Zdaniem analityków w porównaniu z ubiegłym rokiem przeciętny Polak dostanie w banku niższy kredyt hipoteczny. Mniejsza będzie wyliczana przez banki zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. W przypadku kredytu na 30 lat - o około 7 procent.
Od początku roku, zgodnie z rekomendacją S, banki muszą liczyć zdolność kredytową przy założeniu, że okres kredytowania jest nie dłuższy niż 25 lat. Rekomendacja przewiduje m.in. maksymalny udział raty kredytu w dochodach gospodarstwa domowego. W przypadku kredytów w złotówkach jest to 50 procent, a w przypadku kredytów denominowanych w walutach obcych - 42 procent.
Po wejściu w życie rekomendacji S, przeciętną polską rodzinę, z dochodem netto 5 tys. zł miesięcznie, stać na kredyt w wysokości 364 tys. złotych, zaciągnięty na 30 lat. Jeszcze w grudniu 2011 r., zdolność ta wynosiła przeciętnie 391 tys. zł, czyli 27 tys. zł więcej - wyliczyli analitycy Home Broker, na podstawie danych z 25 banków.
Według analityków Home Broker i Open Finance obniżenie o 7 procent maksymalnej zdolności kredytowej, liczonej na 30 lat, może utrudnić zaciągnięcie kredytu grupie 15-20 procent potencjalnych klientów.
Jeśli kwotę 27 tys. zł podzielimy przez średnią cenę metra kwadratowego w dużych miastach na rynku wtórnym, to okaże się, że w Warszawie jest to równowartość 3,3 m2 mieszkania (8261 zł za m2 mieszkania według agencji Emmerson), we Wrocławiu to równowartość 4,5 m2 (6091 zł za m2), a w Poznaniu - to 5 m2 (5500 zł za m2).
Oferta mieszkań spełniająca kryterium cenowe poniżej 364 tys. zł jest różna w poszczególnych miastach. W większości miast w tej cenie dostępne są mieszkania w blokach z wielkiej pyty (89 proc. udziału w ofercie). Mniej jest nowych mieszkań deweloperskich do wykończenia (62 proc.), a najmniej - mieszkań używanych w nowym budownictwie (45 proc.)._ - Wyniki analizy nie zaskakują, gdyż mieszkanie w bloku z wielkiej płyty to najtańszy sposób zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych _ - powiedział PAP analityk Home Broker Bartosz Turek.
Zdaniem głównego analityka firmy doradczej Expander Pawła Majtkowskiego, rekomendacja S doprowadziła do skokowego zmniejszenia zdolności kredytowej Polaków._ - Oczywiście wpływ na zdolność kredytową ma wysokość stóp procentowych. Zależnie od ich wzrostu lub spadku zdolność kredytowa Polaków może rosnąć lub spadać. Obecnie nie można wykluczyć żadnego z tych scenariuszy _ - powiedział PAP Majtkowski.
Dodał, że drugim czynnikiem, który może wpłynąć na zdolność kredytową Polaków, jest stabilizacja finansowa w Europie, a raczej jej brak, gdyż z pewnością w sytuacji bankructwa banków, a nawet państw, kredyty staną się jeszcze mniej dostępne.
| Czytaj więcej o zmianach na rynku kredytów hipotecznych | |
|---|---|
| Utargujesz coraz mniej. Ceny bardziej realne Kupujący liczą na duże upusty, wiedząc, że z powodu kryzysu mieszkania tanieją, ale różnice w cenach będą coraz mniejsze - twierdzą analitycy. | |
| Poważne zmiany w kredytach. Już obowiązują Koniec z ukrytymi kosztami pożyczek, ale banki dostały wolną rękę w sprawie opłat i prowizji. | |
| Kredyt w euro. Zapowiadają problemy Analitycy radzą składać jednocześnie wnioski o kredyt w euro oraz w złotych, lecz przestrzegają przed ryzykiem kursowym. |
