Na skróty
Forum Forum podatkowePITPodatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
anjawegielek / 2014-07-18 13:12
Witam.

jestem w następującej sytuacji
marzec 2010 kupujemy z meżem mieszkanie na kredyt dla młodych małżeńst wartość domu 132000 kwota kredytu 132000 dodatkowo akt notarialny 4500 zł i fakt. na sprzet AGD 5000 zł
lipiec 2014 bierzemy koleny kredyt na budowe domu jednorodzinnego w wys. 300 000 jetseśmy w trakcie sprzedaży mieszkania za które chcemy 160 000 po sprzedaży spalacamy kredt wizety w 2010 w kwocie 115 000 zł i tu pyt. 1 czy mój dochód od którego bedę musiała zapłacic podatek to 160 000 czy te 45 000 które pozostanie po spłacie hipoteki
pyt. 2 czy budowa ogrodzenia lub ułożenie kostki pod domem to też cele mieszkaniowe?
ligolka / 81.219.240.* / 2014-07-08 09:59
W 2005 rokukupiłam mieszkanie,króre sprzedałam w lutym 2010r (przed upływem 5 lat) za 220000zł.W tym samym roku kupiłam mieszkanie za 195000 zł. i przez cały 2009, wpłacałam raty do dewelopera na kolejne mieszkanie(akt notarialny był w maju 2010,ale US nie interesuje kiedy był akt tylka kiedy były wpłaty,
Do rozliczenia z US brakuje mi 25000zl.
Czy mogłam tą kwotę na ostatnią ratę mieszkania pożyczyć od trzech osób z najbliższej rodziny (kwota wolna 9637 x 3 osoby)a po sprzedaży mieszkania zwrócić,wtedy wykorzystałabym wszystkie pieniądze na cele mieszkaniowe.Pani w Us powiedziała,że nie mogę i ona z czymś takim się jeszcze nie spotkała
wiwan / 2014-07-08 10:36 / Tysiącznik na forum
Na własne inne cele mieszkaniowe należy przeznaczyć przychód ze zbycia mieszkania. Jak Pani chce zapłacić deweloperowi więcej niż kosztuje mieszkanie ?
Mogą być również koszty wykończenia.

Tyle, że na wydatkowanie środków są dwa lata od końca roku w którym nastąpiło zbycie. Zatem 31 grudnia 2012 minął termin.
ligolka / 81.219.240.* / 2014-07-08 12:56
Bardzo dziękuję za odpowiedź,ale albo ja taka niegramotna,albo żle wytłumaczyłam.

Sprawa dotyczy trzech mieszkań.

w 2009 wpłacałam deweloperowi na mieszkanie nr1
w 2010 sprzedałam mieszkanie nr2 za 220000 zł
w 2010 kupiłam mieszkanie nr3 za 195000zł

czy będa to własne cele mieszkaniowe,jeśli na ostatnią ratę dla deweloperowa pożyczyłam pieniądze od rodziny przed sprzedażą mieszkania ,a oddałam z pieniedzy ze sprzedaży mieszkania.
ligolka / 81.219.240.* / 2014-07-08 15:38
już znalazłam :)
" zwolnienia nie mają prawa korzystać podatnicy, którzy przeznaczyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę pożyczki zaciągniętej u rodziny lub znajomych, nawet jeżeli będzie to pożyczka wydatkowana na własne cele mieszkaniowe w określonym ustawą terminie."

" ze zwolnienia można skorzystać w przypadku pożyczek zaciągniętych w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej."
wiwan / 2014-07-08 16:56 / Tysiącznik na forum
No może i ja niegramotny, a raczej ten upał- ale nadal czepiam się terminu- skoro mieszkanie nabyte przed rokiem 2006 sprzedała Pani przed upływem 5 lat- to w celu uniknięcia podatku dochodowego w ówczesnej konstrukcji (10% od przychodu) to na wydatkowanie miała Pani 2 lata, i to od daty zbycia, a nie od końca roku jak napisałem rano. Oświadczenie o tym zamiarze było w PIT 23 i już dawno należało go skorygować.
concol / 46.175.105.* / 2014-06-08 22:47
witam, w 2012 w maju dostalam w akcie darowizny od ojca dom, dom sprzedalam tego samego roku w listopadzie i zlozylam PIT-39. Teraz zakupilam ziemie i buduje dom, zeby skorzystac z ulgi w cagu 2 lat.
Planuje sprzedac jednak ten dom i wybudowac wiekszy.
Doradca finansowy doradzil, zeby sie w nim zameldowac a potem moge z ulgi znowu korzystac , jezeli wydatkuje na cele mieszkaniowe.
Prosze o wskazanie cennej rady, zeby z tym wszystkim za dalego nie pojechac. Z gory dziekuje.
wiwan / 2014-06-10 09:54 / Tysiącznik na forum
Niby co zameldowanie ma zmienić ? Są to z punktu widzenia PIT, zasady 5/2 lat, zwolnienia i rozliczenia PIT 39 dwie osobne transakcje.

