Na skróty
  • WAŻNE:
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
b_jan62 / 2014-10-09 12:05
Buduję dom od 07.2005roku obecnie w stanie surowym zamkniętym, wcześniej kupiłem działkę. Chcę go sprzedać i kupić nowy dom w innej miejscowości (biorę kredyt 380 000) Co to oznacza dla mnie 5lat od zakończenia, jaka data jest brana pod uwagę -data ostatniego wpisu w dzienniku budowy??? W jaki sposób obliczyć dochód (wartość sprzedaży minus nakłady (faktury??) cena działki, budowa systemem gospodarczym?? jak mogę policzyć swój wkład??
piotr_grzegorczyk / 2014-09-16 13:41
Witam
Stałem się właścicielem mieszkania w drodze dziedziczenia testamentowego jako że jestem zaliczony do trzeciej grupy podatkowej zapłacę 20%podatku od nadwyżki ponad 20.556 zł.Czy chcąc sprzedać to mieszkanie będę musiał zapłacić jeszcze 19% podatku dochodowego
wiwan / 2014-09-16 19:29 / Tysiącznik na forum
To zależy od tego kiedy stał się Pan owym właścicielem, kiedy nastąpi jego sprzedaż, i na co oraz kiedy oraz w jakiej części przychód z tej sprzedaży zostanie spożytkowany. Czyli brak wielu informacji. Przyjmując, że ;
- nabycie miało miejsce po 2008
- sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat kalendarzowych od końca roku, w którym nastąpiło nabycie- co do zasady z takiej transakcji będzie 19% PIT do zapłaty od dochodu.
Wcześniej zapłacony podatek od spadku będzie tu kosztem nabycia (zmniejszy podstawę opodatkowania) zgodnie z art. 22, ust. 6 d ustawy o PIT. Oczywiście proporcjonalnie do tego, jaką część spadku stanowiła wartość mieszkania.

Ww PIT od dochodu nie ma, jeśli całość przychodu ze zbycia zostanie spożytkowana na inne Pana cele mieszkaniowe przed upływem 2 lat od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż.
Przy spożytkowaniu częściowym przychodu-proporcjonalnie częściowy jest PIT od dochodu.
benz / 213.136.247.* / 2014-09-17 08:10
Witam-Syn sprzedał spółdzielcze mieszkanie własnościowe (wykupione w 2004r)i zamieszkał ze mną by mi pomóc-część pieniędzy przeznaczył na remont mieszkaania obecnego a część pożyczył bliskiej krewnej -której spłatę tej pożyczki rozłożył na lata-czy ma to zgłosić do US i kiedy?
wiwan / 2014-09-17 09:57 / Tysiącznik na forum
Jak bliska krewna, jaka kwota pożyczki ?
benz / 213.136.245.* / 2014-09-17 16:59
Siostra cioteczna-ok 150tys zł-czy to Syn płaci podatek czy jego Kuzynka i w jakiej wysokości?
wiwan / 2014-09-17 21:03 / Tysiącznik na forum
Czyli córka kogoś z rodzeństwa rodziców- zatem III grupa podatkowa w rozumieniu Ustawy o podatku od spadków i darowizn- nie ma więc zwolnienia 'rodzinnego' z podatku od czynności cywilno-prawnych. Pożyczka też przekracza limit 5000 dla innych osób.

Zatem podlega/podlegała ona podatkowi PCC w stawce 2%. Powinna była być zgłoszona w ciągu 14 dni przez pożyczkobiorcę ( siostra cioteczna jak rozumiem ) w jej US, na formularzu PCC-3 i tamże zapłacony przez nią podatek.

