wp.pl
wp.pl
Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
mag64 / 81.161.194.* / 2015-03-20 22:55
Moje pytanie-czy mogę skorzystać z ulgi mieszkaniowej sprzedając swoje mieszkanie, będąc właścicielem domu?
wiwan / 2015-04-09 14:35 / Tysiącznik na forum
Tak. Ulga ta nie wymaga posiadania tylko jednej nieruchomości. Wymaga, by nowa była na cele mieszkaniowe podatnika przeznaczona.
Kasia612 / 95.129.229.* / 2015-03-19 20:27
Witam,w 2011r kupiliśmy z mężem mieszkanie całkowicie na kredyt - koszt 137664zł + notariusz 1991,84zł. W 2014r sprzedaliśmy je za 165000. Czyli naszym dochodem jest 25344zł Mam pytania - czy faktycznie 4815 to jest kwota podatku jaki musimy zapłacić? czy do kosztów uzyskana przychodu można doliczyć odsetki raty od kredytu? czy jako przychód mogę podać tą kwotę, którą faktycznie dostaliśmy (bo przecież reszta poszła do baku)i na jej podstawie się rozliczyć i ją przeznaczyć na cele mieszkaniowe??? Proszę o odpowiedź.
ccfgy / 78.8.114.* / 2015-03-17 22:20
Mam pytanie, odziedziczylem po babci i dziadku mieszkanie babcia zmarła w 2013dziadek 2008 z czego dziadek nie był moim prawdziwym dziadkiem więc skorzystałem z Art 16 gdzie deklaruje do mieszkania przez pięć lat...czy jeśli chce srzedac teraz to mieszkanie a minął rok mogę nadal korzystać z tej ulgi, czy jeśli zostałem zwolniony z pracy i po prostu potrzebuje pieniędzy ze sprzedaży tego mieszkania.
wiwan / 2015-03-18 19:34 / Tysiącznik na forum
Ustawa o podatku od spadków, a konkretnie ten sam art. 16, tyle że w ust. 7 lub 8 dopuszcza sprzedaż bez utraty zwolnienia tylko w dwu sytuacjach:

- jesteś współwłaścicielem mieszkania wraz z innym spadkobiercą o owym 'dziadku' i zbycie nastąpi na jego rzecz albo
- zbycie nastąpi ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone w ciągu 2 lat na zakup innego lokalu/mieszkania i 'na nowym' adresie dojdzie do kontynuacji i osiągnięcia owych 5 lat zamieszkiwania rozpoczętych w mieszkaniu odziedziczonym.

Ta druga opcja dotyczy więc np. przeprowadzki do innego miasta, albo np. zmiany mieszkania na dopasowane do niepełnosprawności spadkobiercy.
Potrzeba finansowa w związku z utratą pracy nie pozwala zachować ulgi w podatku od spadków.
KM123 / 94.75.115.* / 2015-03-16 14:25
ja mam takie pytanie... czy urząd skarbowy sprawdza faktury będące podstawą poniesionych wydatków czy też sprawdza " naocznie " przeprowadzony np. remont.??
kot100 / 217.99.122.* / 2015-03-11 19:56
Witam, mam pytanie ktore mnie meczy..sprzedalem nieruchomosc ktora darowala mi babcia. Zbycie nastapilo przed uplywem 5 lat. Posiadane srodki chce przeznaczyc na zakup 2,3 mieszkan tak aby cala kwota zostala wydana na mieszkania, ze wzgledu na to ze jest to wieksza suma chce dokonac zakupu kilku mieszkan. Mieszkania te bede tylko moja wlasnoscia, nie bede wynajmowane, sprzedawne. Maja sluzyc mnie. I teraz moje pytanie, odnosnie wlasnych celow mieszkaniowych..czy nalezy mi sie ulga z tego tytulu? abym nie placil 19% ? dzwonilem do kilku us ale odpowiedzi sa rozne, glownie na tak. ale jak jest naprawde? Pozdrawiam!
wiwan / 2015-03-12 12:15 / Tysiącznik na forum
Jeśli oczekuje Pan, że 'naprawdę' stanowi konkretny zapis w ustawie mówiący o liczbie nieruchomości- to NIE ma takiego.

