Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
jolcia_1 / 2013-07-16 22:06
W 2002 roku kupiłam własnościowe spółdzielcze mieszkanie na podstawie aktu notarialnego . Jak większość mieszkańców w 2006 roku skorzystałam z prawa przeniesienia własności lokalu z wyodrębnieniem gruntu aktem notarialnym ze spółdzielni na mnie. W 2010 roku sprzedałam mieszkanie. Powiedziano mi że podatku za sprzedaż mieszkania nie muszę płacić , ale zryczałtowany podatek od zysku za sprzedaż udziału w gruncie. Zgodnie z zaleceniem wypełniłam PIT 23 i oświadczenie na wydatkowanie tego zysku. Wyjechałam na jakiś czas i zapomniałam o tym.Pieniędzy nie wydałam na mieszkanie ani grunt. Po powrocie otrzymałam zawiadomienie z US o stawieniu się i przedstawieniu wydatków. Jakie grożą mi konsekwencje? Czy faktycznie od momentu zakupu w 2002 do momentu sprzedaży 2010 r ( minęło pełne 8 lat)sprzedaż mieszkania jest zwolniona od podatku? Czy konsekwencje będą tylko za nizapłacenie podatku od zysku za udział w gruncie? Będę wdzięczna za odpowiedź.
belladonna / 2013-07-17 08:13 / Tysiącznik profesjonalny
"Czy konsekwencje będą tylko za nizapłacenie podatku od zysku za udział w gruncie?"

Tak, bo mieszkanie posiadałaś ponad 5 lat :)
Tylko sprawa tego gruntu, przy zmianie na odrębną własność, czy podatek w tej sytuacji jest rzeczywiście należny to już sprawa dyskusyjna :)
Autor1 / 82.139.39.* / 2013-07-04 10:54
Witam! Moja sprawa wygląda następująco : wykupione mieszkanie ze spółdzielni w 15 stycznia 2010r . - kwota jaka widniała na wycenia ok 66.000 zł . Koszty zakupu + notariusz ok 6300 zł .
Kiedy mogę sprzedac mieszkanie aby nie płacić podatku ?
Kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie aby okres ,,wydatkowania" pieniedzy podatkowych na inne cele był najdłuższy ?
Ile wyniesie podatek jeżeli sprzedam mieszakanie za np. 80000 ? z góry dziękuję za informację. PozdrawiaM!
wiwan / 2013-07-04 15:40 / Tysiącznik na forum
Zarówno owe 5 lat po których nie ma podatku dochodowego ze zbycia nieruchomości, jak i 2 lata, na wydatkowanie w celu podatku uniknięcia liczą się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło najpierw nabycie, potem zbycie nieruchomości.
Najdłuższy więc czas- bo w praktyce nawet niemal 3 lata daje sprzedaż nieruchomości w pierwszych dniach roku kalendarzowego.

Natomiast w tej konkretnej sprawie duże znaczenie ma to, jaki był stan prawny/tytuł własności mieszkania przed owym wykupem- było to spółdzielcze lokatorskie czy własnościowe prawo do lokalu. Bo rozumiem, że 15.01.2010 doszło do wyodrębnienia, uzyskano własność hipoteczną.
Jeśli własnościowe- to kiedy taki tytuł uzyskano.

Chodzi o to, że dla kwestii PIT wyodrębnienie lokalu wcześniej własnościowego nie jest traktowane jak nabycie, a jedynie zmiana formy własności.
Natomiast pojawia się dyskusyjna kwestia nabycia udziału w gruncie.
Autor1 / 82.139.52.* / 2013-07-19 08:59
Witam! Nie wiem gdzie mogę uzyskać taką informację. Byłem tam zameldowany natomiast ,,właścicielami" byli moi dziadkowie - zrobiono cesję - na mnie. Udziały w gruncie są. Proszę o odpowiedź, wskazówkę. Pozdrawiam!
wiwan / 2013-07-19 11:41 / Tysiącznik na forum
Zameldowanie jako podstawa zwolnienia z podatku dochodowego ze sprzedaży mieszkania ma zastosowanie jeśli zostało ono nabyte w latach 2007-2008.