No chyba, że pożyczka notarialna- więc czynności tych dokonał notariusz.
benz / 213.136.245.* / 2014-09-17 22:59
Tak -Siostra cioteczna Syna to zgłosila i podatek 2% zapłaciła-rozumiem z Pana odpowiedzi, że Syn tego robić nie musi-i z oddawanych comiesięcznie pieniędzy podatku nie zapłaci!-dziękuję za odpowiedź-pozdrawiam :)
wiwan / 2014-09-18 10:06 / Tysiącznik na forum
Tak.
No chyba, że pożyczka była oprocentowana tj. siostra cioteczna zwraca więcej niż pożyczyła. Wtedy ta różnica stanowi dochód do opodatkowania PIT po stronie syna.
anjawegielek / 2014-07-18 13:12
Witam.

jestem w następującej sytuacji
marzec 2010 kupujemy z meżem mieszkanie na kredyt dla młodych małżeńst wartość domu 132000 kwota kredytu 132000 dodatkowo akt notarialny 4500 zł i fakt. na sprzet AGD 5000 zł
lipiec 2014 bierzemy koleny kredyt na budowe domu jednorodzinnego w wys. 300 000 jetseśmy w trakcie sprzedaży mieszkania za które chcemy 160 000 po sprzedaży spalacamy kredt wizety w 2010 w kwocie 115 000 zł i tu pyt. 1 czy mój dochód od którego bedę musiała zapłacic podatek to 160 000 czy te 45 000 które pozostanie po spłacie hipoteki
pyt. 2 czy budowa ogrodzenia lub ułożenie kostki pod domem to też cele mieszkaniowe?
ligolka / 81.219.240.* / 2014-07-08 09:59
W 2005 rokukupiłam mieszkanie,króre sprzedałam w lutym 2010r (przed upływem 5 lat) za 220000zł.W tym samym roku kupiłam mieszkanie za 195000 zł. i przez cały 2009, wpłacałam raty do dewelopera na kolejne mieszkanie(akt notarialny był w maju 2010,ale US nie interesuje kiedy był akt tylka kiedy były wpłaty,
Do rozliczenia z US brakuje mi 25000zl.
Czy mogłam tą kwotę na ostatnią ratę mieszkania pożyczyć od trzech osób z najbliższej rodziny (kwota wolna 9637 x 3 osoby)a po sprzedaży mieszkania zwrócić,wtedy wykorzystałabym wszystkie pieniądze na cele mieszkaniowe.Pani w Us powiedziała,że nie mogę i ona z czymś takim się jeszcze nie spotkała
wiwan / 2014-07-08 10:36 / Tysiącznik na forum
Na własne inne cele mieszkaniowe należy przeznaczyć przychód ze zbycia mieszkania. Jak Pani chce zapłacić deweloperowi więcej niż kosztuje mieszkanie ?
Mogą być również koszty wykończenia.

Tyle, że na wydatkowanie środków są dwa lata od końca roku w którym nastąpiło zbycie. Zatem 31 grudnia 2012 minął termin.
ligolka / 81.219.240.* / 2014-07-08 12:56
Bardzo dziękuję za odpowiedź,ale albo ja taka niegramotna,albo żle wytłumaczyłam.

Sprawa dotyczy trzech mieszkań.

w 2009 wpłacałam deweloperowi na mieszkanie nr1
w 2010 sprzedałam mieszkanie nr2 za 220000 zł
w 2010 kupiłam mieszkanie nr3 za 195000zł

czy będa to własne cele mieszkaniowe,jeśli na ostatnią ratę dla deweloperowa pożyczyłam pieniądze od rodziny przed sprzedażą mieszkania ,a oddałam z pieniedzy ze sprzedaży mieszkania.
ligolka / 81.219.240.* / 2014-07-08 15:38
już znalazłam :)
" zwolnienia nie mają prawa korzystać podatnicy, którzy przeznaczyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę pożyczki zaciągniętej u rodziny lub znajomych, nawet jeżeli będzie to pożyczka wydatkowana na własne cele mieszkaniowe w określonym ustawą terminie."