Śmiem twierdzić, że w polskich warunkach raczej trudno mówić o innych własnych celach mieszkaniowych, gdy podatnik nabywa 3 mieszkania.
Więc raczej spowoduje to zastrzeżenia US i np. wezwanie do korekty PIT 39 i zapłaty (części) podatku. I jak zawsze z fiskusem- albo podatnik go przekona do swoich racji, albo nie. Jeśli nie to pozostaje sąd.
Asia59 / 79.185.119.* / 2015-06-04 17:50
a co w mojej sytuacji mieszkam, pracuję w miejscowości X. W miejscowości Y mam mieszkanie, które wynajmuję i zamierzam je sprzedać (nie minął jeszcze okres 5 - letni od daty zakupu) i kupić nowe, ładniejsze, które też chcę wynająć???
kot100 / 217.99.128.* / 2015-03-12 19:57
Czy z Pani doświadczenia, podatnik w takim sporze stoi na straconej pozycji?
wiwan / 2015-03-12 20:02 / Tysiącznik na forum
Nie jestem panią. Doświadczenie w tym zakresie tak naprawdę to mają izby skarbowe. Ilu takich podatników ma zwykły US ?
kot100 / 217.99.128.* / 2015-03-12 20:16
Dziekuję za odpowiedz, i przepraszam za "Pania"
wiwan / 2015-03-12 20:49 / Tysiącznik na forum
Nie pierwszy raz się zdarza :-)
marta 1980 / 2015-03-11 09:07
Witam. Proszę o pomoc. W 2009r. odziedziczyłam mieszkanie po cioci (II grupa podatkowa). W powyższej sprawie spadkowej zastosowano wobec mnie ulgę mieszkaniową. W 2013r. mieszkanie sprzedałam i pieniądze przeznaczyłam na dokończenie budowy domu mieszkalnego. Miałam 2 lata na przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na budowę budynku mieszkalnego. Czy rata kredytu hipotecznego wraz z odsetkami zaciągniętego w 2011r. stanowi wydatek na budowę budynku mieszkalnego zgodnie z art.16 ust.7 pkt 2 ustawy o podatku od spadku i darowizn? I czy w przypadku gdy kwota przeznaczona na budowę domu jest mniejsza niż koszty uzyskane ze sprzedaży mieszkania, podstawą opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn będzie wartość pomniejszona o poniesione wydatki na budowę domu? Bardzo proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję
wiwan / 2015-03-11 17:09 / Tysiącznik na forum
Spłata kredytu- moim zdaniem stanowi taki wydatek- przez analogię do ulgi w PIT, ze sprzedaży nieruchomości- ale wydatek ten stanowić będą jedynie te raty kredytu, które zapłaci/ła Pani od dnia sprzedaży odziedziczonego mieszkania do upływu owych 2 lat.

i przez analogię do ulgi PIT- podstawą opodatkowania podatkiem od spadku byłaby taka część wartości mieszkania odziedziczonego, jaką stanowi część przychodu z jego sprzedaży jaka nie znalazła pokrycia w owym wydatkowaniu na nieruchomość nową.
Sorbek / 2015-03-08 11:46
WItam mam do Was pytanie w 2011 roku nabyłam w drodze spadku mieszkanie które tego samego roku sprzedałam. Uzyskany dochód przeznaczyłam na własne cele mieszkaniowe - budowę domu, co udokumentowałam fakturami. Dom niestety musiałam również sprzedać przed upływem 5 lat i moje pytanie brzmi - czy te same faktury mogą posłużyć mi teraz jako koszty wytworzenia w/w domu i zmniejszyć podstawę opodatkowania rozliczaną na PIT 39
joanna1102 / 89.230.121.* / 2015-02-26 17:11
Witam, proszę o radę. We wrześniu ub. roku nabyłam mieszkanie w drodze spadku (III gr. podatkowa), podatek został uiszczony od ceny rynkowej. Teraz chcę zamienić mieszkanie na mniejsze (osoby zainteresowane moim mieszkaniem uiszczą dopłatę). Dowiedziałam się, że muszę zapłacić po raz drugi 19% podatku, czy to możliwe? Czy można zastosować tutaj przepis o wykorzystaniu środków ze spadku na cele mieszkaniowe? I jakie warunki trzeba spełnić aby z niego skorzystać? Bardzo proszę o podanie podstawy prawnej. Dziękuję!
wiwan / 2015-02-26 19:15 / Tysiącznik na forum
Nie "po raz drugi 19%", bo wtedy zapłaciła Pani inny podatek - od spadków i darowizn, i to w innej stawce, teraz w grę wchodzi podatek dochodowy PIT zryczałtowany w stawce 19%.