Ustawa nie uzależnia prawa do kolejnego zwolnienia od zameldowania.

Że niby ma to uprawdopodobnić, że cel mieszkaniowy był rzeczywiście własny ?
Polakino / 2014-03-21 11:45
Witam wszystkich,
nie chcę zaśmiecać forum i pisać nowego wątku a
mam do Was pytanie, ale najpierw trochę opiszę sytuację.

Mąż dostał w spadku po dziadkach dom (ogólnie jest 7 spadkobierców, teraz mąż od nich wykupuje poszczególne części, żeby nie było bałaganu), później dom będzie wystawiony na sprzedaż. Powiedzmy, że uda się wszystko szybko załatwić i dom zostanie sprzedany jeszcze w tym roku. Mieszkamy w Niemczech i tu pojawia się moje pytanie... Za pieniądze ze sprzedaży domu chcemy tu kupić mieszkanie. Dom jest o wartości ok. 300 000,00 zł, mieszkanie kupimy za jakieś 100 000,00 Euro (czyli ponad 400 000,00 zł) - czy jeżeli pieniądze ze sprzedaży domu wydatkujemy w całości w ciągu dwóch lat na nieruchomość w innym kraju to również nie będziemy płacić podatku dochodowego??

I jeszcze jedno pytanie> Wartość domu określiło nam póki co na podstawie opisu biuro nieruchomości, i ceny w tej okolicy sa właśnie w okolicach 300 000,00 zł wypełniam właśnie druk SD-Z2 i czy taką kwotę mam tam wpisać 300 000,00 w pole 66...a co z polem 67 gdzie mam wpisać wartośc budynku mieszkalnego?

Z góry serdecznie dziękuję.
Pozdrawiam
Monika
Lavina / 94.251.227.* / 2014-03-22 22:24
Witam.Proszę o pomoc :)
Jeśli kupiłam w 2013r mieszkanie za 114 000zł. Muszę je sprzedać by spłacić kredyt, cena sprzedaży w tym roku będzie w granicach 110 000- 114 000zł czy będę musiała zapłacić podatek do US?

Bardzo proszę o pomoc
Polakino / 2014-03-21 18:41
Witam ponownie,
nie wiem czy ktoś zdązył "mnie przeczytać", ale znalazłam jedna informację, o którą mi chodziło i zostałą ona potwierdzona w Ustawie o podatku doch. od odób fizycznych (art. 21 ust. 25 - jakby to kogos interesowało), czyli można sprzedać dom w PL i kupić dom lub mieszkanie (ale nie tylko) w innym kraju UE.

Nadal nurtuje mnie tylko jak z kwoty za całą nieruchomość, "wyjąć" tylko wartość budynku mieszkalego tym bardziej, ze na działce jest też garaż z przyłączonymi budynkami gospodarczymi? Ma ktoś pomysł...

Monika
belladonna / 2014-03-22 08:24 / Tysiącznik profesjonalny
Nie bardzo wiem o co chodzi z SD-Z2 (darowizna nieruchomości jest jedynie w formie aktu notarialnego, jak daruje osoba z art. 4a /bo co do niego mówimy o SD-Z2/ to zapis taki jest w akcie i nic w US nie składamy/. SD-Z2 zasadne przy darowiźnie gotówki, rzeczy ruchomych (czegoś gdzie notariusz nie uczestniczy).

A po co chcesz wyjmować wartość budynku?

Jak sprzedaję nieruchomość za 300 tyś. kiedy do całości ma zastosowanie PIT-39 (tutaj obawiam się, że nie będzie do całości, bo część po dziadkach nabyta przez męża, to wchodzi w grę rok śmierci spadkodawców, który może być wcześniejszy niż 2009)to mam wydać 300 tyś., aby za nic nie zapłacić podatku :)
Polakino / 2014-03-22 11:02
SD-Z2 mamy złożyć w US - to nie dotyczy darowizny ale "Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych". Babcia zmarła w 2010r, a dziadek 2005r. Po śmierci dziadka wszystko było uregulowane, zrobiony wpis w księdze wieczystej i wszystko bylo cacy. Po śmierci babci dopiero w 2013 odbyla sie sprawa sądowa o nabycie spadku, wyrok uprawomocnił się 21.11. (łącznie jest 7 spadkobierców). W US powiedziano nam, ze mamy złożyć druk SD-Z2, jeżeli zrobimy to do 6 miesięcy od prawomocnego wyroku to nie bedzie żadnego podatku, jeżeli później to naliczony zostanie podatek. Nieruchomość nie jest jeszcze sprzedana, jest własnością 7 spadkobierców (ale nas pozostałych 6 nie interesuje, niech każdy zgłasza co i kiedy chce), póki co w wyroku mój mąż ma 25% domu, czyli jeżeli dom jest warty 300 000,00 zł, w rubrykę 66 (wartość nieruchomości) wpisuję 75 000,00 (25% z 300 000,00), ale co z rubryką 67 gdzie mam wpisać wartosc budynku mieszkalnego (w skłąd nieruchomości wchodzi działka, dom i budynki gospdarcze)? Stąd moje pytanie. PIT - 39 składamy dopiero po sprzedaży domu.
belladonna / 2014-03-22 11:25 / Tysiącznik profesjonalny
Dobra, to mi się rozjaśniło zagadnienie jaki podatek, do czego i kiedy.
Jednak pytania są w innej kwestii. Wyrok ma związek z dziedziczeniem po babci? Rozumiem, ze dziadek to już temat załatwiony kiedyś?

