Ojejum, kilka, ale obszernych ;-)
ad. 4. US nie zawsze kontroluje, tak jak nie zawsze wzywa Panią w celu udowodnienia np. prawa do skorzystania z ulgi internetowej, którą wykazała Pani w rocznym PIT 37.
Kontrola jest albo losowa, albo na 'donos', albo z powodu podejrzeń.
Jeśli kontrola się zdarzy, to raczej po stronie podatnika leży wykazanie, że wszystko jest OK.
ad. 5 . Czasy się zmieniły, Panie są na ogół pomocne, zwłaszcza w konkretnych działach urzędu, na pierwszej linii tj. w kancelarii, 'przy ladzie' tylko informacje podstawowe.
Wybranie zasad ogólnych opodatkowania nie wymaga w ogóle wizyty w US/zawiadamiania.
ad. 3. No tak, albo ryczałt 8,5% od przychodu albo podatek 18% (32% Pani przy tych kwotach nie dotyczy) od dochodu.
Przy tak krótkim wynajmie wszystko wskazuje na ryczałt, bo kosztów dużo pani nie "narobi"- nie zamierza Pani przecież dokonać w tym celu np. remontu, zakupu mebli itd.
Jasne wpisanie w umowie jaka kwota z owego 1000 stanowi należność za najem, a jaka należność za opłaty czynszowe/administracyjne na rzecz spółdzielni/wspólnoty pozwoli przyjąć na potrzeby ryczałtu przychód rzeczywisty, czyli np. 700 zł.
Tu artykuł, ważny ostatni akapit.
http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/jak;placic;najnizszy;podatek;z;wynajmu;mieszkania,148,1,696724.html
ad. nieprawdą jest potrzeba NIP stron umowy, ani rejestrowania/okazywania umowy w US przed uzyskaniem przychodu. Może być ona przydatna w razie kontroli -pkt.5.
Nie ma zresztą wymogu w ogóle umowy pisemnej przy najmie. Brak formy pisemnej jest kłopotliwy w razie problemów z najemcami, a po roku istnieje domniemanie, że umowa jest na czas nieokreślony- inne zasady wypowiadania.
ad.1. Umowa może być z kilkoma osobami, może być z jedną. W obu przypadkach należy uregulować sprawę ewentualnego podnajmu, liczby osób mieszkających itd.
Dodam jeszcze kwestię zaliczek- przy ryczałcie są co miesiąc, przy zasadach ogólnych dopiero od miesiąca, w którym dochód (liczony od początku roku kalendarzowego przekroczy 3091 zł).
Ryczałt należy zgłosić najpóźniej do dnia 20 miesiąca następującego po miesiącu z pierwszym przychodem.