Autor: Małgorzata Szafarz
Ministerstwo Finansów zapowiedziało, że od nowego roku darowizny dla najbliższej rodziny nie będą opodatkowane. Jeżeli więc planujemy przekazać swoim bliskim rzecz o znacznej wartości, to może warto poczekać i zaplanować to dopiero na 2007 rok?
Z pewnością sporo możemy na tym zyskać, pod warunkiem – oczywiście – że obietnice Ministerstwa Finansów zostaną zrealizowane.
Zapowiedziana przez resort finansów kompleksowa nowelizacja ustawy o podatku od spadków i darowizn zakłada również - oprócz wspomnianego wyżej zniesienia opodatkowania darowizn na rzecz najbliższej rodziny – zmodyfikowanie obecnie istniejących grup podatkowych, w tym utworzenie podatkowej grupy „0”, do której zaliczeni byliby: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, ojczym i macocha.
To właśnie osoby należące do tej grupy nie musiałyby płacić podatku od otrzymanej darowizny, pod warunkiem, że fakt nieodpłatnego nabycia majątku zgłoszą organowi podatkowemu. Natomiast w przypadku nabycia pieniędzy, ich przekazanie musiałoby nastąpić za pośrednictwem banku.
Jeśli propozycje te wejdą w życie, z pewnością będzie to rozwiązanie bardzo korzystne dla podatników, pozwalające swobodnie dysponować posiadanym majątkiem w ramach najbliższej rodziny.
Minister finansów, Zyta Gilowska, zapowiedziała jednak, że w przypadku dużych transakcji podatnicy będą mieli obowiązek poinformowania urzędu skarbowego o tym fakcie, jak również o tym, że przedmiot darowizny nie pochodzi z przestępstwa.
Takie są propozycje, tymczasem na razie warto przybliżyć sobie samo pojęcie darowizny, możliwości jej przekazywania (i ewentualnego odwoływania) oraz obecny sposób opodatkowania.
Czym jest darowizna?
Przedmiotem darowizny może być każda rzecz posiadająca jakąś wartość, a więc pieniądze, dzieła sztuki, nieruchomości, prawa majątkowe itd. Uregulowania dotyczące darowizny znajdziemy w kodeksie cywilnym z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz. U. 1964 r. Nr 16 poz. 93). Według art. 888 § 1 przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku. Z darowizną mamy więc do czynienia wówczas, gdy celem umowy jest bezpłatne przysporzenie określonej wartości majątkowej, czyli wzbogacenie się obdarowanego kosztem majątku darczyńcy, które nie wiąże się z żadną formą odpłatności.
Darowizna jest umową nieodpłatną i niewzajemną, co oznacza, że jeżeli w zamian za darowiznę zobowiązujemy się do świadczenia wzajemnego, to w sensie prawnym nie zawieramy umowy darowizny. Jednak nie każde bezpłatne świadczenie na rzecz danej osoby może być traktowane jako darowizna, zwłaszcza, gdy wynika ono z innej umowy. Nie można więc uznać za darowiznę np. nieoprocentowanej pożyczki, nieodpłatnego zlecenia, użyczenia, bezpłatnego przechowania, bezpłatnego świadczenia jakichkolwiek usług.
Zawarcie umowy darowizny wymaga w zasadzie aktu notarialnego. Darowizna zawarta bez zachowania tej formy jest nieważna, chyba że świadczenie zostało spełnione, tzn. darowizna została wykonana.
Na przykład umowa darowizny pieniędzy zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego jest ważna, jeżeli pieniądze zostały wypłacone. Natomiast umowa darowizny nieruchomości zawsze wymaga formy aktu notarialnego. W przeciwnym wypadku umowa jest nieważna niezależnie od tego, czy świadczenie zostanie spełnione, czy też nie.
Opodatkowanie darowizny
Gdy zawieramy umowę darowizny w formie aktu notarialnego, notariusz, który sporządza umowę, sam obliczy i pobierze podatek. Na razie wszystkie kwestie związane z podatkiem od spadków i darowizn reguluje ustawa z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn oraz Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 4 maja 2001 r. w sprawie obowiązku składania zeznań podatkowych przez podatników podatku od spadków i darowizn (tekst ujednolicony, opracowany na podstawie: Dz. U. z 2001 r. Nr 40, poz. 462, z 2002 r. Nr 234, poz. 1967, z 2003 r. Nr 146, poz. 1418 oraz z 2005 r. Nr 6, poz. 36).Natomiast jeżeli zawieramy umowę darowizny - na przykład pieniędzy, samochodu czy dzieła sztuki - w formie zwykłej umowy pisemnej, to wówczas sami musimy zgłosić się do urzędu skarbowego i złożyć zeznanie podatkowe.
