Kredyt budowlany przeznaczany jest na:

• budowę lub remont domu mieszkalnego,
• budowę lub remont lokalu mieszkalnego w budynku wielomieszkaniowym,
• budowę garażu,
• wykonanie infrastruktury technicznej niezbędnej dla użytkowania budynku mieszkalnego, garażu.

Kredytobiorcą może być osoba fizyczna która posiada:

• miejsce zamieszkania w kraju,
• pełną zdolność do czynności prawnych,
• uregulowany stosunek do służby wojskowej,
• stałe dochody uzyskiwane z:
  
  
  • tytułu świadczonej pracy lub emerytury,
  • prowadzonej działalności gospodarczej,
  • innego udokumentowanego źródła (np. z czyns8zów, tzw. wykonywania wolnego zawodu, itp.)
• zdolność kredytową.

UWAGA: W przypadku wystąpienia o kredyt osoby pozostającej w związku małżeńskim i we wspólności majątkowej, umowę zawiera się z obojgiem małżonków.

Wysokość kredytu mieszkaniowego uzależniona jest od zdolności kredytowej rozumianej jako możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami umownymi, ze stałych dochodów netto Kredytobiorcy w terminach określonych w umowie kredytowej, przy czym nie może najczęściej przekroczyć:

1. 80% kosztów całkowitych inwestycji, gdy kredyt przeznaczony jest na budowę lub remont domu mieszkalnego,
2. 70% kosztów całkowitych inwestycji, gdy kredyt przeznaczony jest na:
   
   
   • budowę lub remont lokalu mieszkalnego, w budynku wielomieszkaniowym,
   • budowę garażu,
   • wykonanie infrastruktury technicznej niezbędnej dla użytkowania budynku mieszkalnego, garażu.

UWAGA: Kredytobiorca zobowiązany jest udokumentować posiadany wkład własny.

Udzielenie kredytu następuje na wniosek Kredytobiorcy, na podstawie umowy zawartej pomiędzy Bankiem a Kredytobiorcą.

Do wniosku należy dołączyć właściwe dokumenty:

1. stwierdzające stałe źródła i wysokość dochodów kredytobiorcy i poręczycieli m.in.:
   
   
   • zaświadczenie z zakładu pracy o wysokości dochodów,
   • odcinek emerytury za ostatni miesiąc wraz z decyzją o przyznaniu tych świadczeń ( do wglądu),
   • zaświadczenie (dotyczy osób prowadzących działalność gospodarczą):
     • z Urzędu Skarbowego o wysokości dochodów za ostatnie, najczęściej, trzy miesiące i nie zaleganiu z podatkami (w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą),
     • z Urzędu Skarbowego, w przypadku osób rozliczających się w formie zryczałtowanego podatku dochodowego, zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkami i składkami ubezpieczeniowymi, zaświadczenie o przychodach,
     • inne dokumenty pozwalające określić stałe dochody uzyskiwane z innych źródeł.
2. dokumentację budowy,
3. kosztorys inwestorski,
4. harmonogram robót budowlanych,
5. inne niezbędne według oceny banku.

UWAGA: Kredytobiorca musi wykazać się prawem do dysponowania nieruchomością przysługującym jemu lub pośrednikowi.

Kredyt zostaje wykorzystany jednorazowo lub trans8zami w drodze przelania środków na rachunek wskazany przez kredytobiorcę, a w uzasadnionych także w formie gotówkowej w terminach i kwotach określonych w umowie o kredyt.


Kredyt wraz z należnymi bankowi odsetkami może być zabezpieczony w jednej lub kilku z niżej wymienionych form, takich jak:

1. ustanowienie hipoteki wraz z cesją polisy ubezpieczeniowej budowy/nieruchomości,
2. cesja praw z lokat terminowych i rachunków terminowych lub bieżących - prowadzonej w walucie krajowej lub obcej,
3. poręczenie według prawa wekslowego lub cywilnego,
4. ubezpieczenie kredytu,
5. zastaw rejestrowy lub zastaw na prawach,
6. inne przewidziane prawem.

UWAGA: Bank może sobie zastrzec prawo wyboru formy prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu wraz z odsetkami.

Okres kredytowania, liczony od daty zawarcia umowy, nie może najczęściej przekroczyć 15 lat. Natomiast okres realizacji 3 lat.


Kredyt budowlany może być przyznawany nie tylko w złotych polskich, ale również w walutach obcych. Najczęściej w dolarach amerykańskich, markach niemieckich, euro oraz frankach szwajcarskich.


Spłata kredytu wraz z odsetkami umownymi odbywa się w okresach miesięcznych i rozpoczyna się od następnego miesiąca po zakończeniu budowy i kwotach określonych w umowie kredytowej.
Możliwa jest karencja w spłacie kredytu (zależy od indywidualnych przypadków).
Na uzasadniony pisemny wniosek Kredytobiorcy bank może prolongować spłatę poszczególnych rat kredytu, pod warunkiem zachowania ostatecznego terminu spłaty ustalonego w umowie.
Po całkowitej spłacie kredytu Bank dokonuje rozliczenia z Kredytobiorcą odsetek umownych.
Zmiana terminu płatności rat następuje w drodze aneksu do umowy kredytowej.
Na dokonanie powyższych zmian niezbędna jest zgoda poręczycieli.
Data aktualizacji: 2010-11-08