Na skróty
Forum Forum podatkowePITPodatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
~ania~~ / 89.174.101.* / 2011-10-27 09:54
Witam Mam pytanie, odziedziczyłam na drodze testamentu mieszkanie po babci która zmarła w 2010 roku i teraz jak otrzymam dokumenty z sądu i zgłoszę w US otrzymanie tego mieszkania będę chciała je sprzedać, ale za te pieniądze planuję spłatę swojego kredytu mieszkaniowego (ok 30 tyś)i kupienie nowego większego mieszkania. Czy jeżeli zadeklaruję się że nastąpi to w ciągu 2 lat to nie będę musiała zapłacić podatku. Dziękuję za odpowiedź
belladonna / 2011-10-28 16:00 / Tysiącznik profesjonalny
Po sprzedaży, do końca kwietnia następnego roku składasz PIT-39, gdzie wykazujesz kwotę do zwolnienia, czyli kwotę którą zamierzasz wydatkować... jeśli wszystkiego US nie zaliczy lub sama nie zdołasz wydatkować to skorygujesz PIT-39 i to wszystko :)
kasssssia / 77.236.25.* / 2011-10-19 20:07
mam pytanko! pomóżcie!
było małżeństwo, miało sobie wspólne mieszkanie, sprzedali to mieszkanie, zrobili sobie rozdzielność majątkową. Teraz tylko żona chce otrzymaną kasę przeznaczyć na nowe mieszkanie dla siebie zaś mąż swoją kasę przechulał. Pytanie czy facet zapłaci podatek od swojej połowy kasy otrzymanej ze sprzedaży mieszkania czy od całości. Pozdrawiam
halina13 / 217.212.230.* / 2011-10-18 20:23
Witam:)
Mam dylemat.W grudniu 2009 roku otrzymałam od mamy umową darowizny działkę. W sierpniu 2011 roku sprzedałam działkę na cele publiczne uzasadniające wywłaszczenie. Czy aby nie płacić 19% podatku muszę wykorzystać te pieniądze na cele mieszkaniowe czy jest jakiś inny sposób obejścia tego podatku?
Pozdrawiam!!
belladonna / 2011-10-18 21:52 / Tysiącznik profesjonalny
Jeśli nie wykorzystasz na cele z art. 21 ust. 25 ustawy PIT, to płacisz podatek :)
Bastianix / 2011-10-06 20:56
Witam.
Rowniez mam dylemat w kwesti podatku. Włascicielem mieszkania w ktorym jestem zameldowany od (konca 2006r) jest moj ojciec mieszkajacy gdzie indziej. Prawo do tego mieszkania uzyskał w spadku po swojej mamie w 2006r.
Chce w tym roku kupic na kredyt-110% wieksze M. z Ojcem mamy zamiar w 2012r sprzedac to mieszkanie w ktorym aktualnie mieszkam aby było za co urzadzic nowe-kupione mieszkanie.
Z tego co wyczytałem rozumiem iz podatku zadnego tata nie bedzie musiał płacic nawet chyba przelewajac mi te pieniadze z sprzedazy w tzw darowiznie. Mam rację?
I gdzie powinnienem sie udac, zgłosic- wypelnic dokumenty aby to wszystko przebiegło w jak najlepszej korzycsi dla nas?
Pozdrawiam
belladonna / 2011-10-07 17:55 / Tysiącznik profesjonalny
Jeśli ojciec otrzymał w spadku przed 1 styczeń 2007, to taka sprzedaż nie rodzi obowiązków w podatku dochodowym.
Co do darowizny na linii ojciec - syn będzie wolna ale w przypadku pieniędzy należy to zgłosić do 6 miesięcy i pieniądze nie możesz otrzymać do ręki, a najlepiej przelewam na twoje konto :)
malanooo / 46.204.7.* / 2011-10-02 16:30
To wszystko zrobione jest po to aby okraśc obywatela zwykłe chamstwo i nic więcej gdyby tak nie było to okres zgłoszenia sprzedaży mieszkania czy domu do skarbówki nie wynosił by 2 tygodnie tylko miesiąc czy też dwa ale po co do tego czasu obywatel dowiedział by się co jest grane i tu widac jakie z******** jest nasze państwo , i jak dba o obywateli żenada po prostu jedna banda wstyd mi za ten kraj !!!!!!!
belladonna / 2011-10-02 17:06 / Tysiącznik profesjonalny
Przy sprzedaży nieruchomości nabytej w 2006 roku wynosi 2 tygodnie.... potem przepisy się zmieniły (przy sprzedaży nieruchomości nabytych od 2007) i mamy czas do końca kwietnia roku następnego kiedy sprzedaliśmy, więc w skrajnych przypadkach 4 miesiące lub prawie 16 miesięcy :)
Mudżahedinus / 85.221.170.* / 2011-09-27 22:43
Mam pytanie czy własnym celem mieszkaniowym będzie zakup kilku nieruchomości? Np 2 mieszkania i 2 działek?

