Boom mieszkaniowy się skończył?

Prędzej się te mieszkania rozlecą, niż developerzy obniżą ceny znacząco, to znaczy na tyle, żeby te mieszkania były dostępne dla kogoś, kto zarabia 3000zł brutto. Wielu komentujących zapomina o ważnych rzeczach: szefowie firm deweloperskich to nie są jakieś płotki spod byłego Pewexu. To ludzie, przez których konta rocznie przechodzi więcej pieniędzy, niż widzi Budżet Państwa przez wiele lat. Deweloperzy biorą kredyty ubezpieczone i reasekurowane. Poza tym budownictwo to jedna z wielu dziedzin, którymi ci ludzie się zajmują. Jeśli jedna branża przynosi straty, pozostałe branże je te straty skompensują. Deweloper pod publiczkę biadoli o niedoli, a w rzeczywistości może zburzyć to wszystko, i nie straci na tym ani grosza, bo zarobi inna branża, w której on ma udziały albo jest właścicielem/głównym udziałowcem. Dzisiaj najlepiej inwestować w nowoczesne technologie informatyczne, w tym szczególnie w telekomunikacyjne. Kto tu inwestuje, deweloperów za "kieszonkowe" codziennie sobie kupuje. Wymiana bazy danych: serwerów i oprogramowania, na trzy razy szybsze, w jednej dużej firmie, przynosi większy zysk brutto, niż deweloperzy kiedykolwiek będą widzieć przez kilka wieków.

Co tydzień podobna wiadomość, tylko zmienia się „wzrosną ceny/spadną ceny”. Przecież to są zwyczajne fluktuacje cen, coś zupełnie normalnego w każdym rynku. Nie bardzo rozumiem, czemu ogłasza się takie informacje, jakby to była jakaś sensacja. Teraz spadły, a potem znowu wzrosną.

Ciężkie czasy dla deweloperów? O rany pewnie marże spadną z 40% do 35%...

Mieszkania tanieją na potęgę? Tzn. 5% to potęga?

Przybędzie 60 tys ięcej mieszkańw 2008 roku? O rany to jeszcze brakuje jakieś 2 mln 940 tys...

Ciekawe w jakiej odległości od Warszawy trzeba je będzie stawiać 100km? A może ziemię będą z gumy robić i rozciągać?

Spokojnie ludziska tu nie USA... tu się bud z dykty po 100 tys nie sprzedaje bezorobotnym Amerykanom więc i kryzys w stylu amerykańskim nam nie grozi.

Polak ma zarobki 1500 brutto a dom za 500 tys i samochód za 50 tys. Nie wiem jak my to robimy ale tak jest :-)

Ja tam uważam, że to dobrze iz deweloperzy dostaną po tyłku. To co wyprawiali, wołało o pomstę do nieba. Podpisywali umowy z przyszłymi lokatorami, brali kasę, a następnie żądali słonych dopłat, że to niby cena wzrosła, a więc należy się więcej. Teraz mam nadzieję, sytuacja się odwróci i klienci deweloperów postąpią podobnie. Podstawową zasadę naszej kultury i cywilizacji zgodnie z którą umów należy dotrzymywać deweloperzy mieli za nic.

1. popyt-podaż - reguluje ceny mieszkan- klient
2. rachunek ekonomiczny
3. spekulacja podpompowala ceny mieszkan- ci ktorzy kupili w niezbyt odleglym czasie mieszkania na kredyt to beda splacac cos co bedzie warte o x % mniej- w USA za 100 tys dolarów mozesz kupic domek z bajerami w prezencie pod choinke dzieciom- bo w Polsce na cud to sie nie zapowiada
4.wzrost inflacji- wzrost oprocentowania- wzrost kosztów kredytu- kredyt 400 tys - obecnie na 30 lat doplacasz ca. drugie tyle
5. wiele banków z Europy kupowalo obligacje za oceanem- bedzie zmuszona zrobic odpisy w zwiazku ze stratami- mniej srodkow na udzielanie kredytów- beda chcieli odrobic straty- wyzsze marze- wieksza ostroznosc w udzielaniu
6. w UK 60% społeczenstwa mieszka w wynajmowanych domach/mieszkaniach! po kryzysie walutowym 1992-93 - G.Soros - wzrost inflacji do 15% spowodował krach na rynku nieruchomości!!!fale bankructw!!!
Dobrym przykładem jest Łotwa w ostatnim czasie - Ryga ceny porównywalne do Warszawy - inflacja 15%- kryzys na rynku nieruchomosci... tancza czacze
7. Słowo o inflacji - ma charkter czysto kosztowy - popyt jest zbyt slaby- ba w miare constans- pensje- wyzsze koszty stale w firmach wywieraja nacisk w srednim i dluzszym okresie na wzrost cen jednostkowych- raczej nie widac dobrej woli rzadu w obnizaniu klina pozaplacowego-
8. podnoszenie stop procentowych zmusi ludzi do odwrotu i wstrzyma z decyzja o zakupie- przeciez niewieliu kupuje wydatek zycia za cash tym bardziej ze mozna nim obracac
9. inwestorzy szukaja tylko okazji- rodzynkow
10 kto ma zamiar kupic dom- warto pomyslec- ziemia jest Twoja, jednak czy w Polsce do Ciebie nalezy decyzja
11. przy kursie kantorowym 4,8 PLN za 1 Funta ludzie podejma decyzje o wymianie na Euro badz ... zaczna kupowac dobra

zycze mniej zmartwien i wiecej beztroskiego zycia

w USA kryzys o maksymalnej amplitudzie jeszcze nie nadszedł- Christmas Time Coming!!!

Europa jest w lesie choc np. UK juz jedzie na rolerkasterze

gieldy - grube misie uciekaja w kruszce, rope

patrz mysl

dane dobro jest tyle warte ile nabywca jest w stanie Ci zaproponowac

ZaTEM
Ile jest wart 1m2 KLATKI?
Ile jest wart 1m2 domu?

np. w USA podczas boomu dany dom kosztowal 250 tys dolarow obecnie stoi pusty mozesz go kupic za 100 tys.
Rodzina która mieszkała w tym domu zapomniala o temacie- przestala splacac i kupila podobny dom za 100 tys.
banki hipoteczne ostro poplynely, banki inwestycyjne tez

ach koniec

Mając na uwadze kryzys budownictwa mieszkaniowego w Hiszpani oraz głośne sygnały dekoniunktury z USA nikt z zasobnym portfelem nie powinien sie spieszyć..

Po co przepłacać!

w ciągu 2-3 lat ceny spadną o 10-20% a za 3- 4 lata znowu zaczną rosnąć..... tak było w Hiszpanii, tak bedzie i u nas