Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego - ustawa z dnia 7.07.1994 r. (test jedn. Dz.U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 wraz z późn. zm.), żeby legalnie przystąpić do użytkowania wybudowanego obiektu budowlanego, do któergo zaliczany jest m.in. budynek wielolokalowy (wielorodzinny), należy uzyskać ostateczną decyzję Państwowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o pozwoleniu na użytkowanie.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku jest bardzo istotne, bowiem:
1) budynek bez zezwolenia w sensie prawnym jest budynkiem w trakcie budowy, co oznacza, że nie mają prawa zamieszkiwać w nim lokatorzy,
2) gwarantuje, że budynek został wykonany zgodnie z pozwoleniem na budowę i prawem budowlanym
3) chroni interesy przyszłych mieszkańców.
Z reguły w umowie z deweloperem znajduje się zapis określający termin uzyskania takiego pozwolenia.
Fakt przeciekania ściany podczas opadów powinien być zgłoszony deweloperowi, ponieważ może wynikać z wadliwego wykonania budynku. W takim przypadku deweloper jest zobowiązany do niezwłocznego i bezpłatnego usunięcia wady oraz wypłaty odszkodowania, jeśli powstała szkoda. Jeżeli deweloper ma zawartą umowę ubezpieczenia OC, a zdarzenie powodujące szkodę objęte jest ochroną ubezpieczeniową, odszkodowanie wypłaci firma ubezpieczeniowa.