" ze zwolnienia można skorzystać w przypadku pożyczek zaciągniętych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej."
wiwan / 2014-07-08 16:56 / Tysiącznik na forum
No może i ja niegramotny, a raczej ten upał- ale nadal czepiam się terminu- skoro mieszkanie nabyte przed rokiem 2006 sprzedała Pani przed upływem 5 lat- to w celu uniknięcia podatku dochodowego w ówczesnej konstrukcji (10% od przychodu) to na wydatkowanie miała Pani 2 lata, i to od daty zbycia, a nie od końca roku jak napisałem rano. Oświadczenie o tym zamiarze było w PIT 23 i już dawno należało go skorygować.
concol / 46.175.105.* / 2014-06-08 22:47
witam, w 2012 w maju dostalam w akcie darowizny od ojca dom, dom sprzedalam tego samego roku w listopadzie i zlozylam PIT-39. Teraz zakupilam ziemie i buduje dom, zeby skorzystac z ulgi w cagu 2 lat.
Planuje sprzedac jednak ten dom i wybudowac wiekszy.
Doradca finansowy doradzil, zeby sie w nim zameldowac a potem moge z ulgi znowu korzystac , jezeli wydatkuje na cele mieszkaniowe.
Prosze o wskazanie cennej rady, zeby z tym wszystkim za dalego nie pojechac. Z gory dziekuje.
wiwan / 2014-06-10 09:54 / Tysiącznik na forum
Niby co zameldowanie ma zmienić ? Są to z punktu widzenia PIT, zasady 5/2 lat, zwolnienia i rozliczenia PIT 39 dwie osobne transakcje.

Ustawa nie uzależnia prawa do kolejnego zwolnienia od zameldowania.

Że niby ma to uprawdopodobnić, że cel mieszkaniowy był rzeczywiście własny ?
Polakino / 2014-03-21 11:45
Witam wszystkich,
nie chcę zaśmiecać forum i pisać nowego wątku a
mam do Was pytanie, ale najpierw trochę opiszę sytuację.

Mąż dostał w spadku po dziadkach dom (ogólnie jest 7 spadkobierców, teraz mąż od nich wykupuje poszczególne części, żeby nie było bałaganu), później dom będzie wystawiony na sprzedaż. Powiedzmy, że uda się wszystko szybko załatwić i dom zostanie sprzedany jeszcze w tym roku. Mieszkamy w Niemczech i tu pojawia się moje pytanie... Za pieniądze ze sprzedaży domu chcemy tu kupić mieszkanie. Dom jest o wartości ok. 300 000,00 zł, mieszkanie kupimy za jakieś 100 000,00 Euro (czyli ponad 400 000,00 zł) - czy jeżeli pieniądze ze sprzedaży domu wydatkujemy w całości w ciągu dwóch lat na nieruchomość w innym kraju to również nie będziemy płacić podatku dochodowego??

I jeszcze jedno pytanie> Wartość domu określiło nam póki co na podstawie opisu biuro nieruchomości, i ceny w tej okolicy sa właśnie w okolicach 300 000,00 zł wypełniam właśnie druk SD-Z2 i czy taką kwotę mam tam wpisać 300 000,00 w pole 66...a co z polem 67 gdzie mam wpisać wartośc budynku mieszkalnego?

Z góry serdecznie dziękuję.
Pozdrawiam
Monika
Lavina / 94.251.227.* / 2014-03-22 22:24
Witam.Proszę o pomoc :)
Jeśli kupiłam w 2013r mieszkanie za 114 000zł. Muszę je sprzedać by spłacić kredyt, cena sprzedaży w tym roku będzie w granicach 110 000- 114 000zł czy będę musiała zapłacić podatek do US?

Bardzo proszę o pomoc
Polakino / 2014-03-21 18:41
Witam ponownie,
nie wiem czy ktoś zdązył "mnie przeczytać", ale znalazłam jedna informację, o którą mi chodziło i zostałą ona potwierdzona w Ustawie o podatku doch. od odób fizycznych (art. 21 ust. 25 - jakby to kogos interesowało), czyli można sprzedać dom w PL i kupić dom lub mieszkanie (ale nie tylko) w innym kraju UE.

Nadal nurtuje mnie tylko jak z kwoty za całą nieruchomość, "wyjąć" tylko wartość budynku mieszkalego tym bardziej, ze na działce jest też garaż z przyłączonymi budynkami gospodarczymi? Ma ktoś pomysł...

Monika
belladonna / 2014-03-22 08:24 / Tysiącznik profesjonalny
Nie bardzo wiem o co chodzi z SD-Z2 (darowizna nieruchomości jest jedynie w formie aktu notarialnego, jak daruje osoba z art. 4a /bo co do niego mówimy o SD-Z2/ to zapis taki jest w akcie i nic w US nie składamy/. SD-Z2 zasadne przy darowiźnie gotówki, rzeczy ruchomych (czegoś gdzie notariusz nie uczestniczy).