I jak napisałem poprzednio, znaczenie ma to jaki status prawny miało owo mieszkanie przed 15 stycznia 2010, jaki ma obecnie, bo z punktu widzenia ustawy o PIT, może wcale w 2010 nie doszło do nabycia. Zatem hipoteczne wyodrębnione lub sp. własnościowe lub sp. lokatorskie. Kiedy który status, i kiedy to Pan stał się posiadaczem ww prawa.
Cesja czego i kiedy ?
autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-22 15:33
Umowa cesji NAJMU lokalu. - listopad 2009 r .
Jestem tam ujęty jako wstępujący. Najemcami są moi dziadkowie. Natomiast wynajmującym spółdzielnia. Wnioskuję z tego , że lokal był sp. lokatorski.
W akcie notarialnym spółdzielnia jest opisana jako właściciel - natomiast kupujący na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia maja 1999 jest najemcą przedmiotowym lokalu mieszkalnego.
Założona została nowa księga wieczysta.

Nie wiem czy odpowiedziałem na Pana pytania.
Autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-22 16:14
W księdze wieczystej w tabeli stan w czasie założenia - ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU. - nie wiem czy to jakas informacja , ale moze się przyda. Prosze o pomoc.
belladonna / 2013-07-23 07:10 / Tysiącznik profesjonalny
Czyli do listopada 2009 najemcami byli dziadkowie, a przez umowę cesji najmu lokalu doszedłeś Ty.
Było więc 3 najemców, którzy w styczniu 2010r. wykupili mieszkanie, tak? Jeśli tak (nie ma już znaczenia czy w 2010 stało się własnościowe spółdzielcze, czy odrębna własność, bo wiemy, ze dotąd było lokatorskie) mieszkanie ma 3 właścicieli, a 5 lat od końca 2010r. mija z końcem 2015r. Czyli bez podatku sprzedasz dopiero od 2016. Przy wcześniejszej sprzedaży (przed upływem 5 lat) mają zastosowanie obecne przepisy (PIT-39).
Każdy właściciel w PIT-39 wykazuje swój przychód ze sprzedaży (1/3) i może go przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, aby zmniejszyć obciążenia podatkowe. Zameldowanie w tym przypadku jest bez znaczenia, bo taka ulga zastosowania nie ma :)
Autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-23 10:35
Moje pytanie brzmi , czy przychód będzie to 80000 - koszta poniesione przy wykupie ? - czyli 6300 zł ? - płacąc podatek od czynności cywilno prawnych było to 2% od kwoty 62000 - wartośc rynkowa przedstawiona przez urzad skarbowy.
Autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-23 10:19
Dziękuję za odpowiedź , jakby mógł mi ktoś przedstawić liczbowo jakby to wyglądało, przychód, dochód - jaki podatek będę musiał zapłacić gdybym zbył mieszkanie wczesniej np za 80000? prosze o pomoc.
belladonna / 2013-07-23 11:10 / Tysiącznik profesjonalny
To 6300 zł będzie kosztem.
A kosztem będzie też: podatek PCC, koszty sądowe, taksa notarialna, koszty poniesione za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń itp.

http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/4-podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/5-koszty-uzyskania-przychodow/57-pojecie-i-wysokosc-kosztow-uzyskania-przychodow/154943-kredyt-prowizje-koszty-uzyskania-przychodow-zbycie-nieruchomosci-odplatne-zbycie-oplata-notarialna-oplaty-sadowe.html

http://koszty.wieszjak.pl/co-jest-kosztem/303725,Koszty-uzyskania-przychodu-ze-sprzedazy-nieruchomosci.html

