Podatek od sprzedaży mieszkania _ sytuacja nietypowa
Witam
W 2008 roku stałam się współwłaścicielem mieszknia ( forma odrębna własność lokalu)za tzw "1 zł". Przed 2008 było to mieszkanie lokatorskie. Zameldowana w tym mieskzaniu byłam od urodzenia. Niestety mój mąż, kóry jest również współwłaścicielem nigdy nie był zameldowany.
Moje pytanie brzmi czy przy sprzedaży mieszkania w tym roku muszę zapłacić podatek do US w wysokości 19%.
Wiem, że gdybym była jedynym właścicielem mieszkania nie musiałabym zaplacić tego podatku, ale co w przypdaku opisanym powyżej?
A i jeszcze jedno czy ma znaczenie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości?
Nie ma, miałoby to znaczenie, gdyby mieszkanie było nabyte do 2006 r. lub od 2009 r.- tzw. ulga mieszkaniowa. Nieruchomości nabyte w latach 2007-2008 podlegają uldze meldunkowej. Jak to u nas- radosna karuzela prawna.
"Mój" wyrok- jest kasacją od apelacji ministra finansów, więc chyba już z nim US-y nie polemizują i podwójności ulgi meldunkowej od małżonków nie wymagają. Nie wiem jak jest z wyrokiem "belladonny" ( poniżej, przytoczony już po Pani wpisach ) - tzn. czy nie upierają się przy tym, by grunt przynależny do mieszkania z ulgi nie korzystał.
belladonna
/ 2011-06-04 21:44
/
Tysiącznik profesjonalny
Co do gruntu przy uldze meldunkowej (grunt związany z budynkiem/mieszkaniem) z tego co wiem nawet wawka jeszcze "walczy" o podatek... :)
Witam
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Boję się jednak, czy dla US będzie to argument.
A czy np. jest coś takiego jak ulga na polepszenie warunków mieszkaniowych? Może mąż może skorzystać z tej ulgi a ja z ulgi mieszkaniowej.
Jest wyrok, który pozwala na skorzystanie z ulgi meldunkowej przez małżeństwo w przypadku, gdy tylko jeden małżonek spełnia warunek ulgi:
"Zwolnienie w podatku dochodowym z tytułu ulgi meldunkowej ma zastosowanie do obojga małżonków. Wystarczy, aby tylko jedno z nich było zameldowane w sprzedawanym lokalu, żeby oboje mogli skorzystać z tej ulgi – wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 14 października 2010 r. (sygn. akt II FSK 949/09)".
Zwracam uwagę jednak na fakt, że ulga ta dotyczy jedynie lokalu/mieszkania. Podatkowi będzie podlegała ta część dochodu ze sprzedaży, jaka przypada na wartość ułamkowego udziału w gruncie/działce "pod" budynkiem. art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. b ustawy o PIT ( w stanie do 2008 r.)
Mimo, że grunt jest nierozerwalną częścią ww. nieruchomości i przy sprzedaży nie można go wyłączyć, a przypadający na dany lokal udział w gruncie, jako prawo ściśle związane z własnością lokalu, nie może być przedmiotem samodzielnego obrotu.
belladonna
/ 2011-06-02 16:17
/
Tysiącznik profesjonalny
A WSA w Warszawie (wyrok w sprawie o sygn. III SA/Wa 2040/09) uważa, że:
cyt. "Zdaniem Sądu, zamiarem ustawodawcy nie było aby zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT pojęcie "budynku mieszkalnego" rozumieć w oderwaniu od gruntu, z którym budynek ten jest trwale związany.
Posłużenie się przez ustawodawcę pojęciem "budynku mieszkalnego" wynikało wyłącznie ze względów związanych z konstrukcją ulgi meldunkowej tj. uzależnienie prawa do ulgi od zameldowania trwającego określony czas. Jak wynika bowiem z przepisów administracyjnych meldunku można dokonać jedynie w lokalu/budynku, a nie na gruncie (niezależnie od tego, czy jest zabudowany, czy niezabudowany).
Ustawodawca wskazując na zameldowanie jako na warunek skorzystania ze zwolnienia nie mógł posłużyć się innym pojęciem niż budynek mieszkalny. W ocenie Sądu w art. 21 ust. 1 pkt 126 u.p.d.o.f. pojęcie budynku mieszkalnego ma dwa znaczenia tj. oznacza budynek mieszkalny stanowiący odrębną własność oraz grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym. Zatem zdaniem Sądu zwolnieniu z art. 21 ust. 1 pkt 126 u.p.d.o.f. podlega cały przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości tj. zabudowanej budynkiem mieszkalnym działki gruntu".