Mam do kupienia dom 1000m2 niedaleko Warszawy . 3/4 domu była wykorzystywana pod działalnośc( zakład krawiecki). Osoba która sprzedaje dom wybudowała drugi trzy razy mniejszy. Cena domu jest atrakcyjna ( wartość mieszkania 80 m2 w Warszawie) bo dom jest zbudowany dwadzieścia lat temu , nie ocieplony , żeliwne grzejniki itp. Mam zamiar kupić ten dom (wziąść kredyt hipoteczny ) i po adaptacjach zrobić z niego dom wielorodzinny. Jeszcze nie wiem czy bardziej będzie się opłacało sprzedać mieszkania , czy też wynająć je.

245 EURO/m2 - Średnia cena GRUNTU budowlanego podmiejskiego w starej UNII


GRUNTY podmiejskie pod budownictwo niskie mieszkalne/Okolice Miast/ :

- 245 EURO/m2, dla miast powyżej 1.000.000 mieszkańców, do ok. 20 km od granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 10km(baza) od granicy miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta


- 225 EURO/m2, dla miast 500.000÷1.000.000 mieszkańców, do ok. 15 km od granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 8km(baza) od granicy miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta


- 195 EURO/m2, dla miast 250.000÷500.000 mieszkańców, do ok. 10 km od granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 5km(baza) od granicy miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta


Oprócz Niemiec Wschodnich i Berlina


Udział kosztu GRUNTU w Kosztach Inwestycji to

35÷55% = koszt gruntu / koszt budowy + koszt gruntu