Obowiązek odprowadzenia podatku spoczywa solidarnie na darczyńcy i obdarowanym, jednak w praktyce – podobnie jak przy umowach kupna/sprzedaży (np. samochodu) – przeważnie płaci go obdarowany, ale dla własnego bezpieczeństwa warto zaznaczyć w umowie, kto płaci podatek.
Wysokość podatku ustalana jest w zależności od wartości darowizny oraz grupy podatkowej. O zaliczeniu danej osoby do grupy podatkowej decydują więzy pokrewieństwa. Dodatkowo dla każdej z tych grup ustawa przewiduje kwoty wolne od podatku. I tak:
* do I grupy podatkowej zaliczamy: małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów, a kwota wolna od podatku to 9637 złotych,
* do II grupy podatkowej zaliczamy: zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych, a kwota wolna od podatku to 7276 złotych,
* do III grupy podatkowej zaliczamy wszystkich innych nabywców, a kwota wolna od podatku to 4902 złotych.
Podatek nalicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następującej skali:
| KWOTA DAROWIZN I NALEŻNY OD NICH PODATEK | |||
| kwota darowizny w złotych | I. grupa podatkowa | II. grupa podatkowa | III. grupa podatkowa |
| do 10.278,00 | 3% | 7% | 12% |
| 10.278,00 - 20.556,00 | 308,30 zł i 5% nadwyżki ponad 10.278,00 zł | 719,50 zł i 9% nadwyżki ponad 10.278,00 zł | 1.233,40 zł i 16% nadwyżki ponad 10.278,00 zł |
| ponad 20.556,00 | 822,20 zł i 7% nadwyżki ponad 20.556,00 zł | 1644,50 zł i 12% nadwyżki ponad 20.556,00 zł | 2.877,90 zł i 20% nadwyżki ponad 20.556,00 zł |
Po nowelizacji płacenie podatku od darowizn będzie prostsze.
0. grupa podatkowa - zwolnienie całkowite
małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, ojczym, macocha
I. grupa podatkowa - zwolnienie podatkowe do wysokości 9637 zł
zięć, synowa, rodzeństwo, teściowie
II. grupa podatkowa - zwolnienie podatkowe do wysokości 7276 zł
zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych
III. grupa podatkowa - zwolnienie podatkowe do wysokości 4902 zł
inni nabywcy
Otrzymując więc kwotę wolną od podatku od osoby, z którą łączą nas określone więzy pokrewieństwa, nie mamy obowiązku zgłaszania takiej umowy komukolwiek, ani też odprowadzania jakiegokolwiek podatku czy opłaty.
Należy jednak pamiętać, że wymienione limity obowiązują pomiędzy konkretnymi osobami i można je wykorzystać w ciągu pięciu lat. Dlatego przy każdej darowiźnie należy sprawdzić, czy w ciągu ostatnich pięciu lat nie otrzymaliśmy już czegoś od tej konkretnej osoby.
Reasumując: w jednym okresie pięcioletnim możemy otrzymać darowiznę jednocześnie od wielu osób, a nawet od wszystkich swoich krewnych i - jeżeli nie będą to kwoty większe niż limity zwolnień podatkowych - nie musimy nikogo o tym informować.
Ważne najbliższe pięć lat
Z sytuacją szczególną z podatkowego punktu widzenia mamy do czynienia, gdy osoby zaliczane do I. grupy podatkowej otrzymają w drodze darowizny budynek lub lokal mieszkalny (a nie są one jednocześnie właścicielami innego lokalu lub budynku mieszkalnego) i przeznaczą go na tzw. „własne potrzeby mieszkaniowe”, czyli zobowiążą się mieszkać w nim przez co najmniej 5 lat.
W takim przypadku do podstawy opodatkowania nie jest wliczana wartość 110 m2 tego lokalu lub budynku. Jeżeli więc cała powierzchnia nabytego lokalu lub budynku nie przekracza 110 m2, to od nabycia tego lokalu - bez względu na jego wartość - nie zostanie naliczony podatek (art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn).
Ustawa o podatku od spadków i darowizn przewiduje także inne zwolnienia, na przykład dotyczące darowizny gospodarstwa rolnego lub jego części. Zwolnione z opodatkowania jest także nabycie przez małżonka lub zstępnych zakładu wytwórczego, budowlanego, handlowego, usługowego lub jego części, pod warunkiem, że zakład ten będzie prowadzony przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat.
Odwołanie darowizny
Zdarza się czasem, że osoby, które dokonały darowizny, pragną ją odwołać. Wynika to albo z pogorszenia ich sytuacji majątkowej, albo z tzw.Darczyńca może odwołać darowiznę jeszcze nie wykonaną, jeżeli po zawarciu umowy jego stan majątkowy uległ takiemu pogorszeniu, że wykonanie darowizny nie może nastąpić bez uszczerbku dla jego własnego utrzymania, odpowiednio do jego usprawiedliwionych potrzeb, albo bez uszczerbku dla ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. (art. 986 k.c.). Darujący może również odwołać darowiznę z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego. niewdzięcznego zachowanie się osoby obdarowanej (co w praktyce spotykane jest najczęściej).
