Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
Maxiss / 83.21.215.* / 2014-01-03 17:40
W styczniu 2011 otrzymałem spadek po zmarłej mamie, było to 1/6 domu mieszkalnego, połowa domu została podzielona na mnie, brata i ojca. Ojciec był właścicielem 4/6 domu a ja i brat po 1/6. Sprawy spadkowe uregulowaliśmy. W styczniu 2013 sprzedaliśmy dom za 240 tyś. Mi przypadło 40 tyś. Wiem, że do końca kwietnia 2014 muszę złożyć pit 39 i zapłacić 19% od tych 40 tyś, czyli 7600 zł. Nie mamy z żoną żadnej nieruchomości, mieszkanie wynajmujemy. Rozumiem, że jeżeli zadeklaruję, że wydam te 40 tyś na cele mieszkaniowe to podatku nie zapłacę? Tzn składam pit 39 w kwietniu i deklaruję np zakup mieszkania za 40 tyś i mam na to czas do końca 2015 roku? Teraz w kwietniu nic nie płacę jeżeli zadeklaruję zakup? A co jeżeli np zadeklaruję zakup mieszkania a w rezultacie np kupię tylko działkę budowlaną w kwocie tych 40 tyś? Jest jakaś różnica, czy obojętnie co się zadeklaruje byle tylko wydać te pieniądze na cele mieszkaniowe? A i jeszcze tak w przybliżeniu z odsetkami i kosztami ile będę musiał zapłacić na koniec 2015 roku jeżeli nie uda mi się do tego czasu kupić żadnej nieruchomości?
belladonna / 2014-01-04 14:04 / Tysiącznik profesjonalny
Zadeklarowana kwota w PIT-39 ma być przeznaczona na własne cele mieszkaniowe. Nie określa, czy to zakup mieszkania, działki pod budowę domu, czy remont posiadanego lokum. Po 2015 masz w US złożyć dokumenty, ze zadeklarowana kwota zwolnienia została wydana na te cele.
Jeśli okaże się, że mnie wydałeś niż zadeklarowane lub nic = korekta PIT-39, zapłata zaległego podatku + odsetki liczone od końca kwietnia 2014 do dnia zapłaty.
Jeśli nie wiesz czy przeznaczysz przychód na własne cele teraz zwolnienia nie stosujesz, płacisz podatek, a jak jednak do końca 2015 wydasz na własne cele mieszkaniowe, robisz korektę PIT-39 i występujesz do US o stwierdzenie nadpłaty (odpada zagadnienie zapłaty odsetek).
Co lepsze musisz skalkulować :-))
maxmark / 2013-11-20 10:28
Witam. Sprzedałem mieszkanie (kupione w 2010 sprzedane 2011). Zysk 167tyś zł. Zysk poszedł w budowę domu, ale że były to "transakcje wiązane" potrafię udokumentować jedynie 150 tyś, w tym rachunki 110 tyś i raty kredytu 40 tyś. Czy od pozostałej części czyli tych 17 tyś zł muszę zapłacić podatek 19%? Deklarację w 2011 PIT-36 złożyłem, wiem, że będę musiał się "wykazać" przed US w 2014r., stąd moje pytanie. Widziałem różne wyliczenia na necie typu zysk 100tyś x60% i podatek wyliczany od 40 tyś i trochę się pogubiłem. Z góry dziękuję za odpowiedź.
wiwan / 2013-11-21 11:13 / Tysiącznik na forum
Konstrukcja ulgi w podatku od dochodu ze zbycia nieruchomości związanej z wydatkowaniem na inne cele mieszkaniowe jest związana z wydatkowaniem PRZYCHODU ze zbycia.

Czyli w Pana przypadku chodzi o proporcję, a nie różnicę.
Rozumiem, że 'zysk'- to dochód, a więc różnica w uzyskanej w 2011 kwocie sprzedaży a kosztach zakupu w 2010 r.

Podatek do zapłaty wynosi więc 19% x 167 000 x ( 150 000: Przychód ), gdzie Przychód to kwota uzyskana ze zbycia w 2011.

No chyba, że 'zyskiem' określa Pan cały przychód, czyli kwotę uzyskaną w 2011.

Wtedy podatek wynosi 19% x ( 167 000- Koszt ) x ( 150 000: 167 000), gdzie Koszt- to koszt nabycia w 2010 r.

Powyższe z art. 21, ust. 1, pkt 131 ustawy o PIT.

