kaczordonald ! Albo jesteś obcokrajowiec albo rodzina z Wałęsom.

Ani jedno ,ani drugie-po prostu tuman jak okreslila mnie zona po przeczytaniu moich rannych wypocin.Poradzila abym zaczal w koncu odrabiac lekcje z CORKOM.Ale przez ostatni piec lat od rana do nocy burze te angielskie sciany i stawiam je na nowo i na lekcje nie ma czasu.Moze lepiej skocze na forum ,Murator"

Akurat rosnące oprocentowanie kredytó jest czynnikiem oddziaływującym negatywnie na wzrost cen gdyż... jest tożsame ze wzrostem cen (kupujący płaci drożej... nie ważne czy z powodu kosztu obsługi kredytu, czy dlatego że towar był drogi). Ponadto kupując teraz... nie zamrozimy wzrostu stóp procentowych. Chyba że weźmiemy kredyt ze stałym oprocentopwaniem czego się w zasadzie na polskim rynku nie robi. Dlaczego? Bo kupujący nabywają nieruchomości balansując na krawędzi zdolności kredytowej i aby obniżyć raty kredytu robią wszystko: zaciągają kredyt ze stałą ratą, na 30 i więcej lat i kupują lofty o rozmiarach 40 i mniej metrów. Oznacza to że statystyczny Polak nie cierpi sprzątać i ma lęk przestrzeni... i niczym elf żyje z 200 lat.

Niestety prawda jest taka że jedynymi dwoma mechanizmami które wywołały wzrost cen były:
- tanie kredyty
- brak jakichkolwiek metod realnej wyceny nieruchomości (nigdzie w ciągu 2 ostatnich lat nie widziałem jakiejkolwiek próby wyceny kosztów budowy lokalu, nikt nigdy nie zadał sobie trudu aby oszacować ile statystycznie potrzeba pustaków na wybudowanie 1m2 mieszkania, zaprawy, tynku, ocieplenia. Przykłąd: dom o obrysie 14x12 metrów - taka kostka. Wysokość ścian 4 metry - średnio - dom z poddaszem. Powierzchnia ścian to 208 metrów. Koszt pustaka to 75pln za m2. Koszt ściany to 15600 pln - powierzchnia po podłodze wyjdzie jakieś 100 metrów na parterze - bez poddasza. Niech zaprawa i robocizna wyniosą drógie tyle. A więc koszt surowej ściany to 300pln na 1m2 domu. Oczywiście jeszcze ocieplenie, fundament, tynki, instalacje... Chcę tutaj tylko pokazać że koszt mieszkania nie jest niewyobrażalny, wyznaczany przez niepojęte moce, ale opiera się on o sumę kosztów wytworzenia toawru i zysku).

Niestety nieruchomości wyceniane są obecnie nieco na zasadzie 'dzieł' 'sztuki' współczesnej. W oparciu o och...ach... dobra lokalizacja... ustawne... i ta nazwa... apartament! Nikt natomiast nie zada sobie trud nawet pomyśleć dlaczego dom na przedmieściach kosztuje 4000pln za 1m2 i oplacało się go wybudowć, mieszkanie natomiast na obrzeżach miasta... no... 8000pln to prawdziwa okazja...

Zresztą w Krakowie developerzy zaczynają atakować 5000pln. Widocznie koszty zaczeły spadać...

Good night and good luck

Do pana przemądrzałego : człowieku nie czaruj ,ile to trzeba zapłacić pracownikowi na budowie. Jeżeli chcesz płacić dużo to twoja sprawa. Trzeba rozpytywać znajomych o dobrych fachowców ,którzy wykonują kawał dobrej roboty za rosądną cenę. Wiem coś na ten temat bo właśnię kończę budowę. Unikam cwaniaków dojących inwestorów ,szybko zrobić-dużo zarobić ,przecież ja tu nię będę mieszkał. Koszt budowy wyniósł bez gruntu około 2000zł. Z wykończenia wewnątrz jestem zadowolony-żebyś nie myślał że mam gołe ściany ,albo linoleum na podłodze. Budowa prowadzona w jednym z większych miast w Polsce.