Odwołanie darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego może dotyczyć zarówno darowizny już wykonanej, jak i jeszcze nie wykonanej.
Możliwość odwołania wykonanej darowizny istnieje tylko w ciągu jednego roku od dnia, w którym darczyńca dowiedział się o rażącej niew-
dzięczności ze strony obdarowanego.
Za rażącą niewdzięczność można uznać np. odmowę pomocy w chorobie lub inne zachowania cechujące się zna-
cznym nasileniem złej woli skierowanej przeciw darczyńcy.
Darczyńca, który odwołał darowiznę, powinien następnie wystąpić do sądu z powództwem o zobowiązanie obdarowanego do złożenia oświadczenia woli o przeniesienie własności rzeczy z powrotem na darczyńcę.
Pracownicy, którzy w 2011 r. uzyskali dochody od jednego pracodawcy, mogą skorzystać z możliwości rozliczenia podatku dochodowego przez firmę.
80 proc. sklepów, barów i lokali nie wystawia rachunków fiskalnych.
Money.pl oferuje profesjonalne i proste narzędzie do sporządzania zeznań podatkowych.
Policz swoje wynagrodzenie, składki na ZUS i zaliczkę na podatek
Zobacz, ile kosztuje niezapłacenie podatku w terminie
Oblicz ryczałt za wykorzystywanie prywatnego auta w celach służbowych
Sprawdź, ile zapłacisz za podróż zagraniczną pracownika
Sprawdź wysokość opłat za czynności urzędowe
Pobierz formularze PIT, CIT, VAT, NIP
Sprawdź aktualne składki ZUS, stawki PCC, wynagrodzenia, odsetki i inne
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
do tej wartości nie podlega opodatkowaniu darowizna.... jeśli wartość rynkowa to 8 tyś, czyli 1/2 to 4 tyś, więc mieści się w kwocie wolnej. Przy zakupie 1/2 zapłacisz 2% PCC, czyli od 4 tys będzie 80 zł :)
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
"kupiłem od wujka grunt budowlany i żeby ominąć zapłacenia podatku wujek darował go mojemu tacie"
przy darowiźnie czy kupnie gruntu uczestniczy notariusz, wiec albo kupujemy, albo ktoś daruje, więc? jak to wyglądało w końcu?
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Zaświadczenie podstawowe z US zawiera dochody z PIT-37 (lub/i PIT-36 lub/i PIT-36L) oraz PIT-38 (bo nie każdy wie, że dochód ze sprzedaży akcji, też jest dochodem uzyskanym w roku i wchodzi do zaświadczenia). Dodatkowe zaświadczenie jest przy PIT-28 (podatek zryczałtowany).
Czyli Twoje zaświadczenie jak najbardziej będzie zawierało te 30 tyś. :)
Witam! Proszę o pomoc!
No ale małżonkowie rodzeństwa są w II grupie, a kwota zwolnienia tej grupy to 7 276 zł.
A co napisał w akcie notariusz? Na pewno, ze ty korzystasz ze zwolnienia na podst art. 4a... a co do Twojego męża, co tam pisze odnośnie podatku?
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Prosze o potwierdzenie czy dobrze rozumuje:
Jeśli teść wraz z teściową przekażą mi i mojej żonie nieruchomość to ja należąc do I grupy podatkowej nie musze płacić podatku jesli ta nieruchomość jest mniej warta niż 9637zł.
Ale jeśli obowiązek uiszczenie podatku leży na kazdej ze stron solidarnie i w umowie darowizny zawarte zostanie, że każda z osób (teść, teściowa, zona i ja) jest zobowiązana do zapłaty podatku od równej części wartości nieruchomości to rozumiem, że jeśłi wartość nieruchomości wynosi 36000 to część od której ja, jako zięć muszę zapłacić podatek to 9000 zł.
Jest to mniej niż 9637zł, czyli w takim przypadku podatku zapłacić nie musze.
Prosze o potwierdzenie czy mam rację.
Obowiązek dotyczy obecnie jedynie obdarowanego.
2.W ww indywidualnej sytuacji będzie Pan co do zasady miał obowiązek podatkowy od kwoty 18000-9637 zł.
Oczywiście zakładam, że ciągu 5 lat będzie to jedyna darowizna ( limit 9637 dotyczy sumy darowizn od tej samej osoby w ciągu ostatnich 5 lat ).
No chyba, że wejdą w grę inne zwolnienia z ustawy.