Niecałkowite wydatkowanie łączy się z korektą PIT 39 za 2011 r., zapłatą ww podatku i odsetek od dnia 1 maja 2012 r.
budek2 / 91.231.25.* / 2013-12-18 22:37
ja właśnie wpadłem w płapkę podatkową, a dokładnie mówiąc interpretację przepisów. w 2008r sprzedałem mieszkanie (zakupione w 2004), złożyłem oświadczenie ze wydam pieniążki na cel mieszkaniowy i tu mały haczyk, na tymże mieszkaniu był kredyt hipoteczny poźniej zamieniony na kredyt hipoteczny konsolidacyjny który został spłacony pieniążkami ze sprzedaży tego mieszkania, jednak miejscowy US uznał że spłata tego kredytu nie jest celem mieszkaniowy i teraz muszę zapłacić zaległy podatek :(, pomimo że kredyt konsolidacyjny pokrył (spłata) kredyt hipoteczny tegoż mieszkania. w US czepili się słowa konsolidacyjny.....
belladonna / 2013-12-19 16:39 / Tysiącznik profesjonalny
http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/ii-fsk-2491-10,podatek_dochodowy_od_osob_fizycznych_w_tym_zryczaltowane_formy_opodatkowania,1e2ec51.html

Tutaj zaliczyli temat kredytu konsolidacyjnego :)
maxmark / 2013-11-21 19:13
I tak tego nie łapię... Nie łatwiej napisać, że mam zapłacić 19% od 17 tyś nieudokumentowanych? Te 167 tyś to po prostu zysk, gdyż była to adaptacja a następnie sprzedaż poddasza. No dobrze, a z innej beczki, czy jeżeli wykorzystam cały dochód na cel mieszkaniowy (tak jak zadeklarowałem), to czy muszę jeszcze coś wykazywać? Jakie jest prawdopodobieństwo, że zostanę sprawdzony (nie wszystko co wg mnie jest kosztem może tak zostać zinterpretowane przez US np. polbruk na taras, czy opaskę). Sprawdzają 100%, czy tylko losowo wybrane osoby? Ile mają na to czasu (faktury szybko bledną). Dzięki za podpowiedzi.
wiwan / 2013-11-21 20:13 / Tysiącznik na forum
Z tym "nie łatwiej":
- może i łatwiej, ale tak NIE jest w obecnym stanie prawnym, więc tego nie napiszę. Uwaga raczej do MF.

Przecie to arytmetyka.
Zryczałtowany PIT od zbycia wynosi:

19% x D x ( 1-W/P), gdzie :
D- dochód, czyli różnica przychodu ze zbycia i kosztu uzyskania tego przychodu
W- kwota wydatkowana na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwu lat ( założenie, że W nie jest większe od P)
P- przychód ze zbycia


Przykład:
Zenek kupuje mieszkanie za 120 000, po 3 latach sprzedaje za 180 000, w PIT 39 oświadcza, z góry wiedząc, bo ma inne mieszkanie już na oku, że wyda na to drugie 150 000. Zapłaci zatem podatek od kwoty (1-150:180)x 60 000, bo 60 000 to jego dochód z transakcji zbycia pierwszego mieszkania.
Zapłaci zatem podatek od ...10 000, a nie od 30 000, które nie znalazły pokrycia w innych celach mieszkaniowych.

Co do czasu, kiedy US może owo wydatkowanie skontrolować.

Są dwie opinie, może 'belladonna' wie, która jest dla US-ów ostateczna.

Opinia MF z 2005, że przedawnienie liczy się od terminu złożenia zeznania. czyli obecnie byłoby to 5 lat od końca roku, w którym PIT 39 złożono.
Oraz wyrok WSA w Gdańsku (sygn. akt I SA/Gd 813/10) mówiący, że ta specyficzna ulga powoduje, że okres przedawnienia liczy się od końca roku, do którego owo wydatkowanie miało mieć miejsce, co dawałoby aż 7 lat od końca roku, w którym PIT 39 złożono.

Obie ww opinie jednak dotyczyły ulgi w brzmieniu sprzed 2007 r....
belladonna / 2013-11-22 11:08 / Tysiącznik profesjonalny
Ponieważ wnikliwie staram się czytać pytania, to na dzień dobry przyczepię się do PIT-36 w pytaniu. Bo PIT-36 jest dla nieruchomości sprzedanych, a nabytych 2007-2008 :-))

Czyli zapewne chodzi o PIT-39 :)

Ustawodawca napisał, że masz wydatkować PRZYCHÓD. Stąd podatek zero będzie, jak wydatkujemy przychód w 100%.
Tutaj w broszurce (str.5) to czytelnie pokazane:
http://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/2199436/ULOTKA-zbycie+nieruchom_2013.pdf

I wyjaśnienie Min Fin, że przedawnienie następuje po 5 latach liczonych od końca roku kiedy był termin płatności (wracając do PIT-23):
http://www.pit.pl/przedawnienie_zobowiazan_przy_zbyciu_nieruchomosci_nieruchomosci_podat_734.php
Jak sprzedane w 2011, to PIT złożony w 2012 (termin płatności koniec kwietnia 2012), czyli 5 lat upływa z końcem 2017 :)
wiwan / 2013-11-22 11:51 / Tysiącznik na forum
Witaj 'bella'. To, że PIT 39 pytającemu napisałem, ale jak widać jest nieco zamotany w problemie.