http://www.gazetaprawna.pl/tagi/koszty-uzyskania-przychodu;sprzedaz-nieruchomosci
belladonna / 2013-07-07 15:29 / Tysiącznik profesjonalny
Skoro NSA tak stwierdził (grunt):
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,11470594,NSA__Ulga_meldunkowa_i_na_budynek__i_na_grunt.html
to fiskus dyskutował nie będzie. A co do istotnych zagadnień to wiwan już napisał. Bo chyba nie chodzi o prawidłową odpowiedź na zadane pytanie, a o odpowiedź na stan faktyczny :)
draves11 / 82.27.207.* / 2013-06-11 20:42
Witam. Mój problem zapewne będzie wyzwaniem dla prawdziwych speców! Trochę to będzie zagmatwane ale wierzę, że załapiecie o co chodzi...

W 2009 roku rodzice przepisali na mnie mieszkanie spółdzielcze, które to w tym samym roku przekształciłem na własnościowe. Obecnie mieszkam w Anglii a z mieszkania korzysta moja mama ze Swoim nowym mężem. W końcu doszli do wniosku, że chcą ode mnie odkupić to mieszkanie. OK nie ma problemu. Dokonali wyceny - 265 tyś zł. i mają na tyle gotówki, że chcą mi całą sumkę przekazać na dniach. Sprawa rozchodzi się o podatek którego nie chcę płacić (bo i po co) a pieniądze ze sprzedaży mieszkania chcę przeznaczyć na depozyt domu w Anglii. Dochodzi do tego wszystkiego mój brat, który również mieszka w Anglii i który pieniądze chce przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego w UK 3 lata temu. Przy okazji chcemy spłacić 30 tyś zł długu mojego ojca. KURDE trochę tego dużo jak się zastanowić...
Pytanie na dzisiaj - jak to wszystko ugryź, żeby nie było klapy z mojej strony i żeby urząd skarbowy - celowo pisze z małej litery bo ich po prostu nie lubię - nie doczepił się o byle "złotówkę".

Dziękuję za uwagę. Pozdrawiam i czekam na podpowiedzi.
nietysięcznik / 46.45.107.* / 2013-07-19 22:37
Kręcisz waść! jak można "przepisać" mieszkanie spółdzielcze, przecież to własność spółdzielni mieszkaniowej?
mcartek / 83.6.253.* / 2013-07-19 12:09
Robisz darowiznę mieszkania mamie, mama robi darowiznę Twojemu Bratu, Twój Brat robi darowiznę Tacie i Tobie. Wszystko zostaje w rodzinie.
belladonna / 2013-06-12 16:35 / Tysiącznik profesjonalny
Sama sprzedaż zagmatwana nie jest, bo jest jedn właściciel, a od 2009 pięć lat minie z końcem 2014.
Aby nie zapłacić podatku wcale cały przychód masz przeznaczyć na WŁASNE cele mieszkaniowe. Kredyt ma tylko związek ze spłatą go na sprzedawane mieszkanie.
Ustawa PIT (art. 21 ust. 25) pozwala na wydatkowanie na własne cele poza RP (np w UE) :)
Wydatkowanie przychodu na własne cele w części = zapłata podatku od części dochodu :)

PS. Z dużej litery urząd skarbowy pisze się jak wymieniasz konkretny (Urząd Skarbowy w...). W tej formie mała litera prawidłowa :-P
draves1 / 82.27.207.* / 2013-06-11 20:42
Witam. Mój problem zapewne będzie wyzwaniem dla prawdziwych speców! Trochę to będzie zagmatwane ale wierzę, że załapiecie o co chodzi...

