Rozliczasz się wspólnie z mężem jeśli masz na to ochotę (oczywiście spełniając pewne warunki), więc nikt Cię nie zmusi do wspólnego rozliczania, to po pierwsze.
Co do najmu, to jako oddzielne źródło przychodu (nie w ramach działalności) możesz to mieć na ryczałcie lub zasadach ogólnych. Ale ryczałt trzeba zgłosić odpowiednio wcześnie i jak ktoś ma najem na ryczałcie to składa PIT-28, który jest tylko i wyłącznie dla 1 osoby. Mając najem na ryczałcie nie wyklucza to składania wspólnego PIT z mężem z dochodów opodatkowanych wg skali (PIT-37 lub PIT-36, dalej podkreślam spełniając pewne warunki). Mając najem na zasadach ogólnych musisz składać PIT-36, który możesz składać wspólnie z mężem (ale nie musisz). A kiedy można się rozliczać wspólnie w PIT-37 lub PIT-36? Jeśli cały rok podatkowy było małżeństwo, cały rok podatkowy była wspólność majątkowa oraz żaden z małżonków nie prowadzi działalności opodatkowanej podatkiem liniowym, ryczałtem lub kartą podatkową. A wynajmować mieszkanie na ryczałcie można tylko jako oddzielne źródło przychodu, bo w ramach działalności to pozostaje podatek liniowy lub skala.

Dochody czy to w PIT wspólnym, czy w osobnym są zawsze oddzielne, jedynie podatek staje się wspólny we wspólnym zeznaniu. A to mieszkanie jest Twoim majątkiem odrębnym i kiedy go sprzedasz, to mąż nie ma nic do tego, jak i do środków uzyskanych z tej sprzedaży :-))