Na skróty
Money.plGospodarkaRaportyCeny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?
Maciej Rynkiewicz
Maciej Rynkiewicz, redaktor Money.pl
2012-10-04 06:00

Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?
[fot: Bartosz Krupa/East News]

Ceny nieruchomości będą spadać, a o kredyt będzie coraz łatwiej. Nie zmieni tego wczorajsza zaskakująca decyzja Rady Polityki Pieniężnej, która wczoraj pozostawiła stopy na niezmienionym poziomie. Ekonomiści nie mają wątpliwości, że i tak wkrótce będzie musiała wyraźnie je obniżyć, przez co spadną też koszty kredytu. To z kolei może oznaczać, że nadchodzi dobry moment na zakup mieszkania.

Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła główną stopę referencyjną na poziomie 4,75 proc. Decyzja najważniejszego organu NBP była sporym zaskoczeniem - ekonomiści spodziewali się raczej obniżki przynajmniej do poziomu 4,5 proc. - Polska gospodarka bardzo spowalnia, zarówno od strony płac i jak i produkcji. To efekt przede wszystkim zaniku inwestycji publicznych - tłumaczy Piotr Popławski, analityk Banku Gospodarki Żywnościowej.

Dlatego obniżanie kosztu pieniądza i tak jest nieuniknione. Jeszcze przed decyzją rady, Piotr Popławski powiedział, że Narodowy Bank Polski w całym cyklu utnie stopy o 1,25 pkt. procentowego. W tym roku będzie to 0,75 pkt. proc., z kolei w 2013 roku pozostałe 0,5 pkt. procentowego.

źródło: NBP

Giełda na żywo

Spółki z USA chwalą się wynikami. Pozytywne zaskoczenie Forda

Przychody spółki wyniosły w trzecim kwartale 32,8 mld dolarów.

Giełda na żywo

Dom Development chce inwestować nie tylko w Warszawie

Deweloper z GPW rozważa zakup gruntów w Krakowie, Poznaniu lub Trójmieście....

Ekonomista nie obawia się o inflację. To zaskakujące, bowiem Narodowy Bank Polski założył, że ta na koniec roku wyniesie 2,5 proc., odchylając się co najwyżej o punkt procentowy. Tymczasem wskaźnik wzrostu cen dziś wynosi 3,8 proc.

Inflacja w Polsce od 2005 roku

Dodaj wykresy do Twojej strony internetowej

- Presja inflacyjna wynika z czynników zewnętrznych, zupełnie niezależnych od rady. Oprócz rosnących cen paliw, nie ma większych obaw o drożyznę. Popyt wewnętrzny jest wciąż bardzo niski, dlatego RPP śmiało może obniżać koszt pieniądza - twierdzi Piotr Popławski.

Kredyt będzie tańszy. I bardziej dostępny

Wizja spadających stóp procentowych to prawdziwy wabik na osoby myślące o kredycie hipotecznym. Zakładając bowiem, że koszt pieniądza spadnie o 25 punktów bazowych (0,25 pkt. proc.), rata standardowego, 30-letniego kredytu obniży się o około 2,5 proc., lub o 15 złotych dla każdych pożyczonych 100 tys. złotych. Przy kredycie na 300 tys. zł, oszczędności wyniosą niemal 40 złotych.

Oprócz tego, o pożyczkę będzie po prostu łatwiej. Osoby, które teraz nie mają wymaganej zdolności kredytowej, mogą liczyć, że obniżenie raty pozwoli na pozytywną decyzję banku.

Dobre dane płyną też z Komisji Nadzoru Finansowego, która w najbliższym czasie ma ułatwić dostęp do pożyczek. - Proponowane zmiany przyznają bankom zdecydowanie większą swobodę udzielania kredytów niż dotychczas - mówi Konrad Pluciński, ekspert Market Money.

Teraz, jeśli przychody klienta wynoszą dwa tysiące złotych na rękę, a rata kredytu to tysiąc złotych, to bank nie pożyczy mu już ani złotówki. KNF jest tylko trochę bardziej łaskawy dla osób z pensją powyżej średniej krajowej. Takie osoby mogą spłacać ratę w wysokości 65 proc. miesięcznych przychodów.

Przez rygory Komisji Nadzoru Finansowego, klienci jak ognia unikają kredytów hipotecznych. Boją się, że w razie krótkotrwałych problemów finansowych, dług na mieszkanie odetnie ich od możliwości pożyczenia kolejnych pieniędzy w banku. Nowe zasady mają to zmienić. Czy to więc dobry moment na zakup mieszkania na kredyt?

Ceny nieruchomości wciąż spadają. Ale już coraz wolniejCena za metr kwadratowy w ostatnim czasie spadała średnio o około 0,2 proc. miesięcznie, wynika z Raportu z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance. Klienci, którzy z różnych powodów odkładali zakup mieszkania i dopiero teraz szukają ofert, w ciągu ostatnich dwóch lat zarobili już na każdym metrze kwadratowym średnio 373 złote.

