Polecam przeczytac.Znajdziecie tam niezbite fakty i dowiecie sie prawdy o przyszlosci rynku mieszkaniowego.Bez opinii deweloperow,klakierow oraz tych co kupili na "gorce"

dokładnie, poza tym kto kupuje mieszkania? Oczywiście że młode osoby, a takie teraz albo nie maja pracy albo szykują się do wyjazdu za granicę. Ceny muszą spadać, ale będzie to trwało kilka lat po 15-20% rocznie. Ilość ślubów wzrosła tylko i wyłącznie dlatego aby skorzystać z programu "Rodzina na Swoim". Ludzie PRZECIEŻ TO JEST CHORE!!!

za 18 tys/m2?!? Takie bajki to dzieciom proszę. Lepiej wybudować własny dom a nawet 2 domy za taką cenę. Czyżbyś pracował w nieruchomościach i naganiasz klientów bojąc się faktu że ceny spadają? Nie martw się w moim mieście, upadło już sporo biur nieruchomości, myśle że każdy to widzi. Poza tym program RnS się kończy a z tego programu jest 30% transakcji, jak myślisz co się będzie działo z cenami? Nie oszukujmy się czasy kosmicznych cen się kończy.

mam nadzieję że naprawdę żartujesz, jaka przeciętna osoba logicznie i ekonomicznie myśląca kupi mieszkanie za 25 tys./m2. To jest inna, BARDZO MAŁA, zamożna grupa społeczeństwa. Jeżeli jest tam ok. 60m2 wychodzi 1mln 500 tys. W moim mieście(500 tys. ludności), czyli średnie miasto, dom można kupić za 500 tys. i to 120 m2, nie mówiąc już o zakupie samemu działki i zbudowaniu własnego domu co wyjdzie na pewno taniej. Za 1 mln 500 tys. możesz mieć dosłownie PAŁAC.

No dobrze.Ale zwroc uwage ze reprezentujesz dobrze sytuowana czesc spoleczenstwa.Sa pewne miejsca w polsce (jak mieszkanie twojej siostry z W-wy) gdzie zawsze bedzie drogo.Zawsze beda lokalizacje luksusowe pozadane przez zamozne osoby.Ale spojrzmy teraz na budowe osiedli mieszkaniowych nie dla bogatych(czyli dla mas).To one wlasnie ciagna caly sektor budowlany i maja najwiekszy wplyw na gospodarke.
Ceny mieszkan osiagaja tam 300 000 PLN za 50 M mieszkanie(srednie miasta) , a z kredytem dwa razy drozej.Wedlu GUS tylko 30% ogolu wszystkich pracujacych osiaga srednia krajowa.Polowa pracujacych ma dachod nie wyzszy jak 1000-1400 netto.Z zarobkami pracujacego architekta ostroznie wypowiadal bym sie na temat dochodow ogolu spoleczenstwa.
Dla przykladu ten rok jak i nastepny nie przynosi zadnego realnego wzrostu plac.
W niecale 3 lata mieszkania zdrozaly o 200% a ile wzrosly zarobki ?.
Oczywistym jest wiec fakt ze 10-15% przecena nie wystarczy.
A ze wiekszosc ludzi z twojej branzy podziela opinie ze mieszkania beda drozec wcale nie dziwi.
Na pewno architekci jako grupa zawodowa boja sie spadku cen ktory doprowadzi do zmniejszenia ogolu inwestycji, a co za tym idzie zmniejszy sie rynek pracy dla nich samych.Oznaczo to wieksza konkurencje na tym rynku zawodowym(mniejsze zarobki).
Zwroc uwage ze mieszkania tanieja juz od 1,5 roku i zanosi sie conajmniej na drugie tyle.
Zgadzam sie z toba ze w koncu nastapi wzrost cen bo to oczywiste.Ale dopiero po odpowiedniej korekcie ktora go wymusi.I niewazne czy bedzie to bezposredni spadek cen lub tez wieloletnia stagnacja cenowa ktora tez oznacza przecene.
Ceny zostaly napompowane sztucznie prawie ze do granic absurdu(biorac pod uwage zarobk)i.
Zarobki nie architektow ale pracujacych "mas".Wiekszosci przypadkow mlody czlowiek za wynagrodzenie netto moze kupic 0.25-0.35 metra mieszkania.To jeden z najgorszych wspolczynnikow na swiecie.Pompka skonczyla sie skonczyla a rynek nieruchomosci zmienil nieodwracalnie.I zeby zaczal rosnac najpierw musi sie wyregulowac.A potakim "absurdalnym bablu" cenowym droga jeszcze daleka.

Ja nikogo nie linczuje.Czynny zawodowo architekt w stolicy moze wyciagac 10 000 PLN miesiecznie.
Oceniajac zatem sytuacje duzego prawie 40 000 000 kraju bedacego jednym z trzech najbiedniejszych krajow EU moze troche sie mylic w ocenie zamoznosci calego spoleczenstwa.
Pozdrawiam i zycze Wesolych Swiat.

Jak możesz porównywać rynek mieszkaniowy w niemczech,holandii gdzie jest 500 mieszkań na 1000 mieszkańców do polski z 300 mieszkaniami na 1000 osób. Ceny mieszkań raczej spadną , ale max. o kilkanaście % , co i tak jest dużo. Ludzi muszą gdzieś mieszkać , więc jak ktoś ma zdolność kredytową to woli kupić mieszkanie niż wynajmować. Tym co ich nie stać pozostaje wyżalanie się na forach na chciwych deweloperów i wróżby o spadkach rzędu 50-90%.

napisałem wyraźnie że stanie się to za 10-15 lat, Polaków jest coraz mniej, a mieszkania ciągle budują(inaczej niż ogłaszają to w sponsorowanych artykułach), myślisz że co się działo w latach 90-tych w Niemczech, było DOKŁADNIE TO SAMO CO TERAZ W POLSCE. Był boom na nieruchomości i nagły wzrost cen, teraz wszystko wróciło do normy, a wieżowce stoją puste.

Ja raczej stawiam na stabilizację cen sprzedaży i najmu nawet przez dekadę, przy wzroście wynagrodzeń Polaków w tym czasie. W Polsce za mało jest mieszkań pod wynajem, żeby właściciele spanikowali i zaczęli je sprzedawać za grosze.

może w Wawie pensje są na poziomie 10 tys. ale w pozostałych miastach nadal niektórzy pracują za 1200 netto, poza tym zobacz co się będzie działo w 2010 roku, będzie jeszcze gorzej, bezrobocie rośnie, młodzi emigrują, KTO W TAKIM RAZIE KUPI MIESZKANIA. Kilka nowych osiedli stoi pustych w moim mieście bo brak chętnych więc deweloper nie buduje kolejnych. Moim zdaniem nastąpi spadek co do 50% przez 2-3 lata oraz oczywiście niewielki wzrost płac.