Coraz mniej promocji u deweloperów
Money.pl
/ 2010-04-13 14:19
rer
/ 78.8.141.* / 2010-04-18 12:53
W Polsce deweloperzy czuja sie doskonale.Stworzyli sobie looby bankowo-deweloperskie!!!
W momencie kiedy okazalo sie ze mieszkan nikt nie chce kupowac powstal progra rodzina na swoim, nie wiem czy niektorzy zastanowili sie ile faktycznie kredytu przyjdzie im splacic.Przez pierwsze 8 lat jest to bardzo korzystne rozwiazanie poniewaz panstwo doplaca ale po tym okresie okazuje sie ze kredyt jest tak wysoko oprocentowany ze trzeba splacic praktycznie te sama cene jak w normalnym kredycie.
Kto zarobi a kto straci.?
Zarobi bank bo i tak odzyska kase
Zarobi deweloper bo mieszkanie sie sprzeda
Straci !!
kupujacy nieruchomosc oraz panstwo bo doplaca do kredytow z pieniedzy podatnikow!!
Czy deweloperzy faktycznie sa biedni i czy budowa bloku jest tak kosztowna?
Jak mozna to oszacowac?
Mozna porownujac koszty budowy mieszkania ktore juz na obrzezach wielkich miast rowna sie cenie budowy domu jednorodzinnego.Z czego to wynika ? , a no z tego ze firm budujacych domki jednorrodzine (tkz male i srednie) na naszym rynku jest sporo i wystepuje zdrowa konkurecja pomiedzy nimi.
W przypadku deweloperow mamy do czynienia z niewielka grupa ktora wzajemnie sie wspierajaca !!
Ktos moze powiedziec ze ziemia jest droga , a ja odpowiadam ze na tej ziemi i na kazdym 50 m kw powstaje 10 mieszkan poniewaz np blok jest 10 pietrowy.
Mozna duzo wyliczac ze np co 2 mieszkanie jest praktycznie za free poniewaz sciany dzialowe oddzielaja poszczegolne mieszkania , ze dach jest jeden, ze przylacza do bloku rowniez.
Czy ceny beda spadac ? trudno powiedziec z tego wzgledu ze nalezymy do pokolenia wyzu demograficznego i sporo osob mysli o wlasnym M.Co powoduje ze ze jest popyt na rynku? Kredyty !! bo malo kogo stac na kupno za gotowke a jezeli ma zdolnosc kredytowa decyduje sie na kupno!!! no bo che gdzies mieszkac!!!Likwidacja rodziny na swoim oraz powstanie bardziej restrykycjych przepisow regulujacych przyznawanie kredytow spowodowala by obnizenie cen nieruchomosci co by bylo bardzo zdrowe dla gospodarki wolnorynkowej!! oraz w dluzszej perspektywie dla wszystkich kupujacy nawet tych co nie maja obecnie zdolnosci kredytowej
Ceny nieruchomosci sa bardzo drogie!!! mozna nie kupowac i czekac na regulacje rynku ktora w cale nie musi szybko nastapic!! mozna wziasc kredyt splacac go cale zycie i cieszyc sie ze sie ma sie wlasne M!!.Jedno co trzeba zawsze pamietac decydujac sie na kupno mieszkania trzeba miec swiadomosc ze sie sporo przeplacilo.!!
max007
/ 92.18.66.* / 2010-04-18 11:35
Hiszpania
http://www.bentleyinternational.com/wp-content/uploads/2009/12/graph-spanish-house-prices2.jpg
Wielka Brytania
http://www.marketoracle.co.uk/images/2009/Mar/uk-house-price-forecast-feb09.gif
USA
http://jkaonline.typepad.com/.a/6a00e0098d85558833011570af4426970b-320wi
Japonia
http://3.bp.blogspot.com/_XtsjYwdj2Ic/S2GrvlnZ1rI/AAAAAAAABDM/KCWZPGi_ezE/s400/japan-house-prices--nov08.gif
Portugalia
http://static.seekingalpha.com/uploads/2009/1/12/saupload_portugues_house_prices.jpg
Francja
http://www.creme-de-languedoc.com/images/charts/frenchpropertyprices.gif
znawca_
/ 78.8.141.* / 2010-04-18 02:22
No coz u nas w Polce mamy definitywnie powiazania swiata dewloperow oraz czolowych patyjnych urzednikow !!!Poniewaz sam zastanawiam sie nad kupnem mieszkania wiec podam kilka podstawowych pytan!!