A po co chcesz wyjmować wartość budynku?

Jak sprzedaję nieruchomość za 300 tyś. kiedy do całości ma zastosowanie PIT-39 (tutaj obawiam się, że nie będzie do całości, bo część po dziadkach nabyta przez męża, to wchodzi w grę rok śmierci spadkodawców, który może być wcześniejszy niż 2009)to mam wydać 300 tyś., aby za nic nie zapłacić podatku :)
Polakino / 2014-03-22 11:02
SD-Z2 mamy złożyć w US - to nie dotyczy darowizny ale "Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych". Babcia zmarła w 2010r, a dziadek 2005r. Po śmierci dziadka wszystko było uregulowane, zrobiony wpis w księdze wieczystej i wszystko bylo cacy. Po śmierci babci dopiero w 2013 odbyla sie sprawa sądowa o nabycie spadku, wyrok uprawomocnił się 21.11. (łącznie jest 7 spadkobierców). W US powiedziano nam, ze mamy złożyć druk SD-Z2, jeżeli zrobimy to do 6 miesięcy od prawomocnego wyroku to nie bedzie żadnego podatku, jeżeli później to naliczony zostanie podatek. Nieruchomość nie jest jeszcze sprzedana, jest własnością 7 spadkobierców (ale nas pozostałych 6 nie interesuje, niech każdy zgłasza co i kiedy chce), póki co w wyroku mój mąż ma 25% domu, czyli jeżeli dom jest warty 300 000,00 zł, w rubrykę 66 (wartość nieruchomości) wpisuję 75 000,00 (25% z 300 000,00), ale co z rubryką 67 gdzie mam wpisać wartosc budynku mieszkalnego (w skłąd nieruchomości wchodzi działka, dom i budynki gospdarcze)? Stąd moje pytanie. PIT - 39 składamy dopiero po sprzedaży domu.
belladonna / 2014-03-22 11:25 / Tysiącznik profesjonalny
Dobra, to mi się rozjaśniło zagadnienie jaki podatek, do czego i kiedy.
Jednak pytania są w innej kwestii. Wyrok ma związek z dziedziczeniem po babci? Rozumiem, ze dziadek to już temat załatwiony kiedyś?

Bo SD-Z2 dotyczy dziedziczenia po osobie która zmarła po 31 grudnia 2006 (od 2007 funkcjonuje art. 4a i SD-Z2).