Od siebie zapytam o to, co w kwestii wyroku WSA w Gdańsku, który przytoczyłem (siedmioletnie przedawnienie). US-y już się nań nie powołują ?

Może jest jakaś nowsza, ostateczna opinia MF wydana już stricte dla przepisów "nowych" tj. ulgi w konstrukcji od 2009 r. ?
belladonna / 2013-11-22 12:56 / Tysiącznik profesjonalny
Co do PIT-39 na razie nie mają problemu, bo 1 PIT-39 mógł być złożony do końca kwietnia 2010 (skoro przepis sprzedaży obowiązuje od 2009 - np nabycie i sprzedaż w 2009), więc ewentualne przedawnienie to przyszłość (najwcześniejsze z końcem 2015). A to jeszcze ponad 2 lata :-))
PIT-23 jest już historią. A stanowisko Min Fin i wyrok dotyczy ciągle PIT-23 :-))
wiwan / 2013-11-22 13:02 / Tysiącznik na forum
Kolejny raz przekonujemy się tu "na dole" i z opóźnieniem, jakie życiowe i praktyczne konsekwencje spadają na zwykłego podatnika w efekcie radosnej i doraźnej 'gmeraniny' w ustawodawstwie przez posłów.

Zmiana zasad na dwa lata ( 2007-2008 ) formalnie, a w praktyce na lat o wiele więcej, w PIT od zbycia nieruchomości to skandaliczny bełkot ustawodawczy.

Dzięki 'bella', udanego weekendu :-)
jolcia_1 / 2013-07-16 22:06
W 2002 roku kupiłam własnościowe spółdzielcze mieszkanie na podstawie aktu notarialnego . Jak większość mieszkańców w 2006 roku skorzystałam z prawa przeniesienia własności lokalu z wyodrębnieniem gruntu aktem notarialnym ze spółdzielni na mnie. W 2010 roku sprzedałam mieszkanie. Powiedziano mi że podatku za sprzedaż mieszkania nie muszę płacić , ale zryczałtowany podatek od zysku za sprzedaż udziału w gruncie. Zgodnie z zaleceniem wypełniłam PIT 23 i oświadczenie na wydatkowanie tego zysku. Wyjechałam na jakiś czas i zapomniałam o tym.Pieniędzy nie wydałam na mieszkanie ani grunt. Po powrocie otrzymałam zawiadomienie z US o stawieniu się i przedstawieniu wydatków. Jakie grożą mi konsekwencje? Czy faktycznie od momentu zakupu w 2002 do momentu sprzedaży 2010 r ( minęło pełne 8 lat)sprzedaż mieszkania jest zwolniona od podatku? Czy konsekwencje będą tylko za nizapłacenie podatku od zysku za udział w gruncie? Będę wdzięczna za odpowiedź.
belladonna / 2013-07-17 08:13 / Tysiącznik profesjonalny
"Czy konsekwencje będą tylko za nizapłacenie podatku od zysku za udział w gruncie?"

Tak, bo mieszkanie posiadałaś ponad 5 lat :)
Tylko sprawa tego gruntu, przy zmianie na odrębną własność, czy podatek w tej sytuacji jest rzeczywiście należny to już sprawa dyskusyjna :)
Autor1 / 82.139.39.* / 2013-07-04 10:54
Witam! Moja sprawa wygląda następująco : wykupione mieszkanie ze spółdzielni w 15 stycznia 2010r . - kwota jaka widniała na wycenia ok 66.000 zł . Koszty zakupu + notariusz ok 6300 zł .
Kiedy mogę sprzedac mieszkanie aby nie płacić podatku ?
Kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie aby okres ,,wydatkowania" pieniedzy podatkowych na inne cele był najdłuższy ?
Ile wyniesie podatek jeżeli sprzedam mieszakanie za np. 80000 ? z góry dziękuję za informację. PozdrawiaM!
wiwan / 2013-07-04 15:40 / Tysiącznik na forum
Zarówno owe 5 lat po których nie ma podatku dochodowego ze zbycia nieruchomości, jak i 2 lata, na wydatkowanie w celu podatku uniknięcia liczą się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło najpierw nabycie, potem zbycie nieruchomości.
Najdłuższy więc czas- bo w praktyce nawet niemal 3 lata daje sprzedaż nieruchomości w pierwszych dniach roku kalendarzowego.