Zamianę mieszkań należy traktować jako jednoczesną transakcję kupna mieszkania starego i nabycia nowego. Jak najbardziej więc jest to realizacja własnych innych celów mieszkaniowych, a więc podstawa do uniknięcia ww podatku na podstawie art. 21, ust. 1, pkt. 131 i ust. 25 Ustawy o PIT.

Warunkiem jest przeznaczenie przychodu ze sprzedaży (w ciągu 2 lat następujących po roku sprzedaży) na inne cele mieszkaniowe. Przy zamianie dzieje się to natychmiast, po niej w grę wchodzi więc jeszcze koszt remontu, wykończenia nowego mieszkania.

Tyle, że aby całkowicie uniknąć podatku od Dochodu należy przeznaczyć cały Przychód na te nowe cele. Niecałkowite przeznaczenie- daje proporocjonalnie niecałkowite zwolenienie.

Z grubsza przychodem będzie cena rynkowa obecna mieszkania odziedziczonego, kosztami uzyskania- zapłacony wtedy podatek od spadków.

Formularz PIt 39 do końca kwietnia 2016, bo zamiana nastąpi jak rozumiem w tym roku.
joanna1102 / 89.230.120.* / 2015-02-27 07:41
Dziękuję bardzo :)
Arim / 83.31.136.* / 2015-02-21 17:13
Witam!
Proszę o pomoc. W 2012 roku mama, z która cały czas mieszkam przepisała na mnie mieszanie. W 2013 roku zmuszone byłyśmy kupić mieszkanie na niższym piętrze (była to hipoteka), ogłaszając w biurze nieruchomości chęć sprzedaży poprzedniego. Dopiero prawie półtora roku po kupnie nowego, znalazł się kupiec na stare mieszkania. Czy mogę uniknąć podatku 19% za sprzedaż przed upływem 5 lat mieszania. Mam kredyt hipoteczny.
wiwan / 2015-02-23 17:10 / Tysiącznik na forum
Tylko w takim zakresie w jakim dokona Pan wydatków od dnia sprzedaży starego mieszkania do końca dwu lat kalendarzowych (sprzedaż w 2014, wydatki do 31.12. 2016):
- na modernizację, remont tego już wcześniej nabytego
- modernizację, kupno innego (ale na swoje potrzeby)
- spłaty rat kredytu dokonane w ww okresie.

Innymi słowy wydatek w gotówce na nowe mieszkanie, ani raty kredytu sprzed dnia sprzedaży starego mieszkania nie stanowią celu mieszkaniowego pozwalającego zmniejszyć dochód (ze zbycia nieruchomości) do opodatkowania.
Piterto / 194.181.88.* / 2015-02-02 13:34
Proszę o radę odnośnie takiej sytuacji. Mieszkanie nabyte w drodze spadkobrania zostaje sprzedane przed upływem 5 lat, zostaje złożona deklaracja o przeznaczeniu środków na cele mieszkaniowe. spadkobierca ma własne mieszkanie, ale nabywa drugie ze środków ze sprzedaży mieszkania ze spadku. Czy bedą to własne cele mieszkaniowe uprawniające do zwolnienia zgodnie z ustawa PIT? I podstawowe pytanie czy nabyte mieszkanie ze zwolnieniem można niezwłocznie zbyć lub przekazać w darowiźnie? I czy osoba która otrzyma takie mieszkanie w darowiźnie, zwolniona z podatku od darowizn, będzie mogła niezwłocznie zbyć to mieszkanie i zwolnić sie z PIT przeznaczając kwotę na inne mieszkanie - cele mieszkaniowe?
Pozdrawiam
wiwan / 2015-02-02 15:09 / Tysiącznik na forum
1. co do zasady sam fakt posiadania już jednego mieszkania przez podatnika nie wyklucza realizacji przez niego innym swoich celów mieszkaniowych przez nabycie drugiego