w pierwszej wersji było "dostał po dziadkach".... a dostać po babci, a dostać po dziadkach to zasadnicza różnica :-))
Polakino / 2014-03-22 14:30
Ehhh...przepraszam :) Bo tak to jest, ze dla nas jes jasne kiedy dziedziczone i po kim, i w głowie mam te jasność a jak pytałam to powinnam się konkretniej określić :) Tak, z dziadkiem wszystko było wtedy załatwione, więc tamto to przeszłość, był testament, póxniej wyrok i wpis do księgi wieczystej, fakt był taki, ze była mała niespójnośc między testamentem a księgą po dziadku, ale zostało to wyprostowane. Czyli teraz zostaje jedna dla mnie niejasność: co w tej walniętej rubryce 67 mamt wpisać? Jak z 75 000,00 wyssać wartość budynku mieszkalnego...bladego pomysłu nie mam, a i informacji znaleźć nie mogę :)
belladonna / 2014-03-22 14:57 / Tysiącznik profesjonalny
Skoro US określa wartość rynkową (np. chce podnieść jak zaniżona) to tam szukaj informacji :-))
Polakino / 2014-03-23 08:43
No właśnie tyle się naszukałam, ze chyba dzwoniąc do US będzie najrozsądniej :)
Ale jak się dowiem to dam znać...może komuś na przyszłość się przyda :)
Dziękuję za zainteresowanie.
Jarek44 / 95.40.70.* / 2014-03-13 15:57
Witam, Odziedziczyłem mieszkanie po mamie, które sprzedałem. Mam pytanie - czy mogę odkupić cześć domu (własności wspólnej)od żony i rozliczyć tą kwotę w ramach wydatków na własne cele mieszkaniowe?
belladonna / 2014-03-13 18:42 / Tysiącznik profesjonalny
Mylę, że nie.
Wyguglaj: "Nie kupisz mieszkania od małżonka"... bo linka mi nie wklei :)
sasani / 89.75.115.* / 2014-03-11 23:16
dodam tylko że pełna kwota ze sprzedaży lokalu po babci została wydatkowana na nowe mieszkanie
sasani / 89.75.115.* / 2014-03-11 23:12
witam, bardzo proszę ekspertów o pomoc i rozwiązanie wątpliwości.
W 2010 otrzymałam od babci mieszkanie w darowiźnie. Po babci śmierci w 2011 zmuszona byłam mieszkanie sprzedać. Mieszkanie znajdowało się w innym mieście i nie mogłam w nim zamieszkać ani się nim opiekować. W związku z tym posiłkując się pożyczką i oszczędnościami kupiłam małe mieszkanie w swoim mieście na parterze z przeznaczeniem na emeryturę albo jak mnie mąż wkurzy. Sprzedaż i zakup były w tym samym roku 2011 sprzedaż na początku kwietnia a zakup pod koniec. W kupionym mieszkaniu mieszkałam zaledwie 2 miesiące i na razie zostało ono wynajęte koleżance, umowa najmu okazjonalnego. Oczywiście wszystkie akty notarialne, potwierdzenia pożyczek przekazałam do US w 2011 miesiąc po dokonaniu transakcji, a w kwietniu 2012 złożyłam PIT39. Moje pytanie brzmi czy jeszcze powinnam złożyć jakieś dokumenty, właśnie upłynęły 2 pełne lata podatkowe na wydanie zadeklarowanej w PIT39 kwoty 65000,00 za która zbyłam mieszkanie po babci na własne cele mieszkaniowe. Czy jeśli do tej pory urząd nie kwestionował sposobu wydatkowania i ulgi a ma przecież dokumenty mogę spodziewać się że już tak będzie. Czy też wszystko może się zdarzyć do końca 2016 roku...I jaka mogłaby powstać zaległość podatkowa należny plus odsetki, z góry dziekuję za pomoc
olaf556 / 31.61.136.* / 2014-03-12 08:02
Przy złożeniu Pit 28 i innych masz 14 dni karencji na doniesienie pit-u,bez pisania aktu żalu.Jeżeli pit jest złożony po terminie.
beti1212 / 2014-03-10 08:53
czyżbym musiała placic 19% od kwoty 190tys ???
wiwan / 2014-03-10 13:23 / Tysiącznik na forum
Od ZERA. Ma Pani stratę na tej transakcji. Podatku nie ma.
beti1212 / 2014-03-08 13:15
witam czy ktoś wie jaki podatek mam zapłacic gdy 2 lata temu kupiłam mieszkanie za 210 tys zł a teraz zamieniam je na mniejsze z tym ze moje teraz zbywam za 190 tys a nabywam mieszkanie o wartości 175 tys ????
belladonna / 2014-03-08 16:07 / Tysiącznik profesjonalny
Przychód 190 tyś., koszty 210 tyś. = strata. A od straty podatków się nie płaci. Oczywiście zagadnienie ma związek z wartościami rynkowymi. Jak zamieniasz w 2014 to pamiętaj o złożeniu PIT-39 do końca kwietnia 2015 roku :)
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-01 22:44
Ja też mam podobne pytanie
W roku 2012 otrzymałam w spadku mieszkanie, w roku 2013 mieszkanie sprzedaliśmy.Czy teraz składając pity za 2013, muszę złożyć pit 39 i czy w tym picie mają być uwzględnione wydatki np. na cele mieszkaniowe które zwalniają z płacenia tego podatku, czy to się pisze dopiero za dwa lata
Czy w picie 39 który złożę w 2014 (za 2013)jest tylko uwzględniony NA RAZIE podatek który mam do zapłaty
belladonna / 2014-03-02 09:31 / Tysiącznik profesjonalny
Odpowiem, ale.... jak dowiem się co u Ciebie oznacza "otrzymałam w spadku".
Po 1 interesuje mnie kiedy zmarł spadkodawca.
Po 2 interesuje mnie, czy spadek był sprzedany tak jak nabyty (np. w spadku po ojcu otrzymała matka i dzieci i tak sprzedali.... bo czasem po drodze, ktoś się na kogoś zrzeka itd.... np spadkodawca zmarł w 2007, postępowanie spadkowe było w 2012, kiedy ktoś się na kogoś zrzekał, darował itp.... a to istotne spraw)
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-02 10:11
otrzymałam mieszkanie w spadku po mamie która zmarła w kwietniu 2012 sprawa spadkowa była we wrześniu 2012, a w lutym 2013 mieszkanie sprzedaliśmy. mieszkanie otrzymałam na pół z moim bratem (dwie równe części)
belladonna / 2014-03-02 11:17 / Tysiącznik profesjonalny
Ok.
Każdy z Was (Ty i brat) rozliczacie w PIT-39 1/2 przychodu.
Koszty będą niewielkie (podatku od spadku nie było). Koszty to też koszty postępowania spadkowego (1/2 dla każdego). Kosztem mogą być ogłoszenia w prasie (dot. sprzedaży), koszty pośredników itp.
Dochód zasadniczo wyjdzie wysoki.
W PIT-39 określasz (prorokujesz) kwotę jaką wydasz na własne cele mieszkaniowe do końca 2015r. I mówimy o wydatkowaniu PRZYCHODU.
Tutaj:
http://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/2199436/ULOTKA-zbycie+nieruchom_2013.pdf

