wp.pl
wp.pl
Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 10:57
DZień dobry. Mąż w spadku po obcej osobie dostał mieszkanie. W związku z tym mamy do zapłaty podatek od samego przepisania na Niego mieszkania. Nie stać nas na zapłatę prawie 12 tysięcy podatku (jak wyliczyła Pani w urzędzie), dlatego jesteśmy zmuszeni je sprzedać przed upływem 5 lat, czyli dochodzi kolejne 19% podatku od wzbogacenia, którego, jak już czytałam, możemy uniknąć wpłacając te pieniądze na poczet kredytu hipotecznego. Mam jednak pytanie, czy jeżeli część z tej kwoty przeznaczymy na spłatę pierwszego podatku to jest szansa, żebyśmy nadal byli zwolnieni w pełni z tych 19% podatku czy będziemy musieli je zapłacić od tych 12 000?
wiwan / 2017-03-09 11:11 / Tysiącznik na forum
Wartość* podatku od spadku nie będzie stanowić wydatkowania na inne cele mieszkaniowe, a więc nie zmniejszy Przychodu jaki trzeba w ciągu "2 lat" wydać, żeby uniknąć PIT od dochodu ze sprzedaży, ale będzie on stanowić Koszt uzyskania tego Przychodu, czyli zmniejszy podstawę owego 19% PIT od Dochodu.

Innymi słowy wejdzie do poz. 21 w cz. C formularza PIT 39.
Lub jeszcze inaczej nawet zupełnie nie wydając pieniędzy na inny cel mieszkaniowy zapłacicie PIT od kwoty pomniejszonej o 12 000.

* Całe 12 000 jeśli mąż dostał jedynie mieszkanie. Proporcjonalnie mniej jeśli odziedziczył nie tylko mieszkanie, a wyliczona wartość obejmuje cały spadek.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 11:58
Jeżeli dobrze rozumiem, deklarując w urzędzie skarbowym, że w przeciągu dwóch lat przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe całą kwotę pomniejszoną o 12 000 to nie zapłacimy owych 19 %, czy musimy zadeklarować całość na inne cele mieszkaniowe i poinformować ich, że wcześniej musieliśmy "wyłożyć" na zapłatę podatku od spadku i oni sami to odejmą?
wiwan / 2017-03-09 12:10 / Tysiącznik na forum
Zwolnienie zupełne z podatku jeśli nie tylko zadeklarujecie w PIT 39 ale i wydatkowanie zrealizujecie w terminie, czyli do upływu 2 lat licząc od końca roku, w którym mieszkanie sprzedacie. I wydatkujecie CAŁOŚĆ przychodu, tj. ceny sprzedaży.

Powtarzam, podatek od spadku nie jest takim wydatkowaniem, pomniejsza jedynie ewentualny podatek do zapłaty.

Więc po prostu wpisuje się go jak wcześniej napisałem. W żaden inny sposób urzędu się nie zawiadamia. Składa się PIT 39 i realizuje zgodnie z nim wydatkowanie. W razie wydatkowania mniejszego niż zadeklarowano- korekta PIT i zapłata podatku wynikającego z różnicy + odsetki.

Wszelkie inne wyjaśnienia tylko w razie kontroli/wezwania US.

PS. Oczywiście PIT 39 składa mąż, bo to on jest tu podatnikiem.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 12:20
Czyli jeżeli za mieszkanie dostaniemy 60 000, a na cele mieszkaniowe przeznaczymy 48 000 to do zapłaty będzie podatek od 12 000 czyli 2280 zł. Z uwagi na to, że wcześniej musimy zapłacić 12 000 podatku od spadku to o taka kwotę podatek jest pomniejszamy czyli wychodzimy na zero tak?
wiwan / 2017-03-09 12:44 / Tysiącznik na forum
NIE. Nie odejmuje się dwu różnych rodzajów podatku od siebie.

Skoro Przychód to 60 000, a wydatkujecie tylko 48 000 to wydatkowanie będzie NIEpełne. Wyniesie 48/60 czyli 0,8. Więc zwolnienie Dochodu z PIT- analogicznie będzie NIEpełne. Zatem do opodatkowana będzie 0,2 Dochodu.

Dochód wynosi: Przychód - KUP = 60 000 - 12 000 = 48 000.