Największy nominalny spadek zanotował Sopot - metr kwadratowy mieszkania staniał tam o 847 zł. Tylko nieco mniej, bo aż o 694 zł, spadła średnia stawka we Wrocławiu. W Warszawie o 614 zł, zaś w Krakowie - o 567 zł, wynika z raportu z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w sierpniu 2012 r.
miastośrednia PLN/m2mediana PLN/m2najtańsze PLN/m2najdroższe PLN/m2miesięczna mizana średniej (proc.)roczna zmiana średniej (proc.)zmiana średniej ceny PLN/m2 w ciągu ostatnich 2 lat
źródło: Raport z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance
Białystok 4431 4523 3189 5903 0,4 -3,9 -229
Bydgoszcz 3874 3808 2365 5578 -0,1 -3 -338
Gdańsk 5890 5600 4033 9195 -1,2 -5,7 -469
Gdynia 5982 5659 3954 9865 1,4 -2,4 -398
Gorzów Wlkp. 2960 2932 2030 3871 -0,2 -0,7 -32
Katowice 3877 3717 2671 5927 -1,3 -2,7 -211
Kielce 4464 4321 3530 5882 0 -6,5 -292
Kraków 7021 6718 4444 11468 -0,5 -4,2 -567
Lublin 5062 5085 3718 6393 1 -1,4 -52
Łódź 3938 3890 2860 5412 -0,9 -5,5 -428
Olsztyn 4493 4510 3300 5740 0 -3 -171
Opole 4207 4196 3140 5526 1 -3,1 -121
Poznań 5578 5447 3692 8057 0,3 -3,5 -440
Rzeszów 4921 4828 3879 6466 -1 1,9 154
Sopot 9367 8333 5801 17258 -0,1 -1,7 -847
Szczecin 4334 4322 2917 6008 -0,4 -5,2 -440
Warszawa 8511 8000 5925 13623 -0,7 -3,4 -614
Wrocław 6070 5876 4284 9036 -0,6 -8 -694

W tym samym czasie nastąpił też wzrost przeciętnych wynagrodzeń Polaków. O ile w drugim kwartale 2010 roku wynosiło ono 3197,85 zł, to już dwa lata później było wyższe o ponad dziewięć procent - 3496,82 zł, wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Za tę kwotę można kupić 1,6 metra kwadratowego najtańszego mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim. Na całe, 50-metrowe lokum, właściciel będzie musiał pracować dwa i pół roku, czyli najmniej w badanych miastach w Polsce.

Na zakup jakiej powierzchni najtańszego mieszkania wystarczy średnie wynagrodzenie?
Miasto Średnia cena najtańszych mieszkań Na ile m2 wystarczy pensja?
źródło: Raport z rynku nieruchomości domy.pl i Open Finance
Białystok 3189 1
Bydgoszcz 2365 1,4
Gdańsk 4033 0,8
Gdynia 3954 0,8
Gorzów Wlkp. 2030 1,6
Katowice 2671 1,2
Kielce 3530 0,9
Kraków 4444 0,7
Lublin 3718 0,9
Łódź 2860 1,1
Olsztyn 3300 1
Opole 3140 1
Poznań 3692 0,9
Rzeszów 3879 0,8
Sopot 5801 0,6
Szczecin 2917 1,1
Warszawa 5925 0,5
Wrocław 4284 0,7

Najgorzej w tym zestawieniu wypadają warszawiacy. Tam za średnie wynagrodzenie można kupić jedynie pół metra kwadratowego. Na własne M4 z najniższej półki trzeba oszczędzać 8 lat i 4 miesiące.

Czy to czas na zakup mieszkania?

Prawdopodobna liberalizacja rekomendacji KNF i możliwe obniżki stóp procentowych nie zmienią kierunku w jakim podążać będą w najbliższych miesiącach ceny mieszkań - oceniają doradcy Home Broker. Uzasadnione są bowiem wciąż obawy o wzrost bezrobocia i realny spadek wynagrodzeń, wywołane spowolnieniem wzrostu gospodarczego.

- Raczej spodziewałbym się niższej dynamiki spadku cen nieruchomości. W ostatnich 12 miesiącach, przeciętne mieszkanie w dużym mieście straciło na wartości nawet kilkanaście procent. Być może wzrośnie siła popytu i zwiększy się liczba transakcji, ale nie spowoduje to wzrostu cen. Spodziewam się tylko korekty spadku - z kilkunastoprocentowego do kilkuprocentowego - twierdzi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Home Broker.

Czytaj więcej Zobacz najnowsze dane o cenach mieszkań W sierpniu w porównaniu z lipcem stawki ofertowe spadły o 0,2 procent. Ekspert dodaje, że gołębie decyzje RPP mogą wręcz sprawić, że na początku dług nawet podrożeje. - Kiedy spada koszt pieniądza, instytucjom zwiększa się apetyt na marże od udzielanych kredytów. To w ostatecznym rozrachunku może skutkować wyższym kosztem inwestycji. Tak było podczas ostatniej serii obniżek - mówi Bartosz Turek.

Zainteresowanie nowymi mieszkaniami może jednak w najbliższych miesiącach nieco wzrosnąć. To głównie ze względu na wygasający w tym roku program Rodzina na Swoim. - Jeśli ktoś może, to powinien złożyć wniosek. Do 50-metrowego mieszkania od dewelopera w Warszawie, kredytobiorca może otrzymać nawet ponad 70 tysięcy złotych dopłaty. To powinno okazać się bardziej korzystne, niż na wyczekiwanie na dołek cen na rynku mieszkań - twierdzi Turek.

Coraz więcej osób kupuje teraz mieszkanie również w celach inwestycyjnych. Ceny nieruchomości spadły, a stawki za najem stoją w miejscu. Potencjalna rentowność najmu w dużych miastach rośnie - rok temu było to około 6 procent, dziś zwrot z takiej inwestycji jest o ponad pół punktu procentowego wyższy, wynika z danych Home Broker.

- To jednak nie jest już takie el dorado, jak jeszcze przed 2008 rokiem. Kiedyś wystarczyło kupić mieszkanie i trzymać je jak najdłużej. Teraz trzeba znaleźć taką nieruchomość, która w dłuższym czasie przyniesie jak największy zysk z najmu w porównaniu do ceny lokum. Trudno się bowiem spodziewać, że w najbliższych latach doczekamy się spektakularnego wzrostu cen na tym rynku - kończy Bartosz Turek.

