W banku powiedzieli mi, że w tym roku mam zdolność kredytową w granicach 2 000 000 - 2 500 000 zł. Prowadzę działalność gospodarczą i miałem dobre wyniki.

Teraz dowiedziałem się, że dobrze by było inwestować i zbudować tzw. przychód pasywny. Chciałbym wziąć kredyt w wysokości całej mojej zdolności kredytowej. Chcę zainwestować w jakiś lokal użytkowy w dobrej lokalizacji, z którego najmu będę spłacał kredyt i przy okazji oszczędzał. Wierzę, że jest to możliwe i wykonalne. Jednak zawsze są jakieś "ale" i tym razem też tak jest. Otóż mam 58 lat i niewiele wolnego kapitału własnego - około 100 000- 150 000 zł. Kombinuję, aby np sprzedać moje obecne mieszkanie(około 300 000 zł) i pieniądze ze jego sprzedaży potraktować to jako własny kapitał, a jakieś inne mieszkanie wynajmować, lecz nie wiem czy to jest naprawdę dobry pomysł. Można również pomyśleć o pożyczce hipotecznej pod zastaw obecnego mieszkania, jednak wtedy, to już jest kapitał oprocentowany, więc nie do końca taki na jakim mi zależy i w zasadzie niewiele się będzie różnił od kredytu poza wyższym oprocentowaniem.

Pragnę się Was poradzić. W jakim banku dostanę kredyt na jak najdłuższy okres (albo najniżej oprocentowany w krótszym okresie - w każdym razie rata miesięczna powinna być jak najniższa, a inne warunki nie grają chyba w moim przypadku większej roli) tak, aby inwestycja sama mi go spłacała i żebym miał z tego jak najwięcej przychodu pasywnego. Dodam, że interesuje mnie tylko kredyt we franku szwajcarskim.

Być może podpowiecie mi na co powinienem zwrócić szczególną uwagę itp.
Natomiast nie oczekuję opinii na temat samej inwestycji, bo wiem, że są możliwe takie o jakiej piszę i nie lubię czytać wypowiedzi o tym, że ktoś upadł na głowę, czy innych w o podobnym wydźwięku. Jeżeli uważacie, że istnieje jakiś lepszy rodzaj inwestycji to oczywiście chętnie przeczytam. Jednak przede wszystkim chcę po prostu rozeznać się gdzie mogę znaleźć najlepszą ofertę kredytową i gdzie mogę najlepsze warunki wynegocjować z bankiem.

Bardzo dziękuję za rzeczowe i merytoryczne wypowiedzi i ewentualne propozycje.

Wojciech