Po pierwsze
Skoro ziemia jest droga na ktorej powstaja nieruchomosci czy nie zwracaja sie koszty budowy jak na 50 mk2 powstaje wiezowiec 10 pietrowy!!!
po drugie
Czy co drugie mieszkanie nie jest darnowe !!! bo sciany dzialowe powstaja za free!!!
po trzecie
Jak to jest ze koszt budowy domu rowna sie kosztowi mieszaknia!!!
Nie wiem czy nieruchomosci beda rosnac badz spadac ale jednego jestem pewien jestesmy oszukiwani!!!!!
Zdzis
/ 83.6.70.* / 2010-04-14 19:54
Wszyscy Ci co biadolą wcześniej czy później się złamią i kupią mieszkanie po takich cenach jakie są.
Prawda jest taka, ze ludzie dają się manipulować. Po pierwsze Ci z rynku wtórnego trzymają ceny wysoko i tracą wbrew pozorom bo jak nie moga sprzedac mieszkania przez 2 lata to jakby sprzedali to pprzez dwa lata mieli by odsetki, a tak nic.
Po drugie kupujący wczesniej czy poźniej ucieszy sie ze dostal kredyt i pobiegnie kupic swoje wymarzone M. Taka jest prawda elity sie bogaca kosztem naiwnych, taki kapitalizm.
k aczordonald
/ 86.166.150.* / 2010-04-16 16:03
Oczywiscie ze nastapi wzrost sprzedazy.Jezeli w jednym miesiacu sprzedam 3 mieszkania a w kolejnym 4 to procentowo nastapil duzy wzrost.Ale fakty:
-bezrobocie to 13%
-2 000 000 za granica(mlodzi w wiekszosci na stale)
-srednia krajowa jakies 2200 netto (osiaga zaledwie 20% pracujacych)
-Polska to jeden z 3 najbiedniejszych krajow EU z cenami mieszkan jak w krajach bogatych.
-ceny utrzymania zblizone do bogatych krajow EU przy 3-krotnie nizszych zarobkach.
-za srednia krajowa mozna nabyc 0,3 metra mieszkania(jest to jeden z najgorszych wspolczynnikow na swiecie).
-programy pomocowe(rodzina na swoim) bo 2 pracujace osoby(jedna ze srednia) nie sa w stanie wydolic na 45 M cele zwana mieszkaniem.
Oczywiscie ze w tym okresie roku nastepuje wzrost sprzedazy.Nalezy jednak wyjasnic ze nie bedzie mial on nawet w polowie nic wspolnego z "chorym wzrostem" z przed 3 lat.
Banka spekulacyjna, planowana jeszcze przed przystapieniem Polski do EU skonczyla juz sie nieodwracalnie.Powiem inaczej, takich cudow juz nie bedzie.Ci co mieli sie oblowic juz to zrobili.
Sezonowy wzrost sprzedazy(podobnie jak spade bezrobocia z 13 na 12.8 %), taki to zjawisko wlasnie ma charakter.
Nie nalezy patrzec na kraje typu Wielka Brytania, ze tam wlasnie powoli nastepuje odbicie.
Ale byla tam tez odpowiednia przecena , a pompowanie cen trwalo o wiele dluzej.
W Polsce ludzie po 3 latach kupowali te same mieszkania tylko o 200% drozej, prawie bez realnego wzrostu zarobkow.
I pamietaj Zdzis ze czytelnicy money.pl w 90% to dobrze sytuowana grupa finansowa, stanowiaca maly odsetek spoleczenstwa Polski.