PIT zatem = 19% x [48 000 x 0,2] = 1824 zł.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 13:11
Rozumiem że to nie Pan ustalał to prawo, nie mniej jednak uważam, że to niesparawiedliwe płacić podatek od całości skoro i tak większość trzeba przeznaczyć na kredyt mieszkaniowy (beż którego mało kto może pozwolić sobie na własne mieszkanie),a drugą cześć na narzucony podatek.

Proszę mi jeszcze powiedzieć, czy kwotę którą przeznaczamy na spłatę zadłużenia musimy wpłacić jednorazowo, czy możemy np. połowę wpłacić w całości, a połowę ratalnie (tak jak dotychczas). Finalnie przed upływem 2 lat wpłacimy całość przeznaczonych pieniędzy na spłatę hipoteki. No i czy potrzebujemy gromadzić jakieś inne dokumenty na dowód wpłaty oprócz wyciągu z banku?
wiwan / 2017-03-09 15:56 / Tysiącznik na forum
Podatek nie jest od żadnej 'całości', ale od dochodu. Czy to w PIT 39, czy w PIT 37 np. z etatu. Ani tu, ani tu nie jest opodatkowany przychód, ale dochód.

A tu de facto mówimy o możliwości uniknięcia tego podatku, a więc pewnej 'promocji' podatkowej. Jak każda promocja- ma ograniczenia i dodatkowe warunki. Skoro można w jej ramach uniknąć podatku zupełnie, to co w tym niesprawiedliwego.

O jakie zadłużenie teraz Pani pyta i jaką hipotekę ?
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 16:45
Może jest w tym racja (dać człowiekowi palec, a chce całą rękę), jednak boli fakt, że pobierają podatek od spadku 19% od wartości mieszkania, bo dostaliśmy je od "obcej" osoby (która wychowała męża jak własnego wnuka) czyli się wzbogaciliśmy i za chwilę kolejne 19% podatku od kwoty uzyskanej za mieszkanie. Wzbogaciliśmy się raz a podatki od wzbogacenia są dwa tylko inaczej nazwane. Dla jednych to może jest ok, mnie to przeszkadza, bo jeżeli miałabym zapłacić w pełni oba podatki to tak jakbym się podzieliła z państwem niemalże na pół :(

Co do zadłużenia..Mówię o kredycie hipotecznym zaciągniętym na mieszkanie, w którym obecnie mieszkamy. Pieniądze chcemy przeznaczyć na jego spłatę (z tym że kwota którą dostaniemy za mieszkanie ze spadku nie pokryje w całości kredytu hipotecznego). Przykładowo uzyskując 60 000 ze sprzedaży chcemy od razu na spłatę kredytu przeznaczyć 30 000, a resztę przez te dwa lata spłacać ratalnie (tak jak do tej pory spłacamy raty kredytu), żeby w razie gdybyśmy znaleźli większe mieszkanie, które chcielibyśmy kupić i tam zamieszkać, mieć jakieś pieniądze na zadatek/zaliczke/przedpłatę (zwał jak zwał). Jeżeli byśmy takiego mieszkania nie znaleźli to resztę, która by nam jeszcze została, powędrowałaby na hipotekę i w ten sposób przed upływem dwóch lat i tak całość, którą dostaniemy za mieszkanie bedzie przeznaczona na spłatę kredytu. Czy może jest jakiś przepis, który każe nam od razu wpłacić 60 000 na poczet hipoteki?
wiwan / 2017-03-09 16:55 / Tysiącznik na forum
Nie, nie ma takiego przepisu. Spłata/y tego kredytu (raty, odsetki, wcześniejsza spłata) będzie celem mieszkaniowym gdyż został on zaciągnięty PRZED uzyskaniem przychodu ze sprzedaży mieszkania odziedziczonego.

Więc mogą być to spłaty harmonogramowe lub przyspieszone, ale dokonane w owym okresie krytycznym dla ulgi- czyli od dnia, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania odziedziczonego do 31.12. drugiego roku przypadającego po roku sprzedaży.