Czytaj więcej o rynku nieruchomości w Polsce w Money.pl
Jak dostać 600 złotych miesięcznie na mieszkanie?
Już tylko cztery miesiące pozostały, aby skorzystać z dopłat programu.
Mieszkania tańsze o 26 proc. Tylko do końca roku
Państwowe dopłaty do zakupu mieszkań to kilku-, kilkunasto- a nawet ponad dwudziestoprocentowe rabaty.
Myślisz o przeprowadzce? Wciąż możesz zaoszczędzić 100 tys. złotych
To rozwiązanie jest bardzo popularne. Oto limity.
Pochwal się na swojej stronie,
że czytasz Money.pl
Czytam Money.pl

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

BARAS / 178.212.167.* / 2012-12-01 23:09
TRZEBA BYĆ DEBILEM ŻEBY DAĆ ZA MIESZKANIE 200 000.

JESZCZE PARĘ LAT I MIESZKANIA BĘDĄ ODDAWAĆ ZA DARMO - ŻEBY NIE PŁACIĆ CZYNSZU.

JUŻ DZIŚ SA MIESZKANIA NA ŚLĄSKU ZA 50 000 - CHĘTNYCH BRAK - A WIĘC CENY MUSZĄ IŚĆ W DÓŁ.

W HOLANDII SA JUŻ MIESZKANIA ZA DARMO (DLA HOLENDRÓW) - TAK SIĘ RYNEK NAPCHAŁ.


POZDRAWIAM KREDYTOBIORCÓW - DYMANYCH PRZEZ BANKI.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Qwerty321 / 83.25.113.* / 2012-10-10 17:55
Toż to idiotyzm kupować mieszkanie w Polandii. Developerzy liczą na zysk ponad 60%. Toż to absurd i rozbój w biały dzień. Jak już to kupić ziemie i budować się 5 lat niż spacać dług całe życie na mieszkanie wielkości garażu jak to @meksyk podkreślił.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

meksyk / 83.23.53.* / 2012-10-10 13:02
Cena mieszkań spada, co nie znaczy że i tak muszę wziąć kredyt na całe życie żeby kupić mieszkanie wielkości garażu.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

michau120 / 83.20.56.* / 2012-10-08 11:54
I co z tego że cena mieszkań spadnie, skoro i tak trzeba będzie wziąć złodziejski kredyt na całe życie żeby kupić takie mieszkanie, którego wartość bezie dużo niższa niż wartość kredytu

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

fabio01 / 80.238.126.* / 2012-10-07 19:22
tekst mówi o mieszkaniu jako o inwestycji, to coś zupełnie innego niż zwykłe kupno mieszkania, bo tu poza ceną odgrywają rzeczywiście rolę jeszcze inne czynniki jak dostępnośc kredytu. ale jeśli chodzi o inwestycję to patrząc na inne formy lokowania pieniędzy to w czasie kryzysu to raczej biznes dla ludzio mocnych nerwach. nieruchomości to co innego. skoro spadek hamuje warto kupować i taki pieniądze będą ulokowane w mieszkaniu na dłuższy czas. lokuje się je nie w kawalerce raczej ale w luksusowych mieszkaniach, które mogą przynosić zysk dzięki samemu wynajmowi a w przyszlości i sprzedażą. liczy się oczywiście lokalizacja, standard, to rynek kierujący się swoimi zasadami. i takich mieszkań się szuka, wyjątkowych proszę bardzo - rezydencja foksal, samo centrum, zarówno mieszkania jak i biura, spa, basen. trudno będzie to podnająć jakiemuś managerowi przebywającemu na jakiś czas w Warszawie? pomojam sprzedaż gdy koniunktura powróci, a ta wróci i nie przesadzajmy że za 25 lat...
k aczordonald / 92.20.18.* / 2012-10-08 07:37
10 razy o tym pisalem,ze oplaci sie inwestowac w nieruchomosci luksusowe,ale to dla bogatych.
I stanowi bardzo malY ulamek rynku nieruchomosci i nie ma na niego wplywu.

Chocby dla przykladu w UK LUKSUSOWE dzielnice caly czas drozeja a 90%(cala reszta) nieruchomosci tanieje.

Nie wydaje sie tez zeby taka POMPKA(koniunktura)jaka miala miejsce w Polsce po wejsciu do EU miala szanse sie powtorzyc przez najblizsze 10 lat i czy w ogole jest mozliwy taki przekret przez kolejne 20lat.

mieszkań za chwilę będzie mnóstwo

gfrt / 77.254.66.* / 2012-10-07 14:06
2 mln młodych zostało zmuszonych emigrować to już milion mieszkań niepotrzebnych.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

745609 / 213.146.34.* / 2012-10-06 11:35
Spadną stopy to pogadamy,dziś za pożyczone pieniądze na jedno mieszkanie w kredycie na 30 lat w sumie trzeba oddać 2,5 mieszkania.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-05 21:18
DLA tych co nie rozumieją-jak wiadomo okres 2003-2008 to rozkwit budowlanki ,przyczyna jest prosta pokolenie wyżowe lat 80 gdzieś musiało zacząć mieszkać ogólna poprawa standartu życia i zwiększenie zasobności portfela rodzinnego także u starszego pokolenia spowodowało potrzebę posiadania czegoś wiece jak fury skóry i komóry czy plazmy .Oczywiście bankierzy to zauważyli i stwierdzili jak mają się budować przez 5-8 lat z własnych pieniędzy to dajmy im kredyty dobrze na tym zarobimy.Skwapliwie przegotowana podaż pieniądza na rynek automatycznie spowodowała wzrost zapotrzebowania na materiały budowlane,działki budowlane i fachowców co wygenerowało wzrost kosztów budowy i a co za tym idzie potrzebę wzięcia większego kredytu (pamiętamy ceny materiałów,ziemi w 2008r.i oferty kredytowe na 120% nieruchomości) .Takie działania to typowy przykład układania stosu spekulacyjnego na którym nie jeden potencjalny kowalski spłonie a także nie jedna firma budowlana i deweloperska .Oczywiście wytrawni gracze bankowi (szwajcarscy i żydzi) wiedzą dobrze że jak stos zapłonie to już tam ich nie ma bo się można spalić i poparzyć.Stos zaczął się w Polsce palić tak jak przedtem w Hiszpanii Grecji,Portugalii czy Włoszech.Jak pogorzelisko
zacznie przygasać to wtedy znów będzie warto inwestować w nieruchomości .