Siedza tu wszyscy sprzedawcy kredytow, naganiajac w taki czy inny sposob na mieszkania.Analitycy money prowadza prywatnie doradztwo finansowe.Calemu temu portalowi zalezy na tym aby nagonic jak najwiecej leszczy na zakup przeszacowanych cenowo mieszkan.
Powyzszy artykul zmajstrowany zostal przez duo z Home Broker zyjace ze sprzedazy drogich mieszkan, wiec co innego mogli napisac.Zarowno oni, jak i najprawdopodobniej Zdzis nie beda podcinac wlasnej galezi.
Chyba dziecko potrafi zrozumiec ze na takim portalu zawsze bedzie parcie na wzrost mieszkan, niewazne ze fakty(patrz wyzej) pokazuja zupelnie co innego.
magda.ropolska
/ 89.75.52.* / 2010-04-14 19:04
może od razu napiszcie że ludzie przychodzą do deweloperów i błagają na kolanach o możliwość zakupu mieszkania, porażka. Każdy widzi że ceny spadają i przez kilka lat nic tego nie zmieni, ceny są napompowane.
W ciągu kilku ostatnich dni na portalu OtoDom pojawiło się w ciągu trzech ostatnich dni ponad 400 nowych ogłoszeń sprzedaży mieszkania w Warszawie w dzielnicy Bemowo. Masa ludzi stwierdziła, że po świętach zacznie sprzedawać mieszkania.
Już widzę jak deweloperzy patrząc na taką sytuację zaczną zwiększać ceny i likwidować promocje i upusty ...
Spadki cen już są rzeczywistością, przy takiej podaży niedługo mocno pójdą w dół.
niedługo mocno pójdą w dół.
*niedługo ceny mocno pójdą w dół.
mmolpkol
/ 77.252.231.* / 2010-04-14 09:44
biura nieruchomości upadają a oni piszą że sprzedaż jest lepsza, to oczywiste że na wiosne sprzedaż jest trochę lepsza tak jak w motoryzacji i w innych branżach
obiektywny_obserwator
/ 91.145.145.* / 2010-04-13 22:28
Coraz mniej promocji???? Sprzedaż mieszkań idzie coraz lepiej:)????
Od około 1,5 roku monitoruję sprzedaż mieszkań. Sprawdzam i notuję raz w miesiącu ile mieszkań, o jakiej powierzchni i w jakiej części miasta sprzedało się w moim mieście. Dziwi mnie ten oraz inne podobne publikowane artykuły. W moim mieście mieszkania sprzedają się bardzo kiepsko zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Wysyłając zapytania do deweloperów otrzymujemy odpowiedz o "aktualnej promocji". Nie zmieniły się one od roku, co więcej znam kilka osób zajmujących się pośrednictwem w sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym i wiem, że da się uzyskać coraz większe promocje szczególnie na mieszkania o powierzchni większej niż 60 mkw.
"Jeszcze rok temu w przypadku co trzeciej inwestycji deweloperzy oferowali klientom bonus. Teraz dodatkowe zachęty zdarzają się tylko w przypadku 5-10 proc. inwestycji, chociaż w skali całego kraju przykładów można znaleźć sporo" 5-10%?????? małe sprostowanie!!!!!!! na 90% inwestycji deweloperzy oferują bonus. Najmniejsze bunusy są co oczywiście jest zrozumiałe na mieszkania w najlepszych lokalizacjach jak i na małe mieszkania.
Dla przykładu:
Najlepsza lokalizacja w moim mieście, apartamentowce w samym centrum miasta, rozstawy mieszkań wręcz bardzo dobre, inwestycja oddana do użytku rok temu, ilość dostępnych mieszkań 200 kilkanaście, do sprzedania zostało ponad 60. Na większość ze sprzedanych mieszkań deweloper znalazł klientów jeszcze przed kryzysem za cene około 6 tys/mkw. Teraz moj znajomy kupił w tych apartamentowcach mieszkanie za 4700/mkw. Miesięcznie deweloper w tej inwestycji sprzedaje około 1 mieszkanie.