W 2009 roku rodzice przepisali na mnie mieszkanie spółdzielcze, które to w tym samym roku przekształciłem na własnościowe. Obecnie mieszkam w Anglii a z mieszkania korzysta moja mama ze Swoim nowym mężem. W końcu doszli do wniosku, że chcą ode mnie odkupić to mieszkanie. OK nie ma problemu. Dokonali wyceny - 265 tyś zł. i mają na tyle gotówki, że chcą mi całą sumkę przekazać na dniach. Sprawa rozchodzi się o podatek którego nie chcę płacić (bo i po co) a pieniądze ze sprzedaży mieszkania chcę przeznaczyć na depozyt domu w Anglii. Dochodzi do tego wszystkiego mój brat, który również mieszka w Anglii i który pieniądze chce przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego w UK 3 lata temu. Przy okazji chcemy spłacić 30 tyś zł długu mojego ojca. KURDE trochę tego dużo jak się zastanowić...
Pytanie na dzisiaj - jak to wszystko ugryź, żeby nie było klapy z mojej strony i żeby urząd skarbowy - celowo pisze z małej litery bo ich po prostu nie lubię - nie doczepił się o byle "złotówkę".

Dziękuję za uwagę. Pozdrawiam i czekam na podpowiedzi.
fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 17:30
Witam
Sprzedaliśmy mieszkanie po babci (spadek; w testamencie był "nakaz" sprzedaży i podział na 3 osoby). Pieniądze ze sprzedaży będą wpłacone na 1 konto.

Czy podatek musi zapłacić ten, na którego konto wpłyną pieniądze (podatek od całości), czy po przekazaniu pozostałym 2 osobom, każdy płaci sam?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
belladonna / 2013-04-27 19:16 / Tysiącznik profesjonalny
A jak nakaz jest z podziałem na 3 osoby, to dlaczego będą wpłacone na 1 konto, a nie po 1/3 na 3 konta?
fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 20:12
ponieważ pozostałe osoby nie mają kont.
belladonna / 2013-04-27 20:22 / Tysiącznik profesjonalny
A kiedy zmarł spadkodawca?
belladonna / 2013-04-27 21:32 / Tysiącznik profesjonalny
Myślę, że w zagadnieniu podatku dochodowego przychód uzyskały 3 osoby (3 sprzedały co powinno wynikać z aktu notarialnego).
fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 23:16
Czyli dzielimy na 3 i każdy martwi się o swoje? Dziękuję za pomoc.
janiszewska_aga / 2013-04-04 11:32
Dziękuję za info.
Czyli jeśli dobrze rozumiem to wartość spłaty kredytu(208 tys) mam wpisać w formularzu pit39 w pkt "Kwota dochodu zwolnionego na podst art21 ust 1..".?
belladonna / 2013-04-04 16:21 / Tysiącznik profesjonalny
Nie do końca 208 tyś.
PIT-39 (4)
poz. 20 - 207 tyś.
poz. 21 - koszty (32 tys gotówka, opłaty z aktem zakupu - taksa notarialna itp, koszty ogłoszeń, pośredników poniesione w związku ze sprzedażą itd)
poz 23 = 20 - 21
poz. 25 to samo co w 23, bo w 26 masz od 23 odjąć 25 i o kwotach ujemnych nic nie piszą, czyli w 26 wyjdzie zero jako podstawa obliczenia podatku.

Ponieważ "zwolnienie" trzeba rozliczyć w US, do PIT-39 dołącz dowody na poniesione wydatki i pisemko, że w związku z poniesieniem na chwilę obecną wydatków, które przekraczają kwotę przychodu uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości dołączasz do PIT dokumenty na poniesione wydatki. I temat zasadniczo zamknięty, jak się nikt do niczego nie przyczepi :)
ala145883 / 87.205.227.* / 2013-04-26 08:10
W 2011 ciocia wraz z synem zakupiła mieszkanie za 38,000 9 po 19,000). w maju 2012 syn oddał swoją część cioci w darowiźnie. A ona sprzedała je w czerwcu za 51,000 aby kupić też w czerwcu za 62,000 + koszty notarialne 2577,75. Jak rozliczyć pit 39??? Proszę o pomoc.
janiszewska_aga / 2013-04-03 20:34
Prosze o pomoc.
Kupilam w 2009 roku nieruchomość za 160 tys, w tym 32 tys gotówka, reszta kredyt, w między czasie wzielismy jeszcze inny kredyt na zastaw hipoteki tej nieruchomości i w rezultacie w 2012 r, sprzedalismy to mieszkanie za 207 tys, a kredyt który był zabezpieczony hipoteka spłacilismy w wysokości 208 tys. Ile i jaki podatek mam zapłacić? Czy w kosztach uzyskania przychodu moge wpisac spłatę kredytu? Calości? w umowie sprzedazy jest zapis ze pieniadze ida na splate kredtu mieszkaniowego do banku.
belladonna / 2013-04-04 09:23 / Tysiącznik profesjonalny
Ustawa mówi o wydatkowaniu, a celem wydatkowania wg art. 21 ust. 25 pkt 2 jest:
"2) wydatki poniesione na:

