W Warszawie powstaje bezwzględnie najwięcej nowych mieszkań. Nie ma w tym żadnej niespodzianki. Jednak kiedy porównamy, ile nowych lokali buduje się na tysiąc mieszkańców, okazuje się, że to nie stolica jest największym placem budowy. Jak wynika z analizy serwisu rynekpierwotny.pl liderem są podwarszawskie Marki.
W zeszłym roku na tysiąc mieszkańców Marek przypadło aż 28 nowych mieszkań. W niedalekiej Kobyłce oddano na 19,7 lokali. Trzecie miejsce w rankingu zajął Rzeszów. Tam na każdy tysiąc mieszkańców oddano nieco ponad 12 mieszkań.
Jak zauważa rynekpierwotny.pl, Marki choć liczą tylko niecałe 30 tys. mieszkańców, są w czołówce liczby nowooddawanych budynków. W tej małej podwarszawskiej miejscowości buduje się więcej niż w kilkukrotnie większej Zielonej Górze, Olsztynie czy Koszalinie.
I tak jak za budowlanym sukcesem Marek stoi głównie kwestia bliskiej odległości do Warszawy, tak pozytywnym przykładem rosnącego budownictwa związanego z dynamicznym rozwojem gospodarczym jest Rzeszów.
- To miasto już od kilku lat należy do grupy najbardziej perspektywicznych rynków deweloperskich w kraju. Inwestorów oraz nowych mieszkańców przyciąga rozwój lokalnego przemysłu (lotniczy, maszynowy, spożywczy) i sektora usług informatycznych - zauważają eksperci.
| Gdzie powstaje najwięcej mieszkań na 1000 mieszkańców? | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Liczba oddanych mieszkań - suma | Liczba oddanych mieszkań - inwestorzy instytucjonalni | Liczba oddanych mieszkań - indywidualni inwestorzy |
| Marki | 28,04 | 15,46 | 12,58 |
| Kobyłka | 19,78 | 6,9 | 12,88 |
| Rzeszów | 12,87 | 9,09 | 3,78 |
| Nowy Dwór | 12,38 | 6,59 | 5,78 |
| Brodnica | 11,49 | 10,64 | 0,84 |
| Pruszcz | 10,85 | 9,56 | 1,28 |
| Wrocław | 10,49 | 9,42 | 1,07 |
| Gdańsk | 9,75 | 9,17 | 0,58 |
| Wieliczka | 9,37 | 3,26 | 6,11 |
| Ząbki | 9,34 | 7,92 | 1,42 |
| Wągrowiec | 9,21 | 1,15 | 8,06 |
| Piaseczno | 9,07 | 8,29 | 0,78 |
| Siedlce | 8,86 | 5,47 | 3,39 |
| Reda | 8,78 | 5,37 | 3,41 |
| Oława | 8,66 | 4,51 | 4,14 |
| Kraków | 8,48 | 7,26 | 1,22 |
| Września | 7,84 | 5,43 | 2,41 |
| Warszawa | 7,63 | 7 | 0,63 |
| Luboń | 7,31 | 4,99 | 2,32 |
| Mińsk Maz. | 7,12 | 4,09 | 3,02 |
| Źródło: rynekpierwotny.pl na podstawie danych GUS; dotyczy jedynie miast powyżej 20 tys. mieszkańców |
Warszawa na tym tle wygląda już mizernie. Choć w zeszłym roku oddano tu do użytku ponad 13,3 tys. mieszkań, czyli tyle co Krakowie i Wrocławiu razem wziętych, to po przeliczeniu na tysiąc mieszkańców wskaźnik wynosi już tylko 7,63. To cztery razy mniej niż w Markach. Z dużych miast poza wspomnianym Rzeszowem lepiej wypadają Gdańsk (9,75), Wrocław (10,49) czy Kraków (8,48).
Jak zauważa rynekpierwotny.pl, włodarze miast, które od dłuższego czasu mogą pochwalić się dużą liczbą oddawanych mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób, powinni mieć powody do zadowolenia. Ich zdaniem jest to ważny miernik atrakcyjności regionu.
- Niezależnie od przyczyn wzmożonego ruchu budowlanego, takie zjawisko będzie w przyszłości procentowało mniejszymi problemami demograficznymi i dodatkowym potencjałem gospodarczym całej okolicy - zauważają autorzy raportu.