Co do zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, to jeśli nie spełnisz warunków (sprzedasz przed tym okresem pięcioletnim) to będziesz musiała zapłacić ten podatek od darowizny, ale tutaj o odsetkach mowy nie ma).
Jeśli sprzedasz bratu swoją część którą nabyłąś w 2006 roku w formie darowizny to sprzedaż ta będzie zwolniona z podatku dochodowego, bo wg przepisów obowiązujących do 31 grudnia 2006 sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny jest w całości zwolniona z podatku dochodowego (a tutaj, tę sprzedaż regulują przepisy obowiązujące w chwili nabycia, czyli te co przytoczyłam).
Jednak to tylko forum, a ja jakaś baba z neta, więc jutro zadzwoń do swojego US i zapytaj "czy to prawda, że jeśli w roku 2010 sprzedasz dom nabyty w 2006 w formie darowizny, to jest to zwolnione z podatku dochodowego?".... ja jestem przekonana, że uzyskasz odpowiedź "tak".... ale upewnij się sama :-)
Przy konieczności zapłaty podatku od darowizny (nie dotrzymanie zwolnienia) nie daj się wrobić w odsetki.... bo tutaj płacisz podatek bez odsetek:-)

Odsetek się nie płaci... ale tutaj myślę, że KIP będzie najlepszy do tych informacji, bo wiem, że niektóre USy je naliczają (ale też wiem, że to jest nieprawidłowe).
Wnuczka to zstępna, więc I grupa podatkowa (dobrą ustawę studiowałaś co do darowizny). Co do sprzedaży jest tak jak pisałam wyżej w Twoim przypadku (bez podatku dochodowego):-)

Meldunek osoby która nie jest właścicielem mieszkania nie zmienia stanu prawnego mieszkania. Właściciel może sprzedać w dowolnym momencie swoją własność. Dodatkowo, lokatora który jest zameldowany, ale nie mieszka w mieszkaniu, można wymeldować po uprawdopodobnieniu stanu faktycznego w biurze meldunkowym. Wystarczy oświadczenie sąsiadów, że dana osoba tu nie mieszka. Jeśli do tego dodamy, że osoba zameldowana w danym miejscu ma w innym miejscu dom w którym przebywa wraz z rodziną jako właściciel i w nim mieszka, biuro meldunkowe na wniosek właściciela mieszkania wymelduje lokatora.

Dziękuję za informację. Byłam w biurze meldunkowym i pytałam jak to wygląda z prawnego punktu,tam poinformowano mnie że ta osoba,czyli mój brat musi sama przyjśc i się wymeldować,a gdy stwierdziłam że raczej nie będzie miał na to chęci,to usłyszałam że musze to wyegzekwować sądownie. W ten sposób nie chciałabym tego robić...

Prawdę powiedziawszy czytając takie coś jestem w szoku.... pazerność ludzka nie zna granic... czy tak trudno zrozumieć, że może jutro opuścisz ten świat i nic nie weźmiesz ze sobą? :-)

Absolutnie nie do Ciebie.... tylko do.... oj te bratowe i szwagierki :-)
Stałaś się właścicielem w 2008, czyli jedyna ulga to meldunkowa.... jak nie byłaś w mieszkaniu zameldowana na pobyt stały przez pełnych 12 miesięcy (obojętnie kiedy.... tez przed 2008) to zapłacisz 19% od dochodu :-)
Sprzedaż będzie bez podatku dopiero od 1 stycznia 2014 roku :-)

Dochód ze sprzedaży mieszkania będzie zwolniony w całości.... w grę może wchodzić podatek od gruntu.... ale nie wiem, czy mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, czy jako odrębna własność. Po sprzedaży złóż oświadczenie, ze korzystasz ze zwolnienia "pt. ulga meldunkowa", bo byłaś zameldowana w mieszkaniu na pobyt stały co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą :-)

Co do punktu nr 3 to tu nie ma to zastosowania. Zameldowanie w sprzedawanym lokalu przez okres minimum 12 miesięcy to była ulga która obowiązywała dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008. Nie obowiązuje dla nieruchomości nabytych po 01.01.2009r i sprzedanych przed upływem 5 lat. Zona ma obecnie udział 1/4 nabyty w 2009r. Jeśli teść podaruje jej swoje 3/4 to po sprzedaży będzie się rozliczać według najnowszej ustawy obowiązującej od dnia 01.01.2009r. Czyli żona moze w ciągu dwóch lat wydatkować cały przychód uzyskany ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Trzeba tylko pamiętać żeby złożyć w US stosowane oswiadczenie do dnia 30 kwietnia następnego roku po sprzedaży.