Bo SD-Z2 dotyczy dziedziczenia po osobie która zmarła po 31 grudnia 2006 (od 2007 funkcjonuje art. 4a i SD-Z2).


w pierwszej wersji było "dostał po dziadkach".... a dostać po babci, a dostać po dziadkach to zasadnicza różnica :-))
Polakino / 2014-03-22 14:30
Ehhh...przepraszam :) Bo tak to jest, ze dla nas jes jasne kiedy dziedziczone i po kim, i w głowie mam te jasność a jak pytałam to powinnam się konkretniej określić :) Tak, z dziadkiem wszystko było wtedy załatwione, więc tamto to przeszłość, był testament, póxniej wyrok i wpis do księgi wieczystej, fakt był taki, ze była mała niespójnośc między testamentem a księgą po dziadku, ale zostało to wyprostowane. Czyli teraz zostaje jedna dla mnie niejasność: co w tej walniętej rubryce 67 mamt wpisać? Jak z 75 000,00 wyssać wartość budynku mieszkalnego...bladego pomysłu nie mam, a i informacji znaleźć nie mogę :)
belladonna / 2014-03-22 14:57 / Tysiącznik profesjonalny
Skoro US określa wartość rynkową (np. chce podnieść jak zaniżona) to tam szukaj informacji :-))
Polakino / 2014-03-23 08:43
No właśnie tyle się naszukałam, ze chyba dzwoniąc do US będzie najrozsądniej :)
Ale jak się dowiem to dam znać...może komuś na przyszłość się przyda :)
Dziękuję za zainteresowanie.
Jarek44 / 95.40.70.* / 2014-03-13 15:57
Witam, Odziedziczyłem mieszkanie po mamie, które sprzedałem. Mam pytanie - czy mogę odkupić cześć domu (własności wspólnej)od żony i rozliczyć tą kwotę w ramach wydatków na własne cele mieszkaniowe?
belladonna / 2014-03-13 18:42 / Tysiącznik profesjonalny
Mylę, że nie.
Wyguglaj: "Nie kupisz mieszkania od małżonka"... bo linka mi nie wklei :)
sasani / 89.75.115.* / 2014-03-11 23:16
dodam tylko że pełna kwota ze sprzedaży lokalu po babci została wydatkowana na nowe mieszkanie
sasani / 89.75.115.* / 2014-03-11 23:12
witam, bardzo proszę ekspertów o pomoc i rozwiązanie wątpliwości.
W 2010 otrzymałam od babci mieszkanie w darowiźnie. Po babci śmierci w 2011 zmuszona byłam mieszkanie sprzedać. Mieszkanie znajdowało się w innym mieście i nie mogłam w nim zamieszkać ani się nim opiekować. W związku z tym posiłkując się pożyczką i oszczędnościami kupiłam małe mieszkanie w swoim mieście na parterze z przeznaczeniem na emeryturę albo jak mnie mąż wkurzy. Sprzedaż i zakup były w tym samym roku 2011 sprzedaż na początku kwietnia a zakup pod koniec. W kupionym mieszkaniu mieszkałam zaledwie 2 miesiące i na razie zostało ono wynajęte koleżance, umowa najmu okazjonalnego. Oczywiście wszystkie akty notarialne, potwierdzenia pożyczek przekazałam do US w 2011 miesiąc po dokonaniu transakcji, a w kwietniu 2012 złożyłam PIT39. Moje pytanie brzmi czy jeszcze powinnam złożyć jakieś dokumenty, właśnie upłynęły 2 pełne lata podatkowe na wydanie zadeklarowanej w PIT39 kwoty 65000,00 za która zbyłam mieszkanie po babci na własne cele mieszkaniowe. Czy jeśli do tej pory urząd nie kwestionował sposobu wydatkowania i ulgi a ma przecież dokumenty mogę spodziewać się że już tak będzie. Czy też wszystko może się zdarzyć do końca 2016 roku...I jaka mogłaby powstać zaległość podatkowa należny plus odsetki, z góry dziekuję za pomoc
olaf556 / 31.61.136.* / 2014-03-12 08:02
Przy złożeniu Pit 28 i innych masz 14 dni karencji na doniesienie pit-u,bez pisania aktu żalu.Jeżeli pit jest złożony po terminie.
beti1212 / 2014-03-10 08:53
czyżbym musiała placic 19% od kwoty 190tys ???
wiwan / 2014-03-10 13:23 / Tysiącznik na forum
Od ZERA. Ma Pani stratę na tej transakcji. Podatku nie ma.
beti1212 / 2014-03-08 13:15
witam czy ktoś wie jaki podatek mam zapłacic gdy 2 lata temu kupiłam mieszkanie za 210 tys zł a teraz zamieniam je na mniejsze z tym ze moje teraz zbywam za 190 tys a nabywam mieszkanie o wartości 175 tys ????
belladonna / 2014-03-08 16:07 / Tysiącznik profesjonalny
Przychód 190 tyś., koszty 210 tyś. = strata. A od straty podatków się nie płaci. Oczywiście zagadnienie ma związek z wartościami rynkowymi. Jak zamieniasz w 2014 to pamiętaj o złożeniu PIT-39 do końca kwietnia 2015 roku :)
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-01 22:44
Ja też mam podobne pytanie
W roku 2012 otrzymałam w spadku mieszkanie, w roku 2013 mieszkanie sprzedaliśmy.Czy teraz składając pity za 2013, muszę złożyć pit 39 i czy w tym picie mają być uwzględnione wydatki np. na cele mieszkaniowe które zwalniają z płacenia tego podatku, czy to się pisze dopiero za dwa lata
Czy w picie 39 który złożę w 2014 (za 2013)jest tylko uwzględniony NA RAZIE podatek który mam do zapłaty
belladonna / 2014-03-02 09:31 / Tysiącznik profesjonalny
Odpowiem, ale.... jak dowiem się co u Ciebie oznacza "otrzymałam w spadku".
Po 1 interesuje mnie kiedy zmarł spadkodawca.
Po 2 interesuje mnie, czy spadek był sprzedany tak jak nabyty (np. w spadku po ojcu otrzymała matka i dzieci i tak sprzedali.... bo czasem po drodze, ktoś się na kogoś zrzeka itd.... np spadkodawca zmarł w 2007, postępowanie spadkowe było w 2012, kiedy ktoś się na kogoś zrzekał, darował itp.... a to istotne spraw)
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-02 10:11
otrzymałam mieszkanie w spadku po mamie która zmarła w kwietniu 2012 sprawa spadkowa była we wrześniu 2012, a w lutym 2013 mieszkanie sprzedaliśmy. mieszkanie otrzymałam na pół z moim bratem (dwie równe części)
belladonna / 2014-03-02 11:17 / Tysiącznik profesjonalny
Ok.
Każdy z Was (Ty i brat) rozliczacie w PIT-39 1/2 przychodu.
Koszty będą niewielkie (podatku od spadku nie było). Koszty to też koszty postępowania spadkowego (1/2 dla każdego). Kosztem mogą być ogłoszenia w prasie (dot. sprzedaży), koszty pośredników itp.
Dochód zasadniczo wyjdzie wysoki.
W PIT-39 określasz (prorokujesz) kwotę jaką wydasz na własne cele mieszkaniowe do końca 2015r. I mówimy o wydatkowaniu PRZYCHODU.
Tutaj:
http://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/2199436/ULOTKA-zbycie+nieruchom_2013.pdf