Innymi słowy- jeśli sprzedaż nastąpi np. 13.03- celem mieszkaniowym będą spłaty dokonane od 13.03.2017 do 31.12.2019.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 17:00
No to Chwała Panu! Dziękuję bardzo za szybka i rzeczowa odpowiedź ;)
Ewa 1980 / 194.181.84.* / 2017-03-02 09:44
Witam,
10 lutego wpłaciłam 25tyś zadatku na mieszkanie (część tej kwoty pożyczyłam od kogoś). Mieszkanie nabywamy w ułamkowych udziałach. Po miesiącu sprzedałam swoje mieszkanie i chciałabym oddać tej osobie pieniądze. Czy mogę to zrobić z pieniędzy uzyskanych ze sprzedania mieszkania? W lipcu wpłacę resztę na konto obecnego właściciela i całościowo kwota będzie się zgadzała.
Nie wiem tylko, czy mogę liczyć pieniądze których nie miałam przed sprzedaniem swojego mieszkania jako część składową całości którą wpłacę na poczet nowego mieszkania.
Wolę się upewnić żeby nie płacić podatku...
wiwan / 2017-03-02 11:36 / Tysiącznik na forum
Proszę jeszcze raz i jaśniej, kiedy i które mieszkanie zostało sprzedane 'stare', kiedy dojdzie do nabycia ostatecznego 'nowego' ?
Ewa 1980 / 188.146.143.* / 2017-03-02 14:23
10 lutego wplacilam zadatek na mieszkanie. Ostatecznie reszte wplacam w lipcu. 13 marca sprzedaje swoje stare mieszkanie i przekazuje pieniadze na poczet ulamkowej wlasnosci w nowym.
Poniewaz nie mialam calej kwoty zadatku, pozyczylam czesc. Czy teraz moge oddac te pieniadze z kwoty uzyskanej za sprzedaz mieszkania? Kwota wplacina w lipcu bedzie sie zgadzala...
wiwan / 2017-03-02 20:35 / Tysiącznik na forum
Oddać może Pani z czego zechce. Ale na potrzeby PIT 39 i wydatkowania przychodu ze zbycia starego mieszkania na nabycie nowego w celu zwolnienia dochodu ze zbycia z PIT - kwota zadatku (całego) NIE jest takowym wydatkowaniem na mieszkanie nowe, bo została wydatkowana PRZED uzyskanie przychodu ze sprzedaży mieszkania starego.

Niedawno gdzieś widziałem int. indywidualne, które były pozytywne dla podatnika, ale chodziło o to, że zadatek na zakup nowego pochodził z ...zadatku od kupującego stare. Czyli gdyby przed wpłatą zadatku z 10 lutego uzyskała Pani zadatek od tego nabywcy, któremu sprzeda Pani mieszkanie 13 marca to można by uznać, że jest to wydatkowanie już części przychodu.
Maga866 / 87.207.175.* / 2017-02-15 16:55
Witam, czy w taki sposób można uniknąć zapłaty podatku ze sprzedaży nieruchomości: posiadam mieszkanie nr 1 kupione na kredyt. Chcę je sprzedać z nadwyżką i dodatkowo spłacić kredyt. Przed tym jednak planuję zakup większego mieszkania nr 2 też na kredyt. Czy jeśli przeznaczę nadwyżkę ze sprzedaży mieszkania nr. 1 na cele mieszkaniowe dla mieszkania nr. 2 - remont plus częściowa spłata nowego kredytu, to uniknę zapłaty podatku? :)
wiwan / 2017-02-15 19:14 / Tysiącznik na forum
Zdecydowanie cele jakie jakie wymieniła Pani w stosunku do mieszkania nr 2 tj. jego wykończenie oraz spłatę części kredytu zaciągniętego na jego nabycie będą celami mieszkaniowymi pozwalającymi uniknąć/zmniejszyć PIT od dochodu ze sprzedaży mieszkania nr 1, która nastąpi jak rozumiem przed upływem 5 lat podatkowych jego posiadania.

