Wspólnota może podjąć taką decyzję, jeśli wydatek taki dotyczy jej nieruchomości albo nieruchomości sąsiedniej, o ile wiąże ją umowa z jej właścicielem / jest zapisane w KW odpłatne jej obciążenie (np. służebność przechodu) no i w zakresie realnych kosztów ocenionych w jakiejś perspektywie czasowej- tka jak fundusz remontowy przecież początkowo (jako opłata) w nowym budynku przewyższa bieżące koszty napraw/remontów bo takowych nie ma, albo wykonuje je deweloper w ramach naprawy usterek.

Innymi słowy- jeśli chodnik jest wasz, albo sąsiada, ale korzystacie z niego i jest zapisana partycypacja w kosztach, a koszty nie są 'z kosmosu'- to nawet lepiej, że poszczególne opłaty są wyodrębnione, a nie wrzucone w jeden FR właśnie, czy opłatę eksploatacyjną- bo łatwiej kontrolować wykorzystanie tych środków zgodnie z przeznaczeniem.

Wynika to m.in z art. 13 i 14 USTAWY
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Oczywiście członek wspólnoty mimo większościowego przyjęcia takiej uchwały może zgodnie z art. 25 zaskarżyć ją do sądu w ciągu 6 tygodni od podjęcia podnosząc jej niezgodność z przepisami prawa.