na stronie 5 masz przykład jak liczyć kwotę dochodu do zwolnienia (jak nie jesteś w stanie wydatkować całego przychodu).

I bezpieczniej nie szaleć.... bo jak nie zdołasz wydać zadeklarowanej kwoty w PIT-39, po 2 latach zapłacisz podatek z odsetkami liczonymi od terminu płatności podatku. A jak dziś zapłacisz podatek, a po 2 latach wyjdzie, ze wydatkowałaś więcej niż deklarowałaś w PIT-39, robisz korektę tego PIT i zwrócą nadpłacony podatek :)
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-02 12:55
Ok, rozumiem , a jeśli mam kredyt hipoteczny na budowę domu wzięty 2008 roku to mogę raty kredytu (z odsetkami)uznać za wydatki na cele mieszkaniowe i śmiało uznać że przez dwa lata wydam tyle ile mam do zapłacenia podatku
EWA2105 / 78.10.79.* / 2014-03-02 13:03
... i w którym w picie mam uwzględnić te wydatki
PRZYCHÓD to to co otrzymałam za sprzedaż mieszkania
pozostają: KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODU, SUMA ODPISÓW AMORTYZACYJNYCH (czy tu mam wpisać ile wydam na cele mieszkaniowe)
wojtekkkkkk / 89.71.42.* / 2014-01-20 10:23
a czy jeżeli kupię drugie mieszkanie to muszę być w nim zameldowany, żeby uznane to było za cel mieszkaniowy?