ALE podkreślmy:
- koszty wykończenia mieszkania nr 2 muszą być poniesione NIE wcześniej niż data sprzedaży mieszkania nr 1,
- kredyt na mieszkanie nr 2 musi być zaciągnięty PRZED dniem uzyskania zapłaty za mieszkanie nr 1
piotr PG / 78.9.185.* / 2017-01-15 15:22
witam, moja mama sprzedała mieszkanie za 124 tysiace złoty, 10 tysięcy otrzymała w gotówce jako zaliczke, potem przy akcie notarialnym dostała przelewem dalsze 114 tysiące. przekazała mi całą kwotę, tylko 10 tysięcy z reki do ręki, a 114 tysiecy przelewem, i na taką kwotę 114 tysiecy zrobiliśmy umowę darowizny. teraz mama boi sie o te pozostałe 10 tysięcy że bedzię ścigać ja skarbówka. byliśmy u prawnika i on mówił że umowę darowizny podpisujemy tylko na kwotę wykazaną w przelewie, czyli 114 tysiecy, a 10 tysiecy w gotówce nie wykazujemy w darowiżnie. czy ten prawnik miał rację czy te 10 tysiecy też musimy wykazać jako darowizna?
wiwan / 2017-01-15 19:47 / Tysiącznik na forum
To jest kwestia podatku od spadków i darowizn, a nie PIT od sprzedaży mieszkania.
Prawnik gamoń. Jedną z naczelnych zasad jest niepoświadczanie... nieprawdy. Zatem skoro darowizna była na 124 000 zł, to czemu służy kłamstwo w dokumencie ?

Przy darowiźnie pieniężnej:
- nie ma w ogóle obowiązku umowy pisemnej
- nie ma obowiązku przelewu.

Przelew jest wymagany, jeśli obdarowany chce skorzystać ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn.

Wprost z Ustawy zatem teraz wynika możliwość zwolnienia Ciebie z tego podatku, jeśli jeszcze nie minęło pół roku od darowizny i zgłosisz ją na SD-Z2 s swoim US.

I jest też orzecznictwo, które mówi, że nawet jeśli sam sobie owe 10 000 wpłacisz na konto, to też będzie spełniona przesłanka zwolnienia podatkowego.

NP. NSA z 9.03.2011 r. Sygn. II FSK 1953/09
wojtekabs / 109.95.204.* / 2017-01-10 15:39
witam. czy mozna uniknac placenia tych 19% stajac sie wspolwlascicielem innego mieszkania ? pozdrawiam
wiwan / 2017-01-11 11:26 / Tysiącznik na forum
Tak. Współudział też jest formą własności, więc nabycie ułamkowego udziału też jest wydatkowaniem na własne cele mieszkaniowe.

Zresztą słowo sformułowanie : nabycie "części" lub "udziału" wprost pada w kluczowym tu art. 21, ust. 25 ustawy o PIT, który precyzuje zasady zwolnienia z art. 25, ust. 1, pkt. 131.

Oczywiście kwota wydatkowania na potrzeby ustalenia stopnia zwolnienia jest proporcjonalna do nabytej części/udziału.
AndrzejAndrzej / 176.23.219.* / 2016-12-25 14:11
Witam, w 2006 zakupiłem mieszkanie nie podając źródła uzyskania dochodu (urząd nigdy o takie źródło nie zapytał).

Chciałbym sprzedać to mieszkanie w 2017 roku. Uzyskam w ten sposób przychód nie podlegający opodatkowaniu. (sprzedaż mieszkania po upływie więcej niż 5 lat od nabycia).

Pieniądze ze sprzedaży tego mieszkania być może przeznaczę na zakup nowego mieszkania.

Moim źródłem pochodzenia pieniędzy będą wówczas środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania w 2017 roku.
Ile kroków wstecz może zrobić urząd? Czy urząd może zapytać o źródło pochodzenia majątku na zakup tego mieszkania w 2006 roku?
wiwan / 2016-12-28 08:36 / Tysiącznik na forum
Nie chodzi o kroki ale okres wyrażony w latach.

Zobowiązanie podatkowe z tytułu opodatkowania nieujawnionych źródeł przychodu nie powstaje, jeżeli decyzja ustalająca to zobowiązanie została doręczona po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym powstał obowiązek podatkowy w tym zakresie.