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

くと / 27.114.89.* / 2012-10-05 15:38
A gdzie mozna znalexc Torun?

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

mmmrrr / 83.28.134.* / 2012-10-04 23:00
2007: kupujcie, bo taniej nie będzie
no i kupowali

2012: nie kupujcie, bo będzie taniej
no i nie kupują

ehhh lemingi, cudze zdanie biorąc za swoje, powtarzając że developerzy zarabiają 40%, tylko jakoś dziwnie bankrutują, a koszty budowy od kilku lat rosną głównie przez ceny materiałów, które to czy Polska czy Niemcy nie różnią się istotnie, tak jak ceny samochodów w różnych krajach są na podobnym poziomie, a zarobki budowlańców - no cóż, ci lepsi siedzą w Polsce, bo wliczając koszty utrzymania można zarobić podobne pieniądze, a jak nie będzie dla nich roboty to wtedy wyjadą
są jeszcze ceny działek - od czasu 2007 faktycznie staniały, w mojej okolicy jakieś 40%

tyle w temacie
wrozbit / 178.73.63.* / 2012-10-07 21:10
niewazne czy jestes lemingiem czy nie - podaj argumenty, ze ceny nieruchomosci zaczna rosnac w przeciagu 2 lat
k aczordonald / 92.20.24.* / 2012-10-05 07:37
W UK samochody sa tansze.Uzywane o polowe.
Rzeczywiscie ceny wszystkiego Polska czy Niemcy sa podobne.

Tyle za zarobki w kazdym sektorze,od sprzataczki po informatyka 3-4 razy nizsze u nas.Probujesz sugerowac ze juz po obnizce,ze to juz tanio.Nie wyglupiaj sie.
09876 / 90.156.76.* / 2012-10-07 22:27
W Polsce koszt budowy ponosi klient. Developer ma gdzieś harmonogram budowy /zawsze się wytłumaczy/, prawo jest słabe i po stronie developera. Klient jest nikim, o przepraszam "dojną krową". Skoro ceny są podobne w Polsce i w Niemczech a pensje są 3-4 razy wyższe w Niemczech to co dzieje się z pieniędzmi, które są różnicą kosztów budowy i sprzedaży.Bierze je developer, a jeśli twierdzi i jest to prawda, że ledwo przędzie to powodów jest kilka. Pożera je niegospodarność developerów tj. organizacja pracy, rozwiązania systemowe, prawo budowlane, brak kompetencji urzędników itd.
Smutne ale prawdziwe.
Obecne ceny mieszkań są w Polsce za wysokie. Mieszkań do kupna jest dużo, ale ceny i brak kredytów oraz niskie pensje Polaków spowodują w dłuższej perspektywie, że developer będzie budował mniej i zarabiał mniej lub developer poszuka lepszych rozwiązań systemowych i obniży cenę albo zakończy działalność co spowoduje wzrost cen mieszkań, których i tak nie będzie miał kto kupić gdyż klientów w Polsce ubywa. Ludzie z Zachodu nie kupią mieszkań w Polsce po cenach wyższych lub takich jakie są obecnie.
k aczordonald / 92.20.18.* / 2012-10-08 07:40
a do tego ludzie z ZACHODU nie kupia mieszkan po cenach wyzszych niz na ZACHODZIE.

Z innej strony.

laro7 / 212.67.144.* / 2012-10-04 20:57
Nie oszukujmy się, trend spadkowy dopiero się rozpoczął, jesteśmy jeszcze na samym szczycie. Trendy cen nieruchomości nie szybko zmieniają kierunek. Szczególnie w tak niesprzyjających warunkach gospodarczych.
Widzę ogromne podobieństwa zachowań cen i ludzi na rynku nieruchomości, do zachowań ludzi inwestujących na giełdzie oraz cen papierów wartościowych.
Miazmaty / 78.8.73.* / 2012-10-05 07:46
A spojrz na USA, tam mielismy olbrzymie spadki w 2008 / 2009 i odbicie, ceny teraz znowu rosna. To sie szybko zmienia.
laro7 / 80.12.107.* / 2012-10-05 08:57
Dlatego mówię o podobieństwie do giełdy, tylko duża szybka korekta cen (USA) daje możliwość późniejszego odbicia, a jeśli u nas ceny spadają powoli, ten trend spadkowy szybko się nie zmieni, chyba że pojawią się ku temu mocne argumenty.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

JAKUB 2 / 37.47.34.* / 2012-10-04 19:49
Kazdy Polak który chce wybudować dom w polsce powinien otrzymać co najmniej 10cio arową działke za darmo , ponieważ jest to jego kraj i jego ziemia ,za którą na przestrzeni wieków jego pra rodzice wylali nie wyobrażalne ilości krwi .
Natomiast rządzący tym krajem od wielu lat sprzedając działi po niebotycznych cenach, okradają polaków i napedzają kasę nie polskim bankom , celowo przy tym tworząc coraz wiekszą grupę ludzi bezdomnych. Kolejnym ewenementem rządzących naciągaczy są podatki na materiały budowlane np. podatek VAT , jest to podatek wyssany z palca , nieczym nie uzasadnione złodziejstwo w wysokości 23% , wymyślony przez jakiegoś przebiegłego żyda . Kolejnym utrudnieniem jest lobby tzw. fachowców (zdzierców )od budownictwa , a takze biurokratyczna bezmyslna masa , złosliwie utrudniających wszystko urzędasów ,czekających na łapówki ,oraz wiele innch problemów , i to wszystko sie dzieje kraju w którym największym problemem jest sytacja mieszkaniowa biednych młodych ludzi , którzy to za chlebem i mieszkaniem robią z siebie niewolników i parobków oraz pośmiewisko na świecie . Ale obcy w tym kraju dostają ziemię za półdarmo , uważam że należy sie otrząsnąć z nieświadomości tego co sie dzieje w tym kraju i powiedzieć tym ludziom że to jest ich koniec , bo to oni są zarzewienm wszelkiego zła jakie dotknęło ten wiecznie poniżany kraj.
....
keny75 / 178.212.223.* / 2012-10-16 09:01
Popieram Cię z całego serca oby takich ludzi więcej było to może zmienimy Polskę.
Pozdrawiam serdecznie.
Mitomanie / 78.8.73.* / 2012-10-05 07:39
Co za bzdura. A od kogo mialby ten grunt dostac? Chcialbys zeby panstwo trzymalo miliony hektarow "dla przyszlych pokolen"? A co z tymi, ktorych rodzice sprowadzili sie tutaj 100 lat temu i nigdy o kraj nie walczyli, bo przed wojna uciekli - czy oni tez powinni dostac taka pomoc?
robcio_007 / 87.207.26.* / 2012-10-04 23:18
Zapomniałeś jedynie o mafii deweloperskiej. Golfista z Florydy miał jednak rację: "Polska to dziki kraj"