Czy koszty zakupu (notariusz, 2% podatku, KW) też można zaliczyć do wydatku na cele mieszkaniowe?
belladonna / 2011-09-28 19:08 / Tysiącznik profesjonalny
US WŁASNE cele mieszkaniowe utożsamia z fizycznym zamieszkiwaniem, więc... 2 mieszkania i 2 działki pod budowę, to trochę nadmiar :)
Mudżahedinus / 85.221.170.* / 2011-09-28 21:30
Tzn że można na własne cele mieszkaniowe posiadać tylko jedno mieszkanie? Myślałem, że z komunizmem już skończyliśmy.

Pozwolę sobie zacytować interpretację:

http://interpretacje.tmxp.pl/Podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/Zwolnienia-przedmiotowe/271747.html
Mudżahedinus / 85.221.170.* / 2011-09-28 21:32
PS
W jaki sposób zamieszkać na działce przeznaczonej pod budowę. W namiocie?
belladonna / 2011-09-28 21:50 / Tysiącznik profesjonalny
Interpretacja jest wiążąca dla danej sprawy, a nie dla całego aparatu skarbowego. A wiem, że tutaj może być różnie....
Poza tym w niejednym temacie interpretacje idą w dwóch kierunkach lub są też chybione... zwłaszcza jedna dot. VZM była koszmarna z mojego punktu widzenia...

A właśnie przy tematyce VZM, którą zgłębiłam dość szczegółowo, zaobserwowałam zapędy pt. własne cele mieszkaniowe... no ale zwróciłam uwagę, że ustawa zawiera zapis cele mieszkaniowe, bez własnych, więc możemy budować i 5 domków, jeśli tylko mamy pozwolenia na siebie i starać się o zwrot różnicy VAT bezproblemowo...

Jak zamieszkać na działce? hehehe... po wybudowaniu domku :)
belladonna / 2011-09-28 21:54 / Tysiącznik profesjonalny
Ale jak najbardziej przy rozliczeniu się z wydatkowania przynoś wszystko co możliwe i zobaczysz jakie będzie stanowisko.... jeśli nie zgadzasz się z danym stanowiskiem to będzie decyzja, od której masz prawo się odwołać, więc :)
Mudżahedinus / 85.221.170.* / 2011-09-28 22:32
A moje drugie pytanie:
Czy koszty zakupu (notariusz, 2% podatku, KW itd.) też można zaliczyć do wydatku na cele
mieszkaniowe?
kaaam / 83.15.207.* / 2011-09-22 14:41
Witam,