Najprościej więc byłoby, gdyby darowizna była tylko na żonę, a następnie wciągnięta do majątku wspólnego.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Otrzymałem decyzję o przyznaniu wsparcia dla młodych rolników, chcemy przepisać na mnie gospodarstwo rolne (ziemię-15ha i budynki). Wartość całości to około 500000 złotych. Chciałbym spytać jakiej maksymalnej stawki może zażądać notariusz? Byłem już w notariatach ale nie chcą podać orientacyjnej ceny dopóki nie zgodzę się na ich usługi a mnie nie stać w tej chwili na koszt rzędu kilku tysięcy złotych. Istnieje jakaś ulga albo sposób na umorzenie kwoty przepisu?? Gdzieś czytałem że można taką sprawę skierować do sądu o umorzenie choć części należności jeśli wykażemy że nas nie stać na opłatę notariusza, czy to prawda?? Jeśli tak to od czego zacząć?
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Podatek wg. tej skali:
http://msp.money.pl/dokumenty_i_formularze/spadek_darowizna/
od wartości darowizny ponad kwotę wolną, która dla tej grupy wynosi 7 276 zł.
Jak łatwo w linku tym zauważyć- podatku można uniknąć w sytuacji, gdy wujek najpierw daruje bratu ( dziadkowi ), a potem ten daruje Tobie. Tyle, że dwukrotnie płaci się notariuszowi.
Kwestia sprzedaży- to inny podatek- dochodowy, który pojawia się, gdy sprzedaż następuje wcześniej niż 5 lat od nabycia. jest on również do uniknięcia, kiedy cały przychód ze sprzedaży przeznaczysz na swoje inne/kolejne potrzeby mieszkaniowe- zakup działki, domu, mieszkania itp. w ciągu 2 lat od sprzedaży.
2 i 5 lat liczymy od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie/zbycie.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Otzymalam w 2008r darowizne od dziadka i matki,niedawno dowiedzialam sie ze nie jest to moj prawdziwy dziadek tylko ojczym matki ktora nie byla przysposobiona.W akcie darowizny oswiadczylam ze pan X to moj dziadek.....chcialabym dobrowolnie zglosic sie do US i sprostowac sprawe ale obawiam sie duzych opłat oraz kary.Prosze o pomoc
Przede wszystkim to notariusz gamoń ( bo nie sprawdził ) i do niego trzeba wrócić, by aneksować akt notarialny i by należny podatek został przez niego naliczony i odprowadzony od wartości tej części darowizny, która pochodzi od dziadka. Nie wiem jak w takiej sytuacji z odsetkami- raczej bez na podstawie art. 6 ust. 4. Ustawy. A wysokość podatku- art. 15 , kwota wolna art. 9.
tekst:
http://prawo.money.pl/akty-prawne/dziennik-ustaw/obwieszczenie;marszalka;sejmu;rzeczypospolitej;polskiej,dziennik,ustaw,2009,093,768.html
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Dziękuje
Pozdrawiam!
- nie ma "przepisania"- jest albo darowizna, albo testament, albo sprzedaż.
- darowizna i sprzedaż wymagają formy notarialnej, więc są koszta notarialne. Przy sprzedaży dodatkowo 2% podatku PCC.
- przy darowiźnie córka nie zapłaci podatku od jej uzyskania.
- jeżeli córka przewiduje późniejszą sprzedaż, musi się liczyć z podatkiem 19% od dochodu, lub przeczekać 5 lat, lub przeznaczyć ten dochód w ciągu 2 lat na swoje cele mieszkaniowe. Więc darowizna/ sprzedaż rozpoczyna już teraz bieg tych 5 lat.
- zmiana właściciela nie wpływa na wysokość podatku od nieruchomości czy wieczystego użytkowania.
- przy testamencie inni spadkobiercy mogą domagać się zachowku, a darowizna starsza niż 10 lat wlicza się do masy spadkowej po Pani.
W ogóle to nie wiemy jaka to działka- rolna czy budowlana.
Proszę przejrzeć inne posty na tym forum oraz na "sąsiednim":
http://www.money.pl/forum/temat,75,1128393,1128393,15,0,darowizna;w;rodzinie.html
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Mój teść chce przekazać darowizną nam działkę budowlaną. Teściowa była się dowiedzieć ile to będzie kosztowało u notariusza i dostała przybliżone wyliczenia. Działka ma ok. 19 arów i darowizna była wyliczana dla wartości 6000zł za ar. co daje wartość 114000 zł . Darowizna ma być na mnie i na moja żonę po 50%. Notariusz wyliczył, że koszty notarialne będą kosztować około 1626zł + 357zł VAT, jakieś dodatkowe koszty 60 i 260zł i podatek który ja będę musiał zapłacić jako zięć w wysokości 1476 zł, żona jest zwolniona z podatku.