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

dfdfdf / 83.23.218.* / 2012-10-04 18:45
kawalerka w dużym mieście rok 2006 50 tys. 2012 120 tys. pytanie - dlaczego tak bardzo ceny wzrosły i dlaczego jeszcze nie spadły ?
Historia454 / 78.8.73.* / 2012-10-05 07:48
Bo ci, ktorzy kupili w 2005 r. wcale nie musza sprzedawac. Realizowanie strat to nie jest hobby inwestorow.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Koral745 / 89.73.43.* / 2012-10-04 16:52
Nowe limity RnS ogłoszone, teraz wszyscy się zastanawiają, czy warto kupować mieszkanie, czy jednak chwilę poczekać. Warto tez czasem zerknąć na rynekpierwotny.com aby w barometrze cenowym zobaczyć jak systematycznie się zmienia sytuacja cenowa :)

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Ayanami / 193.159.228.* / 2012-10-04 15:27
Jest kłamstwo i jest statystyka. Ceny mieszkań we Wrocławiu wcale nie spadają, a sprzedający nie są nawet skorzy do negocjacji. Dobry moment na zakup mieszkania był 2-3 lata temu, kiedy ludzie w panice sprzedawali mieszkania i można było sporo wynegocjować. Teraz mieszkania są drogie, bo sprzedają Ci co kupowali w boomie za franki i po prostu nie opłaca im się sprzedać tanio, bo za dużą na tym stracą. Dlatego mieszkania są wciąż drogie.
Jerzy631 / 217.67.195.* / 2012-10-04 16:48
Po prostu szukasz w takich dzielnicach, w których wiele się nie zmieniło. A oni badają cały rynek.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

jq / 192.193.132.* / 2012-10-04 14:30
Mieszkania na Bialolece juz mozna kupic za 4 za m2. Jeszcze rok (lub mocne negocjacje) i mozna sie wybrac na zakupy.
jakub2 / 37.47.34.* / 2012-10-04 19:56
jq"
Za 4 czego???

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Tak mysle / 79.140.203.* / 2012-10-04 14:11
Za drogo jest tutaj -gdzie srednia krajowa a gdzie cena m2?.Kto moze byc pewny o swoja prace przez nastepne 30 lat(nie pytam budzetowki zaznaczam)? Co takiego jest w Polsce ze ceny domow o podobnym standardzie w Hiszpani ,Chorwacji, Bulgarii,Grecji sa nizsze? Jak sie ma sila naszej gospodarki do gospodarek Panstw zachodnich(nie mowie o kreatywnej ksiegowosci Vincenta i wskaznikow na niej opartych tylko mysle o sytuacji polskiego biznesu porozmawiajcie prosze z przedsiebiorcami)? Co ze starzeniem sie spoleczenstwa (ilu mlodych jeszcze wyjedzie-emeryci maja kupowac te nieruchomosci)? jaki wzrost ceny nieruchomosci ,skad ,jak? Balon zostal nadmuchany przez spekulantow a teraz wraca do swojej normalnej objetosci i zadne zaklinanie rzeczywistosci tego nie zmieni
Jerzy631 / 217.67.195.* / 2012-10-04 16:49
To nie kupuj, w czym problem?
ksp84 / 79.140.203.* / 2012-10-04 14:21
Znajomi od dwoch lat sprzedaja dom w Trojmiescie i mimo ze obnizyli cene o 100tys zero odzewu-na poczatku ludzie jeszcze dzwonili teraz glucho.W mojej okolicy cena domow do sprzedazy z 89 wzrosla do 158- nic sie nie sprzedaje.Potrzebny jest impuls ,takim niewatpliwie bedzie katastralny w wys 1% (nie wszystkich bedzie stac na wydanie dodatkowych 12000pln/rocznie z tytulu podatku),ale wtedy ceny nieruchomosci poleca i to ostro

Uwaga! Będzie drożej .... za 25 lat :-)

zerknij na wikipedie / 82.210.135.* / 2012-10-04 14:04
To czysta statystyka. Ostatni wyż demograficzny z lat osiemdziesiątych wszedł na rynek kilka lat temu i był jednym z impulsów spektakularnej bańki spekulacyjnej. Od lat dziewięćdziesiątych trwa jednak nieprzerwany niż demograficzny. Nie ma więc realnych podstaw do zwyżki cen skoro mieszkań z roku na rok przybywa, a ludzi ubywa. Nie wspominam już nawet o emigracji. Następny wyż demograficzny może pojawić się na rynku najwcześniej za 25 lat pod warunkiem, że wszyscy weźmiemy się ostro do roboty ;-)
henieck / 178.36.104.* / 2012-10-04 16:01
trendy demograficzne sa wazne ale jeszce ważniejsze są trendy w dostępie do kasy. Od kilku lat, od wejścia do unii trwa boom na kredyt. Trendów w dostępności dodrukowanej z niczego kasy nie przewidzisz tak samo jak trendów demograficznych.
Hanieczka / 2012-10-04 14:18
Ja się troszkę boje z takimi ogłoszeniami, bo są one dawane co jakiś czas... być może miszkeania stanieją, ale gorzej jest z uzyskaniem kredytu na takie mieszkanie...