i kiedy mogę je ewentualnie zacząć wynajmować - już nigdy?
belladonna / 2014-01-21 15:58 / Tysiącznik profesjonalny
Drugie, czyli?
Ustawa mówi o wydatkach na WŁASNE cele mieszkaniowe, a własne = mamy zamiar w nim mieszkać :)
jab / 31.172.189.* / 2014-01-17 08:52
Witam, bardzo prosze o pomoc. Otrzymałam w spadku mieszkanie w 2009 r. Jestem jego jedynym właścicielem. Skorzystałam z ulgi w podatku od spadków i darowizn (zgłoszone do US w czerwcu 2009). Do tej pory jestem w nim zamledowana na pobyt stały. w lutym 2013 kupiłam na kredyt mieszkanie większe (kredyt jest również wyłacznie na mnie i jestem jedynym włąscicielem), które wykańczamy.
Obecnie trafił sie kupiec na mieszkanie odziedziczone. W zwiazku z tym planuję sprzedać i przeprowadzić sie do nowego. i tu mam kilka pytań:
1. czy mogę utrzymać ulgę w podatku od spadku i darowizn jeżeli przeznaczę całość środków uzyskanych ze sprzedaży na spłate kredytu? zamianę na większę mogę uzasadnić urodzeniem w międzyczasie dwójki dzieci, problemami skórnymi starszego dziecka ze względu na wodę w tym rejonie - to był min. powód decyzji o zakupie mieszkania gdzie indziej... niestety nie jestem w stanie przeznaczyc środków na wykończenie nowego mieszkania, bo w zasadzie zostało mi go wyposażyć...
2. jeżeli będę musiała zapłacić podatek od spadku, to jak to formalnie załatwić? Z mieszkanie bedę musiała sie wymeldować przed jego sprzedażą (no, kilka dni), ale potem jeszcze czas na pzreprowadzkę... w jakim terminie od wymeldowania się powinnam sie pojawić w US, jaki formularz (czy wogóle?). Jaka kwota bedzie podstawą do opodatkowania, jeżeli wartości mieszkania deklarowana w 2009 r. jest wyższa niż obecnie uzyskam ze sprzedaży? Czy od kwoty do opodatkowania mogę odliczyc koszty np. pośrednictwa w sprzedażY?
3. Jak ta cała sytuacja ma sie do podatku dochodowego - pieniądze jak napisałam chcę przeznaczyć na spłate kredytu na zakup nowego mieszkania. Czy musze to robic jednorazowo? czy np. mogę w dwóch - trzech ratach? chodzi mi min. o unikniecie prowizji bankowej od wcześniejszej spłaty? oczywiscie wszystko wpłaciłabym do końca 2016 r.
4. JAk rozumiem PIT-39 mam złożyć do końca kwietnia 2015 r. Czy od kwoty przychodu jaki uzyskałam mogę odliczyć koszty pośrednictwa w sprzedaży oraz (ewentualnie) zapłącaony podatek od spadków i darowizn?
Bardzo prosze o pomoc:)
wiwan / 2014-01-17 12:21 / Tysiącznik na forum
1+2.
Kwestia podatku od spadków i darowizn dotyczącego odziedziczonego mieszkania została zamknięta. Planowana sprzedaż niczego w nie nie zmieni, nie będzie też podlegała takiemu podatkowi powtórnie. Nie ma więc też kwestii zwolnienia.

4. PIT 39 musi Pani złożyć tak jak napisała.
3. spłata rat/odsetek tego kredytu będzie innym celem mieszkaniowym, bo został zaciągnięty przed datą zbycia mieszkania.

Schemat zapłaty jest bez znaczenia. Ma znaczenie data 31 grudnia 2016 r. Tylko wydatki poniesione w tym okresie wliczają się do zwolnienia z PIT od dochodu ze zbycia tego mieszkania w 2014 r.

O tym, że zwolniony jest cały Dochód, jeśli wydatkowany jest cały Przychód wie Pani ?
jab / 5.184.236.* / 2014-01-17 21:01
Dziękuję, ale nie wszystko rozumiem. Co to znaczy, że kwestia podatku od spadku jest zamknięta? Być może znaczenie ma fakt, że odziedziczyłam mieszkanie po cioci? Skorzystałam z ulgi, ale ona jest obwarowana 5 letnim okresem zamieszkania, chyba że dokona się uzasadnionej zmiany, a środki ze sprzedaży przeznaczy się na zakup. Chodziło mi o to, czy mogę je przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego przed sprzedażą mieszkania odziedziczonego. Nigdzie nie mogę znaleźć jednoznacznej odpowiedzi, częściej interpretacje są w kierunku utraty tej ulgi i konieczności zapłaty podatku od spadku.
a jeśli chodzi o zwolnienie z podatku dochodowego, to rozumiem że do podstawy opodatkowania biorę dochód, ale wydatkować muszę przychód?
belladonna / 2014-01-18 09:01 / Tysiącznik profesjonalny
Wyjaśnij mi:
"Otrzymałam w spadku mieszkanie w 2009 r."

Dla jednych otrzymałam = rok śmierci spadkodawcy (prawidłowo)
Dla innych otrzymałam = rok postanowienia sądu (nieprawidłowo).