2. natychmiastowe zbycie w postaci darowizny wskazuje na nierealizowanie swego celu mieszkaniowego.

3. obdarowany dla celów podatku dochodowego ze zbycia nieruchomości będzie traktowany tu odrębnie- tj. to, czy US zaneguje cele mieszkaniowe darczyńcy jest tu bez wpływu na kwestię PIT obdarowanego, jeśli przedmiot owej darowizny sprzeda.
Piterto / 89.77.144.* / 2015-02-02 16:07
Dziękuje Wiwan za szybka odpowiedz!
1. Czyli zapewne zależy to od interpretacji danego US?
2. -Czy zbycie przez darowiznę np po roku juz po rozliczeniu z US może wywołać jego reakcje - tzn naliczenie podatku? Czy należy czekać 2 lub 5 lat?
- czy odpłatne zbycie takiego mieszkania np po roku w celu nabycia innego będzie skutkowało rozpoczęciem kolejnego dwuletniego okresu i mozliwoscia zwolnienia od podatku dochodowego?
wiwan / 2015-02-02 16:18 / Tysiącznik na forum
1. albo sądu, jeśli od niepomyślnej decyzji US podatnik się odwoła.

2. nie ma takich terminów. Są ogólne terminy przedawnienia spraw podatkowych. W przypadku ulgi na inne cele- 5 lat od końca roku, w którym owe cele należało zrealizować.

3. tak, każde kolejne zbycie uruchamia nowy bieg terminów, bo jest to odrębna czynność prawna, powstał nowy przychód, pojawia się kwestia podatku od nowego dochodu.
Czyli dla nowego przychodu- nowy bieg terminu na kolejne cele mieszkaniowe.
Piterto / 89.77.144.* / 2015-02-02 21:15
Moje watpliwości są związane z niejasnym pojęciem celów mieszkaniowych.

1. Mam jeszcze wątpliwość odnośnie pkt 3 Twojej odpowiedz, czy w takim wypadku urząd nie zgłosi sie po podatek od tego pierwszego zbycia, uznając ze cel mieszkaniowy nie został zrealizowany (tak jak przy darowiźnie). Czy teoretycznie można zmieniać mieszkanie co np kilka miesięcy i za każdym razem uzyskiwać zwolnienie?