Poczytałem trochę w necie(między innymi ten artykuł) i wyliczyłem, że taksa notarialna od darowizny powinna wynosić 1010zł +0,4% nadwyżki powyżej 60000zł co daje razem 1226zł + VAT a podatku będę musiał zapłacić aż 822,20 + 7%nadwyżki ponad 20556zł co daje 3373,28zł . To są bardzo duże różnice. Czy ktoś wiec kto ma rację. Poradzono mi aby działkę przekazać tylko na żonę a później rozszerzyć małżeńską wspólnotę majątkową . Wtedy niebedę musiał płacić podatku a tylko koszty notarialne które są dużo niższe. Będę wdzięczny za odpowiedź. PS. Bardzo dobry artykuł.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
2. to, że siostra ma własne mieszkanie na wysokość udziałów nie wpływa, chyba że nabyła je z darowizny otrzymanej od ojca, ale może mieć wpływ na kwestię 3.
3. w takiej sytuacji ( protest siostry ) nie można dokonać umownego działu spadku ( tj. zamiany ustawowych lub testamentowych udziałów w spadku na konkretne dobra, nieruchomości i/lub ewentualne spłaty/ wyrównania finansowe między spadkobiercami) u notariusza. Niestety trzeba wystąpić do sądu ( wydział cywilny sądu rejonowego właściwego dla miejsca zamieszkania ojca w dniu śmierci) o przeprowadzenie postępowania działowego. Wniosek składa którykolwiek ze spadkobierców. I to już kosztuje. Sąd dokonuje podziału lub zarządza sprzedaż całości czy części spadku. Tu już ważne są okoliczności zameldowania, posiadania innego lokum itd., mozliwości zamieszkiwania pod jednym dachem itp.
No właśnie na tym polega "sądowy dział spadku", że przynajmniej jeden ze spadkobierców nie chce się dogadać i sąd udziały w całym spadku "zamienia" na konkretne prawa własności- rzeczy. Jeden spadkobierca dostaje np. dom, ale musi drugiemu zapłacić 20 tys. zł, drugi dostaje kawalerkę i połowę oszczędności z banku itd.
W związku z tym by dokonać tego sensownie sąd powinien wziąć pod uwagę, że siostra potrzebuje domu mniej niż Ty, że poniosłeś koszty remontu itd.
przypominam- sprawę zakłada się w wydziale cywilnym sądu rejonowego
właściwego dla miejsca zamieszkania ojca w dniu śmierci o przeprowadzenie
postępowania działowego.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
W dziale II jest oznaczony nabywca ( rubryka 2.5 ) i podstawa nabycia ( rubryka 2.6 ) czyli nr i data aktu notarialnego itp.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
pod wykończenie domu mojego brata , który zabezpieczony będzie hipoteka mojego
mieszkania i fizycznie raty będę wg umowy kredytowej spłacane przeze mnie
ponieważ brat ma za małe dochody to czy fiskus nie będzie doszukiwał się
ukrywania majątku
W zależności od umowy kredytu - transze, czy wypłata jednorazowa czy jeszcze inaczej brat powinien zgłosić darowiznę w US na druku SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy od jej otrzymania, wtedy uniknie podatku ( tzw. zerowa grupa podatkowa ). Jeśli umowa kredytu nie wymaga dokumentowania wydatków fakturami i po prostu brat sam się tym będzie zajmował, wystarczy przelew bankowy na jego konto. Jeśli jakiś inny mechanizm- warto spisać między wami umowę finansowania bezzwrotnego tego wykończenia
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam.
Stelli
Pozdrawiam serdecznie,
Stelli
Pozostaje żyć z nimi w zgodzie i mieć nadzieję, że o zachowek nie wystąpią lub że dziadkowie jeszcze za życia poczynią na ich rzecz inne darowizny, które pomniejszą zachowek należny od Ciebie.
Stelli.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
"Art. 16. 1. W przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego albo udziału w takim prawie:
3) w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej, które sprawowały opiekę nad wymagającym takiej opieki spadkodawcą, na podstawie pisemnej umowy z podpisem notarialnie poświadczonym, przez co najmniej dwa lata od dnia poświadczenia podpisów przez notariusza
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku mieszkalnego lub lokalu albo udziału w spółdzielczym prawie do budynku mieszkalnego lub lokalu ulga przysługuje stosownie do wielkości udziału.
2.37) Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
3) nie przysługuje im spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do dyspozycji spółdzielni, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia zeznania podatkowego albo zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego;
5) będą zamieszkiwać będąc zameldowanymi na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku i nie dokonają jego zbycia przez okres 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego - jeżeli w chwili złożenia zeznania lub zawarcia umowy darowizny nabywca mieszka i jest zameldowany na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka i dokona zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego.
3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie, spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie 5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.
4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).
5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m - powierzchnię tę pomija się."
Chyba o ten art. chodzi :-)
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Pani X, lat 81, zamieszkała przy ulicy X w Krakowie wyraziła chęć i zamiar przekazania mi prawa własności do zamieszkiwanego lokalu. Jest to mieszkanie własnościowe o powierzchni około 40 m2, z uregulowanym prawem własności do gruntu.