bardzo proszę o pomoc .... w czerwcu 2010 zmarł mój tata zostawiając mi w spadku działkę. We wrześniu 2011 sprzedałam tę działkę i całość pieniędzy ze sprzedaży chcę przeznaczyć na cele mieszkaniowe ... i tu moje pytanie: dom buduję razem z mężem (oboje jesteśmy wpisani jako inwestorzy) czy mogę bez problemu przeznaczyć pieniądze z majątku odrębnego na nasz wspólny dom?
belladonna / 2011-09-22 16:14 / Tysiącznik profesjonalny
Po pierwsze do końca kwietnia 2012 pamiętaj o złożeniu PIT-39. Ponieważ przychód ze sprzedaży jest tylko Twój (majątek odrębny) to z US będziesz się rozliczać Ty co do wydatkowania, wiec zbieraj FV tylko na siebie do kwoty, która chcesz wydatkować... męża w to nie mieszaj :)
kaaam / 83.15.207.* / 2011-09-26 15:57
Ok ;) Bardzo dziękuję za pomoc.
Henryk2011 / 0.0.0.* / 2011-09-21 16:51
Witam , moja żona z siostrą odziedziczą wkrótce mieszkanie po zmarłej mamie ( mieszkanie ma 40 lat). Zamierzają je sprzedać i w darowiźnie przeznaczyć pieniądze mojej córce ( szwagierka najpierw siostrze).Córka zamierza za uzyskane pieniądze zakupić mieszkanie w innym miejscu. Czy żona i szwagierka będą musiały zapłacić podatek od uzyskanego przychodu tj. ze sprzedaży swoich udziałów w tym mieszkaniu ?. Z góry dziękuję za odpowiedź. Henryk.
belladonna / 2011-09-21 21:26 / Tysiącznik profesjonalny
Dziedziczenie (nabycie) po zmarłym następuje w roku śmierci spadkodawcy, a nie roku uregulowania sprawy spadkowej, wiec muszę wiedzieć kiedy zmarł spadkodawca (rok), aby odpowiedzieć na to pytanie :)
Henryk2011 / 0.0.0.* / 2011-09-21 22:19
Od śmierci spadkodawcy nie upłynęły jeszcze 3 miesiące.
Henryk.
belladonna / 2011-09-21 23:11 / Tysiącznik profesjonalny
Ok, to już wiem wszystko.
Tak, po sprzedaży uzyskają źródło przychodu... ponieważ mieszkanie to nie zostanie zakupione, to dochodem do opodatkowania będzie w zasadzie cały uzyskany przychód (podatek 19%).
Aby skorzystać z ulg i nie zapłacić podatku należy wydatkować przychód na własne cele mieszkaniowe w przeciągu 2 lat liczonych od końca roku kiedy była sprzedaż. Czyli darowanie pieniędzy i zakup przez osoby trzecie mieszkania nie będzie przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe...
Przychód z tej sprzedaży wykazuje się w PIT-39 składanym do końca kwietnia roku następnego po roku kiedy sprzedaliśmy :)
Henryk2011 / 0.0.0.* / 2011-09-21 23:43
Belladonno , czy wobec tego , aby uniknąć tego podatku można zrobić następujący ruch : Szwagierka u notariusza przekazuje( daruje )( czy wiesz jaka będzie za tę usługę opłata?) swoją część siostrze a ta daruje już całe mieszkanie córce . Córka mieszkanie sprzedaje i kupuje inne w ciągu 2 lat. Akurat zamierza kupić trochę mniejsze . Czy od różnicy w cenach zapłaci podatek i jaki , czy też nie może kupić tańszego aby ze zwolnienia skorzystać.
Henryk.
belladonna / 2011-09-22 16:19 / Tysiącznik profesjonalny
Nikt tego nie zabroni, można darować itd....
jak siostra daruje siostrze korzysta to ze zwolnienia z podatku od darowizny w całości.... jak matka daruje córce wygląda to tak samo...

Córka mając mieszkanie jak go sprzeda przeznacza przychód na cele mieszkaniowe.... jeśli sprzeda za 200 tyś, a kupi za 100 tyś... no to wydatkowała 100 tyś, więc 100 ciągle do opodatkowania... tak to pisze bez mącenia, że opodatkowany ma być dochód, a nie przychód.... aczkolwiek przy sprzedaży darowanego mieszkania jako koszt niewiele możemy odliczyć, wiec prawie cały przychód będzie zarazem dochodem :)
Henryk2011 / 83.24.170.* / 2011-09-22 17:42
Belladonno , jeszcze raz wielkie dzięki. Ale jeszcze jedno pytanie. Żona stwierdziła , że jednak wolała by sama sprzedać to mieszkanie , a następnie ( w ciągu tych około 2 lat) kupić inne i darować je córce.Żona ma inne ( swoje ) mieszkanie , czy nie będzie to problemem aby nie płaciła podatku . Gdzie dokładnie mogę poczytać , jakie warunki trzeba spełniać , aby z tego zwolnienia skorzystać.
Henryk.
belladonna / 2011-09-22 21:04 / Tysiącznik profesjonalny
"Art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT
131)dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;"

