Aby nie popełnić drogiej gafy - najlepiej podpytać się ekspertów ze Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem Mieszkanicznik. Polecam!

Proszę autora. Konkretna sytuacja.
Nie prowadzę działalności. Pracuję zawodowo na etacie. Z tego tytułu otrzymuje PIT 11. Dodatkowo wynajmuję stare( z lat 70 tych) mieszkanie odziedziczone. W pierwszym miesiącu najmu (styczeń) było to jeszcze Spółdzielcze prawo własności. Wartość rynkowa 192 450,00 zł za samo mieszkanie (wartość rynkową gruntu odjąłem). Ja sam płacę wszystkie rachunki (opłaty do SM, prąd i woda) a następnie lokator zwraca mi to co do grosza. Remontów nie było, zakupów wyposazenia nie było. Dodatkowo lokator płaci mi 300 zł odstępnego. Daje to miesięcznie 300 zł przychodu.
Prowadzę sobie tabelę amortyzacyjną . dla 192 450,00 przyjąłem 2.5% co daje miesięcznie – 400,94.
Wniosek - nie płacę żadnego podatku w formie zaliczki (miesięcznej) bo co miesiąc mam stratę a nie dochód. Nie wykazuję tej straty co miesiąc w jakimś druku do US bo chyba takiego nie ma?
W sierpniu 2015 przekształciłem spółdzielcze prawo własności we własność (notariusz) wydzielenie, własna księga wieczysta.
Od września do zamortyzowanej już wartości mieszkania (189 242,48 )dodałem koszty związane z notariuszem (wg rachunku od notariusza 1207,47) i od nowej wartości mieszkania190 449,95 nadal naliczam 2.5 % amortyzacji miesięcznie co wynosi 396,77 – czyli nadal przekracza 300 zł dochodu.
Aktualnie rozliczam PIT 36
Po stronie dochodów z najmu wykazuję 3600 zł po stronie KUP wartość sumy amortyzacji od stycznia do sierpnia i od września do grudnia czyli razem 4794,60,
Wynik – strata czyli nie zapłacę ani złotówki podatku dochodowego od tego elementu PIT36
Czy moje rozumowanie i postępowanie jest słuszne? Bardzo Pana proszę o odpowiedz.

Bym chciala wynajac mieszkanie dla znajomych ale tylko i wylacznie za to zeby dbali i oplacali rachunki bez zadnych odstepnych bo mieszkam w innym miescie i szkoda zeby stalo puste a tak ktos bedzie mogl w nim mieszkac z rodzina to czy ja tez musze placic podatek

artykuł bardzo ogólnikowy i przedstawiający półprawdę, skala będzie się opłacała tylko wtedy jeżeli koszty najmu łącznie z amortyzacją będą stanowić ponad 50% kwoty przychodów.
Przykład wynajmujesz za 2000 zł miesięcznie , a koszty najmu+ amortyzacja wynosi Cię 900 zł, zysk to 1100 zł

przy ryczałcie płacisz podatek 93 zł
przy skali 198 zł

dlatego proszę to zawsze przeliczać , pomijając temat późniejszej sprzedaży mieszkania ale to już oddzielny temat

Wynajełam mieszkanie w lutym 2013 r miała pani płacic po 400 zł od czerwca bo musiał zrobic troche remontu, ale w czerwcu dała 200 zł nigdy nie miała na czynsz wiec ja cgciałam wyzócic ale miał dwójke małych dzieci i jej konkubent zapewnił ze będa płacic było tylko przez dwa miesiace, pózniej to pąpa pekła, to zpieca woda leci , to nie mają na czynsz woda nie płacona , za wszystko płaciłam, nie mieli na czynsz to kazałam otynkowac jedna sciane to nie dokończył miałam problem wiec i dałam im wypowiedzenie do czerwca nie chcieli opuścic był problem , jak opuścili to mieszkanie było zdemolowane okna zepsute ,piec peknieyy, podłogi i sąsiedzi zalani drzwi wyłamane, ,wziełam od prowidenta pożyczke i robie romonty , ja wogóle nie pracuje bo jestem chora, czy ja musze sie rozliczyc jesli nie mam żadnego dochodu

Jak to jest z tym podatkiem do US?
Przykład:
Czynsz za mieszkanie (płacony do kasy spółdzielni mieszkaniowej) wynosi 300zł. a ja chcę za wynajem 400zł. Co powinienem wpisać na umowie z najemcą?Czy tylko 400zł. Czy sumę 700zł.(opłata będzie realizowana przelewem)? Zaznaczam,że chodzi mi tylko o US.Tak ,aby było to akceptowalne przez US.
Czy może to rozgraniczyć w umowie np.: a)czynsz dla sp.mieszkaniowej 300zł., b)odstępne :400zł. Sposób płacenia podatku raczej wybiorę ryczałt (8,5%).
Wiadomo,że podatek będzie większy od sumy tych opłat, ale przecież czynsz do spółdzielni to z kolei nie jest żaden przychód.To opłata za używanie lokalu (którą chyba mogę w umowie przerzucić na lokatora), a nie zysk.Czy od tego też muszę zapłacić haracz?Może w umowie nakazać najemcy samemu opłacać czynsz do spółdzielni,kontrolować to i wtedy na umowie wpisać tylko 400zł.Jak to wykonać legalnie i najkorzystniej?

Witam. Chcę zapłacić zaliczkę na podatek dochodowy i proszę o wyjaśnienie na przykładzie. Mój pracodawca został poinformowany, żeby nie odliczał kwoty wolnej od podatku w marcu (a więc za styczeń i luty odliczył). Dochód z najmu przekroczył 3091zł w czerwcu i wyniósł 3600zł. Czy obliczając zaliczkę mogę zrobić tak: 3600 x 0,18 = 648- 556,02 = 91,98zł ?. Czy może trzeba uwzględnić w którymś momencie to, ze za styczeń i lutu kwotę wolna odliczył sobie pracodawca? Wydaję mi się ,że nie ale szukając porad w internecie trafiłem na informację, ze tak:

Czynsz NIE stanowi kosztu o który można pomniejszyć przychód przed opodatkowaniem. Nie piszcie bzdur, bo ktoś w to uwierzy i się zdziwi na koniec roku, jak mu US doliczy domiar, albo rypnie mandat (a w tym debilnym opresyjnym antyobywatelskim państwie to pewnie jedno i drugie).

nie chodzi o ilość procentów, tylko o kwotę do opodatkowania. Przy skali i 18% musimy wziąć 24 tys., przy ryczałcie bierzemy 19200 zł