a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b

- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30";

Czyli przy PIT-39 sprawy spłaty kredytu to zagadnienie wydatkowania przychodu na własne cele mieszkaniowe, a nie koszty :)
krzysiek310 / 89.167.82.* / 2012-11-08 18:41
witam
prosze o pomoc
kupulem w tym roku nieruchomosc za 440tys i sprzedalem za 530tys pozniej zakupilem dla siebie na wlasne cele miszkaniowe teraz za 280tys ile musze zaplacic podatku?
wypelniam pit39 w roku 2013
dziekuje
belladonna / 2012-11-08 20:20 / Tysiącznik profesjonalny
Dochód 90000. Czyli:
(90000 x 280000)/530000 = 47547,17
Dochód podlegający zwolnieniu 47547
Dochód podlegający opodatkowaniu 42453 (90000 - 47547)
Podatek 8066 (19% z 42453).

Ale przychód możesz wydatkować do końca 2014 jak sprzedałeś w 2012. Nic już nie planujesz wydatkować? remont itp :)
Ulka18 / 82.160.187.* / 2012-05-01 00:21
Witam, proszę o pomoc w 2007 zaciągnełam kredyt hipoteczny na budowę domu i udało sie zakończyć budowę;) W 2010 wykupiłam od Spółdzielni mieszkanie, które sprzedałam w 2011 dochód który uzyskałam w większości zainwestowałam w spłatę kredytu, a resztę inwestuje w wykończenie domu. Składając wczoraj PIT39 dowiedziałam sie że muszę zaplacic podatek z części zainwestowanej w spłatę kredytu hipotecznego.Bardzo proszę o pomoc w interpretacji prawa podatkowego.
belladonna / 2012-05-01 05:32 / Tysiącznik profesjonalny
A jaka argumentacja była tego stanowiska?

Broszura Min. Fin.:
http://mofnet.gov.pl/dokument.php?const=3&dzial=2082&id=280254&typ=news

