Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Ceny mieszkań na rynku wtórnym. Najbardziej wzrosły w Rzeszowie

Ceny mieszkań na rynku wtórnym. Najbardziej wzrosły w Rzeszowie

Fot. Maszewski/Reporter
Przez 12 miesięcy, od grudnia 2012 r. do grudnia 2013 r. ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym najbardziej spadły w Olsztynie i Katowicach, a wzrosły w Rzeszowie - wynika z raportu serwisu nieruchomości Domy.pl i doradców finansowych Open Finance.

Jak podkreślił szef serwisu nieruchomości Domy.pl Marcin Drogomirecki, koniec 2013 r. przyniósł minimalne wzrosty średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym w największych polskich miastach. W czternastu na osiemnaście największych polskich miast średnie ceny lokali używanych wzrosły średnio o 0,8 proc. - wyjaśnił.

W porównaniu z listopadem ub.r. średnie ceny ofertowe w grudniu 2013 r. najbardziej wzrosły w Opolu i Gdyni - odpowiednio o 2,2 proc. i 2,1 proc.

Z raportu wynika, że w ujęciu miesięcznym ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim i Szczecinie wzrosły natomiast o ponad 1 proc., a w Rzeszowie - o 1 proc. Jedynym miastem, w którym średnia stawka ofertowa była w grudniu niższa niż miesiąc wcześniej był Lublin - spadek sięgnął 0,9 proc. W Kielcach, Łodzi i Sopocie ceny nie zmieniły się.

Szef serwisu nieruchomości Domy.pl podkreślił, że niewielkie wzrosty stawek ofertowych w ostatnich miesiącach powodują, że maleje różnica pomiędzy obecnymi cenami a tymi sprzed roku.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym najbardziej spadły w Olsztynie, Katowicach, Bydgoszczy i Gdańsku, a wzrosły w Rzeszowie, Gdyni i Krakowie.

W Olsztynie cena metra kwadratowego mieszkania obniżyła się w grudniu 2013 roku wobec tego samego okresu rok wcześniej o 2,9 proc. do 4285 zł. Drugie pod względem skali spadków cen były Katowice i Bydgoszcz (o 2,6 proc.) - za metr kwadratowy trzeba było tam zapłacić odpowiednio: 3780 zł i 3812 zł. Dalej znalazł się Gdańsk - tu ceny mieszkań spadły o 2,5 proc. - do 5715 zł.

Średnice ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w grudniu 2013 r.
źródło: Open Finance, Domy.pl
miasto średnia PLN/m2 mediana* PLN/m2 najtańsze* PLN/m2 najdroższe* PLN/m2 zmiana średniej mdm (%) zmiana średniej rdr (%)
Białystok 4361 4305 3051 5953 0,5 -2
Bydgoszcz 3812 3771 2375 5476 0,2 -2,6
Gdańsk 5715 5408 3717 9059 0,8 -2,5
Gdynia 6081 5632 3790 10622 2,1 0,9
Gorzów Wlkp. 2948 2951 2046 4089 1,1 0,6
Katowice 3780 3645 2141 5839 0,9 -2,6
Kielce 4323 4237 3282 5821 0 -1
Kraków 6958 6517 4212 12005 0,7 0,6
Lublin 4809 4741 3211 6517 -0,9 -1,7
Łódź 3764 3704 2559 5245 0 -1
Olsztyn 4285 4264 3183 5595 0,5 -2,9
Opole 4128 4108 2896 5374 2,2 -1,9
Poznań 5462 5378 3490 7996 0,5 -1
Rzeszów 4912 4897 3878 6127 1 1,8
Sopot 9358 8876 5527 15710 0 -1,1
Szczecin 4203 4163 2577 6111 1,1 -2,7
Warszawa 8344 7870 5483 13638 0,9 -0,7
Wrocław 5772 5588 3904 8567 0,7 -0,9

 

W ciągu roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie spadła o 0,7 proc. i wynosiła 8344 zł.

Giełda na żywo

W tym czasie ceny mieszkań najbardziej wzrosły w Rzeszowie - o 1,8 proc. do 4912 zł, Gdyni - 0,9 proc. do 6081 zł oraz Gorzowie Wielkopolskim i Krakowie - o 0,6 proc. do odpowiednio 2948 zł i 6958 zł.

Drogomirecki ocenił, że mamy do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań z drugiej ręki, biorąc pod uwagę skalę zarówno wzrostów jak i spadków.

Analityk Open Finance Halina Kochalska zwróciła uwagę, że zmiany w warunkach pożyczania na zakup nieruchomości to efekt wejścia w życie znowelizowanej Rekomendacji S. - Nadzór finansowy zdecydował, że klient powinien mieć na mieszkanie kupowane na kredyt oszczędności w wysokości co najmniej 5 proc. wartości nieruchomości, a od przyszłego roku 10 proc. Pieniądze na wkład własny nie mogą być pożyczane, co trzeba będzie potwierdzić w banku stosownym oświadczeniem - zaznaczyła.

- Nadzór nie chce też, aby udzielano kredytów na dłużej niż 35 lat, bo przy znacznym wydłużaniu czasu spłaty dużo bardziej rosną koszty odsetkowe. Jednocześnie od stycznia banki mogą liczyć zdolność kredytową klienta na okres 30 lat, czyli bardziej liberalnie niż wcześniej, gdy obowiązywał czas 25 lat, nawet wtedy, gdy kredyt był zaciągany na dłuższy okres - dodała Kochalska

W raporcie uwzględniono 21 tys. 600 ofert mieszkań wystawionych w grudniu 2013 r. do sprzedaży przez agencje nieruchomości i osoby prywatne.

Czytaj więcej w Money.pl

PAP
Czytaj także
Polecane galerie
powes
78.10.240.* 2014-01-17 10:49
Łatwo nie jest ale jak się chce to możńa znaleźć mieszkanie w sesnownej cenie. Mi się udało dlatego nie miałam problemu w dostaniu kredytu w skoku chmielewskiego i teraz dopinam tylko resztę formalności.
bajkopisarz
86.26.44.* 2014-01-16 23:34
Wciskajcie te ciemnote,szukajcie jeleni i naiwniakow ale takich coraz mniej.........chyba??????????????????Za lat pare te stare wielkoplytowce to za darmo beda rozdawac ,zeby czynszu nie placic.Chyba ze Irlandia z Tuskiem na czele rumunow z bulgarami tu sciagna.
jelen naiwny
86.26.44.* 2014-01-16 23:31
Developerzy ''podobno''nowe obnizaja ceny nowych mieszkan aby zakfalikowaly sie do MDM (azeby klient dostal dotacje), a wlasciciele starych blokow (gdzie panstwo zlotowki nie dorzuci,a nawet jeszcze 2% podatku zabierze) z wielkiej plyty ceny podwyzszaja .I gdzie tu sens i logika pytam sie grzecznie.Ale takie dziwa to tylko w Polsce albo na money.pl.
Zobacz więcej komentarzy (15)