Podaj mi rok śmierci spadkodawcy i stopień pokrewieństwa :)
jab / 37.47.123.* / 2014-01-18 13:50
Siostra mojego taty zmarła w 2009.
belladonna / 2014-01-18 15:31 / Tysiącznik profesjonalny
Dobra, wiem o co chodzi :)
Wiem o co pytasz, ale też recepty nie ma na Twoje pytania, że będzie tak, czy owak :)
Co do utraty ulgi w podatku od spadku, to jeśli udowodnisz, że sprzedaż mieszkania była koniecznością zmiany lokum, np. praca w innym mieście lub powiększenie rodziny lub.... np.
mieszkam sobie w odziedziczonym mieszkaniu z rodzinką i jest mi dobrze, a mój rodzic mieszka w kawalerce, no i ten mój rodzic miał wylew czego konsekwencją jest niedowład, no i? muszę sprzedać 2 mieszkania, kupić dom, aby rodzicowi zapewnić godne życie.... możliwość swobodnego poruszania się przy mojej opiece. Reasumując wypadki losowe sa różne, a aby nie stracić ulgi (interpretacje w tym zakresie dopuszczają zmianę lokum bez utraty ulgi) muszę to właściwie uargumentować :)
Co do spłaty kredytu na własne cele mieszkaniowe przy sprzedaży (podatek dochodowy), to natknęłam się na interpretację, że kredyt może dotyczyć innego lokum.
Tutaj jest armagedon trochę tym temacie.
Pobuszuj tutaj:
http://interpretacje.info/tags/splata-kredytu.html
jab / 37.47.123.* / 2014-01-18 16:05
Dziękuję. Pobuszuję :-)a jaka jest procedura? Czy po sprzedaży i wymeldowaniu się z odziedziczonego mieszkania, powinnam to jakoś zgłosić w. US?
belladonna / 2014-01-18 19:14 / Tysiącznik profesjonalny
Nie kochana. Czekasz. Tutaj odsetki w grę nie wchodzą (przy podatku od spadku). Jak upomną się i wydadzą decyzję podatek jest bez odsetek :)
jab / 37.225.135.* / 2014-01-18 22:04
Dziękuję. Tzn. Podsumowując - sprzedaje, czekam czy dostanę decyzję o podatku od spadku, jeżeli tak to odwołuję sie próbując uzasadnić konieczność zmiany mieszkania i deklarując przeznaczenie środków (przychodu ze sprzedaży w całości) na spłatę kredytu w ciągu 2 lat, czyli do końca roku 2016. Do kiedy US może się"upomnieć" o ten podatek? 5 lat od 2015 licząc? Ponadto do końca kwietnia 2015 składam PIT-39, w którym jako dochód wykazuje przychód minu koszty pośrednictwa w sprzedaży i deklaruje wydatkowanie przychodu na cele mieszkaniowe do końca 2016 roku? Wplaty na spłatę kredytu mogę dokonać w ratach, byle wpłacić cały przychód do końca 2016? Dobrze zrozumiałam? Trochę to zagmatwane:( i jeszcze raz dziękuję za pomoc :)
wojtekkkkkk / 89.71.42.* / 2014-01-16 11:02
Ja mam taką sytuację: mieszkanie w kredycie 50/50 z narzeczoną.

We wrześniu 2013 dostałem od rodziców mieszkanie do spółki z bratem, które sprzedaliśmy.

W związku z tym, że mieszkanie w którym mieszkamy jest współwłasnością narzeczonej, rozumiem, że mogę odliczyć "na cel mieszkaniowy" tylko połowę raty kredytu.

Dwa krótkie pytania:
- czy tylko połowę faktur "remontowych" będę mógł odliczyć? Ktoś już wcześniej poruszał ten temat, ale padła odpowiedź "chyba też tylko 50%". Czy ktoś wie na pewno?
- czy gdybym teraz wziął ślub z narzeczoną, to cokolwiek by to zmieniło? Czy od momentu ślubu moglibyśmy rozliczać 100% rat i ew. 100% faktur remontowych?

