Większość z nas znajdzie się kiedyś w sytuacji kiedy będzie chciał sprzedać nieruchomość odziedziczoną lub kupić działkę pod budowę czy też gotowy dom, ewentualnie wynająć mieszkanie i wtedy staje przed dylematem czy ma skorzystać z usług wykwalifikowanego pośrednika czy też przeprowadzić transakcję samodzielnie oszczędzając przy tym pieniądze.
Jakie rozwiązanie jest najlepsze, jakie są plusy a jakie minusy przyjętych rozwiązań.
Postaram się Państwu streścić w kilku słowach aby mogli Państwo łatwiej podjąć właściwą dla Państwa i korzystną decyzję, która może zaważyć na dalszym życiu.
Może zacznę od zalet wspópracy z biurem czy agencją, a więc jakie to zalety przekonają mnie do wspópracy z pośrednikiem nieruchomości?
Tak więc możemy tu wymienić i omówić najważniejsze czyli;
- oszczędność czasu
- komfort
- bezpieczeństwo
Dlaczego oszczędność czasu, komfort i bezpieczeństwo- aby sprzedać dom, działkę czy też mieszkanie należy poświęcić sporo czasu na dobry opis danej nieruchomości co w przypadku osoby, która robi to po raz pierwszy jest raczej niemożliwe ponieważ nie ma odpowiedniej wiedzy jakie dane należy podać ewentualnemu kupującemu aby go zachęcić do kupna. Inne są to dane w przypadku działki rekreacjnej budowlanej czy komercyjnej.
W przypadku mieszkania czy domu też podaje się całkowicie inne dane. Później opis ten należy wstawić do portali ogłoszeniowych, których jest wiele w internecie czy też do gazet lokalnych czy o zasięgu ogólnopolskim. W dzisiejszych czasach przeważającym medium jest internet i ma największy zasięg jednak wstawianie ogłoszeń recznie jest pracochłonne i czasochłonne a po za tym trzeba pilnować terminów ogłoszeń i mieć minimalną wiedzę z obsługi komputera i oczywiście ponosić koszty ogłoszeń.
Ponadto profesjonalny pośrednik cały swój czas angażuje tylko w reklamę ofert a my robimy to z doskoku w wolnej chwili.
Następny plus to pomoc prawna i pomoc w negocjacjach.
Ponieważ głównym celem pośrednika jest bezpieczne doprowadzenie stron transakcji do finału w postaci umowy sprzedaży czy umowy najmu, musi być dobrym negocjatorem.
Tak więc profesjonalny pośrednik powinien
pomóc w kompletowaniu dokumentów;
udzielać wsparcia w załatwianiu formalności w urzędach i instytucjach;
negocjować warunki umowy;
pomagać w wyliczeniu szczegółowych kosztów transakcji
uzgadniać szczegółowe zapisy w umowach;
przygotowywać umowy najmu;
pomagać w wyborze sposobu zabezpieczenia rozliczenia finansowego transakcji;
wyjaśniać znaczenie określeń prawnych i zapisów w umowie.
I tego należy oczekiwać od dobrego profesjonalnego pośrednika.
Jak go w taki razie poznać?
Przede wszystkim musimy sprawdzić czy dany pośrednik posiada licencję.
Osoby, którym nadano uprawnienia i licencje zawodowe, podlegają wpisowi odpowiednio do centralnych rejestrów: rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości. Z dniem wpisu do właściwego rejestru osoby te uzyskują prawo wykonywania działalności zawodowej odpowiednio jako rzeczoznawcy majątkowi, licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub licencjonowani zarządcy nieruchomości.
Można to sprawdzić na stronie Ministerstwa Infrastruktury http://www.mi.gov.pl/2-482c0defdb3dc.htm
Jeżeli sprawdziliśmy że dany pośrednik jest w bazie Ministerstwa to możemy mieć pewność że mamy do czynienia z ekspertem, który zrobi wszystko aby transakcja była udana i bezpieczna, pilnuje także ubezpieczenia.
Oczywiście każdej grupie zawodowej znajdą się osoby rzetelne, posiadające ogromną wiedzę oraz przestrzegające standardów zawodowych pośredników jak i zwykli hochsztaplerzy, dla których priorytetem będzie zysk. Jednakże zdarzają się również nieuczciwi klienci, wyłudzający informacje od pośredników, korzystający z ich pracy, ale niekoniecznie chętni do płacenia za ich usługi. Problemy z nieuczciwymi klientami sprawiają, że pośrednicy są bardzo ostrożni, co może niestety mieć wpływ np. na dokładność informacji zawartej w ofercie.
Oddzielnym tematem powinno być bezpieczeństwo transakcji, ale na razie przedstawię kilka najważniejszych zagrożeń.
Wystawiając ogłoszenia samodzielnie podajecie Państwo swoje dane tele-adresowe, po to aby potencjalny nabywca czy też podnajemca mógł do Państwa trafić i obejrzeć nieruchomość.
Wiążą się z tym potencjalne zagrożenia kontaktu z nieuczciwymi osobami, które wcale nie koniecznie chcą kupić Państwa nieruchomość.
Pośrednik natomiast nie przyprowadzi do Państwa osoby, której wcześniej nie zweryfikuje z dokumentu tożsamości i oczywiście podpisze z daną osobą umowę pośrednictwa.
Ogłoszenia, które wystawia dokładnie opisują nieruchomość, natomiast nie pozwalają ustalić dokładnej lokallizacji nieruchomości przypadkowym osobom o czym pisałam powyżej.
Jakie możemy spotkać problemy i na co się narazić?
Profesjonalny pośrednik w swojej pracy na codzień spotyka się z naprzeróżniejszymi sytuacjami
i podchodzi rutynowo do kompletowania dokumen