Po wejściu przeczytaj str. 8 po prawej :)
Anilajn / 2012-03-24 19:06
Ślicznie dziękuję za wyczerpującą odpowiedź:-)
marimari@tlen.pl / 2014-02-01 22:05
WItam
DOstaliśmy z bratem w spadku mieszkanie po babci po 4 miesiącach sprzedaliśmy je po 4 miesiącach więc musimy zapłacić podatek 19% od zbogacenia kwotę którą ja musze zapłacić to 19% z 42500 czyli 8750 z tego co wiem tą tem kwote mogę przeznaczyć na zakup mieszkania albo remont żeby uniknąć płacenia. Ja spłacam kredy w frankach w kwocie około 1000PLN czyli w ciągu dwóch lat zapłace 24000 czy jest jakaś kwota wolna od podatku
2) jest jakas jeszcze możliwośc unikniecia tego podatki
3) zgłosiłem sprzedaż tego mieszkania do urzędu czy oni po 2 latach wyslą mi pismo i wtedy ja bede musiał wykazac na co pieniądze wydałem czy musze do tego czasu wypłenic jakis formularz
Anilajn / 2012-03-23 13:44
Witam, mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania, zakupionego w 2009 roku, a sprzedanego w 2011. Rozliczam się na PIT-39,pieniędzy ze sprzedaży nie przeznaczam na cele mieszkanioww, więc od różnicy płacę podatek 19%. Ale wiem, że do kosztów uzyskania przychodu mogę zaliczyć faktury dokumentujące remont tego mieszkania. Ale czy rozliczyłam je w deklaracji VZM-1 i czy mogę jeszcze raz je odliczyć przy PIT-39? Z góry dziękuję za odpowiedź
Anilajn / 2012-03-23 23:27
Może nie ujęłam tego precyzyjnie, ale nie chodziło mi o remont z pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. Remont odbył się w 2010 roku, w trakcie kiedy to ja byłam jeszcze byłam właścicielem mieszkania i w 2011 roku złożyłam VZM-1 odnośnie tych faktur. I moje pytanie dot. własnie tych faktur, które odliczyłam w VZM-1 i czy one mogą stanowić koszt, obok ceny zakupu i taksy notarialnej? Pieniądze ze sprzedaży na pewno nie będę przeznaczone na cele mieszkaniowe do końca 2013 roku. Pozdrawiam:-)
belladonna / 2012-03-24 07:48 / Tysiącznik profesjonalny
A to zmienia postać rzeczy :)
Wg mnie poniesiony wydatek może być kosztem (masz FV, a wartość mieszkania wzrosła przez wykonany remont), jedynie ponieważ miałaś zwrot % kwoty VAT, więc od sumy wydatków z FV powinnaś odjąć zwrot z VZM, bo tego kosztu nie poniosłaś (budżet państwa oddał) :)

Ja na pewno nie zgodzę się z teorią (gdyby komuś coś takiego przyszło do głowy), że w ogóle tych FV odliczyć nie możesz jako koszt, gdyż były w VZM... bo... nie miałaś zrefundowany wydatek brutto, w całości lub części, a jedynie zwrot % podatku VAT :)

Poza tym w końcu, jak ktoś wykazywał FV z remontu w zeznaniu (2004, 2005) i miał z nich zwrot 19% to i w VZM może je wykazać, a jedynie ma zwrot 55,23% (czyli mniejszy % zwrotu) :)
belladonna / 2012-03-23 16:41 / Tysiącznik profesjonalny
Troszkę namieszałaś. Czas na wydatkowanie masz do końca 2013 roku, jedynie PIT-39 składasz do końca kwietnia 2012. A FV na remont mieszkania, to zagadnienie kwoty, która ma korzystać ze zwolnienia (ten przychód będzie wydatkowany na cele mieszkaniowe/ poz. 25 PIT-39), a nie kosztów uzyskania przychodu... koszty to cena zakupu, taksa notarialna przy zakupie itp :)
Zofit / 199.197.164.* / 2012-03-19 12:30
Witam, byłabym wdzięczna za taką informację:
w ramach podziału majątku (po rozwodzie), otrzymałam cały dom pod warunkiem zapłaty byłemu mężowi 180 tys do końca marca. Teraz sprzedałam połowę udziałów domu za 180 tys, które przeznaczę na spłatę byłego męża. Co będzie z podatkiem dochodowym 19%? :( Będę wdzięczna za każdą opinię.
belladonna / 2012-03-19 17:13 / Tysiącznik profesjonalny
A w którym roku nabyliście ten dom, bo rozumiem był wspólny? :)
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-07 22:13
witam
prosze o pomoc
kupilem w grudniu mieszkanie za 240000 sprzedalem w marcu 270000 wsytapil dochod 30tys teraz chce kupic nowe do remontu za 240tys czy musze placic podatek?
prosze o pomoc
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 07:59
grudzien 2011 marzec 2012 sprzedane:)
belladonna / 2012-03-08 17:26 / Tysiącznik profesjonalny
Jak sprzedane w 2012, to PIT-39 złożysz do końca kwietnia 2013. Można nie płacić podatku, jeśli przychód ze sprzedaży przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat liczonych od końca roku kiedy sprzedaliśmy.. czyli Ty masz czas na wydatkowanie prawie 3 lata :)
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 18:53
ok
czyli jak kupie teraz za 240tys i zostaje 30tys zarobku to dopiero 2013 skladam pit39 czy teraz po sprzedazy mam informowac us ze przeznaczam na zakup innej nieruchomosci?
dziekuje
dorissss / 80.238.108.* / 2012-09-14 19:27
Chyba czas poznać te wszystkie kruczki, poniewaz zdecydowaliśmy sie na zakup mieszkania u dewelopera Shiraz Trio na Bielanach. I trzeba teraz zając sie kwestiami formalnymi.
belladonna / 2012-03-08 19:34 / Tysiącznik profesjonalny
http://www.izba-skarbowa.szczecin.pl/files/KI25.pdf