Pani X ze względu na wiek i stan zdrowia wymaga pomocy i opieki osób drugich. Jestem osobą, która sprawuje obecnie nad nią taką opiekę. Pomimo rozpoznania zespołu otępiennego i leczenia psychiatrycznego ( jeden pobyt w Szpitalu im. Babińskiego, obecnie okresowa kontrola w rejonie) pani X nie jest osobą ubezwłasnowolnioną, pozostaje w logicznym kontakcie słownym i prawdopodobnie jest w stanie wyrazić z rozeznaniem swoją opinię i świadomie podjąć decyzję – zapewne konieczne będzie uzyskanie odpowiedniego orzeczenia specjalisty z zakresu psychiatrii.
Właścicielka ma rodzinę: dwóch synów i wnuczki. Nie wiadomo zatem, czy nie dokonano już wcześniej ewentualnego przeniesienia własności w formie aktu notarialnego, jak również, czy nie sporządzono testamentu. Dziękuję
Z poważaniem
Ula
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Są właścicielami tego majątku. Czy istnieje mozliwosc przepisania taty czesci dzialki na mnie czyli jego córkę bez zgody mamy? Jesli tak to czy jest mozliwosc zabudowy tej czesci dzialki rowniez bez zgody mamy? Jak najlepiej załatwić tą sprawę? Poprzez darowiznę czy w inny sposób?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Mam pytanie. Szukaam odpowiedzi na forum, jednak nie mogam znalezc.
Ostatnio moj tata przekazal mi w formie darowizny mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe. Zgodnie z umowa zawarta jest w niej sluzebnosc mieszkania (tata ma prawo mieszkac w jednym z pokoi dozywotnio). W momencie spisywania aktu notarialnego ja bylam panna, a ojciec stanu wolnego (wdowiec). Moj ojciec ma teraz partnerke. Hipotetycznie: czy jesli tata zawrze zwiazek malzenski, a potem umrze jego zona bedzie miala jakiekolwiek prawo do mieszkania, ktore tata przekazal mi przed swoim slubem? Bede wdzieczna za odpowiedz.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Bardzo prosze o rade co dalej robic.Czy zglosic sie do notariusza w wyznaczonym terminie,czy to zignorowac?
Pozatym moze warto odpisac na jej pismo ,przedstawiajac swoj punk widzenia tej sprawy.Czy to co przedstawila ,a sa to zwykle pomowienia,moze stac sie powodem odwolania darowizny?
ponizej przedstawiam ,otrzymane pismo-
....uchylenie sie od skutkow oswiadczenia woli z powodu bledu i odwolanie darowizny z powodu razacej niewdziecznosci....
dowiedzialam sie od prawnika,ze zawierajac umowe darowizny w kancelari....bylam w bledzie co do mojego oswiadczenia wolii nie zrozumialam aktu notarialnego.Blad ten polegal na tym ze przedmiot sluzebnosci,tj. pokoj nie moze byc przedmiotem wylacznego kozystania,z uwagi na jego usytuowania.(bo jest przejsciowy)Ponadto bylam przekonana ze darowanie darowizny laczy sie z obowiazkiem opieki nade mna ze strony wnuka.Teraz dowiedxzialam sie ze tak nie jest.
Gdybym o ty wszystkim wiedziala to nigdy bym nie zawarla umowy darowizny.
Stosunki miedzy mna a wnukiem sie diametralnie pogorszyly,odkad sprowadzil sobie do domu partnerke.Sukcesywnie zaczeliscie mnie ograniczac.....usilowaliscie bez mojej woli wstawic dzieci lozko do mojego pokoju.Innym razem usilowales spac na mojej kanapie...Ograniczacie mnie w swobodnym kozystaniu z lazienki i toalety....Urzadzacie mi stale awantury doprowadzajac mnie do rozstroju zdrowia.Uwazam ze w tych warunkach dalszw wspolne mieszkanie jest niemozliwe.,a twoje zachowanie i stosunek jest razaca niewdziecznoscia za to co zrobilam dla ciebie przez prawie cale zycie.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
dowiedziec.Chcialbym jesli to mozliwe przedstawic swoja sytuacje,chodzi mi o to czy jest
mozliwe odwolanie darowizny.
3 lata temu rozszedlem sie z zona,rozwod sie byl za porozumieniem stron,na sprawie
rozwodowej samowolnie zaproponowalem alimenty na dwoch naszych synow(18 i 10lat) po 400zl
na kazdego z nich. Po krotkim czasie byla zona zaproponowala mi,ze jesli zrzekne sie na
nia polowy naszego domu (wartosc ok 600.000zl) nie bedzie wiecej sie domagac alimentow.
Wyszedlem z domu po 16 latch malzenstwa z walizka...Zrobilem tak by sie wiecej z tym nie
szarpac choc moja matka przestala sie do mnie odzywac przez ponad rok ze podarowlem jej
swoja polowe.
Sam samowolnie placilem co jakis czas na dzieci po kilka tys zl,zabieralem co roku na
wakacje(nie mieszkam w tym samym miescie),sa co roku na swieta,prezenty itd itp.