Natomiast w tej konkretnej sprawie duże znaczenie ma to, jaki był stan prawny/tytuł własności mieszkania przed owym wykupem- było to spółdzielcze lokatorskie czy własnościowe prawo do lokalu. Bo rozumiem, że 15.01.2010 doszło do wyodrębnienia, uzyskano własność hipoteczną.
Jeśli własnościowe- to kiedy taki tytuł uzyskano.

Chodzi o to, że dla kwestii PIT wyodrębnienie lokalu wcześniej własnościowego nie jest traktowane jak nabycie, a jedynie zmiana formy własności.
Natomiast pojawia się dyskusyjna kwestia nabycia udziału w gruncie.
Autor1 / 82.139.52.* / 2013-07-19 08:59
Witam! Nie wiem gdzie mogę uzyskać taką informację. Byłem tam zameldowany natomiast ,,właścicielami" byli moi dziadkowie - zrobiono cesję - na mnie. Udziały w gruncie są. Proszę o odpowiedź, wskazówkę. Pozdrawiam!
wiwan / 2013-07-19 11:41 / Tysiącznik na forum
Zameldowanie jako podstawa zwolnienia z podatku dochodowego ze sprzedaży mieszkania ma zastosowanie jeśli zostało ono nabyte w latach 2007-2008.

I jak napisałem poprzednio, znaczenie ma to jaki status prawny miało owo mieszkanie przed 15 stycznia 2010, jaki ma obecnie, bo z punktu widzenia ustawy o PIT, może wcale w 2010 nie doszło do nabycia. Zatem hipoteczne wyodrębnione lub sp. własnościowe lub sp. lokatorskie. Kiedy który status, i kiedy to Pan stał się posiadaczem ww prawa.
Cesja czego i kiedy ?
autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-22 15:33
Umowa cesji NAJMU lokalu. - listopad 2009 r .
Jestem tam ujęty jako wstępujący. Najemcami są moi dziadkowie. Natomiast wynajmującym spółdzielnia. Wnioskuję z tego , że lokal był sp. lokatorski.
W akcie notarialnym spółdzielnia jest opisana jako właściciel - natomiast kupujący na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia maja 1999 jest najemcą przedmiotowym lokalu mieszkalnego.
Założona została nowa księga wieczysta.

Nie wiem czy odpowiedziałem na Pana pytania.
Autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-22 16:14
W księdze wieczystej w tabeli stan w czasie założenia - ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ W WYNIKU WYODRĘBNIENIA LOKALU. - nie wiem czy to jakas informacja , ale moze się przyda. Prosze o pomoc.
belladonna / 2013-07-23 07:10 / Tysiącznik profesjonalny
Czyli do listopada 2009 najemcami byli dziadkowie, a przez umowę cesji najmu lokalu doszedłeś Ty.
Było więc 3 najemców, którzy w styczniu 2010r. wykupili mieszkanie, tak? Jeśli tak (nie ma już znaczenia czy w 2010 stało się własnościowe spółdzielcze, czy odrębna własność, bo wiemy, ze dotąd było lokatorskie) mieszkanie ma 3 właścicieli, a 5 lat od końca 2010r. mija z końcem 2015r. Czyli bez podatku sprzedasz dopiero od 2016. Przy wcześniejszej sprzedaży (przed upływem 5 lat) mają zastosowanie obecne przepisy (PIT-39).
Każdy właściciel w PIT-39 wykazuje swój przychód ze sprzedaży (1/3) i może go przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, aby zmniejszyć obciążenia podatkowe. Zameldowanie w tym przypadku jest bez znaczenia, bo taka ulga zastosowania nie ma :)
Autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-23 10:35
Moje pytanie brzmi , czy przychód będzie to 80000 - koszta poniesione przy wykupie ? - czyli 6300 zł ? - płacąc podatek od czynności cywilno prawnych było to 2% od kwoty 62000 - wartośc rynkowa przedstawiona przez urzad skarbowy.
Autor1 / 88.156.215.* / 2013-07-23 10:19
Dziękuję za odpowiedź , jakby mógł mi ktoś przedstawić liczbowo jakby to wyglądało, przychód, dochód - jaki podatek będę musiał zapłacić gdybym zbył mieszkanie wczesniej np za 80000? prosze o pomoc.
belladonna / 2013-07-23 11:10 / Tysiącznik profesjonalny
To 6300 zł będzie kosztem.
A kosztem będzie też: podatek PCC, koszty sądowe, taksa notarialna, koszty poniesione za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń itp.