2. Rozumiem ze w przypadku darowizny mieszkania które zostało nabyte w ramach zwolnienia na cele mieszkaniowe, obowiązek podatkowy nie zaistnieje dopiero w przypadku jej dokonania po upływie 5 lat?
wiwan / 2015-02-03 11:20 / Tysiącznik na forum
1. w tamtym punkcie 3 miałem na myśli bieg terminów dla nowych nabywców, czyli kupca lub obdarowanego. Jeśli US zakwestionuje Twoje wydatkowanie, to nie unieważnia to darowizny czy sprzedaży. Kolejny właściciel podlega swoim terminom.
2. obowiązek w zakresie jakiego podatku i czyj ?
Tego podatnika, który je nabył w jako swój inny cel mieszkaniowy w celu uniknięcia podatku od dochodu ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości ? Jeśli tak, to jak napisałem nie ma takiego terminu tj. odstępu pomiędzy kupnem, a potem darowizną, który z automatu podważałby prawo do skorzystania z ulgi.
Jan937 / 83.3.125.* / 2015-01-26 14:22
Witam. Mam problem z PIT 39, moja sprawa wygląda następująco:nieruchomości i pole należały po połowie do ojca i matki.W 1996 roku zmarł ojciec i jego połowa przeszła na mamę i trzech braci. W 2012 roku zmarła mama .W 2013 roku w marcu postanowieniem sądu otrzymaliśmy we trzech po jednej trzeciej majątku.Ponieważ nie było kupca na całość spłaciłem dwóch braci po 60.000 zł czyli była spłata ze zniesieniem współwłasności w kwietniu 2014 roku,a w lipcu 2014 roku udało mi się sprzedać dom z 37 arową działką również za 120.000 zł,resztę czyli pole i las zostały dla mnie. Teraz mam rozliczyć pit 39.Czy przychodem będzie 120.000zł za dom minus jedna ósma zwolniona po ojcu bo minęło 5lat ,a kosztem spłata 120.000zł i koszty notarialne.Proszę o odpowiedz i z góry dziękuję.
Dawid Kr. / 85.112.212.* / 2014-12-12 12:55
Witam , mam pytanie do Państwa dotyczące mieszkania które zostało sprzedane w 2012 a że było wykupione wcześniej od spółdzielni w tym samym roku to byłem zobowiązany zapłacić podatek 19% lub złożyć Pit-39 do kwietnia deklarując się ze ta kwota zostanie rozliczona w ciągu dwóch lat i tak uczyniłem ,w tym roku kupiłem działkę z domem wiec się z tego wywiązałem . A moje pytanie jest takie czy ja muszę teraz złożyć do US jeszcze jakiś dokument ze ta kwota została rozliczona ?
Dawid Kr. / 85.112.212.* / 2014-12-20 09:35
2011.11.24 zostało ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i umowa przeniesienia własności lokalu na moja osobę aktem notarialnym
2012.08.31 umowa sprzedaży mieszkania ( złożenie pitu 39 do końca kwietnia)
2014.08 - zakup domu z działką
wiwan / 2014-12-22 11:23 / Tysiącznik na forum
Jeśli koszty zakupu z sierpnia stanowią 100% pokrycie kwoty zadeklarowanej w PIT 39- niczego Pan już nie zgłasza. Do czasu przedawnienia tj. do końca 2019 r. należy mieć dokumenty, które w razie kontroli US pozwolą poniesione koszty/ zasadność zwolnienia udowodnić.

Pytałem o tę zmianę statusu prawnego dlatego, że jeśli przed 24 listopada 2011 mieszkanie miało status spół-własnościowego to, to wyodrębnienie nie stanowiło już 'nabycia' (kolejnego) w rozumieniu ustawy o PIT. Jeśli to prawo własnościowe podsiadał Pan od roku 2006 lub wcześniejszego, to w ogóle nie było kwestii PIT od jego sprzedaży.
wiwan / 2014-12-12 14:50 / Tysiącznik na forum
Odpowiedź niemożliwa bez podania tego, co Pan rozumie 'wykupione od spółdzielni'. Innymi słowy czy w 2012 r. doszło do zmiany statusu mieszkania ze spółdzielczego lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe czy na hipoteczne (odrębna własność), czy też zmiana ze spółdzielczego własnościowego na hipoteczne (odrębna własność). Jeśli ta druga opcja- to kiedy (rok) nastąpiło uzyskanie statusu mieszkania spółdzielczego własnościowego lub po prostu kupno spółdzielczego własnościowego ?
Leg / 79.191.39.* / 2014-12-03 11:10
W 2012 otrzymałem w spadku mieszkanie i w tym samym roku sprzedałem je za 300 tys pln. W 2014 wpłaciłem na umowę rezerwacyjną 300 tys pln na mieszkanie u dewelopera. Jakie dokumenty i w jaki czasie mam przedstawić urzędowi by nie zapłacić podatku?
wiwan / 2014-12-03 12:25 / Tysiącznik na forum
Jeśli został terminowo złożony PIT 39, ale z wykazaniem zwolnienia z podatku dochodowego innego niż wynikającego z całkowitego przeznaczenia przychodu (owych 300 tys.) na inne cele mieszkaniowe- należy dokonać korekty PIT 39.
Jeśli w ogóle go nie złożono- złożyć i załączyć 'czynny żal'.