Rzeczywiście sprzedaż rośnie??????
henłyk
/ 83.23.126.* / 2010-04-14 20:16
jakie miasto?
normalnyy
/ 77.252.231.* / 2010-04-13 14:19
Nie ma chętnych na zakup mieszkań po takich cenach, każdy czeka na dalszy spadek, który niedługo będzie jeszcze większy - rekomendacja T, likwidacja RnS na rynku wtórnym...
No cóż, z tymi spadkami cen, to zobaczymy - jest tyle samo argumentów za możliwym wzrostem co za spadkiem, jako że będę kupowała mieszkanie, wolę patrzyć na te wiadomości sugerujące spadek cen, ale jest różnie:
http://www.domoklik.pl/pl/news/448-boot_square_w_galerii_victoria - wieści z rynku są raz takie, raz takie - bo ceny mieszkań są motywowane wojną interesów, w związku z czym są bardzo podatne na zmiany.
tibob
/ 78.8.141.* / 2010-04-18 12:51
W Polsce deweloperzy czuja sie doskonale.Stworzyli sobie looby bankowo-deweloperskie!!!
W momencie kiedy okazalo sie ze mieszkan nikt nie chce kupowac powstal progra rodzina na swoim, nie wiem czy niektorzy zastanowili sie ile faktycznie kredytu przyjdzie im splacic.Przez pierwsze 8 lat jest to bardzo korzystne rozwiazanie poniewaz panstwo doplaca ale po tym okresie okazuje sie ze kredyt jest tak wysoko oprocentowany ze trzeba splacic praktycznie te sama cene jak w normalnym kredycie.
Kto zarobi a kto straci.?
Zarobi bank bo i tak odzyska kase
Zarobi deweloper bo mieszkanie sie sprzeda
Straci !!
kupujacy nieruchomosc oraz panstwo bo doplaca do kredytow z pieniedzy podatnikow!!
Czy deweloperzy faktycznie sa biedni i czy budowa bloku jest tak kosztowna?
Jak mozna to oszacowac?
Mozna porownujac koszty budowy mieszkania ktore juz na obrzezach wielkich miast rowna sie cenie budowy domu jednorodzinnego.Z czego to wynika ? , a no z tego ze firm budujacych domki jednorrodzine (tkz male i srednie) na naszym rynku jest sporo i wystepuje zdrowa konkurecja pomiedzy nimi.
W przypadku deweloperow mamy do czynienia z niewielka grupa ktora wzajemnie sie wspierajaca !!
Ktos moze powiedziec ze ziemia jest droga , a ja odpowiadam ze na tej ziemi i na kazdym 50 m kw powstaje 10 mieszkan poniewaz np blok jest 10 pietrowy.
Mozna duzo wyliczac ze np co 2 mieszkanie jest praktycznie za free poniewaz sciany dzialowe oddzielaja poszczegolne mieszkania , ze dach jest jeden, ze przylacza do bloku rowniez.
Czy ceny beda spadac ? trudno powiedziec z tego wzgledu ze nalezymy do pokolenia wyzu demograficznego i sporo osob mysli o wlasnym M.Co powoduje ze ze jest popyt na rynku? Kredyty !! bo malo kogo stac na kupno za gotowke a jezeli ma zdolnosc kredytowa decyduje sie na kupno!!! no bo che gdzies mieszkac!!!Likwidacja rodziny na swoim oraz powstanie bardziej restrykycjych przepisow regulujacych przyznawanie kredytow spowodowala by obnizenie cen nieruchomosci co by bylo bardzo zdrowe dla gospodarki wolnorynkowej!! oraz w dluzszej perspektywie dla wszystkich kupujacy nawet tych co nie maja obecnie zdolnosci kredytowej
Ceny nieruchomosci sa bardzo drogie!!! mozna nie kupowac i czekac na regulacje rynku ktora w cale nie musi szybko nastapic!! mozna wziasc kredyt splacac go cale zycie i cieszyc sie ze sie ma sie wlasne M!!.Jedno co trzeba zawsze pamietac decydujac sie na kupno mieszkania trzeba miec swiadomosc ze sie sporo przeplacilo.!!