Niedawno dostalem z sadu zawiadomienie,ze od dnia rowzodu nie placilem zadnych
alimentow(na dzis to ponad 15tys zl),
Po rozmowie z byla zona powiedziala mi,ze ja to nie obchodzi,a ze dawalem wszystko do
reki nic na to nie mam wiec musze zaplacic wszystkie zalegle alimenty,po czym mowie,ze
przeciez byla miedzy nami ustna umowa,ze jak podaruje swoja czesc bede placil z wlasnej
woli. Moze duzo tego tlumaczenia ale w tej chwili moja sytuacja materialna sie bardzo
pogorszyla i dowiedzialem sie,ze moge cofnac darowizne.
czy rzeczywisci jest taka mozliwosc? nawet gdy ciaza na mnie zaleglosci alimentacyjne?
Bede bardzo wdzieczny za kazda pomoc i odzew w mojej sprawie.
Robert
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
3 lata temu rozszedlem sie z zona,rozwod sie byl za porozumieniem stron,na sprawie rozwodowej samowolnie zaproponowalem alimenty na dwoch naszych synow(18 i 10lat) po 400zl na kazdego z nich. Po krotkim czasie byla zona zaproponowala mi,ze jesli zrzekne sie na nia polowy naszego domu (wartosc ok 600.000zl) nie bedzie wiecej sie domagac alimentow. Wyszedlem z domu po 16 latch malzenstwa z walizka...Zrobilem tak by sie wiecej z tym nie szarpac choc moja matka przestala sie do mnie odzywac przez ponad rok ze podarowlem jej swoja polowe.
Sam samowolnie placilem co jakis czas na dzieci po kilka tys zl,zabieralem co roku na wakacje(nie mieszkam w tym samym miescie),sa co roku na swieta,prezenty itd itp.
Niedawno dostalem z sadu zawiadomienie,ze od dnia rowzodu nie placilem zadnych alimentow(na dzis to ponad 15tys zl),
Po rozmowie z byla zona powiedziala mi,ze ja to nie obchodzi,a ze dawalem wszystko do reki nic na to nie mam wiec musze zaplacic wszystkie zalegle alimenty,po czym mowie,ze przeciez byla miedzy nami ustna umowa,ze jak podaruje swoja czesc bede placil z wlasnej woli. Moze duzo tego tlumaczenia ale w tej chwili moja sytuacja materialna sie bardzo pogorszyla i dowiedzialem sie,ze moge cofnac darowizne.
czy rzeczywisci jest taka mozliwosc? nawet gdy ciaza na mnie zaleglosci alimentacyjne?
Bede bardzo wdzieczny za kazda pomoc i odzew w mojej sprawie.
Robert
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
www.kuba.waszkowiak.com.pl
zakładka "Jak wypełnić zeznanie podatkowe?".
Nie zmarnuj swoich pieniędzy! Możesz pomóc dziecku!
www.kuba.waszkowiak.com.pl
.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Bardzo proszę o szybką i wyczerpującą odpowiedz. Dziękuję.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Dostałam testement, w którym babcia zapisała mi mieszkanie znajdujące się w innym mieście. Tato - jedyne dziecko babci akceptuje treść testamentu. Jak najprościej mogę załatwić sprawę spadku? Czu muszę jeździć do miasta w którym jest dziedziczone mieszkanie aby osobiście załatwiać wszystkie sprawy? Czy ewentualne koszty delegowania zadania notariuszowi są b. wysokie? No i czy odzidziczone mieszkanie wchodzi do wspólnoty majątkowej mojej i męża?
Byłabym wdzięczna za poradę jakie działanie byłoby najrozsądniejsze w tym przypadku. Pozdrawiam.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Czy możliwa jest darowizna wzajemna mieszkań własnościowych, z zachowaniem obowiązujących od tego roku ulg podatkowych dotyczących darowizn w ramach najbliższej rodziny. Chodzi tak naprawdę o zamianę mieszkania między rodzicami a synem.
Jeśli nie jest to możliwe to proszę o radę jak najlepiej dokonać takiej zamiany z zastosowaniem tych ulg.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Jestem tu nowy- z następującym problemem ,na który nie znalazłem odpowiedzi na Waszym forum . Otóż moi rodzice, w grudniu 1992 r. umową darowizny przekazali notarialnie na rzecz jednej z córek dom i działke z obowiązkiem na obdarowaną:
1 służebności osobistej na rzecz darczyńców.
2. spłaty 3 rodzeństwa do grudnia 2007r.ustalonej kwoty odniesionej do wartości USD wg kursu NBP w dniu płatności.
W zapisie umowy darowizny strony okresliły wartosc darowizny ,roczną i zkapitalizowaną wartość służebności oraz określiły kwotę spłaty na rzecz rodzeństwa.