na stronie 5 masz przykład jak liczyć kwotę dochodu do zwolnienia (jak nie jesteś w stanie wydatkować całego przychodu).

I bezpieczniej nie szaleć.... bo jak nie zdołasz wydać zadeklarowanej kwoty w PIT-39, po 2 latach zapłacisz podatek z odsetkami liczonymi od terminu płatności podatku. A jak dziś zapłacisz podatek, a po 2 latach wyjdzie, ze wydatkowałaś więcej niż deklarowałaś w PIT-39, robisz korektę tego PIT i zwrócą nadpłacony podatek :)
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-02 12:55
Ok, rozumiem , a jeśli mam kredyt hipoteczny na budowę domu wzięty 2008 roku to mogę raty kredytu (z odsetkami)uznać za wydatki na cele mieszkaniowe i śmiało uznać że przez dwa lata wydam tyle ile mam do zapłacenia podatku
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-02 13:03
... i w którym w picie mam uwzględnić te wydatki
PRZYCHÓD to to co otrzymałam za sprzedaż mieszkania
pozostają: KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODU, SUMA ODPISÓW AMORTYZACYJNYCH (czy tu mam wpisać ile wydam na cele mieszkaniowe)
wojtekkkkkk / 89.71.42.* / 2014-01-20 10:23
a czy jeżeli kupię drugie mieszkanie to muszę być w nim zameldowany, żeby uznane to było za cel mieszkaniowy?

