Możliwe wszędzie tam, gdzie nie brakuje domów i mieszkań.
U nas na takie rzeczy nie liczę.
pozdr

Jasne, że spadki jakieś tam są, jednak bez dramatów ludzi na razie. Nikt na siłę, na razie sprzedawać nie musi. Trudno tez byłoby utrzymywać "górkę" cenową przy nagły spadku popytu. Ciekawi mnie, co będzie za jakieś 3 - 4 lata. Nowych inwestycji się nie zaczyna, to, co zalega na pierwotnym z czasem zejdzie, trochę się staroci rozwali, banki znów będą pożyczać łatwiej, koszty kredytu z pewnością spadną ( już tnie się stopy ) - będzie więcej chętnych, a podaż pewnie na niskim poziomie.
Na razie więc wstrzymałem się ze sprzedażą, podniosłem wynajem i poczekam trochę.
Zobaczymy.

zasadnicze pytanie - a kto kupi te nieruchomości?
nikt nie chce kupowac teraz , to kupi za dwa lata po tych samych cenach?
przeczytajcie rocznik statystyczny - ile jest nieruchomości w kraju, i czy rzeczywiście ich brakuje
porównajcie ceny nieruchomości w Niemczech, Hiszpanii, gdzie średnia krajowa jest wyższa niż u nas
i odpowiedzcie na pytanie - kto ma kupowac te nieruchomości
rok temu mieszkanie za 270 000 w Warszawie sprzedałem w kilka dni, takie samo dziś nie moge sprzedać za 200 000 - i nie ma spadków?
czytajcie analizy portali i nnych źródeł - podaja ceny ofertowe - nieruchomości z cenanmi sensownymi - 20-30% poniżej średniej sprzedaja się - pozostałe stoją

a teraz 3 razy przeczytaj to co napiszę
- istnieje popyt ale jest to popyt realny czy potencjalny ? - jeśli jest to popyt realny to na jakim poziomie cen i co ten poziom cen reguluje.

Poziom cen na którym jest popyt realny reguluje kredyt. Dlatego 4 lata temu nikt nie kupował mieszkań na 30letni kredyt ? bo nie musiał, wystarczyło na 10 lat. Czy społeczeństwo tak zubożało w te 4 lata, a może tak wzrosło zapotrzebowanie ? nie....
Problem jest w czym innym, po wejściu do UE do Polski szerokim strumieniem przypłyną kapitał spekulacyjny, który w stosunku do naszego rynku jest gigantyczny. Dla nich to żaden problem kupić 100tys mieszań i dać polakom nawet 500mld zl kredytów - tylko czy to jest z kożyścią dla Polski i Polaków. NIE!. To jest robione po to aby na głupich polakach zarobić, zarobić ponad miarę i nie jest to uczciwy biznes. Nie jest to uczciwe w stosunku do ludzi, którzy mają złotówki bo jest to ich okradanie. KNF i rząd powinien zadziałać już dawno, ale reakcja oczywiście jest spóźniona bo organy władzy w Polsce nie są zbyt sprawne, nawet jeśli trzeba bronić tak fundamentalnej rzeczy jak wartość pieniądza(nie mylić z kursem waluty).

przy tak małej elastyczności podaży (w krótkim terminie), tak silne zwiększenie kredytu (też w krótkim terminie) sprawia tylko tyle że cena rośnie. W tym wypadku tysiące 20paro letnich polaków zostało wpędzonych w długi, które będą spłacać do 50-60roku życia. Tego można było uniknąć

uno) to są długi.
kolejne uno) nikt nie mówi żeby uzbierać całą sumę, ale kryteria były zbyt liberalne. kredyt na 30 lat się zwyczajnie nie opłaca - płacisz głównie odsetki. Nie na wszystko powinno się pozwalać, politykę pieniężną trzeba umiejętnie kształtować.

kolejne uno)
"Zresztą, jak ktoś nie
chce mieć swojego mieszkanie to
niech nie kupuje - z czego Ty
robisz problem?"

Problem jest w tym że jeśli ktoś drukuje kasę to wartość posiadanej przez innych obywateli gotówki maleje oraz chwieje się stabilność gospodarczo-ekonomiczna.(ave wzrost cen o 300% w 2 lata)

Nie sprzedam. Wynajmę i kupię w tym samym czasie kolejne, ale nie sprzedam bez zysku - po prostu. Spadek cen mieszkań (nie mówię oczywiście o rozpadających się kamienicach) istnieje tylko w mediach. Dowód? Na przykład: ludzie nie kupują mieszkań bo czekają na spadek cen, a z drugiej strony płacą ogromne pieniądze za wynajem - nierozsądne, ale to ich problem.

Ależ nie. Wszystko jest proste. A jeżeli chodzi o Gdańsk - cena mieszkania spadła, ale za metr kwadratowy balkonu trzeba zapłacić 2000 zł, a za udział w gruncie osobno 500 zł za metr.. Tak to ja też mogę sprzedać mieszkanie: 200000 mieszkanie, 20000 balkon, 30000 udział w gruncie. Kabaret. Po prostu - albo się bierzesz do roboty, albo idziesz do noclegowni, albo od razu kręcisz sobie sznur - realia są bardzo proste.

