zobacz tu:

http://kredyt-na-mieszkanie.blogspot.com

REKOMENDACJA T jest lepsza DLA OBYWATELI od prog.
RodzinaNaSwoim

Zamyka cenę 1m2 mieszkania, od góry, pod kątem
zdolności finansowej,
RnS zamyka cenę 1m2 mieszkania od dołu - minimalna
cena zyczeniowa lobby, raz ją obniżono potem
konsekwentnie podnoszono, RnS pozwalała w 2009r.
ciągnąć rynek jakotaki, bez obniżek...

Czy aby Rekomendacja T, nie wprowadza,
konieczności wkładu własnego? - bezwzględnie
wymaganego? W wielu artykułach ten szczegół jest
kompletnie pomijany.

W przykładzie poniżej też, nic o tym nie ma...ale
obrazuje jak bardzo nas "nie stać" na kupno
mieszkania lub "stać" na styk, przy sprzyjających
założeniach.

Home Broker sprawdził, jaką ratę kredytu
mieszkaniowego mogłaby spłacać osoba zarabiająca
-średnią krajową-, która nie ma innych zobowiązań
z tytułu pożyczek i kredytów. Jej dochód netto w
przypadku umowy o pracę wynosi 2322 zł, zatem
limit miesięcznego obciążenia z tytułu spłaty
kredytu to 1161 zł. W przypadku przeciętnego
kredytu w złotych, oprocentowanego na poziomie
6,65%, taki limit teoretycznie pozwoliłby na
zaciągnięcie kredytu na 30 lat na kwotę 180 tys.
zł (miesięczna rata w przypadku metody równych rat
wyniosłaby 1156 zł
180tys. podzielić na 50m2 = 3600PLN/m2;
w tym momencie ceny mieszkań 50m2 Lublin rynek
pierwotny 4300-4800PLN %; ludzi zarabiających
średnią krajową w lubelskim max 30%. Ceny musza
się urealnić...dla singla

Oczywiście, jeżeli weźmiemy pod uwagę małżeństwo,
gdzie oboje zarabiają po 2322zł, to mamy
miesięczny dochód 4644, automatycznie możemy wziąć
kredyt 2x większy, na kwotę 2 razy większą -
dofinansować dewelopera i bank, albo kupić
mieszkanie za 4300PLN/m2 (tez dofinansować
dewelopera i bank) rata jakieś 1400/1600zł - czyli
rekomendacja nie wymusiła zmiany ceny, małżeństwo
"załapało się"

Problemy:
1. Dwie średnie krajowe minus rata zostaje min
3000zł na życie, załóżmy rodzinę 3osobową; czynsz,
rachunki, to dodatkowo -1000zł pozostaje 2000zł
podzelić na 30dni, średnio 66zł na dzień dla 3osób
- tj naprawde bardzo skromne życie, każdy
poważniejszy zakup powyżej 100zł musi być 3 razy
przemyślany...
Bardzo dobrze, że rekomendacja, wciąga raty np. za
telewizor, lodówkę, do 50% wartości obiciążenia
dochodu m-c; do tej pory banki wyliczały i
naciągały zdolność, w taki sposób, że jak trzeba
zapłacić ratę za telewizor 100zł, a na dzień mamy
66zł (rachunki popłacone) to można 2dni zjeść u
teściów i rata zapłacona i za telewizor i za
mieszkanie. Inna sprawa, że po zaciągnięciu
kredytu na mieszkanie, kolejne na sprzęt RTV/AGD
lub inne - ryzyko stoi już po stronie
kredytobiorcy.
2. W województwie lubelskim znaleźć małżeństwa, z
dwiema średnimi krajowymi, (które nie posiadają
jeszcze mieszkania lub domu) - naprawdę jest ich
niewiele, ogromna liczba została ubrana w kredyt w
mijającej hossie; - rozpatruję lubelskie bo tutaj
mieszkam, ale podejrzewam, że w innych jest
podobnie: wyjątek duże miasta Warszawa, Kraków,
Poznań, Wrocław, 3miasto - rok rocznie dużo
ludności napływa, wiele korporacji zachodnich ma
swoje oddziały, więcej też się zarabia - "na
początek" minimum średnia krajowa wydaje mi się,
że jest normą, ale ceny mieszkań sa znacznie
wyższe, też muszą się urealnić...