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Nie niewolnictwu / 79.140.203.* / 2012-10-04 14:01
W zachodniej Europie ludzie biora takie kredyty na 10-15 lat. Wiec teraz zakladajac ze na tyle chcecie wziac kredyt policzcie wasza zdolnosc kredytowa.Mniej wiecej wychodzi ze ceny jeszcze powinny spasc o polowe by spelnic ten warunek- co wcale nie oznacza ze sie tak stanie ale kredyt na 30 lat to jak wyrok.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Manolo / 193.111.166.* / 2012-10-04 13:19
Nie kupować, poczekamy aż poleje się krew tych hien developerów. Wtedy kupować najlepiej od syndyka !
sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 13:43
Słusznie. Wcześniej nażłopali się krwi od naiwnych to teraz niech padają na pysk.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-04 12:58
Moim zdaniem mieszkania nie są za drogie, tylko Polacy za mało zarabiają. ale to oczywiście mój pogląd.

Ale ja mam pytanie. ciągle powtarzacie o tych kosmicznych marżach 30-40% u deweloperów.
W jakich branżach, których pracujecie są niższe marże? Ostatnio współpracowałem z koncernem farmaceutycznym, i tam ich marża kształtowała się na poziomie 1000% i jakoś nikt nie bojkotuje leku. Pomijam marże sprzedawców pościeli na poziomie 3200 o którym ostatnio pisano.

Tak ciekawości, proszę zatem o wymienienie tych branż z mniejszymi marżami nic 30%.

mam nadzieje, że można liczyć na merytoryczną dyskusję, a nie tylko na wyzwiska. pozdrawiam
sssssss / 109.173.128.* / 2012-10-05 11:52
internetowy pajac za mało dostał po pacynie od ananalityka
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-06 00:16
czy to nie dziwne, że ty i ten twój przygłup podający się za annalityka, u którego chodzisz na króciutkiej smyczy macie IP z tej samej po pgrowskiej wiochy?
ffsfsdg / 213.238.107.* / 2012-10-06 09:28
ananalityk / 213.238.107.*-/ sssssss / 109.173.128.*dr5- ty naprawdę masz jakąś obsesję idż do lekarza
paweł nowy / 2012-10-05 12:51
dobry czas na inwestycję jest od kilku lat już, mieszkania wciąż tanieją co prawda ale wynajem wciąż drożeje, to jest dopiero fenomen
k aczordonald / 92.20.24.* / 2012-10-05 07:58
dr5 / 85.222.86.* / 2012-09-08 19:10
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
... do sprzedania 250 tyś mieszkań w Warszawie.
I o czym z takimi debilami polemizować.


a tu kawalek twojego wpisu z przed 2-3 tygodni jezeli chodzi o wyzwiska i merytoryke.
Moze sprawdzic wiecej wlasnych z ostatnich 3miesiecy, a wyzwisk i obrazania innych forumowiczow jezt tam wiele.

A wracajac do tematu, to czy mieszkania sa za drogie czy zarobki za niskie, to nic nie zmienia.Bo jak na razie za wynagrodzenia oficjalnie mozemy kupic mniej niz przed rokiem.
Przez nastepne 2 lata nie zanosi sie na realny wzrost wynagrodzen, a w przyszlym roku jak podal rzad bezrobocie jeszcze troche wzrosnie.

A do dzisiejszego mpoziomu zycia niemca potrzeba nam 30 lat, a przeciez ceny sa podobne.

Wiec na szybki wzrost wynagrodzenie ma co liczyc.
A zeby zarobki odpowiadaly dzisiejszym cena mieszkan to od jutra musialy by wzrosnac o 50% w kazdym sektorze.

Wiec pozostaje tylko obnizka mieszkan.
wrerrewrwrrqr / 109.173.128.* / 2012-10-05 07:51
pajacyk -naganiacz
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-05 17:05
matoł gołodupiec, żyjący według zasady im gorzej innym tym lepiej mi. Przynajmniej jak nie ekonomicznie to mentalnie
ionen76 / 91.198.186.* / 2012-10-04 14:12
" i tam ich marża kształtowała się na poziomie 1000%"
A wliczyłeś w to koszt badań i opracowania leku czy tylko patrzysz na różnice w cenie?

Widzisz zdanie "Moim zdaniem mieszkania nie są za drogie, tylko Polacy za mało zarabiają. ale to oczywiście mój pogląd." nie ma najmniejszego sensu.
Ceny mieszkań kształtowane są lokalnie. Nawet w Polsce mają charakter lokalny, wystarczy porównać ceny w Warszawie i Krakowie.
Jest, a raczej powinno być "mieszkania powinny kosztować tyle ile zarabiają Polacy", ale oczywiście zarobki wspomagane są kredytami co zaburza równowagę między cenami mieszkań a tym na co stać ludzi. Gdyby nie było kredytów mieszkania kosztowałyby tyle na ile byłoby stać Polaków.
Jerzy631 / 217.67.195.* / 2012-10-04 17:02
Czyli Polak kupowałby mieszkanie w wieku 45 lat, bo dopiero wtedy odłożyłby dość, żeby kupić. Zdaj sobie sprawę z faktu, że są koszty budowy, materiałów, robocizny i gruntu i tam jest trochę elastyczności, ale tylko trochę.
sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 13:08
Co innego wybudować budynek a co innego wyprodukować lek. Koncerny prowadzą badania naukowe. To jest nieporównywalne.
Mówienie że ceny mieszkań są dobre tylko zarobki małe to bezsens-jednego nie należy odrywać od drugiego a wręcz przeciwnie.
Jerzy631 / 217.67.195.* / 2012-10-04 17:04
Są koszty budowy - materiałów, robocizna, czy grunt.
dr4 / 85.222.86.* / 2012-10-04 13:20
zamiast podać branże gdzie marże są niższe niż 30%, wygłosiłeś kazanie dzieląc się własnymi przekonaniami. I jak tu prowadzić dyskusję?


