2011-01-19 06:10

fot: PAP/Paweł Kula

Chcesz kupić mieszkanie? Szanse na kredyt maleją!

Autor: Andrzej Zwoliński, Arkadiusz Droździel

Rząd zdecydował, że od kwietnia za kredyt z dopłatą można będzie kupić jedynie nowe mieszkanie. Obniżył też limit cen i granicę wieku, w jakim można się załapać na dopłatę. Cięcie programu Rodzina na Swoim to nie jedyna zła wiadomość dla planujących kupić dom lub mieszkanie.

Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła cykl podwyżek stóp procentowych. Zdaniem Dariusza Filara, byłego członka RPP (na zdjęciu) czekają nas jeszcze minimum dwie podwyżki w tym roku. Raty coraz trudniej dostępnych kredytów hipotecznych pójdą w górę nawet o kilkaset złotych.

Jeśli rząd przeforsuje swoje propozycje w parlamencie, to najprawdopodobniej jeszcze tylko do kwietnia będzie można sięgnąć po kredyt z budżetową dopłatą na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Później dostaną ją wyłącznie ci, którzy kupią mieszkanie lub dom od firmy deweloperskiej, gminy czy spółdzielni albo wybudują go we własnym zakresie.

Kolejnym krokiem ograniczającym program będzie obniżenie współczynnika wykorzystywanego do wyliczania limitu ceny nieruchomości z 1,4 do 1,1. Oznacza to, że dopuszczalna cena metra kwadratowego mieszkania lub domu nie będzie mogła przekroczyć o więcej niż 10 proc. - a nie 40 proc. jak obecnie - średnich kosztów budowy dla danego województwa lub miasta wojewódzkiego (limity te co kwartał wyznaczają wojewodowie).

Chochołowski: Zamiast "Rodziny na swoim" będą tanie hotele?
Ta zmiana spowoduje, że w największych miastach liczba mieszkań kwalifikujących się do dopłaty spadnie średnio o jedną trzecią, z poziomu ponad 60 procent obecnie do poniżej 40 procent.

W stosunkowo najlepszej sytuacji są szukający mieszkania w Łodzi lub Bydgoszczy, tam ceny są tak niskie, że pozostaną poniżej nowych limitów. W Warszawie ich dostępność spadnie o 60 procent. Jeszcze gorzej będzie w Krakowie, Poznaniu, Szczecinie czy Wrocławiu. Teraz za kredyt z dopłatą można tam kupić połowę nowych mieszkań, po zmianach będzie to zaledwie kilkanaście albo jak w przypadku Szczecina czy Krakowa tylko 2-3 procenty lokali.

Kolejnym ograniczeniem będzie zawężenie kręgu kredytobiorców do osób w wieku maksimum 35 lat. Spadek miało wyrównać rozszerzenie programu o singli. Jednak minister finansów postawił na swoim i rząd nie zgodził się na propozycję rozszerzenia programu. Wreszcie kolejną chyba najistotniejszą zmianą jest decyzja o wygaszeniu programu. O kredyty z dopłatą będzie można się starać tylko do końca 2012 roku.

- Na pewno wygaszanie programu Rodzina na swoim, wpłynie negatywnie na dostępność mieszkań, szczególnie dla młodych ludzi - ocenia dla Money.pl Jacek Bielecki, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Wskazuje jednak na jedną jego zdaniem pozytywną zmianę: Pocieszeniem dla na jest to, że ograniczono "Rodzinę" tylko do rynku pierwotnego. Ludzie będą musieli kupować nowe mieszkania. W najbliższych dwóch latach korzystnie wpłynie to na branżę budowlaną, tym bardziej, że od 2008 roku liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku spadła.

W minionym roku według wstępnych szacunków było ich o około 20 tysięcy mniej niż przed rokiem, a o ponad 25 tysięcy mniej niż w najlepszym dla budownictwa w ostatnim dziesięcioleciu 2008 roku.

źródło: GUS
*szacunki Home Broker

Udział kredytów z dopłatą w liczbie wszystkich kredytów hipotecznych udzielonych w ubiegłym roku sięgnął 16 procent. Przy ponad 190 tysiącach pożyczek daje nam to blisko 30,5 tysiąca kredytów z dopłatą.

Jak szacowało Ministerstwo Infrastruktury cięcia w programie spowodują spadek ich liczby o 35 procent, co oznacza, że z kwitkiem w ciągu roku odprawionych zostanie ponad 10,5 tysiąca par.

Od początku działania programu, czyli od 2007 roku zobowiązania budżetu wobec kredytobiorców (dopłaty do 2018 roku) przekroczyły 2,9 mld złotych. Tnąc program rząd chce zaoszczędzić blisko 1,7 mld złotych.

SZUKASZ KREDYTU Z DOPŁATĄ? KLIKNIJ TUTAJ

Rosnące stopy procentowe uderzą w kredytobiorców

Stopy procentowe w Polsce pozostają na rekordowo niskim poziomie od półtora roku. Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła ich podnoszenie. Dziś nastąpiła pierwsza podwyżka. Zgodnie z oczekiwaniami rynkowymi Rada podniosła stopy o 25 punktów bazowych. Większość ekonomistów oczekuje, że stopa referencyjna na koniec 2011 roku wyniesie 4,25 proc.