Witam!

Proszę o poradę oraz interpretację na podstawie obowiązujących przepisów Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.

W największym skrócie sprawa wygląda tak: Wynajmuję mieszkanie, umowa zawarta "terminowo" z najemcą okres jednego roku. Najemca wczoraj oświadczył mi, że chciałby za miesiąc się wyprowadzić oraz pobrać wpłaconą wcześniej kaucję. Umowa zawarta w czerwcu tego roku, najemca chce się wyprowadzić w listopadzie, czyli sporo za wcześnie.

1. Czy najemca ma prawo zerwać umowę wcześniej?
2. Czy najemca może domagać się zwrotu kaucji wcześniej niż po roku od zawarcia umowy?
W zawartej umowie nie ma żadnej informacji o tym, iż najemca ma możliwość zerwania umowy wcześniej niż po roku.
3. Czy np. jeśli zgodziłbym się na wcześniejsze zerwanie umowy to czy mogę zatrzymać kaucje?

Jakie są moje prawa w praktyce?

link do umowy:
1# http://img380.imageshack.us/my.php?image=skanuj0001qt3.jpg
2# http://img235.imageshack.us/my.php?image=skanuj0002me2.jpg
3# http://img216.imageshack.us/my.php?image=skanuj0003ak3.jpg

--
Serdecznie Pozdrawiam
Cyprian Kuna