Banki udzielą mniej kredytów pod hipotekę

W 2010 roku banki udzieliły ponad 230 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 48,6 mld zł, co oznacza wzrost odpowiednio o 21,8 proc. i 25,6 proc. w porównaniu z 2009 r., wynika z kwartalnego raportu Związku Banków Polskich oraz Centrum AMRON/SARFIN.

_ Wyniki roku 2010, a zwłaszcza zaskakujące w połowie minionego roku załamanie trendu liczby i wartości udzielanych kredytów hipotecznych nie pozwalają w chwili obecnej na prognozowanie wyniku akcji kredytowej na rok 2011 na poziomie wyższym , niż ten osiągnięty w roku 2010, a z pewnością nie przekraczającym poziomu 50 mld zł _ - podano w raporcie kwartalnym.

Prognoza dotycząca kredytów, udzielonych w tym roku uwzględnia zarysowujący się trend ograniczania dostępności kredytów hipotecznych (wejście w życie dwóch, istotnych dla jakości portfeli hipotecznych rekomendacji KNF), ogłaszane próby zmiany w programie _ Rodzina na Swoim _, ograniczenia w dostępie do walut zagranicznych dla banków, a także potencjalne możliwe podwyżki referencyjnych stóp procentowych także w złotych.

Ostatni kwartał ub. roku potwierdził trend spadkowy, który pojawił się w poprzednich trzech miesiącach. Banki udzieliły 56 920 kredytów na łączną kwotę 12,34 mld zł, co oznacza spadek odpowiednio o 6,5 proc. w skali roku oraz 6,9 proc. w ujęciu kwartalnym.

W całym roku wynik jednak poprawił się i wartość udzielonych kredytów hipotecznych wzrosła o 25,6 proc. w skali roku do 48,6 mld zł, a ich liczba zwiększyła się o 21,8 proc. do ponad 230 tys. sztuk.

Ogólna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych po IV kw. wyniosła 263,6 mld zł, co oznacza wzrost o 6,5 proc. w skali kwartału oraz 22,7 proc. w skali roku. Liczba czynnych umów kredytowych sięgnęła w tym czasie 1,448 milionów.

Średnia wartość kredytu mieszkaniowego wyniosła 205,9 tys. zł w IV kwartalnie.

Proponowane zmiany w programie _ Rodzina na Swoim _ spowodowały, że w IV kw. kwota udzielonych kredytów wzrosła o 35,8 proc. w ujęciu kwartalnym do 2,81 mld zł.

W ubiegłym roku nowoudzielone kredyty charakteryzowały się wysokim wskaźnikiem LtV (udział kredytów LtV powyżej 80 proc. przekroczył 51 proc. w IV kwartalnie), a prawie 12 proc. wszystkich nowych kredytów przekroczyło 100 proc. wartości zabezpieczenia.

Udział kredytów udzielonych w PLN sięgnął 76,6 proc., kredytów w CHF wyniósł 6,1 proc., a kredytów w EUR - 17,3 proc. w IV kwartalnie.

Średnia cena transakcyjna za 1 m.kw. mieszkania w Warszawie wyniosła 8 117 zł i nieznacznie spadła w skali kwartału (o 0,4 procent).

IV kwartalnie przyniósł korektę średnich cen na większości znaczących rynków mieszkaniowych. Najgłębsze spadki (do 4 proc. kwartalnie) dotyczyły rynku krakowskiego, łódzkiego i wrocławskiego. Jedynym regionem, w którym nastąpił wzrost cen była aglomeracja katowicka (o 3,7 procent).