Z góry dzięki za odpowiedź, pomagający na tym forum są świetni, wszyscy dziękujemy za poświęcony czas.
Maxiss / 83.21.215.* / 2014-01-03 17:40
W styczniu 2011 otrzymałem spadek po zmarłej mamie, było to 1/6 domu mieszkalnego, połowa domu została podzielona na mnie, brata i ojca. Ojciec był właścicielem 4/6 domu a ja i brat po 1/6. Sprawy spadkowe uregulowaliśmy. W styczniu 2013 sprzedaliśmy dom za 240 tyś. Mi przypadło 40 tyś. Wiem, że do końca kwietnia 2014 muszę złożyć pit 39 i zapłacić 19% od tych 40 tyś, czyli 7600 zł. Nie mamy z żoną żadnej nieruchomości, mieszkanie wynajmujemy. Rozumiem, że jeżeli zadeklaruję, że wydam te 40 tyś na cele mieszkaniowe to podatku nie zapłacę? Tzn składam pit 39 w kwietniu i deklaruję np zakup mieszkania za 40 tyś i mam na to czas do końca 2015 roku? Teraz w kwietniu nic nie płacę jeżeli zadeklaruję zakup? A co jeżeli np zadeklaruję zakup mieszkania a w rezultacie np kupię tylko działkę budowlaną w kwocie tych 40 tyś? Jest jakaś różnica, czy obojętnie co się zadeklaruje byle tylko wydać te pieniądze na cele mieszkaniowe? A i jeszcze tak w przybliżeniu z odsetkami i kosztami ile będę musiał zapłacić na koniec 2015 roku jeżeli nie uda mi się do tego czasu kupić żadnej nieruchomości?
belladonna / 2014-01-04 14:04 / Tysiącznik profesjonalny
Zadeklarowana kwota w PIT-39 ma być przeznaczona na własne cele mieszkaniowe. Nie określa, czy to zakup mieszkania, działki pod budowę domu, czy remont posiadanego lokum. Po 2015 masz w US złożyć dokumenty, ze zadeklarowana kwota zwolnienia została wydana na te cele.
Jeśli okaże się, że mnie wydałeś niż zadeklarowane lub nic = korekta PIT-39, zapłata zaległego podatku + odsetki liczone od końca kwietnia 2014 do dnia zapłaty.
Jeśli nie wiesz czy przeznaczysz przychód na własne cele teraz zwolnienia nie stosujesz, płacisz podatek, a jak jednak do końca 2015 wydasz na własne cele mieszkaniowe, robisz korektę PIT-39 i występujesz do US o stwierdzenie nadpłaty (odpada zagadnienie zapłaty odsetek).
Co lepsze musisz skalkulować :-))
maxmark / 2013-11-20 10:28
Witam. Sprzedałem mieszkanie (kupione w 2010 sprzedane 2011). Zysk 167tyś zł. Zysk poszedł w budowę domu, ale że były to "transakcje wiązane" potrafię udokumentować jedynie 150 tyś, w tym rachunki 110 tyś i raty kredytu 40 tyś. Czy od pozostałej części czyli tych 17 tyś zł muszę zapłacić podatek 19%? Deklarację w 2011 PIT-36 złożyłem, wiem, że będę musiał się "wykazać" przed US w 2014r., stąd moje pytanie. Widziałem różne wyliczenia na necie typu zysk 100tyś x60% i podatek wyliczany od 40 tyś i trochę się pogubiłem. Z góry dziękuję za odpowiedź.
wiwan / 2013-11-21 11:13 / Tysiącznik na forum
Konstrukcja ulgi w podatku od dochodu ze zbycia nieruchomości związanej z wydatkowaniem na inne cele mieszkaniowe jest związana z wydatkowaniem PRZYCHODU ze zbycia.

Czyli w Pana przypadku chodzi o proporcję, a nie różnicę.
Rozumiem, że 'zysk'- to dochód, a więc różnica w uzyskanej w 2011 kwocie sprzedaży a kosztach zakupu w 2010 r.

Podatek do zapłaty wynosi więc 19% x 167 000 x ( 150 000: Przychód ), gdzie Przychód to kwota uzyskana ze zbycia w 2011.

No chyba, że 'zyskiem' określa Pan cały przychód, czyli kwotę uzyskaną w 2011.

Wtedy podatek wynosi 19% x ( 167 000- Koszt ) x ( 150 000: 167 000), gdzie Koszt- to koszt nabycia w 2010 r.

Powyższe z art. 21, ust. 1, pkt 131 ustawy o PIT.

Niecałkowite wydatkowanie łączy się z korektą PIT 39 za 2011 r., zapłatą ww podatku i odsetek od dnia 1 maja 2012 r.
budek2 / 91.231.25.* / 2013-12-18 22:37
ja właśnie wpadłem w płapkę podatkową, a dokładnie mówiąc interpretację przepisów. w 2008r sprzedałem mieszkanie (zakupione w 2004), złożyłem oświadczenie ze wydam pieniążki na cel mieszkaniowy i tu mały haczyk, na tymże mieszkaniu był kredyt hipoteczny poźniej zamieniony na kredyt hipoteczny konsolidacyjny który został spłacony pieniążkami ze sprzedaży tego mieszkania, jednak miejscowy US uznał że spłata tego kredytu nie jest celem mieszkaniowy i teraz muszę zapłacić zaległy podatek :(, pomimo że kredyt konsolidacyjny pokrył (spłata) kredyt hipoteczny tegoż mieszkania. w US czepili się słowa konsolidacyjny.....
belladonna / 2013-12-19 16:39 / Tysiącznik profesjonalny
http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-fsk-2491-10,podatek_dochodowy_od_osob_fizycznych_w_tym_zryczaltowane_formy_opodatkowania,1e2ec51.html

Tutaj zaliczyli temat kredytu konsolidacyjnego :)
maxmark / 2013-11-21 19:13
I tak tego nie łapię... Nie łatwiej napisać, że mam zapłacić 19% od 17 tyś nieudokumentowanych? Te 167 tyś to po prostu zysk, gdyż była to adaptacja a następnie sprzedaż poddasza. No dobrze, a z innej beczki, czy jeżeli wykorzystam cały dochód na cel mieszkaniowy (tak jak zadeklarowałem), to czy muszę jeszcze coś wykazywać? Jakie jest prawdopodobieństwo, że zostanę sprawdzony (nie wszystko co wg mnie jest kosztem może tak zostać zinterpretowane przez US np. polbruk na taras, czy opaskę). Sprawdzają 100%, czy tylko losowo wybrane osoby? Ile mają na to czasu (faktury szybko bledną). Dzięki za podpowiedzi.
wiwan / 2013-11-21 20:13 / Tysiącznik na forum
Z tym "nie łatwiej":
- może i łatwiej, ale tak NIE jest w obecnym stanie prawnym, więc tego nie napiszę. Uwaga raczej do MF.