Zatem nawet jeśli nieruchomość została zakupiona za pieniądze ze źródła nieujawnionego, nieopodatkowanego mimo że był taki obowiązek to jest za późno na wydanie decyzji ten dochód opodatkowującej.
piotr 2197 / 176.221.121.* / 2016-12-19 00:21
witam,
moi rodzice mają sprzedać swoje mieszkanie a pieniądze mają przekazać mi na rozpoczętą budowę domu (jest hipoteka). Z kolei oni przeprowadzą się na nasze mieszkanie na którym również jest hipoteka. Jakie akty notarialne musze przygotować i czy będę musiał płacić jakiś podatek w tej sytuacji?
Z góry dziękuję za komentarz
wiwan / 2016-12-28 08:42 / Tysiącznik na forum
Akty przygotowuje notariusz. Rodzice muszą sprzedać mieszkanie notarialnie, darowizna środków nie wymaga tej formy, wymaga zgłoszenia do us (SD-Z2), jeśli ma skorzystać ze zwolnienia z podatku do darowizny. Pozostaje kwestia tego, czy przeprowadzka rodziców ma wiązać się też z przeniesieniem własności. Darowizna dla nich też wymaga formy notarialnej i zgłoszenia jak wyżej (pół roku) w celu uniknięcia przez nich podatku od darowizny.
Notarialnie też musieliby kupić mieszkanie od Ciebie. Wtedy pojawi się 2% PCC.
Vmax / 87.205.60.* / 2016-12-15 23:39
Witam,
Sprawa wygląda następująco. 03.16r. kupiłem mieszkanie za 45 tyś(osoba fizyczna)miałem wynajmować ale trafił się kupiec to sprzedałem po miesiącu za 50tyś. Wiem że muszę zapłacić podatek 19% od 5 tyć czyli 900zł. Ale w tym roku mam okazje kupić nastepnę mieszkanie za 80 tyś oczywiście z myślą wynajmowania ale jak się trafi to sprzedać. Pytanie moje brzmi jeżeli zamiast wynajmować sprzedam te drugie mieszkanie w 2017r powiedzmy za 90tyś to w 2018r zapłacę tylko podatek od 10tyś i to będzie wszystko? Czy US jeszcze mi coś wymyśli. Czytam te różne wypowiedzi i spotykam się ze sformułowaniami "podatek Vat" lub "podatek dochodowy" czy to poprostu ludzie inaczej nazywają a chodzi o to samo czyli 19% czy są jakieś dwa podatki co trzeba będzie zapłacić ?
wiwan / 2016-12-28 08:30 / Tysiącznik na forum
Skoro z myślą o wynajmie, to ów zakup tegoroczny za 80 tys. NIE stanowi w żadnej części wydatkowania na inne własne cle mieszkaniowe, a więc nie zwalnia z PIT owego 5000 dochodu.
karlik 21 / 91.150.147.* / 2016-11-26 12:44
W 2016 otrzymałem mieszkanie w spadku po śmierci matki i w tym roku zamierzam go sprzedać tj, przed upływem 5 lat do końca kwietni powinienem się rozliczyć z US ale do tego czasu część tych pieniędzy chcę zainwestować z modernizację własnego mieszkania od jakiej kwoty będę musiał zapłacić podatek cz o obniżony o kwotę moich wydatków
wiwan / 2016-11-27 20:20 / Tysiącznik na forum
Od takiej części dochodu, jaka część przychodu nie zostanie spożytkowana na inne cele mieszkaniowe w ciągu '2 lat'.

Spożytkujesz 40% przychodu, do zapłaty będzie podatek od 60% dochodu.
karlik21 / 2016-11-29 12:22
Czy będę musiał po upływie 2 lat zapłacić odsetki karne za nie spożytkowanie całej kwoty np te 60% w jakiej wysokości i czy w każdym roku odsetki będą naliczane osobno
karlik21 / 2016-11-29 12:26
Odsetki karne od 100% przychodu czy od nie spożytkowanej tj 60%
wiwan / 2016-11-29 18:02 / Tysiącznik na forum
W PIT 39 deklarujesz kwotę dochodu jaka skorzysta ze zwolnienia z PIT. PIT 39 za rok 2016 ma termin 2.05.2017, bo 30.04 wypada w niedzielę.

Jeśli do 31.12.2018 r. Twoje wydatkowanie będzie mniejsze niż zadeklarowane- korekta PIT i do zapłaty podatek (19%) od RÓŻNICY dochodu zadeklarowanego do zwolnienia i dochodu rzeczywiście zwolnionego + odsetki od 3 maja 2017.

