W ostatnim kwartale 2011 r. wzrosły nieznacznie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. W tym samym okresie staniały lokale: w Warszawie, Gdańsku, Gdyni i Łodzi. Analitycy oceniają, że to tylko chwilowe ożywienie.
W ostatnim kwartale 2011 r. wzrosły nieznacznie ceny transakcyjne używanych mieszkań w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. "W przypadku Poznania średnie ceny wzrosły o 0,3 proc., a we Wrocławiu o 0,5 proc. Nieco wyższe wzrosty cen dotyczą Krakowa, gdzie zanotowaliśmy podwyżkę o 2,4 proc." - mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. Dodał, że w stolicy Małopolski średnia cena transakcyjna sprzedawanego tam mieszkania wzrosła o 288 zł za m kw.
W tym samym okresie potaniały lokale w Warszawie, Gdańsku, Gdyni i Łodzi - wynika z danych agencji nieruchomości Metrohouse. W stosunku do poprzedniego kwartału najbardziej potaniały mieszkania w Gdańsku (o 1,7 proc.), a najmniej - w Gdyni (o 0,2 proc.) W Łodzi zanotowano spadek o 0,5 proc., a w Warszawie o 0,3 proc.
Zdaniem analityków na lekkie podwyżki cen w ostatnim kwartale 2011 r. wpływ miało m.in. ożywienie na rynku w związku ze zmieniającymi się zasadami przyznawania kredytów hipotecznych. "Wiele osób starało się zdążyć z transakcjami przed końcem roku, aby zaciągnąć kredyt jeszcze na starych, korzystniejszych zasadach" - powiedział PAP Jańczuk. Od stycznia banki stosują bardziej restrykcyjne zasady udzielania kredytów.
Dodał, że wpływ na wzrosty cen miał też zapewne fakt, że w ostatnim kwartale ub.r. w obrocie znalazło się sporo droższych, bardziej luksusowych mieszkań, a nie tylko te z segmentu popularnego. Stąd analitycy są zgodni, że nie mamy do czynienia z nową tendencją.
"Te niewielkie różnice w cenach mieszkań raczej nie świadczą o zmianie tendencji na rynku. Co prawda będzie to można przesądzić dopiero po analizie wyników za styczeń, ale raczej nadal należy się spodziewać dalszych spadków, a nie wzrostów cen" - powiedziała PAP ekspertka serwisu Szybko.pl Marta Kosińska.
W czwartym kwartale 2012 r. średnie ceny transakcyjne za m kw. w dużych miastach wyniosły: 7,7 tys. zł w Warszawie, 6,5 tys. zł w Krakowie, 5,7 tys. zł we Wrocławiu, 5,3 tys. zł w Gdyni, 5,2 tys. zł w Gdańsku, 5,1 tys. zł w Poznaniu oraz 3,7 tys. zł w Łodzi. (PAP)
ska/ amac/ gma/
