Inwestycja w mieszkanie na wynajem - kredyt na jaki okres?
Witam wszystkich
mam wątpliwość dotyczącą zakupu mieszkania w Gdańsku (inwestycja, wynajem).
Koszt zakupu mieszkania to 190.000 pln (z wykończeniem). Mój kapitał to 20%, zostaje 152.000 pln kredytu. Nie liczę pozostałych kosztów, które pokrywam (notariusz, podstawowe meble).
Na wynajmie będę zarabiał ok 1100 pln miesięcznie (+lokatorzy płacą czynsz).
Zrobiłem bilans przy założeniu różnego okresu kredytowania i wychodzi mi, że:
przy okresie 12 lat - tracę 2400 w skali roku
15 lat - +360 pln
20 - +2760 pln
30 - +5280pln
Założyłem obecnie rynkową marże kredytu i wibor (w zaokrągleniu).
Jak myślicie, na jaki okres warto jest zainwestować w tego typu nieruchomość. Dodam, że na dzień dzisiejszy stać mnie na ewentualny koszt dołożenie do inwestycji, powiedzmy regularnie kilkaset złotych.
Dzięki za opinie!
Kamil781
/ 94.254.170.* / 2018-09-05 16:09
Wcale nie musisz brać kredytu żeby inwestować w nieruchomości. Jeżeli chcesz cieszyć się dochodem bez kredytowania polecam zainteresować się podnajmem
podnajem.prosto-o-nieruchomosciach.pl
Sławek Witkowski
/ 37.248.120.* / 2018-07-19 14:31
Polecam zapoznać się z artykułem "Najem czy wynajem mieszkania? Co bardziej się opłaca?" i innymi merytorycznymi artykułami na blogu Rentumi: https://rentumi.pl/blog/, a także do zapoznania się z aplikacją do zarządzania najmem -> https://rentumi.pl. Serdecznie polecam
Sławek Witkowski
/ 77.113.55.* / 2018-08-01 10:58
Polecam zapoznać się z artykułem "Najem mieszkania czy jego zakup? Co bardziej się opłaca?" i innymi merytorycznymi artykułami na blogu Rentumi: https://rentumi.pl/blog/, a także do zapoznania się z aplikacją do zarządzania najmem -> https://rentumi.pl
Serdecznie polecam
Inwestycje w nieruchomosci zawsze trzeba robić w dłuższej perspektywie. Generalnie myślę, że to dobry pomysł, bo kredyty cały czas sa jednak bardzo tanie (i zapewne będzie tak jeszcze przez najblizsze 5-10 lat) a ceny wynajmy mieszkań rosną i najpewniej bede rosnac jeszcze szybciej. W szczególności w Gdańsku i w Warszawie. Opis ostatnich danych za II kwartał 2017 jesli chodzi o ceny i prognozy można znaleść tutaj http://nowyswiatnieruchomosci.pl/ceny-wynajmu-rosna-i-beda-nadal-rosnac/
Ja bym wybrał 20 lat i z czasem starał sie dokupić kolejna nieruchomośc, im wiecej tym koszty wynajmu i zarzadzania nieruchomosciami spadaja.
nowyswiatnieruchomosci.pl