podatek od sprzedaży mieszkania
indoor
/ 193.151.51.* / 2010-07-24 18:42
Witam,
Sprawa jest nieco skomplikowana. Rodzice mojego narzeczonego są po rozwodzie. Ojciec w czerwcu 2009 przepisał połowę mieszkania na syna czyli mojego narzeczonego, druga połowa nadal należy do matki. Planujemy sprzedać to mieszkanie jeszcze przed upływem 5 lat od chwili nabycia. Teoretycznie jeśli sprzedamy to mieszkanie za 200 tys to połowa czyli 100 tys. należy do mojego narzeczonego. Jeśli ta kwotę przeznaczy on na nowe mieszkanie zwolniony jest z podatku. U nas sprawa jednak nieco się komplikuje ponieważ musimy za pieniądze ze sprzedaży tego mieszkania kupić mieszkanie dla teściowej. Planujemy na nie przeznaczyć około 120 tys. Zatem nam do dyspozycji zostanie 80 tys ( 200 tys – 120 tys = 80 tys.) i te właśnie 80 tys możemy przeznaczyć na kupno mieszkania dla nas. Wniosek z tego taki, że mój narzeczony wykorzysta na cele mieszkaniowe tylko 80 ze 100tys.
Czy podatek zatem będzie policzony od tych 20tys które nie będą zaliczone na cele mieszkaniowe?
Czy jest możliwość obejścia tego podatku ? Czytałam że trzeba być zameldowanym w tym lokalu conajmniej 12 miesięcy od nabycia i złożysz w ciągu 14
dni od sprzedaży oświadczenie że spełniasz warunki do zwolnienia z podatku.
W jaki sposób najlepiej rozwiązać tą sytuację?
Od końca- ulga meldunkowa dotyczy nieruchomości nabytych w latach 2007-2008. Czyli Was nie dotyczy, Was dotyczy właśnie ulga 'mieszkaniowa' o której piszesz tj. przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania (przed upływem "5lat" od nabycia) w ciągu "2 lat" na własne cele mieszkaniowe.
Z tym podatkiem od 20 tys. właśnie tak by było. Ale przecież najprawdopodobniej na mieszkanie dla siebie wydacie więcej niż 80 tys., dorzucicie jakieś oszczędności. Więc kwota na własne cele mieszkaniowe będzie wyższa, a pieniądze ze sprzedaży nie są "znaczone". Wykończenie mieszkania czy remont to też cel mieszkaniowy.
Zwracam uwagę na to, że sprzedaje Twój narzeczony WRAZ z matką- oboje są współwłaścicielami mieszkania i że w tej sytuacji "kupienie teściowej mieszkania" to 2 sytuacje:
1. teściowa kupuje sobie sama po uprzedniej darowiźnie od syna na kwotę 20 tys.
lub.
2. syn dostaje darowiznę od matki na 100 tys., kupuje mieszkanie za 120 tys i daruje je matce.
Oczywiście polecam sytuację nr 1.
indoor
/ 193.151.51.* / 2010-08-05 22:50
Dziękujemy bardzo za odpowiedź.
A co w sytuacji gdy najpierw kupimy mieszkanie dla siebie (na kredyt) a później dopiero sprzedamy mieszkanie narzeczonego i jego matki a pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy na kupienie mieszkania jego matce i częściowo na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu. Czy w tej sytuacji ulga mieszkaniowa również nam przysługuje?
Chodzi o ramy czasowe, czy pieniądze ze sprzedaży mieszkania mogę przeznaczyć na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu?
Tak. Spłata kredytu jest również wymieniona w katalogu zwolnień ( celów mieszkaniowych ) uprawniających do tej ulgi. Oczywiście kredyt musi być zaciągnięty przed datą sprzedaży ww mieszkania, ale ulga dotyczy rat spłacanych po dniu tego zbycia.