Natomiast pozostaje kwestia tego, czy ową opłatę rezerwacyjną uznać za owo wydatkowanie na inne cele mieszkaniowe do zwolnienia z podatku uprawniające.

Wedle jednych interpretacji tak, mimo że samo ostateczne nabycie (akt notarialny) nastąpi już po upływie owych 2 lat- np.

PTPB2/415-223/12-4/AKinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi28 czerwca 2012 r.

Wedle innych- nie, skoro ostateczne nabycie następuje po ww terminie, mimo że wydatkowanie w terminie się mieści- np.

IBPBII/2/415-1252/13/MWinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach18 marca 2014 r.

te pierwsze przeważają zdaje się i opierają się na literalnym brzmieniu art. 21, ust.1, pkt. 131 ustawy o PIT.
Leg / 79.191.39.* / 2014-12-03 13:27
tak, został złozony pit-39 jednak wiedząc ze przeznaczę te pieniądze na nastepne mieszkanie podatku nie płaciłem...
co do mojego pytania "Jakie dokumenty i w jakim czasie mam przedstawić urzędowi by nie zapłacić podatku?" czy wystarczy umowa z deweloperem , czy potrzebny jest dowód przelewu czy tez i jedno i drugie... i kiedy ? czy zanieść to samemu czy tez czekać na wezwanie ?...
wiwan / 2014-12-03 13:38 / Tysiącznik na forum
No więc skoro nie ma kwestii korekty czy spóźnionego złożenia zeznania- to nie dokonuje się żadnego informowania urzędu o zrealizowaniu deklarowanego przeznaczenia środków. Wszelkie dowody na to przechowuje się na wypadek kontroli, wezwania - czyli tak jak w przypadku np. PIT 37. Aż do przedawnienia, tyle że tu o owe 2 lata dłużej- czyli do końca 2019 r w Pana przypadku.

Nadal jednak pozostaje ta wątpliwość, o której pisałem poprzednio. A więc i wątpliwość, czy jednak nie dokonać korekty PIT 39 i nie zapłacić podatku wraz z odsetkami. Przy tej kwocie proszę rozważyć, czy nie wystąpić do IS o wydanie interpretacji indywidualnej w Pana sprawie, by (jeśli będzie pozytywna) mieć "podkładkę" dla swego US i do końca 2019 r. spać spokojnie.
Leg / 79.191.39.* / 2014-12-03 14:01
bardzo dziękuję i jeszcze ostatnie pytanie: gdybym chciał zapłacić ten podatek to ile on by wyniósł z odstetkemi ?
wiwan / 2014-12-03 14:28 / Tysiącznik na forum
Podatek w stawce 19% od dochodu. Dochód to różnica między przychodem (tu 300 tys.) a kosztami uzyskania- np. opłat notarialnych, agencji nieruchomości, zapłaconego podatku od spadków (jeśli wystąpił).

Jeśli podatnik dokonuje korekty zeznania przed tym, jak zajmie się tym US- konkretnie przed dniem zawiadomienia o zamiarze wszczęcia kontroli podatkowej i opłaci podatek w prawidłowej wysokości przed upływem 7 dni od złożenia korekty- może naliczyć odsetki obniżone (75% stawki zasadniczej).

Odsetki nalicza się od dnia, w którym upłynął termin zapłaty. W Pana przypadku -licząc od 1 maja 2013 r.