Oczywiście korekty można dokonać wcześniej gdy już z góry wiemy/ zakładamy/ że nie damy rady wydatkować tyle, ile zadeklarowaliśmy.
Joanna 1979 / 5.57.168.* / 2016-11-09 10:03
Witam
kupilam mieszkanie, na ktory zaciagnelam kredyt w wys 110tys. Sprzedalam to mieszkanie po 2 latach za 128tys, splacilam kredyt i zarobilam 15 tys, zl. Urzad Skarbowy zazyczyl sobie, abym przedstawila mu faktury na 128tys,twierdzac, ze nie interesuje ich, co zrobilam z gotowka. Czy nie powinnam przedstawic faktur na te 15tys ktore zarobilam? Prosze o pomoc
wiwan / 2016-11-10 17:28 / Tysiącznik na forum
Wg. tego m.in. wyroku :

I SA/Wr 2497/14 - Wyrok WSA we Wrocławiu z dn. 2015-02-13

...nie, tj. powinny być faktury wydatkowe na cały przychód, a więc 128 000 zł.

Bez tego ma Pani do opodatkowania 15 000 , czyli PIT w wysokości 2850 zł.

Posiadając faktury na część tj. np. na 15 000 do opodatkowania byłoby 15 000 X (113 0000 / 128 000) czyli 13 242 zł, a więc PIT 2516 zł
Joanna 1979 / 5.57.170.* / 2016-11-15 21:50
Mam uzbierane faktury na kwotę 87000, ile w takim razie muszę zapłacić Urzędowi Skarbowemu podatku?
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
wiwan / 2016-11-16 11:42 / Tysiącznik na forum
913 zł* + odsetki od pierwotnego terminu na złożenie PIT za rok sprzedaży.

No właśnie, w którym roku nastąpiła sprzedaż ?

* stopień wydatkowania wynosi 87000/128000=0,67969,
czyli do opodatkowania 0,32031 dochodu, czyli 4805 zł. PIT to 19%
Dorota584 / 176.97.19.* / 2016-11-07 15:55
Witam,
mam pytanie.
Sprzedałam mieszkanie po rodzicach przed upływem 5 lat.Podarowałam między innymi również te pieniądze synowi na zakup mieszkania (zgłosiłam do US). Czy będę musiała zapłacić podatek od sprzedanego mieszkania.
wiwan / 2016-11-07 16:29 / Tysiącznik na forum
Po rodzicach - czyli odziedziczone jak rozumiem.

Jest więc w rozumieniu ustawy o PIT źródło przychodu, Pani jako podatnik ów przychód wykazuje, rozlicza dochód i co do zasady płaci podatek od tego Dochodu. Jest on do uniknięcia jak już w tym wątku 100 razy napisano, pod warunkiem przeznaczenia Przychodu ze zbycia w ciągu następnych dwu lat podatkowych na inne swoje cele mieszkaniowe. Przeznaczenie całego przychodu zwalnia z podatku cały dochód. Części Przychodu- odpowiednio- część Dochodu.

Darowizna dla syna, nawet z poleceniem zakupu nieruchomości NIE jest ww innym Pani celem mieszkaniowym.

PS. Syn, żeby teraz uniknąć podatku od darowizny powinien zgłosić ją w ciągu 6 miesięcy w swoim US. Darowizna nie do ręki ?
Vitr / 37.47.121.* / 2016-08-28 22:28
Mam pytanie czy jeśli przed upływem 5 lat od darowizny wniose swój udział do majatku wspolnego z mężem to będę musiała płacić podatek dochodowy?
wiwan / 2016-08-29 08:36 / Tysiącznik na forum
Nie. Ani mąż podatku od darowizn.

PIT w przypadku nieruchomości pojawia się przy uzyskaniu dochodu, a więc sprzedaży/zamiany, a nie darowizny.
Olaola971 / 88.220.129.* / 2016-08-09 14:51
Witam. W czerwcu umarla moja mama, była właścicielka mieszkania. Nie było żadnego spadku. Zrobiliśmy już podział z rodzeństwem każde dosstalo po 1/3. Chcieliśmy z moim mężem wykupić ich udziały i spłacić je kredytem . Wartość mieszkania to 150 tys zł. Dowiedziałam się ze rodzeństwo musialobu zapłacić podatek 19% od kwoty jaka od nas otrzymają czyli każde zostałoby po 50 tys i podatku zaplaciloby po 9500. Bardzo szybko chcą otrzymać pieniądze nie chcą czekać 5 lat ani nie chcą płacić podatku. Czy można jakoś to załatwić? Żadne z nich nie chce wydać pieniędzy na cele mieszkaniowe. Proszę o pomoc
wiwan / 2016-08-09 16:12 / Tysiącznik na forum
Tak, stawka podatku to 19% od dochodu. Można uwzględnić koszty nabycia (tu działu spadku) a potem sprzedaży- więc obniżyłoby to podatek z owych 9500 zł.