a na co możemy przeznaczyć znajdziesz w ustawie PIT w art. 21 ust. 25
Henryk2011 / 83.24.170.* / 2011-09-22 23:01
Belladonno , serdecznie dziękuję za te wyjaśnienia.
Henryk.
monikadarek / 188.47.81.* / 2011-09-20 15:33
Witam. Bardzo proszę o odpowiedź.W 2007 roku kupiliśmy działkę.Zaczęliśmy budowę domu na który wzięliśmy 250.000zł kredytu. Teraz chcemy go sprzedać za 380.000zł. Z tych pieniędzy chcemy spłacić kredyt i zostanie nam 130.000zł.A oto moje pytanie:czy podatek 19% muszę zapłacić od całej kwoty czy tylko od tych 130.000zł? Bo o tyle się wzbogacimy. Chcę jeszcze dodać,że nie byliśmy w tym domu zameldowani.Bardzo proszę o odpowiedź:)To dla mnie bardzo ważne.
belladonna / 2011-09-20 20:43 / Tysiącznik profesjonalny
Nabycie było w 2007 (zakup działki), wiec przy sprzedaży obowiązują przepisy z ulgą meldunkową. Podatek to 19% od dochodu.... Po sprzedaży przychód to 380 tyś. zł.... od tego odejmujesz koszty.... a kosztem są nakłady poniesione... jak budowa, to chyba masz FV, rachunki itd... to jest Twój koszt.... więc do opodatkowania jest przychód minus koszty, czyli dochód.
Nie ma w tych przepisach ulg związanych ze spłatą kredytu niestety ...
monikadarek / 188.47.81.* / 2011-09-20 21:44
Dziękuję za odpowiedź.Szkoda,że w tych latach obowiązywało inne prawo podatkowe bo przez to dużo straciliśmy.Chcieliśmy te pieniądze,które zostaną przeznaczyć na budowę już naszego domu ale niestety pójdą na spłatę podatku:((. Wiedzieliśmy o tym,że aby uniknąć podatku należy wykorzystać te pieniądze na budowę następnego domu w ciągu 2 lat ale nikt nas nie poinformował,że nie dotyczy to lat 2007-2008.Spróbuję z tymi FV.Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.
adapterek / 2011-07-23 14:33
Witam potrzebuję waszej pomocy!
Mąż na mocy spadku nabył wkład mieszkaniowy- pół na pół z bratem. Rodzice zmarli- ojciec w 1995 i matka - 2005. Od 1974 bądź 1975 jest tam zameldowany. Brat zrzekł się swojej części (tylko formalnie) na rzecz męża. Mąż wykupił mieszknie ok 2 mcy temu i chce je sprzedać. Jest oczywiście jedynym właścicielem ale też tylko formalnie. Po sprzedaży musi oddać połowę pieniędzy bratu, więc oczywiście nie skorzysta z ulgi dot przeznaczenia całej kwoty na cele budowlane. Nie doszukałam się niczego co ewentualnie pomogłoby nam uniknąć zapłacenia podatku. Może wam udało się zagłębić wiedzę na tyle aby jakkolwiek uniknąć zapłacenia podatku a chociaż jego części?

