Bardzo zdrowe podejscie do tematu.Myslacy nie moga sie nie zgodzic[pomijam myslacych z branzy deweloperskiej].Chcialbym jeszcze dodac ze jezeli mieszkania mialy by jeszcze zdrozec zalozmy 30-50% przez najblizsze 5-7lat to mlody czlowiek za rok wynagrodzenie netto bedzie mogl kupic 1m mieszkania.Na pewno zdrozeja.Bedzie je mozna ogladac jako bezcenne dziela sztuki wspolczesnej.

Pozwolę sobie zauważyć, że w pierwszym scenariuszu zakradł się pewien błąd. Otóż jeżeli zadłużyliśmy się na zakup tego mieszkania na 50 tyś, to kwota kredytu do spłaty wraz z odsetkami, marżami, opłatami za przedwczesną spłatę, itd. itp., nie wyniesie już 50 tyś. a znacznie więcej ... po ośmiu latach zapawne nie mniej niż ok 75 tyś., zatem zysk w przypadku sprzedaży mieszkania ze stuprocentowym zyskiem należałoby pomniejszyć o koszty ośmiu lat kredytowania.

W obu scenariuszach celowo pominąłem odsetki. Intereswało mnie co tak naprawdę działo się z częścią kapitałową. Spłata 40% kredytu w 8-em lat nie jest nieprawdopodobna i coś takiego przyjąłem jako podstawa obu scenariuszy.

Oczywiście można było odrazu kupić mieszkanie B.

Rozważanie powyższe bazuje na założeniu że 25-latek kupując pierwsze mieszaknie dokona jeszcze przynajmniej dwóch, trzech zmian mieszkania w swoim życiu. Zakłądam że przynajmniej pierwsza zmiana będzie miała na celu zakup nieruchomości większej, bardziej komfortowej, lepiej zlokalizowanej... generalnie droższej.

Niezależnie od wyliczeń... wzrost ceny dowolnego dobra oznacza że mniej ludzi ma do niego dostęp. Patrząc na historię naszej cywilizacji można stwierdzić że jej rozwój ył uzależniony od zdolności wytwarzania dóbr w sposób czyniący te dobra coraz dostępniejszymi. Popatrzmy na ceny komputerów 25lat temu i ich możliwości. Kogo wówczas byłoby stać na zakup komputera do domu? A dzisiaj korzystam z komputera zakupionego za ułamek miesięcznych dochodów, komputera mogącego skomunikować mnie z ludzmi na całym świecie.
Zastanówmy się: czy czujemy się bogatsi gdy benzyna kosztuje 3pln za litr czy 4,5pln za litr? Tak samo rzecz się ma z mieszkaniami, działkami, butami i masłem.

Pozdrawiam

Dokladnie tak.A do tego czlowiek udupiony kredytem hipotecznym to pozadany przez panstwo obywatel.Taki zawsze wydrapie pazurami robote.Nie pogorszy statystyk.O nie.


Napedzany wlasnym strachem wspolczesny niewolnik.

Przepraszam ale z jakiegoś powodu moja poprzednia wypowiedź nie pojawiła się w całości:

(przy LTV

Ciekawi mnie jedynie, czy społeczeństwo wyciągnie jakiekolwiek konstruktywne wnioski z aktualnych zdarzeń na rynku nieruchomości. Mam cichą nadzieję, że długo jeszcze za przestrogę służyć będzie mogło pokolenie spłacające wieloletnie kredyty, za 40-50 metrowe klitki, zwane onegdaj szumnie apartamentami, żeby za dwadzieścia kilka lat, zaciskając pasa i wyrzekając się wszystkiego, stać się właścicielem bezwartościowego bubla, mającego już skądinąd swoje lata.
Osobiście odnoszę wrażenie, że mądrze zrobi ten, kto mieszkanie (bo przecież gdzieś trzeba mieszkać) wynajmie, zważywszy że na rynku najmu spodziewałbym się regularnego spadku, kiedy już ściący deweloperzy i mieszkaniowi "inwestorzy", nieznalazłszy nabywców na swe "apartamenta", zejdą na ziemię i masowo wystawią je pod najem, ażeby choć w jakikolwiek sposób zminimalizować swe straty, a wtedy już prawa podaży i popytu szybko uregulują ich prawdziwą wartość.
Co się zaś tyczy propagandy, która usiłują przekonać społeczeństwo o tym, że już niedługo zabraknie mieszkań, to między bajki bym ją włożył. Kto przy zdrowych zmysłach w to uwierzy ... W kraju w którym w ostatnich latach mieszkania powstawały jak grzyby po deszczu, gdzie jest ujemny przyrost naturalny, gdzie potężny odsetek reprodukcyjnego pokolenia wyjechał w cholerę na emigrację i nie zamierza wrócić (przynajmniej o ile sytuacja się wyraźnie nie poprawi), gdzie niedługo już dominujące pokolenie emerytów i rencistów zejdzie z tego świata zasilając tym samym mieszkaniowy rynek wtórny ... kto więc w takim razie ma być potencjalnym klientem na te mieszkania ? Kto wie, może błyskotliwy rząd naszego kraju, zwabi do nas chińskich robotniko-niewolników, którym wlepi te mieszkania i każe spłacać przez pokolenia katorżniczą pracą (tyle że oni też nie będą na tyle głupi raz dostawszy się do europy szybko uciekną przed polskim "dobrobytem").
Może zabrzmi to okrutnie, ale niedługo zabraknie już w naszym kraju ludzi których da się jeszcze wyzyskać i okraść, a pozostaną już tylko sami cwaniacy, którzy chcieliby żyć kosztem jakiegoś "jelenia". Wtedy to miejmy nadzieję, że wszystkie te gnidy wyzdychają z braku ofiary do pasożytowania (bo przecież do roboty się nie wezmą), złodziejskie państwo w pierony zbankrutuje ... i może szczęśliwym trafem dostaniemy się pod niemiecki zabór, a wtedy gdy usłyszę o jakichś zalążkach polskiej myśli powstańczej, to sam osobiście będę ją zwalczał ... Pomarzyć dobra rzecz ...

Pozdrawiam

Brawo!!! oklaski!!!