Zdaniem analityków w porównaniu z ubiegłym rokiem przeciętny Polak dostanie w banku niższy kredyt hipoteczny. Mniejsza będzie wyliczana przez banki zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. W przypadku kredytu na 30 lat - o około 7 procent.
Od początku roku, zgodnie z rekomendacją S, banki muszą liczyć zdolność kredytową przy założeniu, że okres kredytowania jest nie dłuższy niż 25 lat. Rekomendacja przewiduje m.in. maksymalny udział raty kredytu w dochodach gospodarstwa domowego. W przypadku kredytów w złotówkach jest to 50 procent, a w przypadku kredytów denominowanych w walutach obcych - 42 procent.
Po wejściu w życie rekomendacji S, przeciętną polską rodzinę, z dochodem netto 5 tys. zł miesięcznie, stać na kredyt w wysokości 364 tys. złotych, zaciągnięty na 30 lat. Jeszcze w grudniu 2011 r., zdolność ta wynosiła przeciętnie 391 tys. zł, czyli 27 tys. zł więcej - wyliczyli analitycy Home Broker, na podstawie danych z 25 banków.
Według analityków Home Broker i Open Finance obniżenie o 7 procent maksymalnej zdolności kredytowej, liczonej na 30 lat, może utrudnić zaciągnięcie kredytu grupie 15-20 procent potencjalnych klientów.
Jeśli kwotę 27 tys. zł podzielimy przez średnią cenę metra kwadratowego w dużych miastach na rynku wtórnym, to okaże się, że w Warszawie jest to równowartość 3,3 m2 mieszkania (8261 zł za m2 mieszkania według agencji Emmerson), we Wrocławiu to równowartość 4,5 m2 (6091 zł za m2), a w Poznaniu - to 5 m2 (5500 zł za m2).
Oferta mieszkań spełniająca kryterium cenowe poniżej 364 tys. zł jest różna w poszczególnych miastach. W większości miast w tej cenie dostępne są mieszkania w blokach z wielkiej pyty (89 proc. udziału w ofercie). Mniej jest nowych mieszkań deweloperskich do wykończenia (62 proc.), a najmniej - mieszkań używanych w nowym budownictwie (45 proc.). - Wyniki analizy nie zaskakują, gdyż mieszkanie w bloku z wielkiej płyty to najtańszy sposób zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych - powiedział PAP analityk Home Broker Bartosz Turek.
Zdaniem głównego analityka firmy doradczej Expander Pawła Majtkowskiego, rekomendacja S doprowadziła do skokowego zmniejszenia zdolności kredytowej Polaków. - Oczywiście wpływ na zdolność kredytową ma wysokość stóp procentowych. Zależnie od ich wzrostu lub spadku zdolność kredytowa Polaków może rosnąć lub spadać. Obecnie nie można wykluczyć żadnego z tych scenariuszy - powiedział PAP Majtkowski.
Dodał, że drugim czynnikiem, który może wpłynąć na zdolność kredytową Polaków, jest stabilizacja finansowa w Europie, a raczej jej brak, gdyż z pewnością w sytuacji bankructwa banków, a nawet państw, kredyty staną się jeszcze mniej dostępne.
| Czytaj więcej o zmianach na rynku kredytów hipotecznych |
|
 |
Utargujesz coraz mniej. Ceny bardziej realne Kupujący liczą na duże upusty, wiedząc, że z powodu kryzysu mieszkania tanieją, ale różnice w cenach będą coraz mniejsze - twierdzą analitycy. |
 |
Poważne zmiany w kredytach. Już obowiązują Koniec z ukrytymi kosztami pożyczek, ale banki dostały wolną rękę w sprawie opłat i prowizji. |
 |
Kredyt w euro. Zapowiadają problemy Analitycy radzą składać jednocześnie wnioski o kredyt w euro oraz w złotych, lecz przestrzegają przed ryzykiem kursowym. |
Wymieniasz walutę? Wymieniaj taniej!
Najniższy spread walutowy dostępny od teraz, bez żadnych opłat, szybka i bezpieczna wymiana. więcej »
Wzrostu akcji kredytowej spodziewa się 69 proc. placówek bankowych, spadku tylko 4 procent.
Trzy duże banki inwestycyjne oskarżane są o to, że obniżywszy pespektywy dla Facebooka, poinformowały o tym tylko największych inwestorów.
Tylko w jednej instytucji realny zysk z rocznej lokaty przekroczył barierę 1 procenta.
Oblicz przyszłą wartość inwestycji w lokaty bankowe
Kredyt preferencyjny z dopłatami do oprocentowania
Godziny operacji międzybankowych
Re: Będzie trudniej o kredyt. Maleje zdolność kredytowa Polaków
-----------------
Witam serdecznie!
Dla wszystkich, którzy będą składać wnioski o kredyt hipoteczny. Przypomnienie:
Od stycznia 2012 banki liczą zdolność kredytową dla kredytów hipotecznych maksymalnie dla okresu 25 lat, nawet wówczas, gdy będzie zaciągany na okres dłuższy.Co to oznacza? Oczywiście wyższą miesięczną ratę. Ograniacza to w znacznym stopniu możliwość otrzymania kredytu przez najmniej zarabiających.
Proszę pamiętać:
1. każda oferta banku jest kierowana do wybranej grupy docelowej, i to co na pierwszy rzut oka wydawałoby się świetną propozycją, przy bliższym przyjrzeniu się, może okazać się całkowicie nieodpowiednie dla konkretnej osoby.
2. proszę podchodzić do promocji z dużą rezerwą, tak aby nie okazało się, że promocyjne niespodzianki, w dłuższej perspektywie nie zrekompensują nam minusów oferty.
3. pamiętać, że oferty kredytów hipotecznych zmienieniają się dość często, może nie tak dynamicznie jak kredyty gotówkowe, ale z taką częstotliwością, że oferta sprzed 2-3 m-cy nie będzie już tak bardzo korzystna, ponieważ inne banki oferują bardziej interesujące.
4. Do wstępnej selekcji ofert bankowych używać porównywarek kredytowych, np. na stronie: www.InvestPuls.pl Do niczego nie zobowiązują, dają pewien pogląd na oferty kredytowe i mogą służyć do wstępnej selekcji kredytowej. Wybrać 2-3 oferty, wypełnić formularz kontaktowy i poczekać na telefon od konsultanta. Jeżeli chcemy, możemy umówić się na spotkanie z doradcą finansowym. Polecane.
5. Składamy TYLKO jeden wniosek kredytowy do jednego banku. Banki, jak powszechnie wiadomo, sprawdzają potencjalnych kredytobiorców w BIK. W przypadku "odkrycia" wielu wniosków składanych przez klienta, w krótkim okresie czasu mogą nabrać podejrzeń, a tym samym nasze szanse na kredyt hipoteczny, zdecydowanie maleją.
Na końcu chciałabym podkreślić, że tak jak nie ma najlepszych samochodów dla wszystkich, tak i nie ma najlepszych kredytów (hipotecznych) dla wszystkich.
Pozdrawiam serdecznie!
www.InvestPuls.pl - porównywarka kredytów hipotecznych
Re: Będzie trudniej o kredyt. Maleje zdolność kredytowa Polaków
ZOBACZYMY