Kwotowo, wartość darowizny zaniżono przeszło trzykrotnie w stosunku do średnich cen na podobne nieruchomości o takiej lokalizacji(~6 km od centrum Wa-wy).Nadmieniam, że o umowie dowiedziałem się po fakcie i nigdy nie zaakceptowałem takiego zapisu, co jawnie wyrażałem w obecności stron. Cierpliwie czekałem do terminu wykonalności pkt.2 i tu zaczyna się moja "przygoda" z prawem.
Pytania:
1.Jaka jest możliwość rewaloryzacji kwoty z pkt. 2 w sytuacji, gdy jej wielkość nominalna przypadająca na jedno z rodzeństwa nie ma wartości nawet ceny 1m2 mieszkania spółdzielczego? Wg mnie jest to jawne wydziedziczenie.
2. Czy w przypadku spłaty wg zapisu (spłata już po terminie) jeśli jest możliwa rewaloryzacja, mogę wnieść sprawę o wyrównanie kwoty spłaty?
Z góry dziekuje za odpowiedz!
Dodam, że jestem pod wrażeniem niniejszej strony i udzielanych odpowiedzi .
Pozdrawiam serdecznie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Bardzo proszę o radę.Z góry dziękuję!
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
mój dziadek kilka lat temu dostał darowizne od swojego brata w postaci mieszkania od którego musiał zapłacić podatek.Teraz chce to mieszkanie przekazać mnie też w postaci darowizny.Czy ja też bede musiała zapłaciś podatek?
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Prosze o odpowiedź. Z poważaniem spadkobierca.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Czy Darczynca ma jakies ulgi w US ?
Prosze o pomoc :)
moi rodzice zakupili działke budowlana ok 15 lat temu, wybudowali na niej dom w stanie surowym. Chciałam zaznaczyć, że rodzice moi (konkretnie ojciec) są właścicielami firmy i robili odpisy na wszelakie materialy budowlane... od 2 lat kompletnie nic nie dzieje sie na działce, ostatni 'odpis budowlany' był również ok 2-3 lata temu. Czy musi minąc 5 lat od ostatnio rozliczonej faktury, zeby mozna bylo przekazac dzialke w darowiznie? Czy jest możliwość przepisanie na mnie działki przez moją mamę (jej połowy)???
Prosze o pomoc
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
Bardzo zainteresowal mnie ten temat.Moja sytuacja jest jednak bardzo zagmatwana.
Moj ojciec,po rozwodzie i podziale ,,majatku"(przedmiotem ktorego stalo sie mieszkanie lokatorskie)zrzekl sie do niego praw w zamian za co matka miala mu zaplacic kwote 12 tys.zlotych.minelo kilka lat.Matka nie ma zamiaru splacic tego dlugu.Ojciec postanowil przekazac mi prawo do odzyskania naleznosci w obawie ze wczesniej umrze niz ja odbierze i chce to zrobic w formie darowizny(na dzien dzisiejszy jest to ok.30tys.zl.razem z odsetkami)
Nie wiem czy to dobry pomysl.Jezeli bedzie to darowizna(w sumie wirtualna)to czy musze ja wykazac w rozliczeniu rocznym?Czy nie strace przez nia np.prawa do zasilku rodzinnego?Sprawa jest ogolnie trudna bo matka pracujac ,,na czarno" nie wykazuje dochodu,caly czas uchyla sie od wyroku sadowego,mieszkajac w mieszkaniu ktore bylo przedmiotem sprawy.Komornik nie moze nic zrobic ,a ja boje sie ze ta DAROWIZNA moze przyniesc mi wiecej klopotu niz korzysci..
Z gory dziekuje za pomoc.
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie
W 2003 roku moja mama kupiła mi kawalerkę, kawalerka zapisana jest na nią w celu uniknięcia podatku. Czy mama zapłaci podatek jeśli sprzeda kawalerkę, przed upływem pięciu lat, a pieniądze podaruje mi na cele mieszkaniowe?
I od kiedy liczy się ten 5-letni okres, czy od czasu podpisania umowy o budowę czy też od terminu podpisania aktu notarialnego?
- 5 lat - od końca roku, w którym nastąpiło nabycie - nie zapłaci sprzedając po 2008,
- stosuje się stare przepisy - sprzedaje przed upływem pięciu lat, składa oświadczenie, że przeznaczy na własne potrzeby mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia; kupując Tobie mieszkanie albo przekazując Tobie pieniądze nie skorzysta ze zwolnienia,
- rozwiązanie - sprzedaje, kupuje dla siebie nowe (korzysta ze zwolnienia), daruje je Tobie (darowizna zwolniona na podstawie nowych korzystnych przepisów o podatku od spadków i darowizn); trzeba tylko przekalkulować koszty - czy z racji jednej, dodatkowej transakcji nie będą wyższe niż 10-procentowy ryczałt.
Pozdrawiam
Re: Sztuka dawania i przyjmowania czyli wszystko o darowiźnie