Trzeba było kupowac mieszkania w listopadzie.Teraz ceny wrócą szybko do poziomu z 2007 roku
...
www.tnij.org/magnetic2009

Dlaczego znów publikuje się artykuły, które nijak się mają do rzeczywistości...?
Przewidywana stabilizacja nie ma racji bytu. Z praktyki wiem, że deweloperzy ograniczają budowy ze względu na to, że mają jeszcze tysiące niesprzedanych mieszkań na zakończonych inwestycjach. Taka jest prawda. Dowód? -Przy większości nowo wybudowanych osiedlach/blokach cały czas działają biura sprzedaży.
Na rynku wtórnym, który od jakiegoś czasu skrzętnie doglądam taki sam zastój jeżeli chodzi o sprzedaż. Są mieszkania wystawione na sprzedaż już rok temu i nikt nie chce kupić. Nie są to jakieś rudery czy zdewastowane klitki. Normalne mieszkania do których z miejsca można się wprowadzić. Przez cały czas kiedy interesuje się tym segmentem ceny ofertowe takich mieszkań spadły o 10-20% porównując obecną cenę i cenę z pierwszych ofert.
Jeżeli chodzi o rynek kredytów hipotecznych, to też nie ma żadnych przesłanek do stabilizacji. Obecnie statystyczny kowalski mieszkający z zoną w dużym mieście zarabiają w sumie około 3500-4000 PLN netto. Banki przy takich dochodach są w stanie wycenić zdolność kredytową takiej statystycznej rodziny na max 350 000 PLN. (kredyt w złotówkach, nie liczę ewentualnych dzieci na stanie lub kredytu gotówkowego, czy karty kredytowej :). Za takie pieniądze można kupić 40m2 nowego mieszkania według cen podawanych w tym artykule. A co z mieszkaniami w dobrych lokalizacjach z większym metrażem? Kogo na nie stać? na pewno nie ludzi potrzebujących (tj młode małżeństwa, przyjezdni)...

Mimo dopłat programu "Rodzina na swoim" dla większości osób chcących kupić mieszkanie pozostaje rynek wtórny, którego ceny też są bardzo duże, wręcz nieosiągalne dla "statystycznych Kowalskich".

Jak na podstawie powyższych faktów można powiedzieć, że ceny się ustabilizują? Jeżeli jestem w błędzie, to chętnie wysłucham konkretnych argumentów.

Jeżeli tak będzie to niestety przykra prawda że społeczeństwo daje się robić w konia. Marże deweloperów na poziomie 40% to w normalnym świecie nienormalne. do tego niskie zarobki nieporównywalne do krajów starej Unii. Przykre że żyjemy w tak niedojrzałym społeczeństwie którym łatwo sterować propagandą reklamą itp. niektórzy nazywają to ciemną społeczną masą chyba trudno się nie zgodzić