sprzedaż mieszkania z darowizny
del
/ 94.254.225.* / 2016-02-10 11:54
Witam,
W 2012r. otrzymałam od rodziców mieszkanie. Kwota darowizny na akcie notarialnym to 200 000
W 2015r. Sprzedałam to mieszknie za 230 000 (czyli nie minęło 5 lat)
Koszty sprzedaaży mieszkania to 11 000 na biuro nieruchomości (mam fv)
W 2015 kupiłam z mężem mieszkanie, gdzie 199 000 przeznaczyłam ze sprzedaży starego.
Prosiłabym o pomoc w wypełnieniu pitu 39 i obliczeniu podatku
Poz.20 przychód 239000-11000=228000
Poz.21 koszty uzyskania przychodu 200000
Poz. 23 dochód 28000
Poz. 25 kwota dochodu zwolniona z podatku (28000*199000)/228000 = 24438,59
Poz. 26 3561,44
Podatek poz26 *19%= 676,67
Czy dobrze liczę ten podatek? Bo byłam u pani z doradztwa podatkowego ale za bardzo nie miała pojęcia jak to wyliczyć i w końcu powiedziała mi ok.6tys podatku, ale jak tak patrzę na necie w przykładach to wychodzi mi dużo mniej... prosze o pomoc i rady :)
edzia11
/ 91.123.191.* / 2018-10-17 08:30
Ja kupowałam mieszkanie w Bielsku właśnie przez pośrednika i mogę polecić. Biuro Efekt, pani Jelec (tutaj powinien być do niej kontakt -https://www.bbn-efekt.pl/). Mieszkanka trochę szukaliśmy ale jak już pani Basia nam znalazła to naprawdę super zakochałam się od pierwszego wejrzenia. :) Na szczęście cena okazała się dostatecznie niska żebym była w stanie to opłacić.
del
/ 83.238.209.* / 2016-02-10 15:53
Dziękuję za informacje
Jeszcze pytanko w poz.20 uwzględniłam kwote 239000 - 11 000 =228000 . Rozumiem ze dobrze zrobiłam i tu od razu uwzględniamy przychód obniżony o koszty pośrednictwa w sprzedaży starego mieszkania?
Drugie pytanie kwote wydatkowaną na zakup nowego 199000 powiększamy o faktury zakupowe na remont o delkwoty brutto czy netto?
1. tak, ta pozycja służy uwzględnieniu takich kosztów.
2. brutto, nie jest Pani podatnikiem
VAT z tego co dotąd tu napisano.
W poz. 21 nie może Pani wpisać tej kwoty, bo przecież tego kosztu Pani nie poniosła- była to darowizna, a nie kupno.
W poz. 23 da więc to wartość 228000.
W poz. 25 więc 228000 x 199/228 = 199000
W poz. 26 więc 29000
w poz. 27 więc 5510 i tyle do zapłaty.
Oczywiście jeśli macie wiedzę, że jeszcze jakieś kwoty wydacie na cele mieszkaniowe (np. wykończenie, przebudowa) do końca 2017 r. to należy formularz wypełnić z uwzględnieniem kwoty wyższej niż owe 199 000. Albo nie ryzykować, zapłacić a w razie pojawienia się nowych kosztów dokonać korekty PIT 39 i odzyskać podatek lub jego część- tyle, że bez odsetek.
del
/ 94.254.227.* / 2016-02-10 16:11
A Jeszcze wpadło mi do głowy jedno pytanie czy jeśli w starym mieszkaniu był robiony remont to można to uwzględnić w poz. 22? Czy faktury musiałyby być na mnie czy mogą być na Męża?
Tak. Remonty zwiększyły koszty uzyskania przychodu- ich wartość można doliczyć.