szybko, to sie nie za bardzo da wziac mieszkaniowy, ale mozna probowac np z pomoca doradcow, jezeli na prawde mamy noz na gardle

emocjonowanie się spadającą liczbą mieszkań oddanych do użytku nie ma sensu bo w przypadku dóbr najbardziej wartościowych nie działa w pełni prawo popytu i podaży. Prawo popytu i podaży działa na rynku dóbr zużywających się, czego raczej nie mozna powiedziec o mieszkaniach które maja średnią żywotność sięgającą 100lat. Pula istniejących mieszkań ciągle się powieksza (do istniejących dodawane sa nowe a nie ubywa starych bo nie są wyburzane). Dlatego ewentualny brak mieszkań na rynku pierwotnym zostanie szybko uzupełniony mieszkaniami z rynku wtórnego. Paradoksalnie bowiem na rynku wtórnym będzie przybywac wolnych mieszkań... A skąd skoro padnie rynek pierwotny? Ano stąd, że ludzie coraz bardziej ida po rozum do głowy i zamiast płacić 800 tys. za 80m2 mieszkania, wolą wybudowac za tę kasę dwa razy większy domek pod miastem.
W ten sposób przybywa wolnych mieszkań na rynku wtórnym, które są potencjalnie przeznaczone do sprzedaży. Opłacalność wynajmu spada, więc nie ma sensu takich mieszkań trzymać jako inwestycję bo to myslenie bardzo złudne pod względem ekonomicznym. Ktoś nie jest w stanie zaakceptować dzisiaj obnizki ceny o 20% ale nie zdaje sobie sprawy, że w perspektywie 10 lat (zakładając że cena mieszkania będzie taka sama jak dzisiaj co i tak jest chyba pobożnym życzeniem), straci na tym mieszkaniu jakieś 35-40%. Wystarczy policzyć potencjalną rentowność wynajmu, inflację i zyski z lokat bankowych lub obligacji.

Cena nieruchomości czy 1m2?? Jeżeli nieruchomości to logiczne bo sprzedawane są mniejsze mieszkania. Jeżeli 1m2 to nie można porównywać 1m2 mieszkania z 2007 do 1m2 mieszkania z 2009 bo te mieszkania są sprzedawane w innym segmencie więc i standardzie, więc to nie jest ten sam 1m2.