i kiedy mogę je ewentualnie zacząć wynajmować - już nigdy?
belladonna / 2014-01-21 15:58 / Tysiącznik profesjonalny
Drugie, czyli?
Ustawa mówi o wydatkach na WŁASNE cele mieszkaniowe, a własne = mamy zamiar w nim mieszkać :)
jab / 31.172.189.* / 2014-01-17 08:52
Witam, bardzo prosze o pomoc. Otrzymałam w spadku mieszkanie w 2009 r. Jestem jego jedynym właścicielem. Skorzystałam z ulgi w podatku od spadków i darowizn (zgłoszone do US w czerwcu 2009). Do tej pory jestem w nim zamledowana na pobyt stały. w lutym 2013 kupiłam na kredyt mieszkanie większe (kredyt jest również wyłacznie na mnie i jestem jedynym włąscicielem), które wykańczamy.
Obecnie trafił sie kupiec na mieszkanie odziedziczone. W zwiazku z tym planuję sprzedać i przeprowadzić sie do nowego. i tu mam kilka pytań:
1. czy mogę utrzymać ulgę w podatku od spadku i darowizn jeżeli przeznaczę całość środków uzyskanych ze sprzedaży na spłate kredytu? zamianę na większę mogę uzasadnić urodzeniem w międzyczasie dwójki dzieci, problemami skórnymi starszego dziecka ze względu na wodę w tym rejonie - to był min. powód decyzji o zakupie mieszkania gdzie indziej... niestety nie jestem w stanie przeznaczyc środków na wykończenie nowego mieszkania, bo w zasadzie zostało mi go wyposażyć...
2. jeżeli będę musiała zapłacić podatek od spadku, to jak to formalnie załatwić? Z mieszkanie bedę musiała sie wymeldować przed jego sprzedażą (no, kilka dni), ale potem jeszcze czas na pzreprowadzkę... w jakim terminie od wymeldowania się powinnam sie pojawić w US, jaki formularz (czy wogóle?). Jaka kwota bedzie podstawą do opodatkowania, jeżeli wartości mieszkania deklarowana w 2009 r. jest wyższa niż obecnie uzyskam ze sprzedaży? Czy od kwoty do opodatkowania mogę odliczyc koszty np. pośrednictwa w sprzedażY?
3. Jak ta cała sytuacja ma sie do podatku dochodowego - pieniądze jak napisałam chcę przeznaczyć na spłate kredytu na zakup nowego mieszkania. Czy musze to robic jednorazowo? czy np. mogę w dwóch - trzech ratach? chodzi mi min. o unikniecie prowizji bankowej od wcześniejszej spłaty? oczywiscie wszystko wpłaciłabym do końca 2016 r.
4. JAk rozumiem PIT-39 mam złożyć do końca kwietnia 2015 r. Czy od kwoty przychodu jaki uzyskałam mogę odliczyć koszty pośrednictwa w sprzedaży oraz (ewentualnie) zapłącaony podatek od spadków i darowizn?
Bardzo prosze o pomoc:)
wiwan / 2014-01-17 12:21 / Tysiącznik na forum
1+2.
Kwestia podatku od spadków i darowizn dotyczącego odziedziczonego mieszkania została zamknięta. Planowana sprzedaż niczego w nie nie zmieni, nie będzie też podlegała takiemu podatkowi powtórnie. Nie ma więc też kwestii zwolnienia.

4. PIT 39 musi Pani złożyć tak jak napisała.
3. spłata rat/odsetek tego kredytu będzie innym celem mieszkaniowym, bo został zaciągnięty przed datą zbycia mieszkania.

Schemat zapłaty jest bez znaczenia. Ma znaczenie data 31 grudnia 2016 r. Tylko wydatki poniesione w tym okresie wliczają się do zwolnienia z PIT od dochodu ze zbycia tego mieszkania w 2014 r.

O tym, że zwolniony jest cały Dochód, jeśli wydatkowany jest cały Przychód wie Pani ?
jab / 5.184.236.* / 2014-01-17 21:01
Dziękuję, ale nie wszystko rozumiem. Co to znaczy, że kwestia podatku od spadku jest zamknięta? Być może znaczenie ma fakt, że odziedziczyłam mieszkanie po cioci? Skorzystałam z ulgi, ale ona jest obwarowana 5 letnim okresem zamieszkania, chyba że dokona się uzasadnionej zmiany, a środki ze sprzedaży przeznaczy się na zakup. Chodziło mi o to, czy mogę je przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego przed sprzedażą mieszkania odziedziczonego. Nigdzie nie mogę znaleźć jednoznacznej odpowiedzi, częściej interpretacje są w kierunku utraty tej ulgi i konieczności zapłaty podatku od spadku.
a jeśli chodzi o zwolnienie z podatku dochodowego, to rozumiem że do podstawy opodatkowania biorę dochód, ale wydatkować muszę przychód?
belladonna / 2014-01-18 09:01 / Tysiącznik profesjonalny
Wyjaśnij mi:
"Otrzymałam w spadku mieszkanie w 2009 r."

Dla jednych otrzymałam = rok śmierci spadkodawcy (prawidłowo)
Dla innych otrzymałam = rok postanowienia sądu (nieprawidłowo).