http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/pokaz/4-podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/5-koszty-uzyskania-przychodow/57-pojecie-i-wysokosc-kosztow-uzyskania-przychodow/154943-kredyt-prowizje-koszty-uzyskania-przychodow-zbycie-nieruchomosci-odplatne-zbycie-oplata-notarialna-oplaty-sadowe.html

http://koszty.wieszjak.pl/co-jest-kosztem/303725,Koszty-uzyskania-przychodu-ze-sprzedazy-nieruchomosci.html

http://www.gazetaprawna.pl/tagi/koszty-uzyskania-przychodu;sprzedaz-nieruchomosci
belladonna / 2013-07-07 15:29 / Tysiącznik profesjonalny
Skoro NSA tak stwierdził (grunt):
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,11470594,NSA__Ulga_meldunkowa_i_na_budynek__i_na_grunt.html
to fiskus dyskutował nie będzie. A co do istotnych zagadnień to wiwan już napisał. Bo chyba nie chodzi o prawidłową odpowiedź na zadane pytanie, a o odpowiedź na stan faktyczny :)
draves11 / 82.27.207.* / 2013-06-11 20:42
Witam. Mój problem zapewne będzie wyzwaniem dla prawdziwych speców! Trochę to będzie zagmatwane ale wierzę, że załapiecie o co chodzi...

W 2009 roku rodzice przepisali na mnie mieszkanie spółdzielcze, które to w tym samym roku przekształciłem na własnościowe. Obecnie mieszkam w Anglii a z mieszkania korzysta moja mama ze Swoim nowym mężem. W końcu doszli do wniosku, że chcą ode mnie odkupić to mieszkanie. OK nie ma problemu. Dokonali wyceny - 265 tyś zł. i mają na tyle gotówki, że chcą mi całą sumkę przekazać na dniach. Sprawa rozchodzi się o podatek którego nie chcę płacić (bo i po co) a pieniądze ze sprzedaży mieszkania chcę przeznaczyć na depozyt domu w Anglii. Dochodzi do tego wszystkiego mój brat, który również mieszka w Anglii i który pieniądze chce przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego w UK 3 lata temu. Przy okazji chcemy spłacić 30 tyś zł długu mojego ojca. KURDE trochę tego dużo jak się zastanowić...
Pytanie na dzisiaj - jak to wszystko ugryź, żeby nie było klapy z mojej strony i żeby urząd skarbowy - celowo pisze z małej litery bo ich po prostu nie lubię - nie doczepił się o byle "złotówkę".

Dziękuję za uwagę. Pozdrawiam i czekam na podpowiedzi.
nietysięcznik / 46.45.107.* / 2013-07-19 22:37
Kręcisz waść! jak można "przepisać" mieszkanie spółdzielcze, przecież to własność spółdzielni mieszkaniowej?
mcartek / 83.6.253.* / 2013-07-19 12:09
Robisz darowiznę mieszkania mamie, mama robi darowiznę Twojemu Bratu, Twój Brat robi darowiznę Tacie i Tobie. Wszystko zostaje w rodzinie.
belladonna / 2013-06-12 16:35 / Tysiącznik profesjonalny
Sama sprzedaż zagmatwana nie jest, bo jest jedn właściciel, a od 2009 pięć lat minie z końcem 2014.
Aby nie zapłacić podatku wcale cały przychód masz przeznaczyć na WŁASNE cele mieszkaniowe. Kredyt ma tylko związek ze spłatą go na sprzedawane mieszkanie.
Ustawa PIT (art. 21 ust. 25) pozwala na wydatkowanie na własne cele poza RP (np w UE) :)
Wydatkowanie przychodu na własne cele w części = zapłata podatku od części dochodu :)

PS. Z dużej litery urząd skarbowy pisze się jak wymieniasz konkretny (Urząd Skarbowy w...). W tej formie mała litera prawidłowa :-P
draves1 / 82.27.207.* / 2013-06-11 20:42
Witam. Mój problem zapewne będzie wyzwaniem dla prawdziwych speców! Trochę to będzie zagmatwane ale wierzę, że załapiecie o co chodzi...

