PIT od sprzedazy nieruchomosci
Sprawa wygląda nastepujaco: pewna starsza Pani od ponad 20 lat posiada mieszkanie wlasnosciowe, natomiast we wrześniu 2011 roku zawarla związek malzenski, z Panem z którym wiele lat zyli razem „na kocia lape”. W związku z powyższym z dniem zawarcia malzenstwa stala się wspolwlascicielka domu we Wroclawiu. Malzonek niestety zmarl dwa miesiące po slubie i tym samym odziedziczyla po nim pozostala czesc domu. 5 lat po upływie ustanowienia spadku nastapi w styczniu 2017. Teraz kluczowe pytanie, czy przy sprzedaży nieruchomości w chwili obecnej będzie trzeba zaplacic podatek PIT w wysokości 19%?
Nabycie nastapilo w chwili smierci meza z tego co mnie wiadomo, czy moze sie myle?
Zasadniczo tak. Nieco inaczej jest gdy dochodzi do późniejszego działu spadku i uzyskania (np. za spłatą innego spadkobiercy) udziału wyższego niż wynikającego z dziedziczenia testamentowego albo ustawowego w dniu śmierci spadkodawcy. Czyli dochodzi poniekąd do dodatkowego nabycia.
Nabycie nastąpiło z koncem 2011, zatem 5 lat minie w styczniu 2017.. ale nie w tym sek, a mianowicie czy jesli w przeciagu tych pieciu lat po zbyciu blizniaka dokona zakupu dwoch mieszkan, ktore przeznaczy na wynajem.. wowczas rowniez musi uiscic 19% podatku, czy dopiero podatek od przychodu z najmu?
Zakup mieszkania i przeznaczenie go na wynajem NIE stanowi przeznaczenia przychodu na SWOJE inne cele mieszkaniowe. Co właściwie wprost wynika z Ustawy o PIT jak i orzecznictwa- np.
WSA w Łodzi.
Wyrok z 24 lutego 2012 r., sygn. akt I SA/Łd 1639/11.
Zatem nie może być podstawą skorzystania z owej ulgi w PIT od dochodu ze zbycia nieruchomości.
Wstępując w zw. małżeński nie nabyła ona udziału we własności domu- bo stanowił on majątek odrębny Pana. Nabyła, jeśli doszło do darowizny na jej rzecz, albo zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej.
Wpływa to na wysokość jej udziału w dziedziczeniu po Panu, jeśli miał dzieci.
Nabycie nastąpiło jak rozumiem w styczniu 2012 r. Zatem sprzedaż owego domu/udziału przez Panią przed 1 stycznia 2018 r. będzie stanowić co do zasady źródło dochodu podlegające PIT, w stawce 19% od dochodu.
Można tego zupełni uniknąć, jeśli w ciągu 2 lat licząc od końca roku, w którym nastąpi zbycie Pani przeznaczy całość Przychodu ze zbycia na swoje inne cele mieszkaniowe.
Jeśli przeznaczy częściowo- częściowo (proporcjonalnie) uniknie podatku od dochodu.
Właściwym jest tu formularz PIT-39