Banki udzieliły w trzecim kwartale br. 45 tys. 773 kredyty hipoteczne, czyli o 3,84 proc. więcej niż w drugim kwartale - wynika z publikowanego przez Związek Banków Polskich raportu AMRON-SARFiN. Wartość nowo podpisanych umów kredytowych sięgnęła 9,53 mld zł.
Jacek Furga ze Związku Banków Polskich ocenił w podsumowaniu badania, że trzeci kwartał br. - zarówno pod względem liczby, jak i wartości nowo udzielonych kredytów - był drugim z kolei okresem, kiedy odnotowano wzrost obu tych wskaźników.
"Niestety nawet utrzymanie podobnego tempa wzrostu - na poziomie ok. 4 proc. - w czwartym kwartale br. nie zmieni faktu, że wyniki roku 2013 najprawdopodobniej okażą się niższe od tych osiągniętych w najgorszym dotychczas, pokryzysowym 2009 r." - powiedział Furga cytowany w podsumowaniu raportu.
Z raportu wynika, że w trzecim kwartale tego roku odnotowano w ujęciu kwartalnym wzrost liczby czynnych umów kredytowych - o 1,38 proc., czyli 24 tys. 767 sztuk, do 1 mln 813 tys. 923.
Całkowity stan zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych na koniec minionego kwartału wyniósł 329 mld 864 mln zł. Oznacza to, że wobec końca drugiego kwartału 2013 r. zadłużenie urosło o 1,19 mld zł, czyli 0,36 proc.
Z badania wynika ponadto, iż średnia wartość udzielonego kredytu w trzecim kwartale wzrosła o 0,58 proc. kwartał do kwartału i wyniosła 201 tys. 658 zł. Zaznaczono, że przeciętny kredyt udzielony w krajowej walucie miał wartość 201 tys. 136 zł (plus 0,67 proc. w ujęciu kwartalnym). Z kolei w przypadku kredytów w walutach obcych odnotowano spadek średniej wartości - o 2,93 proc., do 521 tys. 416 zł.
Wśród nowo udzielonych kredytów odsetek kredytów złotowych wyniósł 99,35 proc., a jedynie 0,65 proc. stanowiły te udzielone w walutach obcych. "W badanym kwartale 0,61 proc. struktury zajmowały kredyty denominowane do euro (wobec 0,89 proc. w trzecim kwartale 2012 r.)" - napisano w raporcie.
Wyraźne zmiany nastąpiły w przypadku struktury wskaźnika określającego wysokość kredytu do wartości zabezpieczenia (LtV). W minionym kwartale odsetek kredytów, których wskaźnik LtV mieścił się między 50 a 80 proc., spadł do 34,06 proc., czyli o 3,24 pkt proc. wobec drugiego kwartału. Nieco mniejszy spadek, bo o 2,38 pkt proc., do 9,07 proc. dotyczył kredytów, dla których wskaźniku ten wynosił od 30 do 50 proc. Wzrost o 6 pkt proc., do 52,97 proc., zanotowano w przypadku kredytów o poziomie LtV powyżej 80 proc.
Autorzy badania tłumaczą te zmiany wchodzącą w życie od stycznia 2014 r. nowelizacją Rekomendacji S, która spowoduje, że sfinansowanie zakupu nieruchomości w 100 proc. kredytem będzie niemożliwe. "Dowodem na to jest silny wzrost kredytów o LtV powyżej 80 proc., dlatego zainteresowanie nabywców mieszkań takimi kredytami może się zwiększyć w ostatnich miesiącach bieżącego roku" - czytamy w raporcie.
W minionym kwartale, po raz pierwszy od dwóch lat, niemal we wszystkich badanych miastach wzrosła cena metra kwadratowego mieszkania. Wyjątkiem był Wrocław, gdzie średnia cena spadła o 36 zł/m2 w porównaniu do poprzedniego kwartału. "Średnie ceny transakcyjne w największych miastach Polski wzrosły od 65 do 95 zł za metr kwadratowy powierzchni lokalu" - czytamy w raporcie.
"Wzrostowi cen (...) sprzyjało korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych, które zwiększyło dostępność kredytową, a także malejąca liczba mieszkań w ofercie" - dodano. (PAP)
rbk/ pad/