Podaj mi rok śmierci spadkodawcy i stopień pokrewieństwa :)
jab / 37.47.123.* / 2014-01-18 13:50
Siostra mojego taty zmarła w 2009.
belladonna / 2014-01-18 15:31 / Tysiącznik profesjonalny
Dobra, wiem o co chodzi :)
Wiem o co pytasz, ale też recepty nie ma na Twoje pytania, że będzie tak, czy owak :)
Co do utraty ulgi w podatku od spadku, to jeśli udowodnisz, że sprzedaż mieszkania była koniecznością zmiany lokum, np. praca w innym mieście lub powiększenie rodziny lub.... np.
mieszkam sobie w odziedziczonym mieszkaniu z rodzinką i jest mi dobrze, a mój rodzic mieszka w kawalerce, no i ten mój rodzic miał wylew czego konsekwencją jest niedowład, no i? muszę sprzedać 2 mieszkania, kupić dom, aby rodzicowi zapewnić godne życie.... możliwość swobodnego poruszania się przy mojej opiece. Reasumując wypadki losowe sa różne, a aby nie stracić ulgi (interpretacje w tym zakresie dopuszczają zmianę lokum bez utraty ulgi) muszę to właściwie uargumentować :)
Co do spłaty kredytu na własne cele mieszkaniowe przy sprzedaży (podatek dochodowy), to natknęłam się na interpretację, że kredyt może dotyczyć innego lokum.
Tutaj jest armagedon trochę tym temacie.
Pobuszuj tutaj:
http://interpretacje.info/tags/splata-kredytu.html
jab / 37.47.123.* / 2014-01-18 16:05
Dziękuję. Pobuszuję :-)a jaka jest procedura? Czy po sprzedaży i wymeldowaniu się z odziedziczonego mieszkania, powinnam to jakoś zgłosić w. US?
belladonna / 2014-01-18 19:14 / Tysiącznik profesjonalny
Nie kochana. Czekasz. Tutaj odsetki w grę nie wchodzą (przy podatku od spadku). Jak upomną się i wydadzą decyzję podatek jest bez odsetek :)
jab / 37.225.135.* / 2014-01-18 22:04
Dziękuję. Tzn. Podsumowując - sprzedaje, czekam czy dostanę decyzję o podatku od spadku, jeżeli tak to odwołuję sie próbując uzasadnić konieczność zmiany mieszkania i deklarując przeznaczenie środków (przychodu ze sprzedaży w całości) na spłatę kredytu w ciągu 2 lat, czyli do końca roku 2016. Do kiedy US może się"upomnieć" o ten podatek? 5 lat od 2015 licząc? Ponadto do końca kwietnia 2015 składam PIT-39, w którym jako dochód wykazuje przychód minu koszty pośrednictwa w sprzedaży i deklaruje wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe do końca 2016 roku? Wplaty na spłatę kredytu mogę dokonać w ratach, byle wpłacić cały przychód do końca 2016? Dobrze zrozumiałam? Trochę to zagmatwane:( i jeszcze raz dziękuję za pomoc :)
wojtekkkkkk / 89.71.42.* / 2014-01-16 11:02
Ja mam taką sytuację: mieszkanie w kredycie 50/50 z narzeczoną.

We wrześniu 2013 dostałem od rodziców mieszkanie do spółki z bratem, które sprzedaliśmy.

W związku z tym, że mieszkanie w którym mieszkamy jest współwłasnością narzeczonej, rozumiem, że mogę odliczyć "na cel mieszkaniowy" tylko połowę raty kredytu.

Dwa krótkie pytania:
- czy tylko połowę faktur "remontowych" będę mógł odliczyć? Ktoś już wcześniej poruszał ten temat, ale padła odpowiedź "chyba też tylko 50%". Czy ktoś wie na pewno?
- czy gdybym teraz wziął ślub z narzeczoną, to cokolwiek by to zmieniło? Czy od momentu ślubu moglibyśmy rozliczać 100% rat i ew. 100% faktur remontowych?

Z góry dzięki za odpowiedź, pomagający na tym forum są świetni, wszyscy dziękujemy za poświęcony czas.
do początku nowsze
1 2 3 4 5
skomentuj

Najnowsze wpisy