Podatek przy sprzedaży darowanego mieszkania
t34
/ 5.172.255.* / 2017-02-28 08:49
Czy mógłby mi ktoś pomóc w następującej sprawie. . 12 lat temu dostałem mieszkanie w drodze darowizny. W tym roku chciałbym je sprzedać, ale w akcie notarialnym widzę że jest jakiś zapis o tym że będę zameldowany tam przez 5 lat. Chyba chodzi o ulgę podatkową tylko nie wiem czy od darowizny czy od sprzedaży. Moje pytanie jest takie - czy sprzedajac to mieszkanie po 12 latach skarbówka może wyegzekwować ode mnie jakieś podatki z racji tej ulgi ze wzgl na to ze tam nie zamieszkiwałem de facto (brak zameldowania)
kalinami
/ 5.173.176.* / 2020-12-28 16:50
Grunt to profesjonalna pomoc, dlatego ja zdecydowałam się na usługi notariusz Cejrowskiej z Tczewa. Bardzo kompetentna, rzetelna pomoc.
Tak, chodzi o zwolnienie z podatku od darowizny z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Wtedy jeszcze nie było zwolnienia z art. 4a.
Do rzeczy.
1. obecnie dochód ze sprzedaży NIE będzie w ogóle przedmiotem 'zainteresowania' ustawy o PIT, bo jest nabyte więcej niż 5 lat podatkowych temu, wcześniejszy podatek od darowizny nie ma na to wpływu.
2. ówczesny, z 2005 r. zwolnienie z podatku było nienależne prawdopodobnie, ale sprawa uległa przedawnieniu- jak rozumiem żadnego przez te lata wezwania z US nie było, żadnej decyzji, żadnej windykacji podatku, a darowizna została przecież ujawniona (wobec fiskusa) aktem notarialnym.
t34
/ 5.172.255.* / 2017-02-28 11:22
Oczywiscie notariusz zgłosił darowiznę w US i pamietam ze tak mówił. Tylko zabałaganiłem sprawę z zameldowaniem. I rzeczywiscie chodzi o ulgę w podatku od darowizny. Żadnego wezwania z US nie było, żadnej decyzji, windykatu... nic. Z tego co pamietam to notariusz mówiła że US "może wezwać do zapłaty podatku i lepiej abym się zameldował" ale prawdopodobnie zrozumieliśmy to opacznie że chodzi o sytuację przy sprzedaży przed upływem 5 lat a tego nie planowałem. W akcie not. powołano się na zapis ustawy z 28 .7. 1983r (Dz.ust Nr 16 z 1997r poz 89 ze zmianami) jako podstawę tego że kwalifikuję się do ulgi. TYle że napisano o tym meldunku i teraz nie wiem jakie mogę ponieść konsekwencje
Wiec rozumiem że sprawa wygląda tak że mogę sprzedać bez narażenia się na nieprzyjemności ze strony US?
1. notariusz zawsze odpis akt notarialnego dot. zbycia nieruchomości ma obowiązek wysłać do US
2. przytoczyłeś ówczesny 'adres publikacyjny' Ustawy o podatku od spadków i darowizn właśnie.
3. ulga nie wynikała tylko z meldunku, wynikała przede wszystkim z zamieszkiwania w darowanej nieruchomości.
4. moim zdaniem na 'nieprzyjemności' (wsteczne naliczenie podatku + odsetek) jest za późno, ze względu na przedawnienie.
AlE oczywiście to opinia anonimowego forumowicza, a nie Int. ind. wydana przez US..
Z drugiej strony przecież nic się za 1, 2 czy 4 lata nie zmieni, poza upływem kolejnych lat trudno być dożywotnio do mieszkania przywiązanym...
t34
/ 5.172.255.* / 2017-02-28 14:43
No to mam teraz zagwozdkę. Musiałbym chyba skonsultować to z prawnikiem. Mieszkanie jednak było darowane mi jeszcze wcześniej - w 2003r.
A czy jeśłi to jest przedawnione to oni podejmują jakieś czynności wyjaśniające czy tez po prostu nie zajmują się sprawą?
Po prostu nie zajmują, nie mogą wydać już decyzji podatkowej w tamtej sprawie- wynika to z art. 69 Ordynacji podatkowej.
t34
/ 5.172.255.* / 2017-02-28 15:11
A mozesz napiszac w ktorym roku tosie przedawniło skoro zbycie nastapilo w 2003r? i właściwie czemu tym się nie zajęli skoro nie dopełniłem obowiązku?
Zobacz w podanym zapisie Ordynacji. Nie zajęli się z tego samego powodu z którego teraz nie kontrolują np. czy miałeś prawo w 2015 do ulgi internetowej wykazanej w PIT 37- bo:
- podatników jest za dużo, kontrole są losowe, profilowane albo np. na skutek donosu, nigdy nie obejmują wszystkich,
- jednak zakłada się uczciwość podatników oraz ich ...strach przed popełnianiem wykroczeń/przestępstw karno-skarbowych
- podatnik ma obowiązek zawiadamiać US o nieprawidłowościach w rozliczeniach, zmianie sytuacji podatkowej, korygować deklaracje itd. Ty miałeś obowiązek zawiadomić US o niespełnieniu warunków zwolnienia z podatku od spadków i darowizn w celu naliczenia podatku i odsetek oraz jego zapłacenia
t34
/ 5.172.255.* / 2017-02-28 16:08
Znalazłem chyba komentarz do opisywanej tu sytuacji
http://www.informacjaprawnicza.pl/Article,5666,14/
Według moich obliczeń moja sprawa przedawniła się najpóźniej w 2014r. Zakladając nawet że powinienem mieszkać przez 5 lat np od 1.1.2004 do 1.1. 2009 to jeśłi nie zgłosiłem prawa o utracie ulgi US miał prawo wydać decyzję o nałozeniu podatku do 1.1. 2014 a jesli bym zgłosił to decyzję musiał podjąć do 2011 (trzy lata). Nie wiem czy dobrze liczę, ale jeśli tak to rzeczywiscie sprawa jest już chyba zamknięta. Co o tym sądzisz? Niestety ja w podatkach jestem jak dziecko we mgle.
Przecież napisałem, że się przedawniła sprawa i tenże właśnie art. 69 Ordynacji przywołałem.
A o tym, że warunek ulgi nie zostanie spełniony było już wiadomo w rok od aktu notarialnego, bo był to ostateczny termin na zameldowanie zgodnie z art. 16, ust. 2, pkt. 5, ppkt b)
ustawy o podatku od spadków i darowizn. Czyli dużo wcześniej.
Z mojej strony to wszystko w tym wątku.
t34
/ 5.172.255.* / 2017-02-28 20:41
Ok. Wszystko jasne. Bardzo dziękuję za pomoc. Naprawdę byłeś bardzo pomocny. Jeszcze raz dziękuję