Zresztą to ciekawe - jak chcesz budować za 2000 zł i płacić pracownikom 10000 zł pensji.
Tak, masz racje - w inżynierii budowlanej nie prowadzi się badań naukowych i testów, a projekty architektoniczne, dokumentacje budowlaną, materiały, maszyny wytwarza chłop małorolny przy pomocy cepa.
sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 13:40
Pracuję w firmie usługowej gdzie marża to 10-15%. W firmie handlowej [art.chemiczne, rolne, opryski] kolega ma marze 3-5%.
dr5 / 85.222.86.* / 2012-10-04 13:44
to twoja marża jako sprzedawcy. nie branży. jak podpiszesz umowę z deweloperem na sprzedaż mieszkań, to też da ci 2-3% od sprzedaży. więc w czym halo?

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

gniewko347 / 83.15.37.* / 2012-10-04 12:47
ile deweloperzy i pośrednicy płacą najemnym trolom za redagowanie takich artykułów?

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

qswdert / 83.27.102.* / 2012-10-04 12:45
Jak czytam te wypociny to aż mnie strach bierze że ktoś się nazywa analitykiem - patrzycie tylko na czynniki mikroekonomiczne czy pan X będzie miał dochód i czy będzie go stać na kredyt popatrzcie może jeszcze na czynniki makroekonomiczne ? a wystarczy zobaczyć że niemiecka gospodarka zwalnia i nasz eksport siada i pan X o kredycie może zapomnieć - a i nieruchomości muszą potnieć jeszcze o przynajmniej 20-30% żeby było ożywienie.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Poczekajcie z zakupami / 79.185.174.* / 2012-10-04 11:24
Nie kupujcie mieszkań, bo na pewno będą tańsze. Banki nie dlatego chętnie dają kredyty na mieszkania bo są takie dobre. A dlatego że developerzy od banków wzięli także kredyt i teraz siedzą razem na beczce prochu zależni od siebie. Upadek developerów może być równoznaczny z upadkiem jakiegoś banku. Także w 2013 roku pustostanów dla nikogo nie zabraknie. A będzie wręcz tak że w mieszkaniach tych można będzie zamieszkać za nieduży czynsz aby tylko utrzymać dany budynek. Lepsze dla banków to niż go rozbierać. Lista developerów do upadku jest już długa. I nie dajcie się zwieść reklamom typu- bardzo atrakcyjne ceny mieszkań, pozostało już w bloku tylko kilka wolnych mieszkań czy mieszkania znacznie podrożeją.
nemoforrent / 178.73.29.* / 2012-10-04 22:20
dziwne, że wśród niektórych dość rozsądnych komentarzy nikt nie zauważa, że ceny realne mieszkań spadną o 100-150% względem średniej krajowej płacy w ciągu ok. 15 lat. obecnie ceny spadają: 5% inflacja (lub cena pieniądza z lokat dla banku) + te kilka procent spadku na cenach nominalnych. taki trend był w Japonii i Niemczech po bańkach spekulacyjnych przez ok. 10 lat (dane na Wikipedii, itd). zakładając średnią inflację wg celu RPP 2,5 mamy 25% na 10 lat. Spadek cen nominalnych może być góra 20 % (więcej oznacza upadłość budownictwa). Przy wzroście płac na ok. 25 % w ciągu 15 lat mamy dość dużą redukcję cen nominalnych - dojdziemy do max 15 letnich kredytów na zakup 75 m2 w dużych aglomeracjach. Jedynym problemem jest kamień na szyi popytu konsumpcyjnego przez łosi co się dali wyd...mać na CHF w 2006-2009. to ogromna masa pieniądza, a koszt wahań kilku/kilkunastu groszy na CHF to nawet kilka miliardów złotych na +/- miesięcznie w skali kraju PRYWIŚLAŃSKIEGO:)
Lego431 / 78.8.73.* / 2012-10-05 07:51
Ceny spadna o 100 - 150 % powiadasz?
sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 13:16
A kto ma mieszkać ? Młodzież ucieka za granicę. Jak zaczną bankrutować to banki sprzedadzą za 1/2 ceny to co wybudowali.

POlska się wyludnia to po co komu kamienne budy

dylililili / 178.37.160.* / 2012-10-04 11:18
Emigrują na stałe przede wszystkim młodzi,znam osobiście wielu powiedzieli ,że już nigdy do tego bałaganu nie wrócą,3 mln uciekinierów to 15 mln mieszkań,więc to co jest starczy na wiele lat.
Lomion / 81.210.17.* / 2012-10-04 13:40
3 mln uciekinierów to 15 mln mieszkań? Czyli statystycznie każdy kupiłby po 3 mieszkania? To raczej w drugą stronę powinno działać :)

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

wroclawianka1013 / 194.181.144.* / 2012-10-04 10:52
Ciekawe spojrzenie na korzystny zakup mieszkania w dzisiejszych czasach:

http://blog.archicom.pl/2012/08/29/kryzys-sprzyja-klientom-o-ile-dokonaja-oni-wlasciwego-wyboru-w-odpowiednim-czasie/

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

jakotakomyśli / 87.207.55.* / 2012-10-04 10:41
Szybko, szybko zanim dotrze do nas, że to bez sensu …- z Króla Juliana 