cyt." w przypadku nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. – deklaracja PIT-39 oraz oświadczenie o przeznaczeniu przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe – w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiło odpłatne zbycie'.
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 19:55
czyli dopiero informuje urzad w 2013 ze zakupilem inna nieruchomosc juz tak?
a co z roznica 30tys moge ja przeznaczyc na druga nieruchomosc?
looornetka / 80.238.108.* / 2013-01-01 17:17
Musisz iśc po prostu do dobrego agenta i o wszystko zapytac. To najlepsze rozwiązanie jesli chodzi o zakup mieszkania.
belladonna / 2012-03-08 21:03 / Tysiącznik profesjonalny
Tak, wszelkie kwestie w 2013. A przychód należy wydatkować na cele mieszkaniowe (remont też nim jest, więc dowody na poniesione wydatki by zbierać, rachunki, faktury itd).
Poza tym ustawodawca nie ogranicza wydatków do 1 mieszkania, 1 domku itd :)
W sumie Twoim dochodem do opodatkowania jest 30 tyś., tylko ustawodawca operuje słowem przychód co do wydatkowania, a nie dochód :)
belladonna / 2012-03-07 22:40 / Tysiącznik profesjonalny
grudniu jakiego roku? marcu jakiego roku?
bajza / 83.3.46.* / 2012-03-07 14:04
Proszę o pomoc w nastepującym zagadnieniu ;
We wrześniu 2011 roku zostało zakupione na rynku wturnym mieszkanie lokatorskie - własnościowe. Chcemy teraz zamienić to mieszkanie na wieksze kwaterunkowe, w innym mieście. Cały problem oparł się na tym, iż poinformowano mnie, że musiałabym zapłacić podatek od zbycia własności.
Moję pytanie brzmi;
- Jak to się ma do tego, że własność bedzie przekazana nieodpłatnie, nie bedzie za to żadnej ceny, kwoty itp, poprostu wieksze mieszkanie kwaterunkowe. Jak ma się to do obecnych form rozliczenia sprzedaży nieruchomości, skoro to nie jest pełna sprzedaż, raczej zrzekniecie się własności. No i mieszkanie było kupione na rynku wturnym za gotówkę.


Czy ktoś pokusi się o pomoc w tej sprawie? Może jest jakieś wyjście z tej sytuacji?

