Justynka
/ 62.111.139.* / 2007-09-03 13:18
Wypowiedzenie umowy najmu
Wypowiedzenie umowy najmu
Wypowiedzieć najem można tylko z ważnej przyczyny. Wypowiedzenie musi nastąpić na piśmie i określać przyczynę wypowiedzenia, pod rygorem nieważności takiego wypowiedzenia. Wypowiedzenie może być złożone najpóźniej na miesiąc na przód na koniec miesiąca kalendarzowego i jest możliwe tylko w następujących przypadkach:
* pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową,
* pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem,
* pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód,
* pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu,
* lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, co najmniej za 2 pełne okresy płatności mimo wyznaczonego terminu dodatkowego,
* lokator wynajął, podnajął lub oddał w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część bez zgody właściciela,
* lokator używa lokal, który wymaga opróżnienia w celu rozbiórki lub remontu.
Z innych ważnych przyczyn, wynajmujący może wytoczyć powództwo o rozwiązanie najmu przez sąd, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania umowy.
Oczywiście strony mogą za porozumieniem rozwiązać stosunek najmu zawarty na czas nieokreślony, na ustalonych przez strony warunkach.