Odsetki (stawka zasadnicza)
http://www.money.pl/podatki/informator/odsetki/

Kalkulator ( uwaga -podaje wg. stawki 100% )

http://msp.money.pl/kalkulatory_i_wskazniki/kalkulatory/odsetek/
Iwona2677 / 31.42.17.* / 2014-11-29 06:24
Witam, bardzo proszę o pomoc, mam taką sytuację:
Nieruchomość została nabyta w drodze spadku po zmarłych rodzicach w marcuu 2014 r.(jest to data śmierci matki, ojciec zmarł wcześniej, ale nikt nie robił postępowania spadkowego). Sprawa spadkowa odbyła się w sądzie, dziedziczy troje dzieci zmarłych.
Nieruchomość chcą jak najszybciej sprzedać.
Obecnie jest postanowienie sądu o nabyciu spadku, nie dokonano wpisu do ksiąg wieczystych.
Ponadto jeden z rodzeństwa w ogóle zrzeka się tego spadku na korzyść pozostałej dwójki.
I teraz pierwsze pytanie: czy jeżeli zrzeknie się przed notariuszem swojej części, to czy on uniknie wtedy podatku od zbycia nieruchomości? W sądzie spadek przyjął, ale ponieważ przebywa za granicą, w ogóle nic z tego nie chce.
Drugie pytanie jest takie: jeżeli pozostała dwójka sprzeda nieruchomość, a za otrzymane pieniądze kupi mieszkanie (każde dla siebie oczywiście) i wprowadzi się do tego mieszkania, natomiast sprzeda to obecne w którym mieszka dłużej niż 5 lat, (własnościowe oczywiście), to czy w ten sposób uniknie podatku od zbycie nieruchomości?
Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam
Iwona
wiwan / 2014-12-01 11:01 / Tysiącznik na forum
2. Żeby pozostali spadkobiercy sprzedając spadek przed upływem 5 lat* od jego nabycia uniknęli podatku dochodowego- muszą w całości swoje przychody ze zbycia przeznaczyć na swoje inne cele mieszkaniowe. Może to być nabycie mieszkania. Posiadane jednocześnie mieszkania własnościowe są tu bez wpływu. Nie trzeba się ich pozbywać.
1.Skoro przy dziale spadku spadkobierca przekazuje swój udział bezpłatnie, to nie ma tu w ogóle kwestii podatku PIT w jego przypadku. Pojawia się kwestia podatku od darowizny po stronie pozostałych spadkobierców- ale też do uniknięcia z powodu tego, że jako rodzeństwo są zaliczani do tzw. zerowej grupy podatkowej w rozumieniu Ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Agata604 / 91.237.158.* / 2014-11-24 13:35
Dzień dobry,

Chciałam rozliczyć rodzicom przychód ze sprzedaży mieszkania, żeby unikneli płacenia 19% podatku. Ale mam problem, ponieważ ich mieszkanie było mieszkaniem spółdzielczym. Wykupione na własność zostało w ramach potrzeby sprzedaży. Stąd moje pytanie. Jaką wartość mam wziąć jako kwotę uzyskania przychodu? Wykazaną w akcie notarialnym zakupu mieszkania od spółdzielni wartość?
wiwan / 2014-11-24 19:30 / Tysiącznik na forum
Zbycie jak rozumiem nastąpiło w roku 2014.
Kiedy nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- pytam bo na potrzeby podatku dochodowego z tego źródła, a wiec i kwestii '5lat', podatku 19% przekształcenie tego prawa w odrębną własność nie jest uznawana za nabycie.
Agata593 / 91.237.158.* / 2014-11-25 08:04
Dziękuję za odpowiedź.
Zbycie nastąpiło w 2012 roku. Żłożyłam wówczas pismo do urzędu skarbowego (pomimo iż tam zapewniali mnie że nic nei muszę robić tylko za dwa lata złożyć rozliczenie tej kwoty zbycia na własne cele mieszkaniowe) z informacją iż tą kwotę zamierzam rozliczyć w ciągu dwóch lat itp. Własnościowe prawo zostało nabyte również w 2012 roku. Rodzice mieszkali w tym mieszkaniu od jakichś 25 lat. Na samym początku wnosząc wkład własny z książeczki mieszkaniowej. Natomiast notarialnie nabyli prawo aby móc sprzedać mieszkanie w celu zakupu domu jednorodzinnego. I szczerze mówiąc jestem w kropce, ponieważ w ogóle nie znam się na kwestii spółdzielni. Jednak już nie jestem pewna, czy zostało to dobrze zrobione. Radziłam się wówczas gł. księgowej, ale jak zaczęłam czytać to mam coraz więcej wątpliwości.
Pozdrawiam
wiwan / 2014-11-25 10:39 / Tysiącznik na forum
Czyli sekwencja była taka- lokatorskie spółdzielcze prawo >> uzyskanie własnościowego spółdzielczego prawa w 2012 >> sprzedaż owego prawa (lokalu) też w 2012.