Bardzo proszę o pomoc.
belladonna / 2012-03-07 22:39 / Tysiącznik profesjonalny
Ja znam pojęcia spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe lub własnościowe, jako odrębna własność (z przypisanym gruntem).. lokatorskie-własnościowe to coś popłynęłaś :)
Zarówno sprzedaż jak i zamiana jest traktowana na równi. Do celów podatku dochodowego źródło przychodu jest w obu przypadkach.
bajza / 83.3.46.* / 2012-03-09 09:59
Przepraszam, nastąpiło przejęzyczenie z mojej strony, oczywiście spółdzielcze własnosciowe. Wiec jeśli jest to traktowane na równi, to podatek zapłace od całej kwoty wartosci mieszkania czyli 120tys? A jeśli zrobić fikcyjną sprzedaż, osoba która zamienia się ze mną na kwaterunek kupi moje za tą sama kwote, bo wartosc mieszkania się nie zmieniła, lub np. 5 tys wiecej czyli 125 tys. jak by to w taki przypadku wyglądało pod wzgledem podatku dla obu stron? Jestem tym wszystkim załamana, bo poki co jestem uziemiona na 5 lat i tak myśle, jak to zrobić, żeby sie to udało obejść, bo jeśli nie sprzedam mieszkania na rynku to skąd mam wziąc pieniądze na podatek? Jak sprzedam to już się nie zamienie, bo nie mam na co, a z tą kwote nic nie kupie w mieście. Proszę o podpowiedz.
Dziekuje.
bajza / 83.3.46.* / 2012-03-09 12:02
Już się doczytałam, że fikcyjna umowa sprzedaży raczej nie wchodzi w grę, choć biorąc pod uwagę, że zamiana traktowana jest jak sprzedaż to taka fikcyjna umowa też powinna być uznam... Więc co zrobić i jak, żeby nie płacić takiego podatku lub od tak duzej kwoty??
bajza / 83.3.46.* / 2012-03-12 09:52
Proszę o podpowiedz; jeśli płacimy podatek od dochódu ze zbycia, to jeśli kwota sprzedaży będzie taka sama jak kwota kupna, dochód będzie zerowy. Jak wygląda w takim wypadku kwestia podatku od zbycia, bo na logikę nie powinno być opłaty? Bardzo proszę o odpowiedz.
Dziękuje
wiwan / 2012-03-12 19:26 / Tysiącznik na forum
Tak właśnie- podatku dochodowego nie będzie. 19% x 0 zł= 0 zł.
Zwracam uwagę, że dla nieruchomości nabytych przed 2007- podatek ten wynosił 10% od Przychodu, więc w takiej sytuacji wystąpi.
bajza / 83.3.46.* / 2012-03-13 16:13
Dziekuje za odp. Nieruchomości została nabyta w 2011 roku wiec chyba obowiązują nowe przepisy. Ale, doszła do mnie też taka opinią, że US może potraktować to jako darowiznę i tu pani, która dostanie to mieszkanie, zapłaci już 22% podatku ( czy coś kolo tego)od wartości. I bądz tu człowieku mądry... Co robić?
babka20 / 178.182.150.* / 2012-03-05 11:38
Witam . Chcę z synem kupić dom za 450 tyś .Tzn syn kupuje dom a ja daję mieszkanie jako wkład wlasny. (zamiana na mieszkanie z dopłatą)Cena mieszkania - 250tyś. Resztę czyli 200tyś syn - weźmie kredyt.(z dopłatą "Rodzina na swoim"). Czy będę musiała zaplacić podatek od mieszkania 2% ??
belladonna / 2012-03-05 16:33 / Tysiącznik profesjonalny
Od kiedy posiadasz mieszkanie, które zamienisz na dom? Interesuje mnie rok i posiadanie jako własnościowe, a nie lokatorskie :)
babka20 / 37.31.61.* / 2012-03-09 18:13
od 1992 lokatorskie , a od 2002 własnościowe . czy bank wogóle rozważy taką opcję, że syn bierze kredyt z żoną(oni są kredytobiorcami ) , a my z mężem dajemy mieszkanie . i czy otrzyma tą dopłatę ?? i jak można to załatwić notarialnie , żeby zapłacić jak najmniejszy podatek ??
belladonna / 2012-03-09 19:05 / Tysiącznik profesjonalny
Sprzedaż, zamiana rodzi źródło przychodów, jeśli od końca roku nabycia do dnia sprzedaży nie minie 5 lat.... u Ciebie minęło 5 lat z końcem 2007... wiec o podatkach dochodowych mowy nie ma.... na kredytach to ja się nie znam :)
babka20 / 37.31.22.* / 2012-03-11 10:40
Dzięki za informację :)
skomentuj

Najnowsze wpisy