Przecie to arytmetyka.
Zryczałtowany PIT od zbycia wynosi:

19% x D x ( 1-W/P), gdzie :
D- dochód, czyli różnica przychodu ze zbycia i kosztu uzyskania tego przychodu
W- kwota wydatkowana na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwu lat ( założenie, że W nie jest większe od P)
P- przychód ze zbycia


Przykład:
Zenek kupuje mieszkanie za 120 000, po 3 latach sprzedaje za 180 000, w PIT 39 oświadcza, z góry wiedząc, bo ma inne mieszkanie już na oku, że wyda na to drugie 150 000. Zapłaci zatem podatek od kwoty (1-150:180)x 60 000, bo 60 000 to jego dochód z transakcji zbycia pierwszego mieszkania.
Zapłaci zatem podatek od ...10 000, a nie od 30 000, które nie znalazły pokrycia w innych celach mieszkaniowych.

Co do czasu, kiedy US może owo wydatkowanie skontrolować.

Są dwie opinie, może 'belladonna' wie, która jest dla US-ów ostateczna.

Opinia MF z 2005, że przedawnienie liczy się od terminu złożenia zeznania. czyli obecnie byłoby to 5 lat od końca roku, w którym PIT 39 złożono.
Oraz wyrok WSA w Gdańsku (sygn. akt I SA/Gd 813/10) mówiący, że ta specyficzna ulga powoduje, że okres przedawnienia liczy się od końca roku, do którego owo wydatkowanie miało mieć miejsce, co dawałoby aż 7 lat od końca roku, w którym PIT 39 złożono.

Obie ww opinie jednak dotyczyły ulgi w brzmieniu sprzed 2007 r....
belladonna / 2013-11-22 11:08 / Tysiącznik profesjonalny
Ponieważ wnikliwie staram się czytać pytania, to na dzień dobry przyczepię się do PIT-36 w pytaniu. Bo PIT-36 jest dla nieruchomości sprzedanych, a nabytych 2007-2008 :-))

Czyli zapewne chodzi o PIT-39 :)

Ustawodawca napisał, że masz wydatkować PRZYCHÓD. Stąd podatek zero będzie, jak wydatkujemy przychód w 100%.
Tutaj w broszurce (str.5) to czytelnie pokazane:
http://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/2199436/ULOTKA-zbycie+nieruchom_2013.pdf

I wyjaśnienie Min Fin, że przedawnienie następuje po 5 latach liczonych od końca roku kiedy był termin płatności (wracając do PIT-23):
http://www.pit.pl/przedawnienie_zobowiazan_przy_zbyciu_nieruchomosci_nieruchomosci_podat_734.php
Jak sprzedane w 2011, to PIT złożony w 2012 (termin płatności koniec kwietnia 2012), czyli 5 lat upływa z końcem 2017 :)
wiwan / 2013-11-22 11:51 / Tysiącznik na forum
Witaj 'bella'. To, że PIT 39 pytającemu napisałem, ale jak widać jest nieco zamotany w problemie.

Od siebie zapytam o to, co w kwestii wyroku WSA w Gdańsku, który przytoczyłem (siedmioletnie przedawnienie). US-y już się nań nie powołują ?

Może jest jakaś nowsza, ostateczna opinia MF wydana już stricte dla przepisów "nowych" tj. ulgi w konstrukcji od 2009 r. ?
belladonna / 2013-11-22 12:56 / Tysiącznik profesjonalny
Co do PIT-39 na razie nie mają problemu, bo 1 PIT-39 mógł być złożony do końca kwietnia 2010 (skoro przepis sprzedaży obowiązuje od 2009 - np nabycie i sprzedaż w 2009), więc ewentualne przedawnienie to przyszłość (najwcześniejsze z końcem 2015). A to jeszcze ponad 2 lata :-))
PIT-23 jest już historią. A stanowisko Min Fin i wyrok dotyczy ciągle PIT-23 :-))
wiwan / 2013-11-22 13:02 / Tysiącznik na forum
Kolejny raz przekonujemy się tu "na dole" i z opóźnieniem, jakie życiowe i praktyczne konsekwencje spadają na zwykłego podatnika w efekcie radosnej i doraźnej 'gmeraniny' w ustawodawstwie przez posłów.

Zmiana zasad na dwa lata ( 2007-2008 ) formalnie, a w praktyce na lat o wiele więcej, w PIT od zbycia nieruchomości to skandaliczny bełkot ustawodawczy.

Dzięki 'bella', udanego weekendu :-)
do początku nowsze
1 2 3 4 5
skomentuj

Najnowsze wpisy