itsmagic
/ 80.72.38.* / 2008-07-01 08:22
Stanieją ale nie 20 % o, dlaczego?
proponuję to rozbić:
siły za obniżką cen mieszkań to:
- zbliżające się wakacje sezon ogórkowy itd
- strasznie wywindowane ceny mieszkań deweloperów
- wyczekujący klienci na przyjęcie jakiegoś trendu przez ceny (w górę lub w dół) - czekanie
- rosnące stopy w bankach
- przychamowanie trendów wzrostów w dużych aglomeracjach ( w mniejszych siły wzrostowe jeszcze przeważają- patrz Lublin, Rzeszów, Białystok)
- ruch sprzedażowy na rynku mieszkań tańszych "drugiej jakości" - kiepskie lokalizacje, poddasza, beton, kamienice do remontu wskaże niższy poziom średnich cen zawieranych transakcji.
- inflacja
- hurtownie budowlane zapchane materiałami i pełne magazyny producentów - spadek obrotów wymusi coraz większe rabaty na materiały budowlane i spadki cen
co za wzrostem cen mieszkań:
- wzrost płac w tym kraju jest ostatnio większy niż inflacja - nie ma co się oszukiwać
- polacy mają coraz więcej dzieci (prosze spojrzeć na zapchane porodówki w szpitalach i na zapisy na przedszkola- a najlepiej na dane GUSu) no i robi się ludziom ciaśniej - trzeba zmienić mieszkanie na większe
- za chwilę podniosą płacę minimalną - kwestia tylko czy o 30 czy o 50 zł - to znowu podniesie średnią płacę w polsce
- nie trzeba mieć gotówki aby kupić mieszkanie (dostałem kredyt ponad 400 tys w 3 dni w jednym banku a tylko ja pracuję w 4 os rodzinie)
- deweloperzy - płaca budowlańcom podniesiona, materiały jeszcze drogie, sami zarabiają krocie, ziemia drożeje jak diabli - i co mieliby teraz się odzwyczajać od tego dobrobytu i obniżać pensje budowlańcam - już widzę jak się na to zgadzają, prędzej będą dodawać gratis jakieś elementy wykończenia - drzwi wewn, terakota na balkon, podłogi, itp
moja rekomendacja to:
do sierpnia spadnie jeszcze ok 7 % a we wrześniu trochę ruszy sprzedaż do przodu o jakieś 4-6%. czyli będzie spadało ale 20 % jest obliczone na zwiększenie ruchu na tym portalu - gratulacje udało się tyle że ze szkodą dla samej marki portalu, którą tak jak na razie jeszcze cenię.