Ratio legis wskazanego przepisu jest bowiem zakaz zmiany podmiotowej po stronie kontrahenta w umowie zawieranej z konsumentem w odniesieniu do wszystkich praw i obowiązków. Dotyczy to więc zmiany podmiotu wykonującego taką umowę.

W roku 2003 z firmą X została zawarta umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną (Wspólnota Mieszkaniowa) na czas nieokreślony zamieszczając zapis "1. Każda ze stron ma prawo wypowiedzenia warunków umowy na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego z podaniem przyczyn wypowiedzenia umowy. 2. Strony ustalają, że w okresie wypowiedzenia umowy żadna ze stron nie może zmieniać postanowień umowy." oraz "zmiana umowy oraz jej wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności".

Następnie, do Zarządu Wspólnoty dotarła informacja prezesa firmy X: "w związku ze śmiercią współwłaściciela firmy X i jej likwidacją informuję że w dniu 31,07.2018 podpisano umowę cesji. Od dnia 1,08,2018 funkcję zarządcy pełni firma "Y".

Wątpliwości:
1. Czy umowa tej cesji jest dla Wspólnoty wiążąca - Właściciele wybrali inną firmę zarządzajaca (fima Z) ale umowa nie jest jeszcze podpisana ponieważ firma "Y" przejęła już dokumentację Wspólnoty i wymaga 3 miesięcznego wypowiedzenia - nie dopuszcza wypowiedzenia umowy za porozumieniem stron. Bank nie uznaje cesji i nie daje dostępu firmie "Y" do rachunku bankowego. Płatności dokonuje zarząd wspólnoty.

2. Czy Wspólnota powinna wyrazić zgodę na zawarcie cesji, ewentualnie uprzedzona o zamiarze jej zawarcia przed podpisaniem cesji.

W tle jest sprawa częściowego wyprowadzenia środków z rachunku bankowego Wspólnoty, prawdopodobnie na osobiste konto zmarłego współwłaściciela firmy "X". W tej sprawie Wspólnota złożyła w Prokuraturze Rejonowej zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa.

Adwokat, u którego zasięgnięto opinii prawnej stwierdził, że cesja została zawarta prawidłowo.

Co w takiej sytuacji powinna zrobić Wspólnota mieszkaniowa.