Rzeczywiście miałem trochę szczęścia, któremu pomogłem, w dodatku załapałem się sporo przed wierzchołkiem cenowym. A co do pisania - tak jak powyżej piszę tylko tym, co się podniecają, wykrzykują, i są niegrzeczni dla innych forumowiczów. Po prostu mnie denerwujesz swoim brakiem spokoju i opanowania.

dokladnie tak.realny popyt .realne ceny

"Realny popyt na
mieszkania jest przeogromny."

piszesz cały czas o popycie potencjalnym - on jest ogromny, ale będzie malał z czasem. Popyt realny zależy w tej chwili od kredytu

http://siwyboy.blogspot.com/2007/04/analiza-popytu-i-poda-prawid-powi-i-wsp.html

zgoda, ale stymulując w takim samym stopniu podaż jak i popyt. stymulacja tylko jednego NIE MA SENSU

Polska nie jest stabilnym rynkiem nieruchomości. Co może nam posłużyć za przykład;NAWET 600% PODWYŻSZENIE CEN ZA NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE W TZW. DOBREJ LOKALIZACJI.PODWYŻKA TA MIAŁA MIEJSCE NA PRZEŁOMIE 2006/2007 ROKU.TEN PRZYKŁAD NAJLEPIEJ ODZWIERCIEDLA, JAKI JEST NASZ RYNEK NIERUCHOMOŚCI- WYSPEKULOWANY DO GRANIC MOŻLIWOŚCI!!!!!!!
TU NIE POMOGĄ TŁUMACZENIA,ŻE TO BYŁO, KIEDY BYŁO „BOOM BUDOWLANE” CZY INNE.PAMIĘTAJMY O JEDNYM, CO SZYBKO ROŚNIE TO JESZCZE SZYBCIEJ LUB GŁĘBIEJ SPADA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
A JEŻELI CHODZI O NASZ RYNEK TO SPADKI BĘDĄ BARDZO GŁĘBOKIE!!!!!!!!
W Polsce marża dewelopera wynosi 50%-60% CENY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI.PRZY MIESZKANIU 100M2 WYCENIANYM 10,000ZŁ M2.MIESZKANIE BĘDZIE KOSZTOWAĆ 1,000,000ZŁ!!!!!A ZAROBEK DEWELOPERA WYNIESIE ODPOWIEDNIO OD 500,000ZŁ-600,000ZŁ!!!!!!!!!!!!!!!!!
BIORĄC POD UWAGĘ SPADEK
-CEN GRUNTÓW O 15%
-CEN ZA ROBOCIZNĘ RZĘDU 30%
-MATERIAŁÓW OK.10%
-I INNE OK. 5%-8%
WIĘC CZY DEWELOPER ZEJDZIE Z CENY CZY TEŻ NIE.NIERUCHOMOŚCI I TAK BĘDĄ TANIE,PONIEWAŻ INNI BĘDĄ BUDOWAĆ TANIEJ I ZMUSZĄ RYNEK TYM SPOSOBEM DO DRASTYCZNYCH I GŁĘBOKICH OBNIŻEK CEN NIERUCHOMOŚCI.
WIEM I MAM NADZIEJĘ,ŻE POLSCY DEWELOPERZY NIE ZEJDĄ Z CENY I
-ZBANKRUTUJĄ
-ICH MIENIE I MAJĄTKI PRZEJMĄ KOMORNICY I WYSTAWJĄ NA LICYTACJĘ ZA 1/3 CENY,JAKĄ CHCE RYNEK,A NIE, JAKĄ CHCIAŁ DEWELOPER!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-ZOSTANĄ, CO NIEKTÓŻY WCHŁONIEŃCI PRZEZ WIĘKRZYCH DEWELOPERÓW
TRZEBA, WZJĄĆ PODUWAGĘ TAKŻE,
-POGŁĘBIENIE TYCH SPADKÓW!!!!!!!!!!!!!!
-PRZEPEŁNIONY RYNEK NIERUCHOMOŚCI WTÓRNY/ PIERWOTNY
-PASZPORT ENERGETYCZNY
-WYPRZEDAŻE NIERUCHOMOŚCI KUPOWANYCH PRZEZ ZAGRANICZNYCH INWESTORÓW TZW.”MIESZKANIA PAKIETOWE”
-I INNE
NALEŻY TEŻ PAMIĘTAĆ,ŻE RYNEK NIERUCHOMOŚCI ODCZUJE
-KRYZYS ŚWIATOWY
-RECESJE W UE,A PRZEDEWSZYSTKIM W NIEMCZECH,U NASZEGO PARTNERA BIZNESOWEGO
-NATURALNE SPOWOLNIENIE GOSPODARCZE
-INFLACJA TAK NAPRAWDĘ 5%
-DEWALUACJA ZŁ
-ZAOSTRZENIE POLITYKI KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
-I INNE
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
NIE KUPUJCIE NIERUCHOMOŚCI!!!!!!!!!!!POCZEKAJCIE 6-12MIESIĘCY!!!!!!!!!!!!!!!!
DAJCIE IM UPAŚĆ!!!!!!!!!!!!!ZA TO,ŻE BYLI PAZERNI!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
DAJCIE SOBIE ZAROBIĆ.TAK ZAROBIĆ,BO NIE WYDACIE PIENIĘDZY ZA GŁUPOTĘ DEWELOPERÓW I ZŁE DECYZJE BIZNESOWE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
SPŁACICIE SZYBCIEJ NIERUCHOMOŚĆ!!!!!!!!!!!!!!!!!!Z MNIEJSZYM WYSIŁKIEM!!!