Czyli nie było zmiany dodatkowo prawa spółdzielczego własnościowego na odrębną własność hipoteczną przed sprzedażą.

Zatem do końca kwietnia miał być złożony PIT 39 a w nim deklaracja jaka część przychodu zostanie przekazana na własne inne cele mieszkaniowe rodziców.
Czas do 31.12.2014 r. Niczego więcej US się nie zgłasza, jeśli z wydatkowaniem się zdążyło. Jeśli się nie zdążyło i wiadomo, że nie zdąży- korekta PIT 39.
Mówimy o tej drugiej opcji ?
Agata999 / 91.237.158.* / 2014-11-25 14:08
Myślę, że tak. Ale właściwie nie wiem czy nie było zmiany na odrębną własność. Muszę sprawdzić jeszcze akt notarialny.
A czy jeśli by było, to coś zmienia?
Ja myślałam, że może to co rodzice mieli wkład własny na początku mieszkania jest zwolnione z podatku. A tak niestety tylko jakieś 3 tysiące z tyt. przekształcenia prawa własności.

Dzwoniłam do mojego US. I Pani powiedziała, żeby w takiej sytuacji złożyć po prostu PIT-39.
Jeśli mogę jeszcze zapytać, czy mam dołączać te wszystkie potwierdzenia, faktury itp do sładanego dokumentu? Czy to przedkłada się w razie wezwania do kontroli?
No i jeszcze jedno, czy jeśli muszę rozliczyć rodziców każdego z osobna, to czy mogę rozliczać wydatki mieszkaniowe z faktur branych tylko na tatę? Czy musiały by być na mamę?

Dziękuję za pomoc
wiwan / 2014-11-25 19:32 / Tysiącznik na forum
Skoro mówimy o mieszkaniu rodziców, które było nabyte do współwłasności małżeńskiej, i z takiej zbyte to rodzice muszą złożyć osobne formularze PIT 39, dzieląc koszty i przychody po 1/2, jak też własne nowe cele mieszkaniowe ująć w częściach im przypadających.

Kosztem nabycia będzie wkład mieszkaniowy oraz nominalna kwoty umorzonego kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków.

Dowodów na poniesienie kosztów celów mieszkaniowych nie dołącza się, przetrzymuje na wypadek kontroli- tu do końca 2019 r.

Skoro dotąd nie złożono PIT-ów 39 potrzebne będą dodatkowo 'czynne żale' rodziców.

Ps. o tę odrębną własność szło w kontekście biegu 5 lat- tzn. w przypadku sprzedaży mieszkania hipotecznego, które wcześniej było spółdzielcze lokatorskie- datą nabycia w kwestii PIT jest data uzyskania prawa spółdzielczego, a nie data wyodrębnienia hipotecznego.
Agata999 / 91.237.158.* / 2014-11-26 10:10
Ok. Rozumiem. Bardzo dziękuję za pomoc.
Złożę w takim razie dekaracje PIT39 oraz napisze czynny żal. I zobaczymy czy będzie kontrola.
wiwan / 2014-11-26 19:50 / Tysiącznik na forum
Jeszcze przydatne i świeże orzecznictwo ( tu w zakresie kosztów nabycia )

-Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 5 listopada 2014 r., sygn. akt I SA/Łd 549/14
skomentuj

Najnowsze wpisy