W 2009 roku rodzice przepisali na mnie mieszkanie spółdzielcze, które to w tym samym roku przekształciłem na własnościowe. Obecnie mieszkam w Anglii a z mieszkania korzysta moja mama ze Swoim nowym mężem. W końcu doszli do wniosku, że chcą ode mnie odkupić to mieszkanie. OK nie ma problemu. Dokonali wyceny - 265 tyś zł. i mają na tyle gotówki, że chcą mi całą sumkę przekazać na dniach. Sprawa rozchodzi się o podatek którego nie chcę płacić (bo i po co) a pieniądze ze sprzedaży mieszkania chcę przeznaczyć na depozyt domu w Anglii. Dochodzi do tego wszystkiego mój brat, który również mieszka w Anglii i który pieniądze chce przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego w UK 3 lata temu. Przy okazji chcemy spłacić 30 tyś zł długu mojego ojca. KURDE trochę tego dużo jak się zastanowić...
Pytanie na dzisiaj - jak to wszystko ugryź, żeby nie było klapy z mojej strony i żeby urząd skarbowy - celowo pisze z małej litery bo ich po prostu nie lubię - nie doczepił się o byle "złotówkę".

Dziękuję za uwagę. Pozdrawiam i czekam na podpowiedzi.
fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 17:30
Witam
Sprzedaliśmy mieszkanie po babci (spadek; w testamencie był "nakaz" sprzedaży i podział na 3 osoby). Pieniądze ze sprzedaży będą wpłacone na 1 konto.

Czy podatek musi zapłacić ten, na którego konto wpłyną pieniądze (podatek od całości), czy po przekazaniu pozostałym 2 osobom, każdy płaci sam?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
belladonna / 2013-04-27 19:16 / Tysiącznik profesjonalny
A jak nakaz jest z podziałem na 3 osoby, to dlaczego będą wpłacone na 1 konto, a nie po 1/3 na 3 konta?
fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 20:12
ponieważ pozostałe osoby nie mają kont.
belladonna / 2013-04-27 20:22 / Tysiącznik profesjonalny
A kiedy zmarł spadkodawca?
belladonna / 2013-04-27 21:32 / Tysiącznik profesjonalny
Myślę, że w zagadnieniu podatku dochodowego przychód uzyskały 3 osoby (3 sprzedały co powinno wynikać z aktu notarialnego).
fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 23:16
Czyli dzielimy na 3 i każdy martwi się o swoje? Dziękuję za pomoc.
janiszewska_aga / 2013-04-04 11:32
Dziękuję za info.
Czyli jeśli dobrze rozumiem to wartość spłaty kredytu(208 tys) mam wpisać w formularzu pit39 w pkt "Kwota dochodu zwolnionego na podst art21 ust 1..".?
belladonna / 2013-04-04 16:21 / Tysiącznik profesjonalny
Nie do końca 208 tyś.
PIT-39 (4)
poz. 20 - 207 tyś.
poz. 21 - koszty (32 tys gotówka, opłaty z aktem zakupu - taksa notarialna itp, koszty ogłoszeń, pośredników poniesione w związku ze sprzedażą itd)
poz 23 = 20 - 21
poz. 25 to samo co w 23, bo w 26 masz od 23 odjąć 25 i o kwotach ujemnych nic nie piszą, czyli w 26 wyjdzie zero jako podstawa obliczenia podatku.

Ponieważ "zwolnienie" trzeba rozliczyć w US, do PIT-39 dołącz dowody na poniesione wydatki i pisemko, że w związku z poniesieniem na chwilę obecną wydatków, które przekraczają kwotę przychodu uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości dołączasz do PIT dokumenty na poniesione wydatki. I temat zasadniczo zamknięty, jak się nikt do niczego nie przyczepi :)
ala145883 / 87.205.227.* / 2013-04-26 08:10
W 2011 ciocia wraz z synem zakupiła mieszkanie za 38,000 9 po 19,000). w maju 2012 syn oddał swoją część cioci w darowiźnie. A ona sprzedała je w czerwcu za 51,000 aby kupić też w czerwcu za 62,000 + koszty notarialne 2577,75. Jak rozliczyć pit 39??? Proszę o pomoc.
janiszewska_aga / 2013-04-03 20:34
Prosze o pomoc.
Kupilam w 2009 roku nieruchomość za 160 tys, w tym 32 tys gotówka, reszta kredyt, w między czasie wzielismy jeszcze inny kredyt na zastaw hipoteki tej nieruchomości i w rezultacie w 2012 r, sprzedalismy to mieszkanie za 207 tys, a kredyt który był zabezpieczony hipoteka spłacilismy w wysokości 208 tys. Ile i jaki podatek mam zapłacić? Czy w kosztach uzyskania przychodu moge wpisac spłatę kredytu? Calości? w umowie sprzedazy jest zapis ze pieniadze ida na splate kredtu mieszkaniowego do banku.
belladonna / 2013-04-04 09:23 / Tysiącznik profesjonalny
Ustawa mówi o wydatkowaniu, a celem wydatkowania wg art. 21 ust. 25 pkt 2 jest:
"2) wydatki poniesione na:

a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b

- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30";

