Wzrost poziomu dochodów Chińczyków, poprawa koniunktury gospodarczej, masowa migracja mieszkańców wsi do miast oraz zmniejszająca się podaż mieszkań powodują wzrost cen nieruchomości w Chinach po dwuletnim zastoju na rynku - wynika z najnowszych raportów branżowych.
Według danych raportu instytutu badawczego REICO, powołanego przez Chińską Izbę Handlową Obrotu Nieruchomościami i Fundusz Stowarzyszenia Chińskich Urbanistów, podaż na rynku mieszkań będzie miała w 2013 r. tendencję spadkową. Powodem tego jest zmniejszenie inwestycji w budownictwie mieszkaniowym a także wzmożona wyprzedaż mieszkań w końcówce 2012 r.
Wyniki budownictwa mieszkaniowego spadły w Pekinie w 2012 r. o 24,1 proc., a w Szanghaju o 26,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, co oznacza zmniejszenie podaży przy prognozowanym wzroście zapotrzebowania w 2013 r.
Zgodnie z danymi REICO w miastach dużych drugiej i trzeciej kategorii (z liczbą mieszkańców rzędu kilku milionów), takich jak Xining, Guiyang i Sanya już w połowie 2012 r. nastąpiło ożywienie w branży i znacznie zwiększyły się inwestycje budowlane na rynku mieszkaniowym.
"Ceny mieszkań będą systematycznie rosnąć w 2013 r., ale zdecydowanej zmiany w całym kraju nie należy się spodziewać ze względu na ograniczenia wstrzymujące wzrost cen, wynikające z planowej polityki rządu" - napisał jeden z autorów raportu REICO, Liu Lin.
Według oficjalnych danych Chińskiego Urzędu Statystycznego (CUS), ceny nieruchomości na większości obszaru kraju w 70 dużych miastach odwróciły w listopadzie 2012 r. swój spadkowy trend.
W przypadku 14 miast łagodny wzrost wystąpił w październiku, w 29 miastach - w listopadzie, a w 44 - od grudnia, podał CUS.
Agencja obrotu nieruchomościami Century 21st podała w swoim raporcie, że ponownie zanotowała wzrost sprzedaży nowych mieszkań i lokali z rynku wtórnego w Pekinie w maju 2011 r. - od tamtego czasu obroty systematycznie rosną i przewidywana jest kontynuacja tego trendu w 2013 r.
Zgodnie z informacjami branżowych agencji średnia cena 1 m kw. mieszkań na rynku wtórnym w Pekinie osiągnęła w styczniu br. wartość 30 tys. 803 juanów (4889 dolarów), czyli wzrosła o 36 proc. w stosunku do roku poprzedniego.
"Należy spodziewać się zahamowania tempa sprzedaży mieszkań przy tak szybkim wzroście ceny", napisano w raporcie Century 21st.
We wtorkowym raporcie analitycy Moody's Investors Service napisali, że wraz z zauważalnym wzrostem sprzedaży mieszkań, który zanotowały agencje nieruchomości na terenie całych Chin, nie należy spodziewać się gwałtownych wzrost cen ani w perspektywie tygodni, ani miesięcy.
Z danych raportu wynika, że w 44 miastach, gdzie wzrosły ceny mieszkań, nigdzie nie zanotowano tempa wyższego niż 5 proc. w skali roku.
"Jest małe zainteresowanie mieszkaniami luksusowymi, a większość sprzedawanych lokali ma standard średni, skierowany do masowego odbiorcy. Jest to dodatkowy czynnik ograniczający wzrost cen mieszkań", napisano w raporcie Moody's.
Z Pekinu Jacek Wan (PAP)
jwn/ mki/