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Oszolomowaty / 193.110.130.* / 2012-10-04 09:51
8000 zł za metr mieszkania w tym chlewie jakim jest warszafka ..? Moze mi ktoś napisać za co??!
sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 13:13
Mieszkam pod Warszawą ponieważ mieszkanie w blokowisku to koszmar. Niektórzy, a znam takich , są szczęśliwi; mają 300 KPLN kredytu, płaca przez 30 lat i mieszkają na 50 mkw.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

ananalityk / 213.238.107.* / 2012-10-04 09:46
czas na inwestycje w nieruchomości był w roku 2002 i 2003 . teraz jest czas na oczekiwanie kolejnych spadków cen nieruchomości ,O kredyt chwilówka będzie w banku łatwiej a nie o kredyt hipoteczny panowie analitycy z hom-oppe
sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 13:19
Ja czekam. Dołek przed nami, prawdopodobnie 2014.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

sisley / 213.77.28.* / 2012-10-04 09:42
Ceny są oderwane od zarobków z powodu:

-brak planów zagospodarowania co przekłada się na wysokie ceny gruntów,
-pazerność deweloperów; jeżeli nie będą akceptować marż na poziomie 10-15% to będą bankrutować

Ceny w Warszawie to 4-5 KPLN a w województwie mazowieckim to 2,5-4.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

afaf / 79.189.141.* / 2012-10-04 09:25
Zastanowcie sie jakie bzdury piszecie w tym artykule!!!! Skoro Kowalski ma 2tys. dochodu i 1tys. przeznaczy na raty to jak bedziemy POBUDZAC GOSPODARKE?????JAK????? Przeciez trzeba jeszcze opłacić czynsz, miec na jedzenie. Czy gospodarka to tylko nieruchomości? Kto bedzie kupowal samochody, telewizory, pralki etc??? I jak pobudzicie wzrost gospodarczy skoro kazdy stanie sie niewolnikiem kredytu????
henieck / 178.36.104.* / 2012-10-04 16:45
nie rozumiesz faktu, że biorąc kedyt do obiegu przedostaje się kasa dodrukowana z niczego i to pobudza gospodarkę (i inflację też). Ludzie myślą, kasa z kredytu to odłożone w banku depozyty innych ludzi - niestety tylko około 10% to jest kasa z depozytów a cała reszta jest dodrukowana, stworzona przez bank centralny, powołana do istnienia dosłownie z niczego! Kasę można dodrukować ale wartości, którą ona reprzentuje już nie, więc dając komuś dodrukowaną kasę wyjmuje isę w niewidzialny sposób trochę siły nabywczej(wartości) z istnejącej puli pieniędzy (czyjeś oszczędności). Dlatego kazdy kredyt to pobudzanie gospodarki i inflacji.
Domy i ziemia / 2.99.237.* / 2012-10-04 10:12
Bloczyska to kompeltny niewypal w Polsce- otoz oprocz kredytu tzreba miec polowe lub prawie tyle co ta rata kredytu miesieczna na czynsz za nic prawie -- tylko idioci kupuja mieszkania.
Lomion / 81.210.17.* / 2012-10-04 12:50
Mając mieszkanie płacisz za czynsz, mając dom za miastem płacisz za gaz, wodę, ścieki, odśnieżanie itp. A dodatkowo za paliwo by dojechać do centrum czy na zakupy. Raczej nie wychodzi taniej.

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

romek22 / 194.1.153.* / 2012-10-04 09:11
A marże developerów nadal nieprzerwanie na poziomie 40%... Brać brać kredyty !!! .. a ceny nigdy nie spadną...
pr rp / 199.67.203.* / 2012-10-04 09:49
artykół sponsorowany
pr rp / 192.193.116.* / 2012-10-04 09:59
"artykuł"

CO TO ZA BZDURY ???

pip427 / 89.206.42.* / 2012-10-04 08:46
banki dalej kresek nie daja i maja wywalone na klientów nie widzicie tego !!!!!!

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

Sith / 79.186.21.* / 2012-10-04 08:07
"Przy kredycie na 300 tys. zł, oszczędności wyniosą niemal 40 złotych"

Przekonali mnie, biorę!

co za debilizmy

gorash / 81.210.123.* / 2012-10-04 08:07
"Wizja spadających stóp procentowych to prawdziwy wabik na osoby myślące o kredycie hipotecznym. Zakładając bowiem, że koszt pieniądza spadnie o 25 punktów bazowych (0,25 pkt. proc.), rata standardowego, 30-letniego kredytu obniży się o około 2,5 proc., lub o 15 złotych dla każdych pożyczonych 100 tys. złotych. Przy kredycie na 300 tys. zł, oszczędności wyniosą niemal 40 złotych."

byłem wczoraj w banku, hurra! wyliczyli mi ratę o 30 zł niższą - teraz mogę sobie pozwolić na 30-letni kredycik" k..a już widzę jak stado owiec biegnie po 'darmowe' pieniądze

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

sedziwoj / 2012-10-04 07:28 / Bywalec forum
Słuchajmy się autora, on wie co mówi, w końcu "Nie zmieni tego zaskakująca decyzja Rady Polityki Pieniężnej"
Bo przecież decyzja RPP nie była uzasadniona i zepsuła ten artykuł, jak oni mogli...

Re: Ceny mieszkań w Polsce. To czas na inwestycję?

squun / 78.133.227.* / 2012-10-04 07:16
tym wzrostem wynagrodzeń o 9% to bym się tak nie podniecał.
ten co ma 1200 a teraz 1300 i tak mieszkania nie kupi a ten co ma 10000 a teraz 12000 już ma mieszkanie
Matka nie Boska / 2.99.237.* / 2012-10-04 10:16
jesli ma cos we lbie to powinien kupic drugie na wynajem, chyba ze on mial biedne dziecinstwo i teraz musi troche poszpanowac szmatkami i gadzetami, to winszuje rozsadku i smykalki "inwestycyjnej".
Mlot na wszystkowiedzacych / 79.140.203.* / 2012-10-04 13:56
Nie to ja Tobie gratuluje smykalki inwestycyjnej kupienie przewartosciowanych nieruchomosci w Polsce.-przedni pomysl:)))))))
Najpopularniejsze