Należało.... zapytać o to przed działem spadku- bo gdyby tę kwestię uregulować w umowie działu spadku- to Pani spłaty na rzecz rodzeństwa w ramach przejęcia ich 2/3 udziałów byłyby wolne od PIT. O ile oczywiście spłaty byłyby o wartości rynkowej owych udziałów)
(tu np. wyrok WSA w Łodzi z 9 listopada 2011 r. – sygn. I SA/Łd 1173/11)

Teraz- to już zwykłe transakcje kupna- każde z rodzeństwa by uniknąć owego podatku musiałoby w ciągu "2 lat" od sprzedaży przeznaczyć całe swoje 50 000 zł na swoje inne potrzeby mieszkaniowe - zakup innej nieruchomości, remont już posiadanej, spłatę już posiadanego kredytu hipotecznego itd. aby całkowicie z PIT się zwolnić.
Olaola971 / 31.128.8.* / 2016-08-09 16:49
A gdybym o to zapytała przed działem spadku to jakby to wyglądało? Czy po tych 5 latach ja będę płacić tylko te 2 % pcc? Czy więcej?
wiwan / 2016-08-09 19:14 / Tysiącznik na forum
Napisałem przecież- nie byłoby kwestii PIT przy tej wymianie udziałów spadkowych na gotówkę.


2% PCC od kupna nieruchomości obciąża kupującego bez względu na to kiedy ją nabywa.
Olaola971 / 88.220.129.* / 2016-08-09 21:39
Dziękuję bardZo 😊
wiwan / 2016-08-11 11:14 / Tysiącznik na forum
Podział spadku jak rozumiem był notarialny, a więc nie ma kwestii składania SD-Z2 do swoich urzędów skarbowych przez każde z rodzeństwa.
marta1960 / 37.7.207.* / 2016-08-04 20:24
Witam serdecznie,
Odziedziczyłam nieruchomość po matce. Chcę ją sprzedać przed upływem 5 lat podatkowych.
Pieniądze ze sprzedaży chcę przeznaczyć m.in. na ocieplenie i remont elewacji domu, którego jestem współwłaścicielem (mam 1/2 nieruchomości, córka i syn posiadają po 1/4). Czy poniesione wydatki będą podstawą do zwolnienia z podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości?
wiwan / 2016-08-05 09:53 / Tysiącznik na forum
Moim zdaniem połowa tych wydatków- czyli proporcjonalnie do udziału, bo remontem dotyczącym całości budynku zrealizuje Pani nie tylko swoje cele mieszkaniowe.

Oczywiście przy założeniu, że w ogóle tam Pani zamieszkuje/ będzie zamieszkiwać, zachowaniu terminu "2 lat" na wydatkowanie, złożeniu PIT- 39.


romankiewicz26 / 2016-07-28 23:52
Witam,
W 2011 roku jako małżonkowie kupiliśmy mieszkanie za 125 000. Akt notarialny składał się jednak z dwóch części. W pierwszej tylko mąż nabył nieruchomość do majątku osobistego, za fundusze pochodzące z majątku osobistego. W drugiej części mąż darował mi mieszkanie z majątku osobistego do majątku wspólnego. W 2013 roku sprzedaliśmy to mieszkanie za 160 000 i nie udało nam się wydatkować tej kwoty na inne cele mieszkaniowe. W jaki sposób mamy obliczyć teraz podatek, skoro mąż kupił sam mieszkanie, darował mi do majątku wspólnego i sprzedalśmy je razem?
wiwan / 2016-07-29 09:38 / Tysiącznik na forum
Proszę o doprecyzowanie. Mąż przekazał:
- mieszkanie (100%) do majątku wspólnego
- udział w mieszkaniu (xy %) do majątku wspólnego
- mieszkanie (100%) albo udział (xy%) Pani- do Pani majątku osobistego.

Bo "darował mi mieszkanie do majątku wspólnego" jest samo w sobie trochę sprzeczne.
do początku nowsze
1 2 3 4 5
skomentuj

Najnowsze wpisy