Czyli przy PIT-39 sprawy spłaty kredytu to zagadnienie wydatkowania przychodu na własne cele mieszkaniowe, a nie koszty :)
krzysiek310 / 89.167.82.* / 2012-11-08 18:41
witam
prosze o pomoc
kupulem w tym roku nieruchomosc za 440tys i sprzedalem za 530tys pozniej zakupilem dla siebie na wlasne cele miszkaniowe teraz za 280tys ile musze zaplacic podatku?
wypelniam pit39 w roku 2013
dziekuje
belladonna / 2012-11-08 20:20 / Tysiącznik profesjonalny
Dochód 90000. Czyli:
(90000 x 280000)/530000 = 47547,17
Dochód podlegający zwolnieniu 47547
Dochód podlegający opodatkowaniu 42453 (90000 - 47547)
Podatek 8066 (19% z 42453).

Ale przychód możesz wydatkować do końca 2014 jak sprzedałeś w 2012. Nic już nie planujesz wydatkować? remont itp :)
Ulka18 / 82.160.187.* / 2012-05-01 00:21
Witam, proszę o pomoc w 2007 zaciągnełam kredyt hipoteczny na budowę domu i udało sie zakończyć budowę;) W 2010 wykupiłam od Spółdzielni mieszkanie, które sprzedałam w 2011 dochód który uzyskałam w większości zainwestowałam w spłatę kredytu, a resztę inwestuje w wykończenie domu. Składając wczoraj PIT39 dowiedziałam sie że muszę zaplacic podatek z części zainwestowanej w spłatę kredytu hipotecznego.Bardzo proszę o pomoc w interpretacji prawa podatkowego.
belladonna / 2012-05-01 05:32 / Tysiącznik profesjonalny
A jaka argumentacja była tego stanowiska?

Broszura Min. Fin.:
http://mofnet.gov.pl/dokument.php?const=3&dzial=2082&id=280254&typ=news

Po wejściu przeczytaj str. 8 po prawej :)
Anilajn / 2012-03-24 19:06
Ślicznie dziękuję za wyczerpującą odpowiedź:-)
marimari@tlen.pl / 2014-02-01 22:05
WItam
DOstaliśmy z bratem w spadku mieszkanie po babci po 4 miesiącach sprzedaliśmy je po 4 miesiącach więc musimy zapłacić podatek 19% od zbogacenia kwotę którą ja musze zapłacić to 19% z 42500 czyli 8750 z tego co wiem tą tem kwote mogę przeznaczyć na zakup mieszkania albo remont żeby uniknąć płacenia. Ja spłacam kredy w frankach w kwocie około 1000PLN czyli w ciągu dwóch lat zapłace 24000 czy jest jakaś kwota wolna od podatku
2) jest jakas jeszcze możliwośc unikniecia tego podatki
3) zgłosiłem sprzedaż tego mieszkania do urzędu czy oni po 2 latach wyslą mi pismo i wtedy ja bede musiał wykazac na co pieniądze wydałem czy musze do tego czasu wypłenic jakis formularz
Anilajn / 2012-03-23 13:44
Witam, mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania, zakupionego w 2009 roku, a sprzedanego w 2011. Rozliczam się na PIT-39,pieniędzy ze sprzedaży nie przeznaczam na cele mieszkanioww, więc od różnicy płacę podatek 19%. Ale wiem, że do kosztów uzyskania przychodu mogę zaliczyć faktury dokumentujące remont tego mieszkania. Ale czy rozliczyłam je w deklaracji VZM-1 i czy mogę jeszcze raz je odliczyć przy PIT-39? Z góry dziękuję za odpowiedź
Anilajn / 2012-03-23 23:27
Może nie ujęłam tego precyzyjnie, ale nie chodziło mi o remont z pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. Remont odbył się w 2010 roku, w trakcie kiedy to ja byłam jeszcze byłam właścicielem mieszkania i w 2011 roku złożyłam VZM-1 odnośnie tych faktur. I moje pytanie dot. własnie tych faktur, które odliczyłam w VZM-1 i czy one mogą stanowić koszt, obok ceny zakupu i taksy notarialnej? Pieniądze ze sprzedaży na pewno nie będę przeznaczone na cele mieszkaniowe do końca 2013 roku. Pozdrawiam:-)
belladonna / 2012-03-24 07:48 / Tysiącznik profesjonalny
A to zmienia postać rzeczy :)
Wg mnie poniesiony wydatek może być kosztem (masz FV, a wartość mieszkania wzrosła przez wykonany remont), jedynie ponieważ miałaś zwrot % kwoty VAT, więc od sumy wydatków z FV powinnaś odjąć zwrot z VZM, bo tego kosztu nie poniosłaś (budżet państwa oddał) :)

