Pokoje dla studentów / noclegi

Witam,
mój pomysł na własny interes o pokoje do wynajęcia, coś na kształt prywatnego akademika.
Proszę o podpowiedz w kilku kwestiach :
1 ) chcę przerobić budynek gospodarczy 150 m2 na 5 pokoi z łazienkami + pomieszczenie
socjalne ( kuchnia + jadalnia + pralka ).
Budynek jest położony w mieście w miejscu z dobrą lokalizacją, jaka jest droga formalna aby
dokonać przebudowy budynku gospodarczego na mieszkalny ?
2 ) W tym momencie pracuję, umowa o pracę, czy mam szansę na jakieś dofinansowanie ?
3 ) budynek należy do moich rodziców czy zaczynając coś robić w tym temacie muszę mieć
budynek na własność własność czy wystarczy na przykład umowa użyczenie lub dzierżawa ?
4 ) W tym momencie wynajmuję mieszkanie i nie miałem nigdy problemów z najemcami, myślę też
o usługach noclegowych, jeśli widzicie zagrożenia i wady tego pomysłu proszę o
konstruktywne uwagi.

Czekam na pomocne informacje i komentarz dla takiego pomysłu.