We wrześniu transakcyjne ceny mieszkań spadły w największych miastach Polski średnio o 0,96 proc. miesiąc do miesiąca, a w ujęciu rocznym wzrosły o ponad 8 proc. - wynika z indeksu opracowanego na podstawie transakcji klientów Open Finance i Home Broker. Jesień nie przynosi dobrych informacji dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt. We wrześniu aż pięć banków podwyższyło marże.
W ciągu roku średnie transakcyjne ceny mieszkań najbardziej wzrosły w Krakowie ( o ponad 14 proc.), Warszawie (o ok. 12 proc.) oraz Białymstoku (o prawie 10 proc.). Największe spadki były w Gdyni (o 11,8 proc.).
W porównaniu z sierpniem transakcyjne ceny lokali najbardziej wzrosły w Toruniu - o 2,6 proc., a najbardziej spadły w Gdyni - o 2,3 proc. Z informacji Open Finance i Home Broker wynika, że wzrosła liczba transakcji na rynku mieszkań. W ostatnich trzech miesiącach było ich o 30 proc. więcej niż od stycznia do marca tego roku.
Analityk Home Broker Marcin Krasoń podkreślił, że poprawa sytuacji na rynku nieruchomości to efekt m.in. obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. _ Niskie stopy procentowe to atrakcyjnie oprocentowane kredyty i nieatrakcyjnie oprocentowane lokaty. Mamy więc z jednej strony grupę klientów, których do inwestycji w nieruchomości zachęca tanie finansowanie z banku, a z drugiej na rynek wchodzą osoby z gotówką w portfelu, które nie mają ochoty przedłużać lokat na 2,5 lub 3 procent _ - wyjaśnił.
Zdaniem Krasonia, aktualna sytuacja na rynku nieruchomości potrwa do końca roku, a od stycznia oprócz wejścia w życie rządowego programu _ Mieszkanie dla Młodych _ czekają nas zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Chodzi o wchodzącą w życie nową rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, która wprowadzi obowiązkowy 5-proc. wkład własny do każdego kredytu hipotecznego. _ To może spowodować zastój na rynku i spadek cen zwłaszcza w pierwszych miesiącach roku _ - podkreślił.
Wzrosła marża kredytów hipotecznych
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera jesień nie przynosi dobrych informacji dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt. We wrześniu aż pięć banków podwyższyło marże, które aktualnie osiągnęły średni poziom 1,65 proc. Co więcej, spadła również dostępność kredytów hipotecznych.
Okres ostatnich kilkunastu miesięcy przyzwyczaił nas do dobrych informacji z rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości. Obniżki stóp procentowych NBP powodowały spadek poziom oprocentowania. Jak wskazuje najnowszy raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera w minionym miesiącu wzrosły jednak marże kredytowe.
_ - W sierpniu wzrosła zarówno średnia marża kredytów z wysokim (25 proc.) wkładem własnym, jak i bez wkładu własnego. Od kwietnia (gdy były one najniższe) marże tych pierwszych wzrosły z 1,49 proc. do 1,65 proc., a kredytów bez wkładu własnego z 1,68 proc. do 1,86 proc. W konsekwencji zmniejszyła się również dostępność kredytów. Zdolność kredytowa spadła zarówno w przypadku wnioskodawców z wysokim jak i niższym dochodem. Dla przykładu średnia kwota jaką banki są gotowe przyznać 4-osobowej rodzinie z dochodem 8 tys. zł netto spadła o 11,5 tys. zł - _mówi Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
Czytaj więcej w Money.pl