Ja na pewno nie zgodzę się z teorią (gdyby komuś coś takiego przyszło do głowy), że w ogóle tych FV odliczyć nie możesz jako koszt, gdyż były w VZM... bo... nie miałaś zrefundowany wydatek brutto, w całości lub części, a jedynie zwrot % podatku VAT :)

Poza tym w końcu, jak ktoś wykazywał FV z remontu w zeznaniu (2004, 2005) i miał z nich zwrot 19% to i w VZM może je wykazać, a jedynie ma zwrot 55,23% (czyli mniejszy % zwrotu) :)
belladonna / 2012-03-23 16:41 / Tysiącznik profesjonalny
Troszkę namieszałaś. Czas na wydatkowanie masz do końca 2013 roku, jedynie PIT-39 składasz do końca kwietnia 2012. A FV na remont mieszkania, to zagadnienie kwoty, która ma korzystać ze zwolnienia (ten przychód będzie wydatkowany na cele mieszkaniowe/ poz. 25 PIT-39), a nie kosztów uzyskania przychodu... koszty to cena zakupu, taksa notarialna przy zakupie itp :)
Zofit / 199.197.164.* / 2012-03-19 12:30
Witam, byłabym wdzięczna za taką informację:
w ramach podziału majątku (po rozwodzie), otrzymałam cały dom pod warunkiem zapłaty byłemu mężowi 180 tys do końca marca. Teraz sprzedałam połowę udziałów domu za 180 tys, które przeznaczę na spłatę byłego męża. Co będzie z podatkiem dochodowym 19%? :( Będę wdzięczna za każdą opinię.
belladonna / 2012-03-19 17:13 / Tysiącznik profesjonalny
A w którym roku nabyliście ten dom, bo rozumiem był wspólny? :)
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-07 22:13
witam
prosze o pomoc
kupilem w grudniu mieszkanie za 240000 sprzedalem w marcu 270000 wsytapil dochod 30tys teraz chce kupic nowe do remontu za 240tys czy musze placic podatek?
prosze o pomoc
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 07:59
grudzien 2011 marzec 2012 sprzedane:)
belladonna / 2012-03-08 17:26 / Tysiącznik profesjonalny
Jak sprzedane w 2012, to PIT-39 złożysz do końca kwietnia 2013. Można nie płacić podatku, jeśli przychód ze sprzedaży przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat liczonych od końca roku kiedy sprzedaliśmy.. czyli Ty masz czas na wydatkowanie prawie 3 lata :)
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 18:53
ok
czyli jak kupie teraz za 240tys i zostaje 30tys zarobku to dopiero 2013 skladam pit39 czy teraz po sprzedazy mam informowac us ze przeznaczam na zakup innej nieruchomosci?
dziekuje
dorissss / 80.238.108.* / 2012-09-14 19:27
Chyba czas poznać te wszystkie kruczki, poniewaz zdecydowaliśmy sie na zakup mieszkania u dewelopera Shiraz Trio na Bielanach. I trzeba teraz zając sie kwestiami formalnymi.
belladonna / 2012-03-08 19:34 / Tysiącznik profesjonalny
http://www.izba-skarbowa.szczecin.pl/files/KI25.pdf

cyt." w przypadku nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. – deklaracja PIT-39 oraz oświadczenie o przeznaczeniu przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe – w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiło odpłatne zbycie'.
kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 19:55
czyli dopiero informuje urzad w 2013 ze zakupilem inna nieruchomosc juz tak?
a co z roznica 30tys moge ja przeznaczyc na druga nieruchomosc?
looornetka / 80.238.108.* / 2013-01-01 17:17
Musisz iśc po prostu do dobrego agenta i o wszystko zapytac. To najlepsze rozwiązanie jesli chodzi o zakup mieszkania.
belladonna / 2012-03-08 21:03 / Tysiącznik profesjonalny
Tak, wszelkie kwestie w 2013. A przychód należy wydatkować na cele mieszkaniowe (remont też nim jest, więc dowody na poniesione wydatki by zbierać, rachunki, faktury itd).
Poza tym ustawodawca nie ogranicza wydatków do 1 mieszkania, 1 domku itd :)
W sumie Twoim dochodem do opodatkowania jest 30 tyś., tylko ustawodawca operuje słowem przychód co do wydatkowania, a nie dochód :)
belladonna / 2012-03-07 22:40 / Tysiącznik profesjonalny
grudniu jakiego roku? marcu jakiego roku?
skomentuj

Najnowsze wpisy