Forum Forum inwestycyjneForex

kiedy rata w CHF będzie taka sama jak w PLN?

kiedy rata w CHF będzie taka sama jak w PLN?

skomentuj
niefachowiec / 195.78.236.* / 2008-01-29 16:31
witam wszystkich, mam pytanie. jaki musiałby być kurs franka szwajcarskigo aby opłacał osie przewalutować kredyt hipoteczny na złotówki? nie za bardzo sie w tym orientuje, dzięki za fachowe porady
Wyświetlaj:
Mikeon / 87.55.152.* / 2008-06-11 19:49
Najwazniejsza informacja, w jakiej walucie brac kredyt jest to, ze znany przestepca Bielecki (PO) chce, bysmy kredyty brali w PLN. I tak bardzo chce naszego dobra, ze nawet mu sie w tej pustej glowie ulegl pomysl zakazu brania kretydow w obecj walucie.
Kjovanka / 194.242.62.* / 2008-06-11 14:45
koszty to też zmiana w księgach wieczystych za kilka stów!
Michal Asman / 2008-06-11 11:21
Załóżmy, że zaciągamy kredyt 100 tys. zł na 30 lat.

Przy oprocentowaniu w złotych 7,77 proc. (wibor/3M 6,57+ marża 1,2%)zapłacimy ratę 717,79 zł.

We frankach przy oprocentowaniu 4,18 proc.(libor/3M 2,78+ marża 1,4%) – 453,64 zł.
Dzielimy ratę kredytu w CHF przez kurs kupna franka, 2,13 zł (453,64 = rata 213,0271 CHF). Następnie ratę kredytu w PLN 717,79 zł dzielimy przez ratę w CHF (717-79/213,02 = 3,3696 zł).
Co otrzymujemy? 3,3696 kurs sprzedaży minus kurs uruchomienia 2,13 zł daje nam wzrost kursu o 1,2396 zł.
Czyli Frank szwajcarski musiałby zdrożeć od kursu uruchomienia do kursu sprzedaży o 1,2395 zł, by się nie opłacał.
Czyli 1 Frank Szwajcarski musiałby kosztować 3,3696 zł (1 EURO kosztowałoby wtedy 5,3914 zł).

Jest to jednak niemożliwe, bo wtedy kredyty w złotówkach z 7,77 proc. zdrożałyby na ponad 35 proc.!
Po analizach kursów można, więc wnioskować, że różnica między kursem kupna, a kursem sprzedaży nie jest stratą dla klienta.
Jest na odwrót, to kredyty złotowe są narożne na ryzyko kursowe.
linka76 / 168.224.160.* / 2008-06-19 17:58
Asmanie,
zapomniałes o drobnym szczególe:
poza ratą kredytową , nad którą tu matematycznie pracujesz :) jest jeszcze kwota bazowa kredytu. Przy 100 tys. PLN kredytu mamy 47 tys CHF (po 2,13). Przy każdym wzroście cen franka o 10 gr przyrasta nam 4,7 tys. PLN kredytu. Przy wzroście o 1,2396 nasz początkowy kredyt wzrośnie do 158 tys. PLN.
W ciągu ostatnich 3 lat CHF spadł o 60 gr., a rata kredytu w CHF wzrosła o 2%. Kredyt złotówkowy wzrósł o 3%. Czyli to był czas opłacalny dla kredytów CHF, bo zysk był głównie dzięki spadkowi kursów. Tendencja spadkowa nie będzie trwała wiecznie, a ryzyko wzrostu CHF o 20 gr do wartości sprzed roku jest duże. Podobnie jak ryzyko wzrostu oprocentowania PLN o 1% w tym roku

Spread dla CHF ( 2,09 - 2,13)
100.000 tys kredytu bank przelicza po 2,09 co daje 47.847 CHF dzielimy przez 360 rat (30 lat) = 133 CHF spłat kapitału miesięcznie Odsetki to: 4,4% (aktualny libor + 1,5%marża) / 12, czyli 47.847*4,4% / 12 = 175 CHF co daje nam miesięcznie w pierwszych kilku latach (raty malejące) 133+175= 308 CHF miesiecznie * 2,13 = 656 PLN…przy 2,33 = 718 PLN przy wzroście o 1, 2396 mamy już 1037pln ratę  i przy założeniu, że bank szwajcarski nie podnosi stóp, bo jeśli podniesie stopy np. o 1%,to rata nam wzrośnie o 40 CHF * 3,37PLN = 135 PLN czyli ratę 1137 PLN
A w złotówkach dziś na starcie z ratą malejącą masz 911PLN a przy wzroście stóp o 1% masz 994 PLN
jarek79 / 2008-01-29 20:08 / Bywalec forum
To zależy przy jakim kursie brałeś kredyt w CHF ?
ja np. wziałem przy 2,42
i planuje przewalutować kredyt gdy kurs franka spadnie ponizej 2,00 zł ( o ile spadnie )
Wtedy teoretycznie kwota mojego kredytu spadnie o ok. 20%, koszt przewalutowania to w moim przypadku ok.200zł.
Pozatym załapałem się na ulgę odsetkową wieć część odsetek "odda" mi urząd skarbowy.
Dlaczego wolę przewalutować przy takim kursie ?
Bo frank nie będzie wiecznie spadać i wkońcu oprocentowanie w złotówkach też wkońcu zacznie spadać , a to będzie sprzyjało osłabieniu złotówki ( najprawdopodobniej )
Powodzenia.
cosiu / 2008-02-14 19:51
jarek nie mieszaj koledze w głowie, najpierw napisz w jakiej ty walucie wziales kredyt. widac że w chf ale kiurs franka spadnie za jakis czas poniżej 2 złotych, wiec po co potem przewalutowac? przeciez bardziej bedzie sie oplacac dalej spłacac we frankach
sep / 83.9.187.* / 2008-02-15 17:47
dokładnie, Jaruś nie mieszaj
guma_kraków / 2008-06-10 08:19
OK, panowie,to czy w takim razie w obecnej chwili opłaca się przewalutować kredyt z PLN na CHF?
Wiem, ze trzeba było to zrobić przy wysokim kursie, ale mimo wszystko...
Michal Asman / 2008-06-11 15:57
przy jakim kursie nie ma znaczenia.
im dłuższy okres kredytowania tym bezpieczniej.
orłoś / 78.152.14.* / 2008-02-16 01:35
Ponadto przy przewalutowaniu stracisz ulgę odsetkową :(
Dobromir / 83.243.109.* / 2008-06-11 21:08
Orłoś wystukał następującą bzdurę:

> Ponadto przy przewalutowaniu stracisz ulgę odsetkową :(

A ja się zapytam: a na jakiej podstawie? Zmiana waluty nie zmienia celu kredytu, a więc zostają zachowane warunki uprawniające do skorzystania z ulgi. Najpierw poczytaj, potem się wypowiadaj.
skomentuj
Wpisy na forum dyskusyjnym Money.pl stanowią wyraz osobistych opinii i poglądów ich autorów i nie powinien być traktowany jako rekomendacja kupna bądź sprzedaży papierów wartościowych. Money.pl nie ponosi za nie odpowiedzialności.

Najnowsze wpisy