Spadek nabywa się w momencie śmierci spadkodawcy.... czyli z tego co piszesz rok 2009. Domyślam się, że mieszkanie należało do teścia i teściowej, czyli teść od 2006 roku ma 1/2 mieszkania, a od maja 2009 jeszcze 1/4 (w spadku).
Gdyby mieszkanie zostało sprzedane tak jak jest, to:
w stosunku do Twojej zony maja zastosowanie najnowsze przepisy, a co do teścia 2 rodzaje.... 1/2 mieszkania to przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006, a co do 1/4 to przepisy obowiązujące od 2009 roku.
Myślę, że darowizna będzie najlepszym sposobem, bo... jak ojciec podaruje córce mieszkanie (swoją cześć), to podatek od spadków i darowizn nie będzie zapłacony (art. 4a ustawy od spadku i darowizn, czyli deklaracja SD-Z2 złożona do pół roku, jeśli wartość przekracza kwotę zwolnienia - coś ponad 9 tyś). Wówczas córka, a Twoja żona sprzedaje nieruchomość w całości i korzysta ze zwolnień zawartych w art.21 ust.25 ustawy pdof :-)

mieszkanie nabyte w 2005r., do splaty pozostala czesc kredytu, ok 1/4 wartosci mieszkania.Planuje zakup razem z mezem drugiego mieszkania, w czesci na kredyt. zastanawiam sie czy sprzedawac mieszkanie czy czekac :)

ano ma...w skarbowce mnie poinformowano ze moge splacic jedynie stary kredyt a od reszty musze zaplacic podatek, badz tez splacic jedynie nowy a nowy jest nizszy niz przychod wiec od reszty podatek:))

tegoż mieszkania oraz przyszły kredyt na kupno domu również ma być zaciągnięty przed osiągnięciem przychodu ze sprzedaży ww. mieszkania, stąd, zdaniem Wnioskodawcy, zostały spełnione wszystkie warunki postawione przez Ustawodawcę, umożliwiające skorzystanie przez niego i jego żonę ze zwolnienia kwoty przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części przeznaczonej na spłatę zarówno kredytu zaciągniętego na zakup sprzedawanego mieszkania, jak i kredytu zaciągniętego na kupno domu.

Podobne stanowisko zajmują również organy podatkowe, począwszy od Ministerstwa Finansów, w piśmie z 29 lipca 2003 r. Nr PB2/AS-033-0338-1276/03, a także stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Gdańsku, w decyzji w sprawie interpretacji prawa podatkowego z 27 kwietnia 2007 r. Nr BI/4117-0015/07, w którym organ odwoławczy potwierdził stanowisko organu I instancji w kwestii objęcia zwolnieniem na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Jednak z uwagi na treść art. 7 ust. 1 powołanej wyżej ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. do odpłatnego zbycia tych nieruchomości i praw, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art. 28 ww. ustawy, w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r., przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym wyżej mowa, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, przy czym zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), tj.:

a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
* na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
* na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych

odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul.1-ego Maja 10, 09-402 Płock".

Zrozumiałam to tak, ze Twoja żona od 2005 roku była jedynym właścicielem, a w roku 2009 (na pewno 2009, a nie 2008?) Ty jesteś właścicielem.
Jeśli nabyłeś w 2009 to o uldze meldunkowej mowy nie ma, bo tą sprzedaż będą regulowały najnowsze przepisy i zwolnienia z art.21 ust.25 :-)
Te przepisy, co pisałam o nich niżej :-)

ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który brzmi:
"Art. 21
25. Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:

1) wydatki poniesione na:

a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego

- położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej,

2) wydatki poniesione na:

a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a),
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a) lub b)

- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30,

3) wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany znajdującego się w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej:

a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub
c) gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, lub
d) gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a)".

A żeby skorzystać ze zwolnienia należy wydatkować w okresie dwuletnim liczonym od końca roku kiedy było zbycie (czyli jak sprzedasz w 2010, to masz czas na wydatkowanie do końca 2012 roku):-)

Sprzedaż nieruchomości to też rodzaj działalności, więc... jak zinterpretują takie częste zakupy i sprzedaże, to trudno wyczuć :-)

To nie jest prawda !!! Nie płaci się podatku od spadku nabytego do 31 grudnia*" dzień śmierci osoby ,która dała spadek) jeżeli a) zamelduje się w danym lokalu i będzie się w nim "oficjalnie" mieszkało 5 lat do czasu zbycia b) po zameldowaniu i mieszkaniu dajmy na to krócej niż 5 lat, w przypadku chęci zbycia nieruchomości ma się 6 miesięcy na kupno kolejnej nieruchomości i zgłoszeniu do US aktów zbycia i zakupu kolejnej nieruchomości oraz napisanie oświadczenia ,że sprzedaż i przeprowadzka dajmy na to wynikała ze zmiany warunków życiowych itp. Dokładne info poda dany US któremu podlega podatnik i dana nieruchomość nabyta w spadku.

Tak, ta sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Ale jeśli byłeś zameldowany na pobyt stały w sprzedawanym mieszkaniu co najmniej 12 miesięcy, to skorzystasz ze zwolnienia (bo takie jest przy tej sprzedaży, jak nabycie nastąpiło w 2007 roku) :)

Mała poprawka: trzeba wydatkować w ciągu 2 lat od końca roku w którym nastąpiło odpłatne zbycie a nie nabycie ;)

Ten system miał wrócić ponieważ ulga meldunkowa okazała się niewypałem dla państwa ;)
Jak jest aktualnie? nadal obowiązuje ulga meldunkowa, jest w planach powrót do ulgi reinwestycyjnej? Planuję sprzedać działkę a za uzyskane pieniądze zakupić mieszkania, niestety na działce raczej się nie zamelduję aby uzyskać ulgę. Korzystniejsza byłaby stara ulga, czy jest szansa na powrót od nowego roku?

zaplacisz podatek dochodowy od osób fizycznych 19%