Pozdrawiam Ada
MK77 / 199.245.32.* / 2011-07-12 20:59
Belladonna - WIELKIE DZIEKI!!!
Mam nadzieje, ze pomimo tego, iz opisany stan w interpretracji dotyczy innych lat kalendarzowych, to nie zmieni to interpretacji "kosztu nabycia". Co sadizsz?
Pozdrawiam
belladonna / 2011-07-13 15:46 / Tysiącznik profesjonalny
Ta interpretacja jest dokładnie pod Ciebie, bo sprzedaż nieruchomości nabytej w latach 2007-2008 regulują te same przepisy :)
MK77 / 199.245.32.* / 2011-07-12 20:59
Belladonna - WIELKIE DZIEKI!!!
Mam nadzieje, ze pomimo tego, iz opisany stan w interpretracji dotyczy innych lat kalendarzowych, to nie zmieni to interpretacji "kosztu nabycia". Co sadizsz?
Pozdrawiam
MK77 / 199.245.32.* / 2011-07-12 18:17
Bellaonna - dziekuje za odpowiedz.
Wciaz jednak nie jest dla mnie jasne co moge potraktowac jako koszty uzyskania przychodu?
Czy odsetki od hipoteki sa dla mnie kosztami uzyskania przychodu? Jakbym nie dostal kredytu, to nie kupilbym tego mieszkania, wiec nie mialbym przychodu w 2011.
Dziekuje za pomoc!
belladonna / 2011-07-12 20:12 / Tysiącznik profesjonalny
Umiesz szukać interpretacje podatkowe?
Myślę, ze interpretacja:
Autor:
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Data:
2009.05.08
Sygnatura:
ILPB2/415-186/09-2/TR

wyjaśni Ci wszystko, tylko odszukaj ją, bo wklejać sensu nie ma... gdybyś miał problem z jej znalezieniem napisz do mnie bezpośrednio, to wyślę ci linka :)
MK77 / 199.245.32.* / 2011-07-12 16:42
Mam pytanie.
W 2011 roku sprzedaje mieszaknie kupione na kredyt w 2008 roku jako inwestycje. Nie bylem w nim zameldowany. Co moge potraktowac jako koszty nabycia:
1. cene jaka zaplacilem za mieszkanie?
2. koszty agenta przy kupinie i sprzedazy?
3. koszty notarialne przy podisywaniu notarialnej umowy przedwstepnej i ostatecznego aktu notarialnego?
4. ODSETEKI OD KREDYTU HIPOTECZNEGO?
5. czynsz i fundusz remontowy jaki placilem (nie mieszkajac tam).
Szczegolnie chodzi mi o te odsetki, bo one powoduja, ze bede pod woda.
Czy zapomnialem jakas wazna pozycje?
Jaki PIT i w jakim terminie mam zlozyc?
Nie bede kupowal innego mieszkania, wiec nie moge skorzystac z tej furtki.
BARDZO DZIEKUJE ZA POMOC.
POZDRAWIAM
belladonna / 2011-07-12 17:09 / Tysiącznik profesjonalny
skoro ulga meldunkowa, to innych ulg nie ma, wiec tutaj przeznaczenie przychodu na inne cele mieszkaniowe nie ma znaczenia (ulgi takiej nie ma)... a co będzie twoim kosztem? Na stronie Min Fin jest broszurka:
http://mofnet.gov.pl/dokument.php?const=3&dzial=2082&id=234645&typ=news
(zacznij czytać od strony 6)
Co do wykazania i płatności. Wykazujesz sam podatek do końca kwietnia następnego roku po zbyciu (to też termin jego zapłaty). Odpowiednie PIT to: PIT-36 lub PIT-36L lub PIT-38.. w zależności co składasz... jak rozliczasz się zawsze w PIT-37 to teraz zamieniasz 37 na 36... a jak składasz PIT-36L (DG na liniowym) lub masz dochody np z akcji (PIT-38) to w tych wykazujesz podatek :)
mateo1984 / 2011-07-08 19:15
Witam. Mam pytanie. Co jeśli osoba, która nabyła mieszkanie, powiedzmy za 100 tys zł sprzeda je po dwóch latach bez zysku tzn. również za 100 tys. zł?
belladonna / 2011-07-08 20:25 / Tysiącznik profesjonalny
Najnowsze przepisy obowiązują od 1 stycznia 2009, to rozumiem, że sprzedawane lokum nabyła po 2008 roku (i te omówię).
Sprzedaje mieszkanie, następnie do końca kwietnia roku następnego składa PIT-39, gdzie przychód ze sprzedaży będzie równy kosztom, więc dochód będzie zero, a tym samym podatek zero (przy założeniu, że po 2 latach 100 tyś, to nadal wartość rynkowa... bo US ma prawo podwyższyć wartość rynkową mieszkania jaka jest w akcie notarialnym, jeśli uzna, że jest zaniżona) :)
skomentuj

Najnowsze wpisy