W ciągu miesiąca rata kredytu hipotecznego we frankach skoczyła średnio o ponad osiem procent. Wyższe o co najmniej kilkadziesiąt złotych zobowiązania, kredytobiorcy będą jeszcze płacić przez najbliższych kilka tygodni. Zdaniem analityków później raty powinny zacząć spadać.
Kurs franka szwajcarskiego od kilku dni bije kolejne rekordy. Wczoraj trzeba było za niego zapłacić już 3,15 złotego. To o 25 groszy więcej niż na początku czerwca. **Taka sytuacja bardzo niepokoi osoby, które spłacają kredyty hipoteczne nominowane w szwajcarskiej walucie. Bowiem od kursu franka uzależniona jest wysokość ich comiesięcznych zobowiązań.
Analitycy, z którymi rozmawiał Money.pl jednak uspokajają. Równie wysoki jak obecnie kurs franka do złotego nie powinien utrzymać się dłużej niż przez najbliższy miesiąc.
- _ To co obserwujemy to korekta, a nie zmiana trendu. Obecna sytuacja może potrwać do połowy, być może do końca lipca _ – uważa Marcin R. Kiepas, analityk X-Trade Brokers.
Złoty mocny, ale dopiero nie wcześniej niż za miesiąc
Ze średnich prognoz analityków ankietowanych przez Money.pl wynika, że frank szwajcarski za miesiąc będzie kosztował 3,12 złotego, czyli praktycznie pozostanie na niezmienionym poziomie. Zejścia poniżej poziomu 3 złotych możemy oczekiwać dopiero za kilka miesięcy.
Źródło: Money.pl na podstawie prognoz analityków.
Najmniej przekonany do wzrostu złotego w najbliższym miesiącu jest Marek Rogalski, analityk DM BOŚ. Według niego złoty może w ciągu czterech tygodni stracić około 8 groszy.
Inni analitycy są bardziej optymistyczni, ale nikt nie przewiduje w tym czasie spadku franka poniżej poziomu 3 złotych.
Źródło: Money.pl na podstawie prognoz analityków.
Gorzej mają ci, którzy zaciągnęli kredyty, gdy złoty był bardzo mocny
Money.pl, korzystając z wyliczeń Open Finance, sprawdził, jak taka zmiana kursu franka wpłynie na raty kredytów hipotecznych denominowanych w tej walucie. Jeżeli sprawdzą się średnie prognozy analityków, to w najbliższym miesiącu rata zobowiązania na 300 tysięcy złotych zaciągniętego przed trzema laty utrzyma się na poziomie powyżej 1,2 tysiąca złotych.
Taka sytuacja nie powinna jeszcze zbyt mocno niepokoić posiadaczy takich kredytów, bo podobną ratę płacili tuż po ich zaciągnięciu.
Źródło: Money.pl na podstawie obliczeń Open Finance.
- Kredyt hipoteczny nominowany we frankach szwajcarskich zaciągnięty 2 lipca 2007 roku. Wartość nieruchomości 300 tys. zł. Wkład własny 20 procent. ** Wyliczenia oparte o średnie prognoz analityków.
W nieco gorszej sytuacji są osoby, które zaciągnęły taki sam kredyt, ale już rok później. Czyli w momencie, gdy złoty był najmocniejszy i frank kosztował niecałe 2 złote.
Na tych kredytobiorców osłabienie złotego miało zdecydowanie gorszy wpływ, bo w ciągu dwóch lat rata ich kredytów skoczyła o około 170 złotych.
Źródło: Money.pl na podstawie obliczeń Open Finance.
- Kredyt hipoteczny nominowany we frankach szwajcarskich zaciągnięty 31 lipca 2008 roku. Wartość nieruchomości 300 tys. zł. Wkład własny 20 procent. ** Wyliczenia oparte o średnie prognoz analityków.
Stało się tak dlatego, że umocnienie franka spowodowało jednoczesny wzrost samej wartości kredytu, która wyrażana jest w złotych.
- _ Pomimo tego na razie przestrzegałbym przed pochopnym przewalutowaniem tych kredytów na złote _ - podkreśla Marek Rogalski, analityk z DM BOŚ. - _ Wysoki kurs franka plus koszty przewalutowania mogą sprawić, że cała operacja będzie nieopłacalna _ - zaznacza.
Złoty się umocni, bo wzrosną stopy
Zdaniem analityków złoty wróci do formy i w perspektywie pół roku umocni się do poziomu poniżej 3 złotych za franka. Będzie temu sprzyjać między innymi perspektywa podwyżek stóp procentowych w Polsce, które spodziewane są późną jesienią.
- _ Najbliższa podwyżka stóp procentowych nastąpi najprawdopodobniej w ostatnim kwartale tego roku. Obstawiałbym październik lub listopad z nastawieniem na październik _ - prognozuje Kiepas.
Wśród czynników, które mają wpłynąć na umocnienie złotego analitycy wymieniają także dobre dane obrazujące stan polskiej gospodarki oraz spadek awersji do ryzyka.
- _ Ostatnio złoty nie reagował na dobre wiadomości z polskiej gospodarki. Kiedy atmosfera na światowych rynkach finansowych się poprawi kurs złotego będzie musiał je uwzględnić _ - uważa Marek Rogalski, analityk DM BOŚ.
Zdaniem Joanny Pluty z TMS Brokers na umocnienie złotego w stosunku do franka wpłynie także wzrost apetytu na ryzyko.
- _ Kiedy obawy o stan światowej gospodarki zaczną się zmniejszać nastąpi spadek zainteresowania bezpiecznym frankiem oraz wzrost popytu na uważane za bardziej ryzykowne aktywa _ - uważa Pluta.
Wśród nich są właśnie waluty krajów rozwijających się, w tym polski złoty.
| Czytaj więcej o kredytach hipotecznych | |
|---|---|
 |
*Kredyt w euro: Raty niższe o 25 procent niż w złotych * Są banki, w których różnica sięga 800 złotych miesięcznie. |
 |
*Kredyty mieszkaniowe: Raty w bankach różnią się o 40 procent * Najtańszemu oddamy dwa razy więcej, niż pożyczyliśmy. Najdroższemu - trzykrotność kredytu. |
 |
*Będzie łatwiej o kredyt hipoteczny. Za kilka lat * W najbliższych latach o kredyt hipoteczny będzie nieco łatwiej niż obecnie. Trudno jednak oczekiwać, by sprzedaż hipotek szybko wróciła do poziomu z lat 2007-2008. |