Post który powtarzam poniżej napisałem na forum Opinie o spółkach:
http://www.money.pl/forum/temat,22,916529,916529,40,0,moze;zamiast;akcji;budowlanki;fundusz;nieruchomosci;;arka;fr.html
Ktoś zwrócił uwagę że na Money.pl jest forum o funduszach [ nie przewinąłem strony i nie widziałem ]. Jeszcze wcześniej pisalem to na forum Parkietu, ale nie doczekalem sie merytorycznej dyskusji więc napisałem na Money.pl. Ponieważ w wątku o spółkach już jest kilka ciekawych odpowiedzi o ewentualne komentarze proszę na tamtym wątku. Z góry dziękuję!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sprzedaliście
akcje i macie gotówkę która was parzy? Chcecie odrobić straty? Napewno macie ochotę na bezpieczną inwestycję [ tak z 25% a może 33% wzrostu rocznie ]. Jest taki walor!!!
Ta ziemia obiecana nazywa się ARKA FRN 12. Certyfikaty zamkniętego funduszu nieruchomości. Można je kupić tak jak zwykłe
akcje na giełdzie. FRN 12 inwestuje głównie w grunty i budynki komercyjne w dużych aglomeracjach. Dochody ma z obrotu nieruchomościami oraz developerki i eksploatacji [ najem ]. Więcej na www.arka.pl/11944 .
Kiedy fundusz był otwierany [ przed boomem na rynku nieruchomości ] mówili o kilkunastu procentach rocznie do rozwiązania funduszu w roku 2012. W połowie roku 2007 skończyli budowę portfela nieruchomości. Akurat szczęśliwie przyszedł boom i ...
wycena aktywów ARKA FRN 12 na 29.06.2007: 126.42zł
wycena aktywów ARKA FRN 12 na 28.09.2007: 140.69zł
wycena aktywów ARKA FRN 12 na 28.12.2007: 161.17zł
W pół roku wartość certyfikatu wzrosła o 27.5% !!!
Fundusz będzie zamykany w 2012. Kojarzycie? 2012 to idealny moment bo przez Euro 2012 nieruchomości komercyjne będą wtedy bardzo drogie [ Arka miała szczęście bo fundusz otwierano przed przyznaniem Euro ].
Moja prognoza to minimum 400-500 złotych na certyfikat w 2012. Albo więcej bo fundusz ma po prosztu szczęście.
Zagrożenia dla wzrostu są niewielkie. Mówi się o spowolnieniu w budowlance. Ale to po 1 jest przejściowe a po 2 dotyczy głównie drobnej mieszkaniówki [ 25% portfela Arki jest w różnych projektach mieszkaniowych ]. Kiedy wycena była 120 to na giełdzie certyfikaty chodziły po 190. Nadal mogą być ludzie ubrani wtedy na górce którzy będą chcieli sprzedać [ głupie to bo zaraz wycena przegoni 190 ale ryzyko podaży istnieje ]. Ale zawsze można [ i to jest najlepsza strategia ] potrzymać do 2012.
Jak dotąd ja sam [ uważam się za optymistę ] zawsze byłem zaskakiwany wielkośćią wzrostu wyceny [ można sprawdzić w wątkach o FRN ]. Na marzec typuję wycenę ostrożnie 180 zł i pewnie znowu będzie więcej.
Arka miała na początku 2008 utworzyć międzynarodowy fundusz nieruchomości. Z powodu spadków na giełdzie Arka przesunęła termin zapisów na II kwartał. Jeżeli międzynarodowy FRN ma się sprzedać to czy wycena FRN12 w marcu może nie być rewelacyjna [ przecież w Arce mają prognozy wyceny ]? I czy cena może być poniżej wyceny??? Wątpię i coś czuję że w kwietniu będzie 200zł!
W sekrecie zdradzę wam jeszcze 2 ważne informacje.
1. FRN12 jest w tej chwili notowany po 144 [ dużo ich po 144 nie ma ale jeszcze są ]. Przypominam wycena sprzed miesiąca to 161. Czy to normalne że jak coś rośnie w takim tempie to jest notowane poniżej nieaktualnej wyceny? Mówiąc wprost FRN ma C/WK=0.9. A jakie C/WK ma budowlanka i developerka na giełdzie???
2. W zeszłym roku boom był z powodu ciepłej zimy. A jaka zima jest teraz???
więcej o FRN 12 w wątkach:
http://www.parkiet.com/forum/viewtopic.php?t=74179&start=0
http://www.parkiet.com/forum/viewtopic.php?t=45444&start=135
Przeanalizujcie to i porównajcie z innymi swoimi inwestycjami. Każdy decyduje na własną odpowiedzialność. Merytoryczna krytyka mile widziana.