Nowy właściciel wszedł nie tylko w posiadanie nieruchomości, ale również we wszystkie prawa i obowiązki swego poprzednika. Umowa nadal obowiązuje w dotychczasowym kształcie. Oczywiście nowy właściciel może ją wypowiedzieć w terminie takim , jaki jest w niej zapisany i oferować podpisanie umowy nowej, na nowych warunkach.
Nowe warunki oczywiście są obwarowane ustawowo- bo mieszkalnictwo to dziedzina chroniona- ustawą o najmie lokali, o gospodarowaniu nieruchomościami itd.