Słaby ten kalkulator na hipotekaplus :( Najlepiej u jakiegoś doradcy finansowego sprawdzić, oni mają dobre narzędzia. Ewentualnie jakby ktoś chciał, to mogę podesłać swój z excela. Można samemu zrobić, ale to trochę zachodu z tym jest. Odpowiednie wzory są np. tu http://www.matematykafinansowa.pl/jak-wyliczyc-rate-rowna-kredytu/ no i Google się kłania.

Przypuszczam, że nie otrzymał Pan fizycznie kredytu we frankach, ale w złotówkach indeksowanych kursem CHF. Spłacając raty jest Pan uzależniony od kursu w danym dniu po którym musi Pan nabyć CHF. Fakt zmiany oprocentowania (LIBORu 3M) jest dodatkowym czynnikiem. Swoją drogą analizując kurs CHF np na przestrzeni 10 lat zorientowałby się Pan, że wcale to nie jest bezpieczny i łatwy kredyt. Co innego, gdy otrzymujemy wynagrodzenie w danej walucie. A różnice kursowe to jeszcze inny temat. Mówiąc o różnicach nie mamy tu do czynienia ze zmianą dzienną kursu waluty, a różnicą kursu po jakim jest kredyt uruchamiany i spłacany. Pozdrawiam.

Zamiast modlić się należałoby wziąść kartke i długopis i policzyć czy wogóle stac nas na taki kredyt. Spłacanie rat i jednoczesne inwestowanie drobnych kwot, dziękiczemu zarabiamy na różnicy oprocentowania, to czasami jedyna forma zabezpieczenia się przed niespodziewaną sytuacją, np.utartą pracy. Oczywiście można sie modlić jak zaleca antyPiSuar, lecz osobiście wolem także inwestować drobne sumy, bo wtedy spokojniej moge skupić się na modlitwie

Właśnie oto chodzi, skoro banki mogą zarabiać na różnicach pozyskiwania kapitału a zyskach z niego więc dlaczego zwykli ludzie nie mogą?? Niestety niektóych jeszcze ciężko do tego przekonać, choć ciesze sie że to się zmienia:-)

Tak panowie. Właśnie taką "politykę" zastosowałem. Nadwyżkę ( jeśli tak to można ująć- różnicę w racie równej a malejącej) comiesięcznie wrzucam w fundusz inwestycyjny. Jak narazie zyski niewielkie, lecz w perspektywie lat i przy odpowiednim pilotażu powinno się tego co nieco uzbierać.
I jeszcze warto zasygnalizować, że rata malejąca osiągnie wartość równej w przedziale 0,3 a 0,5 okresu spłaty.
CZAS TO PIENIĄDZ

Wydaje mi sie,ze najwiekszym problemem jest ta "ruchomosc" stop procentowych...daje to duze pole do manipulacji dla bankow, narazajac kredytobiorce na wysokie raty....spotkalo to moich znajomych, w przeciagu ok.6miesiecy bank podwyzszyl ich stopy procentowe 2 razy...nie przyjemna sytuacja. Oczywiscie to wszystko wynika z umowy z bankiem,ale mimo wszystko...

Umowy z bankami przynajmniej tymi duzymi sa bardzo dokladnie spisane tyle ze jezykiem bankowym - ale przeciez potocznym sie nie da.
Jezeli kredyt ma stale oprocentowanie to nie ulega ono zmianie - ale jest bardzo wysokie.
Przy zmiennym oprocentowaniu kazda rata jest inna. Zmiana oprocentowania nastepuje CODZIENNIE. Codziennie jest podawany wskaźnik libor lub wibor - z tego wskaznika oblicza sie odsetki za konkretny dzien, dolicza marże i na koniec miesiaca sumuje.
Co wiecej zmiana wskaznikow wibor nie przyspaza bankowi dochodow a to dlatego ze wiekszosc kredytow jest udzielana przez banki z nieswoich pieniedzy ! Wibor to wlasnie oprocentowanie wskazujace na jakich warunkach banki pozyczja miedzy soba pieniadze. Jezeli wibor dzisiaj wynosi 4,19 to oznacza ze bank np PKOBP moze pozyczec od PKOSA pieniadze na wlasnie taki procent. Marza okresla ile nasz bank zarobi a marza jest stala przez caly okres splaty.

Dla tych co sugeruja aby wziazc kredyt a swoje pieniadze zainwetowac - jest dobrze dopuki jest dobrze. Napewno zarobi na tym bank i to przynajmniej dwa razy. Raz na marzy za kredyt, dwa za prowadzenie rachunku, trzy - jezeli zainwestujemy za jego posrednictwem pieniadze -znowu na marzy za inwestycje + jeszcze podatek belki.
Gdyby ten sposob byl pewny to banki nie pozyczyly by pieniedzy na procent nizszy niz daja na lokatach (lokatach opartych o akcje lub inne niepewne aktywa).

Bla bla bla panie Erykus1 Krysboronn ma rację wszystkie LIBOR-y i WIBOR-y są podawane codziennie niezależnie cz jest to O/N, TN, 1W, 2W, 1M, 3M, 6M, 9M, 1Y i wskazują oprocentowanie pojakim na dany okres (na teraz, 1 dzień, 1 tydzień, 2 tygodnie, 1 miesiąc, 3 miesiące i.t.d.) banki są skłonne pożyczać sobie pieniądze- im dłuższy okres tym indeks wyższy bo rośnie ryzyko zmiany oprocentowania na rynku pieniężnym. W umowie kredytowej powinien być określony rodzaj indeksu Np. WIBOR 6M, okres co jaki będzie waloryzowany kredyt np. co 3 m-ce (raz na kwartał) oraz dzień (datę) z którego będzi "brany" ten index np. ostatni, roboczy dzień kwartału poprzedzający kolejny kwartał kalendarzowy Pozdrawiam Afisk

ja mam raty malejace i co miesiac mi podnosza oprocentowanie hipoteczny w CHF i znikad pomocy na pytanie dlaczego tak jest??????????????????????????